Re: [閒聊] 長輩因為房地大漲被洗出都市區

[derdevil (超膽俠)]

※ 引述《freeclouds (創造自己新的人生)》之銘言：
: 前幾天才知道 我舅公 因為近年桃園房地大漲 被洗出桃園的都市區了
: 去年他賣了在桃園區的農地約700坪 每坪18萬售出
: 本來住八德的他們 結果拿了這筆錢
: 去桃園的鄉下 大溪區 買了3700萬的農舍跟買了約五分地的農地
: 可憐 本來住八德好歹也算是 桃園的都市區 因為房地被洗到大溪去
: 而且我查了這個農舍5年前才賣2500萬 短短5年 竟然漲了1200萬
: 買個鄉下的農舍也漲那麼多  想想舅公身體不好 還得住鄉下 真的為他難過
: 所以房地產一直漲 真的好嗎 看看我舅公的例子 賣了桃園的地 結果只能住大溪 多慘
阿


稚齡大溪人純回覆原文講的洗到大溪這事。



說大溪是鄉下其實也沒錯，撇除硬體條件的話，單純就設籍人口來看，八德人口209952人
，大溪人口94314人，光人口就差了不止一備。


以人口稠密度來說，大溪是妥妥的鄉下沒錯。


不過大溪是個優點缺點都很明顯的地方。



以產業來說，大溪只有英業達科學園區、一小塊的中科院，並不算是工業大鎮。然後大溪
其實農地真的很多，尤其觀光農場也多，若是原po親戚會玩農場，去大溪經營當然是合理
選擇。




以生活來說，大溪在桃園市府的規劃定位就是搞觀光，沿著大漢溪的河濱無論是騎腳踏車
或者去散步都不賴，不過可能對老人可能就沒那麽適合。

年紀大一點的話，去山豬湖踏青或看一下低配版落羽松也行。體力好的話可以去白石山登
山，不過跟台北陽明山相比，桃園顯然沒那麼多經費幫你舖步道，所以部分區段是泥土路
，下雨會泥濘。

至於老街…我討厭人多擁擠的地方，所以不清楚，會過去通常是為了吃豬腳跟生魚片。


以平日飲食來說，八德便利性肯定屌打大溪，店面沒有八德多，而且住的地方附近不一定
有店，餐廳位置分散，我常常吃飯還要開車。八德廣豐商圈附近真的是絕讚。（注：大溪
不是沒有好吃的餐廳，但偏觀光所以無法餐餐吃）然後要自己煮的話，我還是會去好市多
買肉回來放，因為附近的小市場沒賣牛肉，也沒什麼水產，我都安慰自己在臺灣可以體驗
美式生活多美好= =


醫療部分，八德長榮醫院已經開始蓋了，大溪目前還只能去龍潭看軍醫院，所以若是老人
需要看診，大溪真的不方便。因為老人常常有慢性病需要回診，大溪並沒有醫療資源，就
很不方便。


交通部分，分公共交通跟自駕。

八德捷運已經蓋了，未來可以接到新北，而且我覺得桃園用環狀線其實不錯，因為除了市
區，像大溪觀音這種偏鄉連公車都很少。大溪捷運就算要拉也只有三站，可以直接忽略。

至於開車的話，桃園道路規劃普遍很爛，路小條就算了，還跟台北一樣拉了一堆跟迷宮一
樣的高架道路。真是莫名其妙。

若要說八德跟大溪交通誰比較爛，八德交通是爛到令人髮指，因為八德只有接國二，以前
在八德上班時每次都會在那邊塞車。

然後大溪以前很方便，因為可以接國三也可以走66快道，但自從八德外擴重劃區開通後，
現在也是瘋狂塞車，區區9萬人的地方竟然可以如此塞車真的是荒謬。


順便談到房價，大溪有一個埔頂公園非常漂亮，因為以前在大安森林公園附近上課時就很
欣賞這種大坪數公園，所以去問了一下旁邊的電梯大樓，結果一坪開到34萬，我當時真的
納悶，小檜溪50中路特區40，大溪這麼鄉下憑什麼開這個價格，但事實就是你不買自有人
買，所以鄉不鄉下跟炒不炒房完全無關。想買的買不起，買的起的又看不上。



