[請益] 中古屋沒影響到的原因？

[gary2006822 (阿甘)]

我還記得去年初高雄房價會漲很多人都是說之後的預售都要4字頭，
台積電來了blablabla，
連三民的一些怪地方中古屋都能賣到3字頭，
那現在打預售，預售被迫降價，
為什麼影響不到中古屋？
預售降低價格，為啥我要買中古貴的價格？

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→ ssiou: 因為板上的都是中古屋屋主，沒有建商，懂？
→ piliwu: 因為預售沒降價
推 imtaku: 自己看看覺得喜歡的房子很多嗎？我覺得不多，感覺供給並沒
→ imtaku: 有很多，我是指條件好的，那麼價格不易下跌，至於便宜的也
→ imtaku: 有，但條件差，沒什麼人有興趣吧
推 qqphor: 坪效也是其一
→ piliwu: 中古屋真的很難找，你條件設定下去看就知道
推 start0917: 代銷改賣成屋也不會降
推 cblade: 你第一句就不符合現實
一開始就很多人這樣說 我也覺得不合理～
推 jinso7410: 預售中古價差太大
→ jinso7410: 偏鄉預售根本已經賣到15年後中古價格
→ jinso7410: 建商地主先把15年通膨賺到口袋，就是要割你韭菜
推 maxboy06: 中古屋如果是純自住社區 一年都沒一戶在賣
→ toto123: 中古屋 供給少 加上單價起步價低 能跌到哪邊去呢
不會跌，但會小下修吧
→ jinso7410: 15年獲，韭菜差不多也退休
→ jinso7410: 或是5X歲開始身體走下坡
→ fatb: 客氣了 沒保養的人4X就開始走下坡
推 qqq7840: 預售屋降多少？最多給你10%是有降？
買正3房等於少了200多萬 是認真覺得無感？
推 jeffsu: 這波好地點真的沒啥影響 爛地點有跌正常好嗎= =
推 castalchen: 如果同樣地點條件 預售中古當然有關聯
→ jeffsu: 你不是投資客你會想買爛地點???
→ castalchen: 預售有沒有降 每個地方有興趣的可以研究
→ castalchen: 總不能聽一些一輩子沒交易過的唬爛算數吧
推 F1239810: 預售屋沒掉價，但是賣不太動，原因是怕他倒吧!!...中古
→ F1239810: 屋沒這個風險。
推 jeffsu: 我南區看超九 預售根本不動如山 只有兩年前的換約有降
→ ceca: 因為預售沒降，預售40，中古28，你沒錢怎麼辦？
問題是那時我看是預售40 中古34、35 那現在該回去中古27、28了吧
→ jeffsu: 然後也都是比較差的位置跟建商 誰自住會想買啊.......
推 freeflying: 因為中古價格沒有預售高
推 jeffsu: 成屋早期都是大坪數 所以雖然每坪低 但總價都不低
推 KrisNYC: 上面有人說的很好 一般人設定的條件套下去 中古屋很少
→ KrisNYC: 會全部都符合你都喜歡 都是要位置好或價格好或其他優點去
推 wseedw: 看房就知道，蠻多中古屋需要一大筆現金才能住，包含頭期與
→ wseedw: 整修
→ KrisNYC: 壓過你不喜歡的缺點 像那種賣投客的超便宜爛屋況
→ KrisNYC: 一般人根本不會考慮
推 jeffsu: 新聞寫得讓很多平常沒在看房的年輕人充滿幻想
→ jeffsu: 但當你實際看下去才會發現現實就是這麼殘酷 只有爛點有降
推 MixBear: 所以預售炒的凶 平均地權根本太晚推
推 ceca: 其實爛的沒有降還升，啊就你們投資客搶貨搶到亂漲
→ ceca: 真過分，廢墟還搶成那樣
推 jinso7410: 廢墟真的用身家在搶xd
→ jinso7410: 想當初房市低迷，預售和中古還倒掛哩
→ jinso7410: 中古比預售貴，板橋區
→ jinso7410: 可惜回不去了，3年前而已XDDD
→ jinso7410: 就像3955回不去了
