Re: [新聞] 史上最嚴打房 業界：全台建商將倒一半

[zerobx (隨意)]

請問建商只能夠靠紅單, 轉單吸引炒房仔買房嗎？

請問建商賣的房子產品不能夠賣給自住客嗎？

請問建商只能夠靠哄抬價格存取利潤嗎？

現在只是出了避免哄抬價格，以及防止炒預售屋的條例而已，建商就要住加護病房啦！？



※ 引述《jc761128 (Aries-ID不是生日)》之銘言：
: 標題：
:         史上最嚴打房 業界：全台建商將倒一半
: 連結：
:         https://www.chinatimes.com/newspapers/20230111000445-260110?chdtv
: 內文：
: 《平均地權條例》修正草案三讀通過，許多中小型建商剉咧等！商總主席賴正鎰昨表示
，
: 之前政府跨部會連祭七大打房措施下，房巿已然冷卻，這次通過史上最嚴苛政策，預估
許
: 多中小建商首當其衝，全台建商家數將由目前的1萬多家，對半砍，剩5000家左右。房
產
: 專家李同榮更指出，巿場走向大者恆大，爛尾樓案將層出不窮！
: 不動產開發公會全聯會昨天也發表聲明痛批政府霸凌營建業，「再怎麼良好體質的產業
，
: 也禁不起這樣的集體霸凌。」面對可能掀起建商倒閉潮恐慌，內政部代理部長花敬群指
出
: ，市場會有它的機制，但對於一些體質比較有問題的廠商也會持續觀察，是不是有真的
發
: 生經營不善的問題，政府也不會完全袖手旁觀。
: 業者透露，政府打房，切斷建商金流，要求申請土地融資的業者，18個月內要開發，在
主
: 管單位要求下雷厲風行，許多小建商早已撐不下去，想將土地轉手，但囿於巿場低迷，
難
: 以脫手。昨日更傳出上巿櫃建商快刀斬亂麻，公告董事會授權董事長處分六都未能及時
推
: 案的土地。
: 不動產開發公會全聯會理事長楊玉全代表建築界對政府在總體經濟不佳、市場景氣低迷
、
: 產業面臨困境的情況下，還要強推《平均地權條例》修正案，深表不滿與失望，特別是
祭
: 出私法人趕出市場、員工與公司連坐處罰、用不確定法律概念重罰5000萬元、發放獎金
讓
: 檢舉滿天飛等，只會製造問題，讓產銷秩序混亂。
: 正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠也表示，該條例起初要修法是要抑
制
: 房價，然而，後疫情時代為抑制通膨危機，大環境已轉為升息步調，再加上後續又將面
臨
: 可能比金融海嘯更嚴重的經濟衰退，整個市場的風向大為轉變，當初提議要修法的原因
消
: 弭大半，此時再提修法已顯得不合乎時宜。
: 目前房市早就是多重器官衰竭，李同榮指出，為了未來總統大選，下了猛藥，只為討好
年
: 輕人選票，廣大後遺症將會由下屆執政黨來承擔。更有代銷大老痛批，政府發包社宅，
不
: 含土地，每坪造價就要22萬元，但卻刻意無視工料雙漲衍生的房價問題，為了選舉，拿
房
: 地產祭旗。
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市已經進入修正循環，投機也早已退場
，
: 未來應會出現少賺求出場的換約潮，但不至於出現血流成河的狀況。住商不動產企研室
資
: 深經理徐佳馨及台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐均認為，法令禁止私法人購屋，實
務
: 上執行可能會遇到一些困境。
: 心得：
: 建商有這麼簡單就死一半嗎？
: 真的死一半 變成只剩體質好優質建商 算不算一種利多？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.76.84 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673411123.A.159.html
→ toto123: 之前有高手說是共生關係 其實很有道理
→ toto123: 建商要現金流 投資客要價差 一搭一唱 有錢一起賺
推 piliwu: 你為何對於打擊供給那麼開心？我嚴重懷疑你是投資
→ piliwu: 客
推 PJmr: 吸過毒，就很難回正常生活了
推 tfct: 打擊供給只有仲仲不開心吧 自住大多都沒差
推 piliwu: 你想換大樓怎會沒差…
→ bogy26: 建商不是會鎖籌碼嗎 怎麼會倒
推 tfct: 想換大樓就認真賺錢啊 至少想買高樓層不用鳥黃牛
→ muscleloser: 辛苦了
推 tfct: 我看是供給減少房仲發呆比較慘吧
噓 dharma123: 做球要人民納稅錢補貼
推 lagadidi: 2023了，別再說紅單了…
→ eddie0729: 還在紅單的是活在2021嗎?? 現在哪裡還有紅單可買???
