Re: [閒聊] 花敬群：不會因先取得合約就獲得赦免

[ssiou (科科~~)]

這段的意思是不是可以解讀成
你可以賣
但買的人是笨蛋投資客(受到新法規範的第三人)

因此
A手上的預售屋要找笨蛋投資客接手

問題來了：
手上有錢又剛好想要買房子來投資的笨蛋
版上的投資客都是又聰明又有錢對吧XD
感覺這種極品很稀缺阿XDD

 。但在規定施行後，如因換約轉售而取得預售屋契約的第三人(即新的「買受人」)，仍必
 須適用不得讓與或轉售的規定。
 內政部補充，未來修法上路後，在市場交易時欲接手購買預售屋契約的第三人，勢必將考
 慮到後續會受到限制換約轉售規定的管制，投資客將卻步不再進場接手，所以不致有續為
 炒作的疑慮，而是由有真正自住需求的民眾依合理價格接手。但在目前換約轉售限制及預
 售屋交易轉弱的市況下，提醒民眾如有購買意願時應審慎評估，並為自己爭取更大合理的
 議價空間。

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※ 編輯: ssiou (220.136.87.189 臺灣), 01/13/2023 16:47:13
→ taffy128s: 是說現在的合約都是只限轉一次或根本不能轉
→ taffy128s: 所以根本沒差啊
合約符合法令當然沒差啊
合約不符合法令的就要依法律規定
所以沒差的本來就沒差
問題是那些有差的
如果100%都沒差
那就不用討論啦建商就不用叫啦
反正施行之後就知道有沒有差啦
※ 編輯: ssiou (220.136.87.189 臺灣), 01/13/2023 16:51:44
→ taffy128s: 問題就是現在絕大部分都只限轉一次呀，阿轉完之後本來
→ taffy128s: 就不能再轉了，有沒有這個法律是有差嗎
限轉一次沒差啊
阿你要確定100%都限轉一次耶
→ taffy128s: 會影響到的只有施行後的新案 施行前的反而會因為能轉賣
→ taffy128s: 而熱賣 限量的最稀有
能轉賣沒錯啦
但哪位投資客願意買？
→ taffy128s: 等到成屋+10%以上賣 你知道多舒服嗎                    01/13 16:57
等到成屋+10%賣很舒服沒錯
記得房地合一稅45%
政府也很舒服
雙贏XD
※ 編輯: ssiou (220.136.87.189 臺灣), 01/13/2023 17:00:02
→ taffy128s: 我懷疑你到底有沒有買過 其實投客都會賣得比建商現價便
→ taffy128s: 宜 只是要準備的現金比較多
→ taffy128s: 等到成屋之後 就可以用現價再往上加價賣 幾乎是套利
你說的沒錯啊
問題是等到成屋就會進入另一個世界
跟本主題要討論的無關阿
推 Timetofeed: 好稀有版上多多還不加價掃起來，極品多多啊
我也是很好奇
真的會有這種珍品？
推 redmi2: 面對事實吧 就是什麼都沒做的意思 最先就敲鑼打鼓很大聲
→ redmi2: 後面就輕輕放過去
那現在買一定最划算
期待你的開箱文
推 kusomanfcu: 比較有趣的是按建照來看去年前年是最多的 蓋好 是2025
→ kusomanfcu: Q4-2028
→ kusomanfcu: 然後呢那時候早就已經降息循環了
有時光機真好
想要甚麼時候降息就甚麼時候降息
你不幫那些沒有時光機的人想一下嗎
推 NovaShin: 我的也是2026交屋嘻嘻
推 kusomanfcu: 怎算都知道到時候利率 都會比現在低
→ kusomanfcu: 就算是現在的中古屋買賣也是
→ kusomanfcu: 按照目前爛頭寸的水位 都是地板
→ kusomanfcu: 沒辦法 離開地板
→ kusomanfcu: 各國跌價是因為房貸利率遠超過地板
→ NITERRO: 只是讓可能出現的換約潮消失，應該不太影響價格
這的確是一種結果
噓 frowning1226: 所以接預售的只能是笨蛋投資客，果然是空空腦袋
→ frowning1226: 首先呢，一大堆投資客已經不玩預售
→ frowning1226: 其次呢，一大堆首購非新屋不買，不跟投客買就多花點
噓 frowning1226: 被我搓到點了嗎嘻嘻，專程打一大篇廢文暴露無知
搓？好害羞
通常我們會打"戳"啦
不曉得你的搓是注音沒學好的問題還是思想的問題XD
不舒服餒
→ NITERRO: 實施日以後接手的都要擺到成屋，投資性質買盤就會比較少   01/13 17:50
→ NITERRO: ，但也不會沒有
總是有人富貴險中求
要嘛高手要嘛笨蛋
希望本版都是高手囉
※ 編輯: ssiou (220.136.87.189 臺灣), 01/13/2023 18:05:24
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/xSckpBD.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/z9aCo29.jpg
推 frowning1226: 哈哈，更正，戳，補一個推
推 piliwu: 價差夠我就買啊為什麼不願意買
價差夠當然買阿
只是從預售到成屋大概3~5年
如果你也有時光機可以偷看未來
當然可以啦
推 piliwu: 幹嘛不放到成屋？未來預售被打死新成屋價最高
→ piliwu: 你們大多非新房不住到時不坑你們坑誰
→ piliwu: 房地合一稅當然買家全付啊，賣方只管拿清
照這個邏輯
那預售屋也不用怕
把罰款灌在賣價賣給下一手就好
幹嘛等到成屋XD
→ MacBookAir1: 不管預售成屋只要獲利都要繳有房地合一啊…
欸應該不是
※ 編輯: ssiou (220.136.87.189 臺灣), 01/13/2023 20:58:22
推 tku9527: 回歸自住 不要投資了
推 Xyla: 我不是投資客,但不得不奉勸如果是門外漢還是少說點話比較好
我是門外漢沒錯啦
但你自稱不是投資客然後批評門外漢？
滿有趣的
※ 編輯: ssiou (220.136.81.172 臺灣), 01/17/2023 15:11:08