推 piliwu: 鳳山那個火燒屋法拍新聞我印象超深刻XD
推 ceca: 2016回檔就是有些地方中古屋被新屋壓到價格
→ piliwu: 你們高雄人真是有夠兇
→ ceca: 但這一波沒這個現象，反而價差還是太大
推 yesyesyesyes: 台南2016是有回檔,那時候新屋.中古屋.預售都很難賣
→ yesyesyesyes: 一堆房仲在外面拉業績  問你要不要買
推 jeffsu: 但如果你不在意比較差的點跟建商 這波確實也有些東西可撿
→ ceca: 這一波最冷一定新屋，中古屋則是暫時性被嚇到觀望
→ ceca: 然後中古屋市場交易量會比新屋回溫早非常多
→ ceca: 當然因為風向和建商炒作停火
推 clamperni: 至少能出租 別忘現在租金是漲的
→ ceca: 所以交易量回溫，但價格會停滯
推 castalchen: 我朋友做爛屋改建的現在生意還是超好
→ ceca: 當然如果冷盤很久，新案價格又死稱
→ ceca: 一年後中古屋也是會漲
→ ceca: 不過如果降息循環開始，新屋又炒作開始
推 jeffsu: 本來想趁這波2換3 結果都沒有滿意的案件 我真的想多了= =
推 castalchen: 首購買不起新的 又沒有經驗改建 就容易買這種
→ ceca: 那中古屋就會立刻跟著大漲
→ ceca: 所以之後等機會下中古，會有更大利益解
→ castalchen: 我覺得這波打預售屋 會對這種中古改建市場進一步推升
→ castalchen: 因為新成屋太貴 中古屋要自己處理裝修
→ castalchen: 都是首購的痛點
→ castalchen: 有點像是微都更
→ castalchen: 只留原來的結構 其他整個拆掉重改像是全新的
→ Mimmature: 少了投資客 中古漲是可能會漲啦
→ Mimmature: 但是你要像以前漲到做夢都會笑 還是去做夢比較快
這就我覺得不合理點，預售漲中古漲，預售掉價中古不變甚至還要繼續漲？
推 jcgood: 中古屋本錢夠可以慢慢放，而且釋出少
※ 編輯: gary2006822 (218.173.107.14 臺灣), 01/11/2023 11:09:14
※ 編輯: gary2006822 (218.173.107.14 臺灣), 01/11/2023 11:14:36
※ 編輯: gary2006822 (218.173.107.14 臺灣), 01/11/2023 11:16:34
推 Mimmature: 這樣就等於變相減少中古買入交易
→ Mimmature: 想買中古的自住客可以更容易買到
→ Mimmature: 手上的還沒出脫 有資金再購入的數量一定會減少
→ Mimmature: 這就是需求下降 跟房地合一那時很像
→ Mimmature: 之後取得平衡又會繼續漲回來 但要多久不知道
→ nicejeffery: 因為預售只會緩漲,沒看過二期比一期便宜的
→ nicejeffery: 以後投資客不敢玩預售錢會不會轉進中古屋
→ Mimmature: 中古屋門檻比預售高多了 小咖玩不起
→ piliwu: 5年中古屋以後就是對準預售屋價格
→ piliwu: 預售你不敢買大家都來搶成屋
推 lagadidi: 你從租金來看有降低嗎
推 supreme32: 你一定沒真的看過房才會有這種疑問
少自以為是吧～
※ 編輯: gary2006822 (218.173.98.234 臺灣), 01/11/2023 13:10:41
→ j32072: 高雄宜居城市這房價太委屈了
推 zzz50126: 你那邊的數字比較怪而已 大部分都是預售38 2x年中古22
→ zzz50126: 還是你的中古屋是8年之類的？那種新成屋因為馬上有得住
→ zzz50126: 能出租 所以貴是正常的 甚至能比預售貴
→ aqaq123: 因為ceca說沒影響到啊，回去複習
推 z0328: 他中古買入價那麼便宜，與其便宜賣你，幹麻不繼續租人？