Re: [閒聊] 想要新竹崩盤的可以死心了

[Answerlin (The Answer)]

講幾個新竹和竹科從業人口的客觀事實

1. 竹科過去三年增加約2.2萬名從業人員，整體趨勢還在向上攀升未見緩和（統計區間2019.12～2022.11）
https://i.imgur.com/irfHhAL.jpg

2. 2023 台積電研發中心開幕預計進駐8000名研發人員（年薪200+ GG大軍）
https://i.imgur.com/4rlj0y8.jpg

3. 2025年寶山N2量產，上下游相關產業人口增加約7.8萬，再起一波高峰，楊文科講的數字打個三折就好還是很誇張！
https://i.imgur.com/nfvXwqL.jpg


以上這些數字還沒算上台元、昌益園區、公道五竹科X計畫等其他科學園區，新竹現在及未來數年”高薪的潛在首購剛需體量超大！但預售加新成屋供給卻遠遠跟不上！

或許短期禁轉預售到上路前是觀望冷盤，少數無法交屋的少年房神脫手幾間，但好物件也要有本事搶到，拼的是手速跟運氣。
https://i.imgur.com/qM2aySP.jpg
https://i.imgur.com/0jjzWAt.jpg

過了一段時間穩定後，市場上只剩新成屋跟大建商的高貴預售屋，供給瞬間少得可憐，高薪的首購剛需不想租房最終還是得跟同學甚至學長搶房


園區從業人口資料來源：
https://myppt.cc/ATXUL


※ 引述《hollande (早坂同學想談戀愛)》之銘言：
: 法案都過了
: 面對各種不利的影響
: 新竹預售屋還是跟鐵板一樣
: 證明新竹和竹北的漲幅根本不是炒作
: 是薪資 原物料上漲 通膨 缺工
: 各種因素帶來的結果
: 像寶佳奇磊7字頭的開價
: 一分錢一分貨
: 新竹的建材和位置就是要這個價
: 可憐空空不用幻想新竹新屋會降價了
: https://i.imgur.com/DcERx9g.jpg