→ sakyro: 太粗暴了duck不必
推 jinso7410: 這個政策真的好，低端黃牛out
→ jinso7410: 低端沒本事抱到成屋，學什麼投資
→ yiliang1107: 哈囉2023年
推 itwt: 事實上大部分買的都投資用途，自主剛需少之又少
推 Larsie: 打擊吸血黃牛變成打供給？黃牛會蓋房？
推 lagadidi: 2023了，雖然禁轉預售通過法案，但知識要更新一下…先搞
→ lagadidi: 懂紅單、預售轉單
→ toto123: 重劃區沒有那麼多 自住需求 真心覺得新古屋一堆
※ 編輯: zerobx (223.136.76.84 臺灣), 01/11/2023 12:46:08
推 F1239810: 一般人要花幾百上千萬買房，都會很猶豫也很顧慮，如果
→ F1239810: 有個什麼萬一，然後繳不起怎麼辦?  現在法條訂死不能轉
→ F1239810: 單，就把很多選擇困難症的自住買家刷掉了，買了不能換..
→ F1239810: ..就不敢買了。
推 ntutworm: 沒有不景氣只有不爭氣
推 skypiper: 如果真的這樣就要倒  那就證明只是一堆投機事業
→ skypiper: 投機事業通通倒掉  對整個社會也是好事一樁
→ skypiper: 那些說預售被限制就會怎樣怎樣的人
→ skypiper: 是不知道有一種東西叫成屋嗎
→ skypiper: 難不成以為房子都只是NFT吧
推 jaricho: 成屋門檻高啊  還要2成頭期 還要真的辦理8成貸款 辦理貸
→ jaricho: 款還要審核金流和額度會不會過  一堆買賣屋稅款  成本不
→ jaricho: 少
→ jaricho: 投機的  不是真的每個手骨都粗的
推 F1239810: 成屋...很多人就是頭期都沒辦法一次拿出來才買預售。 這
→ F1239810: 法案是要過濾投客還是買家!!
推 skypiper: 買家買得起  價格就會往上提
→ skypiper: 買家如果都買不起  沒人要買  價格自然就跌
推 beachrabbit: 打預防針快救救建商？
→ skypiper: 扯到頭期款  只是告訴大家這對市場有幫助
推 zhi0413: 之前房版提倡買不起是眼高手低不爭氣，現在預售被禁就開
→ zhi0413: 始替買家擔心買不起
推 lagadidi: 買不起本來就是自己的問題，連頭期都沒有的其實房價跟你
→ lagadidi: 無關
→ yesyesyesyes: 頭資客會拉抬價格啊,對建商也是好事
→ yesyesyesyes: 不過你提紅單是在幹嘛?? 2021 早就禁止了
推 F1239810: 有錢的買家買的起，沒錢的買家...還是低門檻買到才是良
→ F1239810: 策，預售屋就是這樣的存在，預售屋賣不動小建商資金卡
→ F1239810: 關倒掉，大建商就成屋再賣，到時利潤更好抓，房價反而
→ F1239810: 漲起來。
推 skypiper: 預售屋轉讓那價差是一種泡沫
→ skypiper: 預售屋沒辦法賣就是沒那些泡沫
→ skypiper: 沒泡沫看的就是自住需求 價格也不會再上去
→ skypiper: 因為你價格喊上去  賣不掉沒金流大建商一樣倒
→ lucky017110: 幹你娘 建商在路上被車撞死了我都不理了，他倒了關
→ lucky017110: 我屁事，他們大賺10年有可憐百姓喔
推 lagadidi: 建商倒=新屋產出變少
→ vava5566: 建商自己要多爭氣點
噓 rason6: 頭款拿不出來就代表不是買房的時候。就是搞了一堆房屋期貨
→ rason6: 才會讓不該買房的買房，價格永遠下不來
推 F1239810: 弄一個政策，把小建商搞死，房子搞到沒人要買，真是天才
→ F1239810: !
推 F1239810: 價格下來窮人還是買不起，等窮人買的起時，房子又早被富
→ F1239810: 人掃光。
推 polola6212: 被掃光的原因只是多房累進稅率和稅基沒調整啊
→ polola6212: 哪一個先進國家的稅基是使用跟市價稅勾的公告價?
推 SkySwimmer: 推 賺投機錢的倒一倒剛剛好
→ piliwu: 日本就是啊，台灣稅制跟日本差不多
→ piliwu: 而且95%以上的房子根本沒有市價哪來脫鉤問題
推 kepf: 這政策肯定有效 自住也會逐年變少建商少蓋 投機客消失
推 david9514: 自住的只佔少數呀
推 fytnship: 嚴格實施 高級距囤房稅+多房市價稅基 逼出賣房 才能真正
→ fytnship: 增加市面供給
→ supa64: 可憐啊.大包中中包小小包散.把散跟小搞死.真是人才