Re: [心得] 完全沒有預售屋對買方才真正有好處吧

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言：
: 買個預售屋
: 要先付3-4年的錢
: 中間這個錢就只是壓在那邊
: 或被建商拿去付工程款
: 沒辦法像買新成屋或中古屋的模式
: 直接就可以抵租房成本
: 而預售屋雖然大部分都能順利交屋
: 但如果不幸買到爛尾樓
: 那買方辛苦存了好幾年的頭期款
: 基本上就去得差不多了
: 除非買方可以簽價金返還的信託
: 不然其他都是假的
: 雖然預售屋還是有好處的
: 那就是可以先卡位+拉長存自備款的時間
: 但如果把全部的預售屋都限制買賣
: 建商要賣就只能賣成屋
: 全部買方還不是回到一樣的買賣規則
: 還能有什麼問題嗎？
: 直接不讓建商買賣預售屋一定利大於弊吧？

不對，除了拉長自備款的時間外
某種程度上還把買價鎖住了
你沒看到2020-2022竹北交屋的買家每個都爽死了
你在房市低迷期可以用5趴訂簽鎖住一間
我真的覺得2020-2022還願意履約交屋的竹北建商真的都佛心
你看看完全沒預售屋，等建商蓋好交屋
那些竹北的屋主還能買到當初2018的價格噢XD

還有八德這邊合雄Max那些屋主，買一坪22萬，交屋變成一坪31萬
呵呵，完全沒預售屋對「買方」有好處？
要確定哩？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.14.26 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673413928.A.CCF.html
推 gerychen: 你這只是基於房價上行的理論
你可以問問前幾年買預售的，取消預售屋建商原價收回好不好啊XD
※ 編輯: junior020486 (101.10.14.26 臺灣), 01/11/2023 13:16:51
→ toto123: 預售屋 就是期貨 現在就不是完全的多頭 沒人要了
推 jinso7410: 如果2022用雙北價買偏鄉的不就哭死xd
不能多頭的時候要預售屋，空頭的時候就禁止賣預售屋吧，笑死
※ 編輯: junior020486 (101.10.14.26 臺灣), 01/11/2023 13:17:53
→ jinso7410: 地主建商先把15年通膨賺起來，好爽
→ Best5566: 倒因為果啊，要是沒房價亂漲怎麼會有這個法案
這個法案是禁止預售屋轉讓不是禁止預售屋銷售
還有房價漲是供需+金融問題，全部推給預售屋喔？
※ 編輯: junior020486 (101.10.14.26 臺灣), 01/11/2023 13:24:39
推 mfcke: 建商真的佛阿 因為毀約賠違約金在賣就好
→ mfcke: 我當初也掙扎過 但是想說格局大一點 就沒毀約了
→ mfcke: 而且我一拿到錢 馬上就在去買兩間 顆顆
推 m18230: 看看竹風怎麼玩的
→ Best5566: 就是預售屋亂漲導致成屋趁火打劫不懂？當然先打預售屋
→ Best5566: 啊
你到底在說什麼啊，預售亂漲導致成屋趁火打劫XD
完全無視新房子供需失衡跟金融問題亂說一通
※ 編輯: junior020486 (101.10.14.26 臺灣), 01/11/2023 19:55:34