Re: [新聞] 遠雄率先開第一槍！11億元出清新莊副都心

[gk1329 ()]

挖草
555坪賣11億不虧啊
算了一下
一坪要198萬
容積率400%的話
那蓋起來每坪
土地成本就49.5萬
加上營造成本每坪20萬
那成本至少就要70萬
沒有賣個90~100萬
扣掉管銷
還不一定能賺
而且這基地又小
公設一定少
然後公設比高



不知道會不會
有人接手




※ 引述《rmna (阿花)》之銘言：
: 連結：
: https://house.ettoday.net/news/2421062
: 內文：
: 記者賴志昶／綜合報導 2023-01-11
: 受《平均地權條例》三讀通過等影響，各界預測2023年房市較不明朗，使得建商不僅是獵
: 地腳步放緩，也開始出清部分土地資產。遠雄建（5522）11日公告，以總價11億6620萬元
: ，處分新莊區555坪土地給自然人。
: 遠雄建設10日才進行公告，經董事會決議，授權董事長在新台幣15億元之內，處分六都地
: 區未能及時推案的營建用地。
: 此公告一出，有媒體認為，受《平均地權條例》三讀等因素影響，現今房市氛圍不佳，且
: 建商面臨土建融限縮、營建成本高漲等問題，使得開發策略出現調整。
: 隨後，遠雄建設11日再度公告，以總價11億6620萬元，處分約555.29坪的新北市新莊區土
: 地給非關係自然人。不過，此公告並未註明詳細地號等資訊。
: 對此，遠雄集團副總經理、發言人楊舜欽表示，該土地位於新莊副都心，本身即為投資型
: 不動產，原本等待適合時機就會進行出售，與現今房市狀況並無關係。
: 房市專家何世昌分析，全台案量去年仍約2兆元，但2023年房市受各種黑天鵝影響，建商
: 推案越趨保守，預計全台案量將大減5、6000億元，全台將跌至1.5兆元。
: 何世昌指出，在新案不再推陳出新之下，建商不僅購地腳步會放緩，也會重新評估庫存彈
: 藥，若是手中土地未來發展性不佳，且現階段有交易價值，就會優先被拋售。
: 原文網址: 遠雄率先開第一槍！　11億元出清新莊副都心555坪土地 | ETtoday房產雲 |
: ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/2421062#ixzz7q94KgY7e
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: 心得：
: 前幾天才說遠雄要賣地，今天新聞出來了是處理副都心土地，分享出來讓大家後續討論。


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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673496176.A.FA4.html
→ abyssa1: 銷售坪跟容積坪比例一般會抓1.6倍 只有主建物算容積率
→ abyssa1: 連陽台都是不計容積外掛喔
→ abyssa1: 容積率400%蓋起來 總樓地板可以640%
→ abyssa1: 銷售坪土地成本大約30萬/坪 單價賣50萬大概打平
→ yaomac: 數學老師常請假
推 rmna: 怎麼知道是400%的?
→ abyssa1: 你算得是容積坪（主建物）單價 那賣90萬不難
推 frank111: 蓋起來可以賺14億，為什麼不蓋?
推 frank111: 只算容積坪也能賺9億
推 leonidass: 欸不是 土地成本是這樣算的嗎
→ kyova: 還有其它容積獎勵吧
→ kyova: 每建坪成本可能只有20~30萬。
推 littlea: 問就是茂德
→ sdhpipt: 元PO不懂不要亂算好嘛!
推 MTKer5566: 現在營造一坪成本要破30囉
→ bob1211: 樓上別鬼扯一坪30萬，最近公共工程也才一坪25萬
推 spermbox: 營建成本什麼時候跑到20了？
→ spermbox: 我一直以為是十幾咧