[閒聊] 要放到成屋的人多嗎

[ppp123 (3p哥)]

沒賣就不算賠 重劃區已經有出現平轉或賠售的了

剩下掛價降幅不到15%的 應該都是要抱到成屋

抱到成屋要考量的因素
1、時間風險 經歷過全球資金寬鬆 現在資金緊縮 大家都縮衣節食 價格很難上升

2、成屋繳貸款 成屋時不能失業 不然無法申請貸款

3、每月負擔管理費、房屋稅

4、簡易裝潢成本、若要出租 總要裝個冷氣 床鋪 冰箱 50萬跑不掉

5、租客素質差 搞破壞 重新粉刷整理 幾十萬跑不掉 轉不到出租 還賠了養護

6、五年內房地合一稅

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推 ship1228: 自住阿，要講幾次= =
→ toto123: 看買幾間  一次買5~6間 自住
推 ship1228: 那種投資黃牛，槓桿開大被天罰剛好而已
推 tswen: 預售五年 成屋五年
→ chiangww: 只有你
→ yiliang1107: 發現沒有便宜買的物件了XDD
推 jeffsu: 要跑的都差不多了 可以撿的物件真的不多= =
推 piliwu: 禁預售後成屋就是王，你想想就知道
→ Byzantin: 自住
→ GYGY5566: 傻多一次買了好多間自住，銀行貸款卻沒辦法通過，第三
→ GYGY5566: 間貸款幾成去了？？
推 tfct: 慘了 租不出去吧
推 johnny4785: 現在新蓋房子 管理費也貴 給他們自己煩惱就好了 阿不
→ johnny4785: 是賣不掉加價賣
推 daniel229: 問就是自住
推 DDDDRR: 問就是就剛需
→ piliwu: 我幹嘛煩惱我有新房子，你眼紅就直說
推 jeffsu: 到時候成屋真的會更難降 沒有預售屋競爭後
推 kenny830724: 槓桿的早就都跑了 成屋後空5年賣都賺
→ kenny830724: 問題就是賺多轉少而已
→ piliwu: 成屋一個建案1-200戶有3戶拿出來賣都算多的，好的
→ piliwu: 社區等半年都不
→ piliwu: 見得有人賣
推 YangChang: 沒資金問題就放，穩賺不賠
推 bigair888: 沒自住就出租啊
→ jackred: 以後房價就是慢慢降趨勢  因為把它當投資商品的買盤少
→ VSshow: 物價漲，房價漲 就這麼間單的道理
→ VSshow: 持有成本這麼低，自住空屋都ok就好啦
→ VSshow: 市場上的物件變少，價格更好拉抬....
噓 e446582284: 北部就出租而已，南部這兩年炒起來的重劃區，保重
→ VSshow: 怎麼會覺得政府要打房呢  笑死窩窩 哈哈哈
→ VSshow: 把 投機客，體質不良，槓桿開超大的洗掉而已
→ VSshow: 能長期持有的更不會賠本賣....
推 cutbear123: 新成屋出租喔 能打平利息跟管理費就偷笑了== 更何況
→ cutbear123: 還要卡房地合一 這種投報率真的慘 不如拿去定存
噓 frowning1226: 你要發幾篇廢文讓大家知道你超想買？
推 s26492755: 看就知道沒有當過房東
推 ohya111326: 覺得不會跌  還不快多買幾間
噓 beminaru: 你整理的費用抓得太誇張，一看就知道沒有經驗
→ ppp123: 覺得還會漲就放到成屋啊 嘻嘻
推 balgi: 租人啊 記得算一下投報率 然後看情況漲房租
→ balgi: 回測十年以上必漲 焦慮什麼？