推 wizink: 滿便宜的01/11 19:48
推 Ho1liday: 豪宅房貸成數只能貸4成，且無寬限期。01/11 19:50
這個我知道
推 william826: 高總價很多都有能力現金買 但都要新的01/11 20:26
→ william826: 政府最笨的 就是給高總價限制一堆 讓一些沒到層峰的人01/11 20:26
→ william826: 無法換房 跑去炒低總價01/11 20:26
推 Tosca: 建坪呢? 有電梯嗎? 是社區型嗎?01/11 20:37
建坪155、有電梯、獨棟臨路
推 start0917: 401/11 20:58
推 ceca: 很難脫手，這價位開始屋主很多的喜歡自己蓋01/11 21:17
→ ceca: 或是買全新屋01/11 21:17
→ ceca: 如果你考慮住40年，賣給別人拆掉重蓋，這樣ok01/11 21:18
假設住20年拆掉重蓋還ok?
不求賺錢，只求不賠。
→ ceca: 市中心還好，仁武買這種東西，不是小工廠老闆換屋01/11 21:19
→ ceca: 就是中大工廠的後代買屋01/11 21:19
→ ceca: 建商賣有市場，但中古轉手難賣01/11 21:19
的確是小工廠老闆換屋。
我是覺得住起來應該舒服，也打算長期居住，原本買好了…結果原屋主姪子希望跟我+300
買回去，所以又賣了=.=
但是人生誰知道會不會住那麼久，就怕狀況有變要換屋不好脫手，而且這間屋齡並比較高
，氣密窗跟衛浴、屋頂防水都要重做，也是一大筆花費。
然後市中心這種條件的我真的買不起….
※ 編輯: MaxA (180.217.77.201 臺灣), 01/11/2023 21:43:29
※ 編輯: MaxA (180.217.77.201 臺灣), 01/11/2023 22:11:05
→ ceca: 維護房子不會花太多啦01/11 22:13
→ ceca: 但脫手困難 01/11 22:13
我沒經驗，想說光氣密窗、防水、衛浴、水電重拉可能就要150-200？
衛浴5間我抓60
氣密窗抓50
防水抓 30
水電重拉抓20
這樣就160了，其他有的沒的應該500上下
※ 編輯: MaxA (180.217.77.201 臺灣), 01/11/2023 22:21:26
→ ceca: 現在rc結構的房子，耐用性遠高於加強磚造01/11 22:14
→ ceca: 所以20年後也不一定需要拆掉01/11 22:14
→ ceca: 當然如果賺錢角度來看，這要考慮到周圍環境等 01/11 22:14
→ ceca: 才能評估是翻新賣還是拆掉重蓋賣比較多利潤01/11 22:15
周遭其實不錯，國小1分鐘、星巴克1分鐘、公園1分鐘。
但不就是覺得沒有交通建設。
※ 編輯: MaxA (180.217.77.201 臺灣), 01/11/2023 22:23:51
推 ceca: 這種價位看的是你站在路上看房子看過去會不會覺得在貧窮區.X01/11 22:56
→ ceca: 當附近的房子都很舊很爛,那你是新的也會有抗性.01/11 22:56
→ ceca: 如果附近都維持的不錯,那你重蓋的效應就很好.01/11 22:57
→ ceca: 你可以參考,同樣老屋. 01/11 22:57
→ ceca: 澄清湖別墅區很多維持的都不錯. 01/11 22:57
→ ceca: 但是有些前工業區,或是勞工為主的區域.01/11 22:57
→ ceca: 就會覺得很雜亂和混亂.01/11 22:58
→ ceca: 那自然同樣重蓋,在澄清湖別墅區的效應就強很多.01/11 22:58
推 clamperni: 有錢人你好01/11 23:37
推 Shmilybaby: 怎麼不來鳥松區看呢？還有捷運議題呢！01/11 23:47
其實是這樣沒錯，但是這個地點離左營也很近，交流道也近，再加上工作距離，所以還是
鎖定這附近。
不然黃線真的是不錯
推 william826: 濱湖路 明基的崗石城堡快好了 注重整體環境新別墅區01/11 23:52
→ william826: 百立仁美2期預計3年後完工01/11 23:52
推 william826: 這兩案外觀算頂的 仁武蓋的不錯的 帝硯、慈惠那區有幾01/11 23:54
→ william826: 案不錯01/11 23:54
那都太靠東邊了。
我目前就是找距離榮總5分鐘內路程的
※ 編輯: MaxA (180.217.77.201 臺灣), 01/12/2023 00:16:29
推 ncg69438: 鳥松本館路、大昌路一帶可以看看01/12 00:40
→ ncg69438: 最近有不少整棟拆掉自己重建或裝修外觀 01/12 00:41
→ ncg69438: 本館路有黃線 01/12 00:42
明天繞過去看看
推 iloveapple: 所以是買了又賣?? 01/12 00:47
→ iloveapple: HELLO 所以你是買了又賣嗎 01/12 00:47
很複雜，就是最後拿錢登記給第三人
→ louiskuo: 仁武有大量廟會和工廠 01/12 01:00
仁武很大，三民左營這還好。
※ 編輯: MaxA (180.217.77.201 臺灣), 01/12/2023 01:08:29
推 IamJoey: 搭班請問仁武就有蠻多這種自地自建的大坪數透天 01/12 08:06
→ IamJoey: 用市價單價來算總價很高，但又非豪宅，這種怎麼處置比較 01/12 08:07
→ IamJoey: 好01/12 08:07
推 IamJoey: 感覺不易賣出。想到是一樓店面樓上隔套全部出租01/12 08:09
→ payneblue: 現在這時間點買很尷尬吧 01/12 09:56
怎麼說？趁現在屋主鬆動不好嗎？
※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 01/12/2023 10:20:34