[新聞] 立院三讀 包租業轉租實價登錄不實將挨罰

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連結：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4183064

內文：〔記者林良昇／台北報導〕立法院今三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例部分條文修
正案」﹔為推動租賃住宅服務業就轉租案件申報實價登錄，三讀條文明定租賃住宅服務業
及包租業租賃住宅轉租案件，應於簽訂契約日起30日內申報相關資訊，條文並增訂相關罰
則，包租業申報不實最高罰5萬元。

　為健全租賃住宅市場，並推動租賃住宅服務業就轉租案件申報實價登錄，朝野各黨立委
提出「租賃住宅市場發展及管理條例部分條文修正案」，今在立院三讀通過。

　三讀條文明定，租賃住宅服務業應於訂定契約之日起30日內，將其受託管理、承租或轉
租租賃住宅之相關資訊，提供給直轄市、縣（市）主管機關。

　包租業之租賃住宅轉租案件也應於簽訂轉租契約之日起30日內，向直轄市、縣（市）主
管機關申報登錄成交案件實際資訊。申報登錄資訊，除涉個人資料外，得提供查詢。申報
登錄資訊類別、內容與其他遵行事項等，準用不動產經紀業管理條例第24條之1第5項所定
辦法之規定。

　另，直轄市、縣（市）主管機關為查核申報登錄資訊，得向包租業或次承租人要求查詢
、取閱有關文件或提出說明。受查核者不得規避、妨礙或拒絕。
　三讀條文明定，租賃契約出租人及承租人間視為具消費關係，適用消費者保護法相關規
定。包租業與出租人間之住宅包租契約，其應約定及不得約定事項，由中央主管機關定之
。
　本次三讀條文增訂相關罰則，明定租賃契約當事人一方違反中央主管機關公告之應約定
或不得約定事項者，限期改正而屆期不改正，處新台幣3萬元以上30萬元以下罰鍰，再次
令其限期改正而屆期不改正，處新台幣5萬元以上50萬元以下罰鍰，並得按次處罰。

　包租業若違反規定，未申報登錄資訊或申報登錄租金或面積資訊不實，處新台幣1萬元
以上5萬元以下罰鍰。在登錄租金及面積以外資訊不實，限期未改正，處新台幣6千元以上
3萬元以下罰鍰。規避、妨礙或拒絕查核者，處3萬元以上15萬元以下罰鍰，並令其限期改
正。

　此外，為使遲付房租催告與民法效果一致，保障弱勢承租人權益，本次三讀條文增加條
文文字，明定承租人遲付租金或費用，達2個月之租額，要「經定相當期限」催告仍拒繳
，出租人才得提前中止租賃契約。

　另考量要件抽象而不易認定，本次三讀條文刪除承租人得提前終止租賃契約的前提「致
難以繼續居住者」，以保障承租人終止契約之權利。

心得：本次修訂主要是房屋租賃契約全面適用消保法，以及包租業實價登錄30天內提供，
這樣房租又要漲一波了嗎?有沒有房東真的遇到房客用消保法，是什麼情況能分享一下嗎?


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→ Mimmature: 問就是漲
推 abyssa1: 看起來應該不含代管 代管合約主體是散戶房東
推 kevin28: 登錄就是漲
推 fitnessboyz: 完蛋了 這下房租真的漲
→ fitnessboyz: 租屋族請乖乖租屋
推 patrol: 有沒有檢舉獎金啊，cc
推 ebeta: 房租又準備噴爆！讚
→ patrol: 該繳稅了吧，搭配囤房稅爆崩一波
→ AhJaTyYn: po就是跌 一篇1萬
→ iceonly: 看不懂，租金實價登錄了嗎？
推 clyde830: 租屋實登、確實報稅、比價效應，能不漲嗎？
→ clyde830: 房價實登都示範給你看過了，考古題
推 ru04hj4: 莊家收割囉
推 tfct: 漲租 再從稅收補貼啊 主要是租屋黑市要挖出來啊
推 Morphee: 漲租漲起來
推 cblade: 隔壁原來租這麼高，當然漲
→ piliwu: 要便宜就是要黑市，這是不變的道理
推 tfct: 我不要便宜啊 誰要便宜
→ piliwu: 你又沒租屋別人家小孩死不完
→ tfct: 大家不逃稅才好 便宜不便宜干我鳥事
→ piliwu: 少唬爛沒聽過有人愛繳稅的
→ piliwu: 別人一毛都不能做繳，自己一毛都不能多繳才是真的
→ piliwu: 不然來推台北市老公寓特別稅啊
推 tfct: 有一種人一毛稅都逃不掉的 當然希望逃稅的人也該繳稅
推 piliwu: 陶朱隱園跟老破公寓放在一起這樣對嗎？
→ tfct: 稅率會跟著降低
→ piliwu: 台灣的問題就是稅率太低
→ piliwu: 一半申報戶沒繳稅，還有一大票人連申報都沒有
→ piliwu: 一堆無恥低端整天要蛋黃區新房根本原因就是他們不
→ piliwu: 繳稅
推 VSshow: 爽啦！漲房租了！
→ VSshow: 憑甚麼我的物件租金比別人低？
→ VSshow: 就說這個政府不會打房，聲東擊西漲價而已
推 bogy26: 房貸族乖乖繳利息
推 ceca: 噗....居住正義過這個....是大腦有問題還是.
→ patrol: 租不掉, 囤房稅又繳不出來的徵收掉房產拿來蓋社會住宅
→ patrol: 用來壓制租金上漲  爆崩一波 cc
推 shirleyA: 可憐喔 租派不想買或買不起 結果房租也漲了
→ PTTMAXQQ: 租金全面實價登錄…
→ PTTMAXQQ: 這讓我想起實價登錄之後…
→ PTTMAXQQ: 實價=定錨價….然後都要報稅…
→ PTTMAXQQ: 我記得報稅成本仲介說12.5%起跳的樣子？
→ PTTMAXQQ: 然後以後房東在房客退租後，都上網查社區租金實價登錄
→ PTTMAXQQ: 行情…然後比照實價登錄甚至我家不一樣，所以要比實價
→ PTTMAXQQ: 登錄高…
推 ceca: 就白癡阿,居住正義過這個..XD
→ ceca: 很怕那些老人發現他租金很久沒漲了?
→ ceca: 很怕房客跟房東騙說"旁邊才租XXXX"
→ ceca: 要公開定錨就是了...顆顆.
→ ceca: 政府只是要稅拉,誰繳他無所謂.
→ ceca: 然後大家來看看會是誰繳稅...XD
推 cblade: 居住正義仔最喜歡繳稅了
推 WMV: 各位的租金都變成地板價了
推 kobe741107: 有所本漲租金了  開心
噓 teemo0330: 蠻可笑的，到時候就是知道蛋白區怎麼崩的
→ teemo0330: 蛋黃區穩漲啦，阿蛋白垃圾房，拭目以待～
→ teemo0330: 五股、淡水、迴龍、頂埔，年輕房東塊陶哦
→ supa64: 恭喜大家一起承擔智商稅(哈哈大笑
推 logic886: 笑死，只整個房租都被租賃市場代理人包走了才在實價