Re: [閒聊] 想要新竹崩盤的可以死心了

[zwchih (風言風語)]

※ 引述《Answerlin (The Answer)》之銘言：
: 講幾個新竹和竹科從業人口的客觀事實
: 1. 竹科過去三年增加約2.2萬名從業人員，整體趨勢還在向上攀升未見緩和（統計區間
20
: https://i.imgur.com/irfHhAL.jpg
: 2. 2023 台積電研發中心開幕預計進駐8000名研發人員（年薪200+ GG大軍）
: https://i.imgur.com/4rlj0y8.jpg
: 3. 2025年寶山N2量產，上下游相關產業人口增加約7.8萬，再起一波高峰，楊文科講的
數
: https://i.imgur.com/nfvXwqL.jpg
: 以上這些數字還沒算上台元、昌益園區、公道五竹科X計畫等其他科學園區，新竹現在
及?
: 或許短期禁轉預售到上路前是觀望冷盤，少數無法交屋的少年房神脫手幾間，但好物件
也
: https://i.imgur.com/qM2aySP.jpg
: https://i.imgur.com/0jjzWAt.jpg
: 過了一段時間穩定後，市場上只剩新成屋跟大建商的高貴預售屋，供給瞬間少得可憐，
高
: 園區從業人口資料來源：
: https://myppt.cc/ATXUL
: ※ 引述《hollande (早坂同學想談戀愛)》之銘言：
: : 法案都過了
: : 面對各種不利的影響
: : 新竹預售屋還是跟鐵板一樣
: : 證明新竹和竹北的漲幅根本不是炒作
: : 是薪資 原物料上漲 通膨 缺工
: : 各種因素帶來的結果
: : 像寶佳奇磊7字頭的開價
: : 一分錢一分貨
: : 新竹的建材和位置就是要這個價
: : 可憐空空不用幻想新竹新屋會降價了
: : https://i.imgur.com/DcERx9g.jpg
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone

https://i.imgur.com/8HtvSwB.jpg
12月新竹市買賣移轉棟數出爐
順便附上相鄰縣比較

P.S. 新竹市基本上公布時間和六都相仿

12月
年減-782(-51.245%)
月增+206(+38.290%)

整年
年減-3,650(-32.806%)

12月較3月
減-3(-0.402%)

幾個特徵如下：

1. 全年買賣移轉棟數高點就是在1月(776)

2. 全年每個月較去年同期都是下滑(全台唯一)

3. 整年年減-32.806%，幅度確定是本島最差

4. 12月年減嚴重，直接腰斬

5. 7月～12月每月月增呈現一增一減的鋸齒狀

新竹縣12月數據尚未出來不便表示
但新竹市2022年是確定崩盤
交易量年減近1/3

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673404484.A.816.html
→ yiliang1107: 去拉個10年數據來看
推 raya61305: 第一次看到崩盤是用量來看不是用價來看…
→ yiliang1107: 不要光看這兩年（認真）
推 callhek: 快逃
推 raya61305: 2019年的時候 光埔掛賣的還一堆投客空屋 這兩年相對來
→ raya61305: 說超少的…
→ kusomanfcu: 新竹市沒啥新屋 科科
→ kusomanfcu: 拉個十年數字， 奇怪還在相對的超級高量
推 susuper: 原來數量大減叫崩盤？
推 darkholy: 量先價行，這是常識吧
推 YouGot5566: 交易量少是因為漲太多+新建案少
推 Ricko: 管他是不是崩盤，今年一定比去年更慘~
→ Hall: 寶佳奇磊7x在賣很便宜吧
推 Answerlin: 同意樓上，看預售轉售量就知道了
→ Hall: 竹科人 口袋深 每坪上百還有30萬獲利空間
推 raya61305: 新竹園區附近蠻有趣的是 持有成本突然拉開很多 光埔來
→ raya61305: 說 大概七八成屋主成本25～30的還在持有 30～50這段漲
→ raya61305: 的時候根本沒什麼預售屋再賣 主要可能要看比較大的量
→ raya61305: 體交屋後價格會不會回檔 不過也就一個潤隆 頂多介壽段
→ raya61305: 也算園區周圍 但現在租金也大概漲了兩成 對屋主需轉手
→ raya61305: 壓力又更小了點
推 raya61305: 其他比較多的新案蓋好大概要等2025～2027了吧 然後光埔
→ raya61305: 二期蓋好也許2027以後了吧
推 kusomanfcu: 你直接看使照 住宅還有 新竹縣市就業人數
→ kusomanfcu: 其他沒意義
推 raya61305: 呃懶得看 這種東西看了也沒太大意義 每個區域都不一樣
→ raya61305:  真的要精算的話 只就業人數也不準 每個區域的客群都
→ raya61305: 不一樣 例如近園區可能要算家庭年薪超過300的成長數 就
→ raya61305: 交給市場決定吧 反正我也沒要投資新竹房地產..只是自
→ raya61305: 住無聊寫一下這幾年的感覺
推 limeazure: 所以呢？新竹房價還不是漲？
推 micky83802: 樓上 以後會不會再飆漲才是重點
推 susuper: 請政府先把成交後蓋牌的翻出來，可能數字會比較有意義。
→ MacD89: 新竹市沒地了 連臭水溝旁的都秒殺 現在大家在等關埔二期
→ MacD89: 70萬的會不會蓋牌蓋到總統大選之後？
→ alexstag: 現在是65+蓋牌…
→ alexstag: 不過最近案子不少，要消化要一段時期，應該還是盤整
推 limeazure: 新竹房價只有緩漲跟飆漲兩種
→ cski: 新竹千甲如果開始重劃，是非常大塊的地
→ limeazure: 魯空還是接受現實吧，新竹房子只會越來越貴
→ kiroru: 量減但是價呢? 直接蓋章說崩盤 不曉得崩在哪邊 開示一下
推 alexstag: 千甲…想多了
推 alexstag: 政治問題+ 地主心態，不知道還要多久
推 toto123: 我有認識在竹科工作的月薪6萬的工程師耶
→ toto123: 年薪百萬 一狗票
推 Answerlin: 關二是下一個10年的精華區主力，等關埔/關二/高鐵連成
→ Answerlin: 一線，再下一個10年有可能會延著公道五向西千甲向東頭
→ Answerlin: 重埔擴散開來，也要注意璞玉科三的動向
→ j32072: 你拉個200年數據來看看 恨穩
推 alexstag: 關二沒很大…應該撐不了10年吧
推 Answerlin: 不會呀，關埔一期60公頃發展10多年，關二哥97公頃面積
→ Answerlin: 更大，重要開發足夠撐10年啦。
→ Answerlin: https://i.imgur.com/gcicaGY.jpg
推 alexstag: 不過裡面很多科專吧？建地應該不多？
推 fragment1000: 推