[新聞] 房市淡 遠雄要賣地

[DDDDRR (QQ)]

連結：房市淡 遠雄要賣地

https://money.udn.com/money/story/5621/6901642?from=edn_subcatelist_cate

內文：2023/01/11 03:18:14
經濟日報 記者陳美玲／台北報導
房市氛圍不佳，遠雄（5522）建設開出賣地第一槍；遠雄建設昨（10）日公告將授權董事長在15億元額度內、處分六都未能及時推案土地，顯示建商在高營建成本、銀行緊縮土建融後，加上《平均地權條例》昨順利闖關，房市後續買氣恐疲弱，讓連遠雄建設這類大建商土地開發策略開始調整。

遠雄建設指出，一直以來公司對於土地能否發揮最大開發效益都有在做持續性評估作業，近年對於建案開發效益更加要求，尤其高周轉率、土地開發效益是否發揮到最大，這兩大部分遠雄建設非常重視，因此近期在重新盤點手中土地開發效益後，決議在15億元額度內、適時把手中在六都未能及時推案的營建用地做處分。

遠雄建設分析，這兩、三年營建業飽受缺工、高建築成本困境，在這情況下，銀行端又緊縮土建融貸款成數，在資金取得緊縮之下，工程上又有高昂造價問題，現在平均地權條例三讀，市場普遍認為房市後續買氣將受影響，在三大挑戰下，公司又必須維持手中土地開發效益最大化、建案高周轉率，才會決議處分開發效益不佳的土地。

心得：遠雄要先處分六都還沒推案的一些地了
算是大建商反應修法後的第一槍
不過應該就南部兩都的吧我猜= =
-----
Sent from JPTT on my iPhone

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.87.201 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673398259.A.D44.html
→ F93935: 他家已經沒用了 豪宅賣的2266 強在造鎮而已
推 GYGY5566: 哈哈哈哈哈，連遠雄都沒用，早上就這麼愉悅
推 deedo: 多：地太多，調節一下現金流不行麼嗎？
→ sdhpipt: 遠雄造鎮做得滿可以的
→ forever215: 儲蓄資金等塭仔圳造鎮嗎
推 alexhsu0909: 賣哪裡、賣多少 才是重點
→ asdzxc001: 未能及時推案？？
→ F93935: 等大巨蛋完工看有沒有人要接盤吧，不過他家人壽不能當小
→ F93935: 金庫了 塭仔圳應該沒戲
推 alexhsu0909: 15億額度內
推 migration265: 三峽造鎮很成功
推 sos20000066: 一坪40萬以內的地哪邊才有？？？
→ sos20000066: 大概6都蛋殼區？？
推 F93935: 這種大咖建商08年都度過了，純粹第二代沒他爸那麼有謀略想
→ F93935: 守成而已
推 cblade: 遠雄造鎮才是搞居住正義，前幾年都是直接釋出大量平價的
→ cblade: 房子
推 piliwu: 溫仔圳目前可開發部分遠雄好像只有一塊，寶佳大概6
→ piliwu: -7塊地，大概
→ piliwu: 是自認打不過投降輸一半
推 ship1228: 平價能吃的，空空要的是降價再降價
推 spermbox: 還沒4
→ spermbox: 等發哥不玩了把錢還我才可怕
推 k85564: 建築成本那麼高 價格上不去 沒有賺頭的話 地賣一賣也對
推 tswen: 大概就是台南高雄
推 gn01693664: 趕快掃貨啦
→ IBIZA: 就說了，建商不會賠錢做，不好賺就減少開案而已，掉的是量
→ IBIZA: 不是價
→ yyc210: 去年十月底就接到了欸 高雄大學開70XD
推 iceonly: 台中遠雄只想到一堆海線房，的確便宜許多
推 aJan5566: 看不起別人的人先墊墊自己的智商...
推 piliwu: 不要再講了台中海線遠雄賣13、14萬時我嫌荒涼….現
→ piliwu: 在獲利少說40-
→ piliwu: 50%比一堆74環內高
→ TheDream: 上一波限縮土建融時，台中在地建商就開始賣地給大建商了
→ TheDream: ，政府這兩年的政策下來，市場新屋供給只會更少，需求不
→ TheDream: 變的狀況下，可以觀察未來價格怎麼走。
推 cblade: 政府喊居住正義，不如跟遠雄合作四處造鎮提供便平價宅，
→ cblade: 比搞社宅有用
推 b777300: 需求早就沒有了，高空屋率+少子化+大環境下滑，沒有需求
→ b777300: ，何談價值？
推 b777300: 下一個世代只要繼承就好，何必勞苦一生只為買新房？
推 b777300: 台灣最後只剩台北、新北、桃園、新竹、台中都心有增值空
→ b777300: 間，其他都會日本化，甚至郊區都是空屋
推 b777300: 建商賣地代表房市反轉，要屯資金過冬而已
推 Anyotw: 這個看買方是誰在嘴，不動產都嘛調節資金，稅金用。很少真
→ Anyotw: 心想買真心想賣的
推 IS0987: 他去年初就賣新莊副都心的地了
→ kyova: 這不是才15億而已嗎...它獵地動不動就一年百億耶...
推 SINW: 遠雄是能養地10年以上的大公司 這點小政策哪能影響他什麼…
推 idmaker: 遠雄造鎮的格局都很奇葩
推 piliwu: 台北市蓋社宅的建築成本，土地都算免錢的，一坪都
→ piliwu: 還比遠雄在台中
→ piliwu: 港賣的高
→ kusomanfcu: 我猜輕軌山上邊邊
推 william78811: 整理手上土地庫存 去蕪存菁 很難懂？
推 cobrabaton: 遠雄七期有要賣嗎？
推 flame1983: 垃圾建商專蓋垃圾建案
→ taiwanlaws: 嚴打資本家是對的
推 kusorita: 房版不是都說大建商資金充裕