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.226.248 (臺灣)
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推 toto123: 如果連台北市都在跌不可能新竹不會跌
→ toto123: 越講只是越心虛而已
噓 zab: 你是不是急了？
→ toto123: 現在景氣不佳看不到反轉跡象
※ 編輯: Answerlin (114.34.226.248 臺灣), 01/11/2023 06:58:01
→ jemdogdog: 重點是之後的分紅
※ 編輯: Answerlin (114.137.198.213 臺灣), 01/11/2023 07:02:58
→ titigirl: 看得出來想找人接盤
推 toto123: 薪水看房市，台北市早就崩盤，給人請的，不要把自己想的
→ toto123: 太偉大
→ jemdogdog: 而且高薪不代表要硬著頭皮買
→ Answerlin: 高薪可以有很多選擇，持續跟房東租房也是選項之一
推 challenge23: 連我隔壁鄰居的阿嬤都知道，現在經濟不好
→ challenge23: 通常連阿嬤都知道的事情
→ challenge23: 就是經濟要準備反轉了
推 darkholy: GG工程師是有錢，但不是傻子跟盤子啊
推 cblade: 高薪大多會硬買...這兩年一堆被漲幅嚇到直接買的，台灣買
→ cblade: 房還是大多人想要的，看一堆空空就知道
推 newbrain: 這篇分析正確 新竹真的會再漲一波 有在市場就知 看戲的
→ newbrain:  場外的 很難會懂，現在很多人外溢到竹南了
推 kimchvm03: 哈哈很明顯前面幾位都不在新竹吧
推 cblade: 大概都沒看過房的..
推 poi963841: 台北房價所得比新竹高這麼多 跌也是很正常
推 stoke4096: 難怪縣長要搬竹北的公墓，這改建賺爆
推 sirius426: 你有算到之後的裁員潮了嗎
→ jemdogdog: 看看新竹和竹北現在幾個開8字頭的建案賣的如何 如何買
→ jemdogdog: 氣不好 說繼續漲的大概是在做夢
→ jemdogdog: 如果
→ jemdogdog: 我不覺得新竹縣市跌 但是漲也不太可能 就是死魚盤
→ toto123: 景氣不好就是買到便宜房子機率會大增
推 kk1234: 新北大新竹縣市那麼多 ～ 轉售才多3百多戶哦
推 CB34: 2014-18這幾年台北跌新竹也沒跌
推 kk1234: 我聽說分紅要跌了 XD
→ ppp123: 很急？先喊先贏的概念嗎 你就放到成屋再賣XD
→ supereva: 這裡是在獎會不會崩盤吧
推 Infinair: 分紅高新竹噴，分紅砍爛新竹就變不用看薪水了，還是噴
→ Infinair: 怎麼輸
推 kiriru: 新竹就是大漲50% 崩20%的概念
→ kiriru: 一堆人現金想抄底的 能崩到哪裡去
→ kiriru: 前兩年的bonus又不是花光光了
→ eejean: 新竹的蛋黃區學區宅還是會很保值，而且房價所得比跟台北
→ eejean: 比還是低
推 ep301177: 新竹科技業去年一年賺了三年的薪水，只有投資客會怕
→ Answerlin: 大部分園區人都知道不穩定的分紅是拿來當作頭期，買房
→ Answerlin: 貸款還是用本薪作評估，理工人的腦袋習慣考慮worst cas
→ Answerlin: e，新竹蛋黃漲幅已高，沒有預期會繼續噴，但強勁剛需撐
→ Answerlin: 著絕對是在高原盤整累積能量，缺頭期買不起也只能繼續
→ Answerlin: 租，但租屋市場也已經漲一波了，租金會不會繼續漲要看
→ Answerlin: 供需。
推 ep301177: 買得起新竹蛋黃區的通常是已經工作多年或是家裡有錢的，
→ ep301177: 根本沒在怕的
推 kiriru: 新竹剛需還是跟著工作地點跟學區走
→ kiriru: 不要講光武 培英建功就好 學區房搶的咧
推 kk1234: 因為新竹跟本沒多貴啊 ... 房價還差新莊一些 ～ 這樣會貴
→ kk1234: 哦 ...
推 likefishing: 贊成沒用～ 好好喔可以炒房
噓 addadddog: 催眠自己啊？大家都醒了只有你還在當韭菜
→ kiriru: 不然子女要去虎林南華賭運？ 不然送義民
→ walinama: 又是一片幻想文？？？
噓 huanyu2sp: 別急 抓最後一棒
噓 ImCPM: 都急著買了還會買預售= =？
噓 raja98643667: 南華 虎林真的不行啊
推 qoo10067: 新竹扣除投資客，銷售狀況都比其他縣市好，供給少，沒大
→ qoo10067: 型重劃，每年都有新鮮肝，要大幅度降價不太可能，應該
→ qoo10067: 說變議價範圍變大，只是變自住盤而已
噓 freemantw: 台積電都自身難保了，還在看那規劃圖，先觀察兩年吧！
推 newbrain: 建功附近都老房想買就有 培英就真的貴一點了
推 flyingfinn: 同意最後一段
推 charliebitme: 下面噓的全部記起來 魯空ID
推 newbrain: 但培英家長去園區上班就遠了
→ piliwu: 租房也是跟學長租
推 flyingfinn: 會講分紅就虛了，分紅通常都是拿來買玩具的
推 piliwu: 竹科去年還大調底薪
推 qoo10067: 供給量更少，要大幅降價很難，現在死魚盤是建商直接開
→ qoo10067: 高慢慢賣，現在就是議價空間變大而已
噓 deedo: 其實不用發這篇，如果覺得會噴。你沒信心？
推 aJan5566: 剛需還能忍得住就不叫剛需了...
推 aspd5306: 新竹跟竹北不可能跌 就這樣 結案 有在新竹工作的都懂
推 kk1234: 一線廠 分紅是保14本薪 的幾倍 ... 樓上有系統廠露餡了
→ aspd5306: 一堆一看就知道不在新竹生活的 全臺灣都跌新竹都不會跌
→ aspd5306: 好嗎 太小的地方要擠太多的人 全台唯一
→ kk1234: XD ～ 就沒多貴是要跌到哪
→ kk1234: 一堆看到六字七字成交就高潮的 ... 有點好笑