至於原po提到被洗出都市…要講公共建設、教育跟醫療資源，出了台北就是鄉下…差別就
是一般鄉下跟鄉下中的鄉下，並沒有洗出都市的問題。

然後原po說親戚18萬/坪賣700坪，沃槽那是1億2千6百萬啊淦，你他媽有一億現金幹嘛不
搬去台北住都市中的都市，反而來鄉下哄抬地價？

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推 KrisNYC: 看完想去大溪玩一趟
→ toto123: 我覺得桃園的競爭對手 是林口
推 Mimmature: 農地一般不會超過十萬 一坪大概3-8萬
→ Mimmature: 可以賣到18萬 有什麼好哭的XD
推 alfrog0414: 八德出了八擴以外的地方都很擁擠不舒服 大溪+1
→ jc761128: 手上有1E的人叫做選擇鄉下清淨 不是叫被洗出去
推 buike: 為什麼大溪老街爆難停車
推 ice1015: 看到最後一段笑死
推 kelsierlee: 我也覺得滿好笑的，沒選擇的懷疑有選擇的人做的決定
推 Sparxxx: 為什麼吃生魚片要去大溪? 好奇是哪家很有名嗎?
→ kelsierlee: 在意新買土地的漲幅也很怪，原本賣的土地肯定漲最低
→ kelsierlee: 我之前鄰居從大直水岸賣掉搬去中和左岸，大坪數豪宅
→ kelsierlee: 單坪五十買七十；但是他大直是單坪買七十賣到兩百。
→ kelsierlee: 打錯漲最「多」，不論漲幅總量，入手可能才賣價零頭
→ mayko: 1E應該買的到台大醫院附近(台北市,不是金山),再不然台北馬
→ mayko: 偕或台北榮總附近應該也找的到.本來就是選擇問題.
推 chengyou66: 農地賣到18萬/p.  會太扯嗎?
→ kelsierlee: 而且剩下的一億肯定繼續買地，因置地暴富還不佈局？
→ mayko: 如果臨路,可跑變更為建地的話,是有機會
→ kelsierlee: 我聽過早期農地一坪9000買的，漲幅隨便算都20倍
→ mayko: 以前家族某塊臨路農地,親友賣給建商是每坪3萬->10萬->17萬
推 ilovepachaya: 埔頂公園附近的透天都2000+了
→ mayko: 賣到17萬沒多久,建商就跑變更為建地了...
→ kelsierlee: 重看原文；3700萬農舍和另買五分地，那是繼續買沒錯
→ kelsierlee: 只拿三成蓋農舍享受退休生活，其他買地配置沒問題。
→ kelsierlee: 如果真來台北買，二線豪宅裝潢加未來成本一億就沒了
推 jc761128: 來台北不一定過得爽 國美買一下就1E 啪沒了
推 bobokeke: 不缺錢的人一定不會想搬家…長輩可能就是覺得退休不夠了
→ bobokeke: 啊…
推 piliwu: 白石山沒有很難爬我爬過
→ piliwu: 那是適合一日健行行程的郊山
→ toto123: 不要買大安信義區 台北買內湖士林3500 4000很好花了
→ toto123: 新北大概2500也是隨便買
→ toto123: 也不是每個人都要新房子
推 cutesuper: 公園旁邊喔 那不就三本 我也是好奇賣給誰 XD
推 cooji74115: 山豬湖那邊路爆幹小車又爆幹多 開車真的找罪受
推 ice1015: 我比較好奇的是農地700坪，這種植的話到底能有多少產出
→ ice1015: ？
→ ice1015: 我一直都覺得農夫的成本也太高了……
→ mayko: 那是這塊地有變更建地的價值,所以你覺得土地成本很高.有些
→ mayko: 農用的土地,是以分/甲計價(一甲=2934坪,約0.97公頃),價格不
→ mayko: 高..
噓 freeclouds: 因為你沒看到我寫他另外在大溪買了五分地的農地
→ freeclouds: 農地賣18萬算便宜了阿= =我爸的那塊人家出30萬
→ ciswww: 講到大溪應該先說清楚是埔頂/不是埔頂，差很多
推 wiggyc: 可是我覺得大溪超美，退休去住那裡非常愜意
→ derdevil: 實際上不就是炒農地爽賺繼續炒嗎？難不成要在都市買農
→ derdevil: 地玩開心農場？