推 newbrain: 這篇真的勸世文 三年後就知這篇經不經得起考驗了
噓 tfct: 又一篇壯膽文
推 hicjgogogo: 像晶片一樣，越來越密了
推 newbrain: 空空別再害別人了 一堆學弟都變學長了還沒買房 就是看
→ newbrain: 太多空空的言論
推 phoenixQ: 讓子彈飛一會 別急 去好好上班
推 qoo10067: 竹北人口不斷增加…
推 ep301177: 一堆假新竹人就別裝了，我來新竹第四年就買房了，以前的
→ ep301177: 房價跟薪水比才是完全被低估
噓 askey: 所以一坪要一百萬嗎
→ ep301177: 高雄的狗屎薪資房價比才是搞笑，我買新竹的時候一坪才比
→ ep301177: 高雄高不到10萬
噓 tttt0204: 我魯空 嘿嘿嘿
→ clamperni: 基本麵
推 yftsai: 講難聽點，竹科倒了，台灣也倒了啦
推 AllenAline: 股市燒燙燙 景氣不佳?
→ AllenAline: 房版一堆【賣】文...董?
推 zsxcc001: 先改善新竹交通再說 上下班 馬路直接變嘟嘟房
推 glenex: 我只知道分紅八折八折的打，很慘的
噓 WindSucker: 你買啊
推 hank9201: 正解
噓 chienk: 沒房的都菜鳥 接下來的分紅不覺得是高薪
→ Answerlin: 竹科每年穩定7-8千名從業人口移入，即便精華蛋黃價格撐
→ Answerlin: 著上不去（其實是在醞釀下一個十年大漲），蛋黃蛋白甚
→ Answerlin: 至蛋殼的範圍定義也會越撐越大，從前竹科生活圈20分鐘
→ Answerlin: 漸漸變成30分鐘也能接受。還有這波新竹大漲增加了不少
→ Answerlin: 存房資產族群，未來5到10年用資產換房搶房的學長們無所
→ Answerlin: 不在！
噓 ShauEn: 那些8開頭的賣這麼差和好意思吹？
噓 chienk: 新竹縣市目前三間房 但這兩年也買不下去   樂見房價跌
→ jemdogdog: 原po太樂觀了
推 jorden0804: 你知道上下班20分鐘內是住哪嗎
噓 louiswu: 那些八字頭的，去現場問議價空間超過一坪10萬
→ louiswu: 營造現在很貴房市很熱絡，新法案出來先抓好嗎  新莊車站
→ louiswu: 前面那個案還有什麼花園的
→ biggayman: 進駐 不代表是新招募
推 robert123: 學區怎麼辦…現在就不夠了未來堪憂
→ Answerlin: 八字頭賣未來價，七字頭就差不多到頂了，鴻柏鴻上實登
→ Answerlin: 快摸到七了
→ Answerlin: https://i.imgur.com/jjuR8W4.jpg
推 wsx1983: 以後那些投資客一定有人轉行當檢舉人，短期收入應該不差
噓 hotandheat: 人多代表買的起？
→ hotandheat: 一般基層和技術員是能承擔多少錢的房子？
→ hotandheat: 趕緊賠售吧 哈哈哈
噓 Dontco: 科技業沒有天天過年 前兩年用分紅壯膽房價會跟噴
→ Dontco: 現在景氣不好 就開始用人口數 後面幾年還要用啥理由
推 YouGot5566: 是沒有天天過年 但這五年領的薪資+分紅再去投資翻倍
→ YouGot5566: 應該存不少了
推 flyingfinn: 買的是fun car 還是真的玩具車？定義不同拉
推 ALDNOAH5566: 園區一直擴大一定噴
推 flyingfinn: 而且kk大我也覺得竹北合理阿，我們立場一致
推 qoo10067: 30分都可以到湖口，房價也才30初，時間換房價
推 mikayu: 竹科人多難跌
→ leo6315: 這五年投資都翻倍 竹科人有這麼厲害閃過去年股債雙殺?
推 raya61305: 呃就我所知也沒那麼多竹科人投資多厲害啦 不過可能能凹
→ raya61305: 單 等一張不賣奇蹟自來比一般產業多一點
推 LAURANCE: 出生率下降以後房價是不是一定會跌?
→ Answerlin: 要看供需，2019人口就已反轉，但新成屋供給也同步下降
→ Answerlin: ，除非新竹人不愛買新房，所以單看人口數不準。
→ Answerlin: https://i.imgur.com/N1qsEFi.jpg
→ Answerlin: https://i.imgur.com/aSmxDQC.jpg
推 gm3252: 科技業技術員年薪就會破百了哪會撐不去租金
推 gm3252: 如果房市不是看薪水，現在新竹房價憑甚麼贏台南高雄桃園台
→ gm3252: 中這些直轄市？
推 tfshs0823: 新竹竹北的房價，對200萬+工程師還是太硬
→ tfshs0823: 跌到40~50萬/坪，對大家都好
→ alexstag: 嗯…別的不好說，靠科學園區炒作的區域建議不要看雖新
→ alexstag: 竹，新竹下去什麼中科南科應該要沈下去了
→ alexstag: 至於多少算貴…就看你當地有沒有房子，不然雙北人怎麼買
→ alexstag: 房的XD
推 lagadidi: 分紅拿來買玩具XD都能在一二線廠了，判斷力會比魯空差
→ lagadidi: 嗎
推 TheDonDon: 身邊一堆200 300+都不樂見買房 上面一堆騙人沒在新竹工
→ TheDonDon: 作的嗎@@
推 alexstag: 我在竹北吃飯，周圍一定會有人在討論房市買那邊…範圍從
→ alexstag: 南到北…
→ venon0916: 除非查工業住宅，不然新竹根本無感
推 j32072: 分析完全正確 新竹竹北不管怎樣100年內都不會跌
推 pziix: 當每個人都這麼樂觀 就是高點了
噓 court: 笑死 新竹是要多盤
推 rickjd2001: 每年增加7.8萬人 上班會卡死吧..
→ VicLien: 台灣哪裡再生八千個固態RD給台積 好好讀新聞
推 raya61305: 不知為何我覺得新竹人還真的很愛買新房…蠻奇特的 很多
→ raya61305: 都只接受10年內的 但也許是因為以前比較便宜吧
推 Fukker: 8000個rd是把新竹區的已有全部放同一棟吧
→ alexstag: 現有的會重新配位置，但是好像還沒招滿…