Re: [情報] 美國華人最多的西岸房價持續下修

[waitrop (嘴砲無雙)]

※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: 我明明就講美西跌得比中國還兇,尤其舊金山和洛杉磯..XD
: 哪來的美國不跌?(不過確實有幾個都市好像還沒跌,但我對那些都市沒興趣沒研究)
: 洛杉磯之前一度漲到幾個華人區,例如蒙特利公園,鑽石巴,哈仙達鋼.
: 幾乎基本款都要1M...
: 現在大概跌回8xx~9xx.
: 美國房價本來就很容易波動.
: 一方面是因為他們價格本來就很逼近不動產的基本面價位.
: 另一方面因為持有者很多"資本家"...資本家又愛戶丟房子.所以對基本面比較敏感.
: 再者因為他們的稅金很高,所以持有壓力很大.
: 最後....這一次升息利率飆升的很恐怖.
: 不過你說美國房價這樣波動,好不好?
: 我只能講,對要買房的一向都不好..
: (已經買的普通)
: 因為利息低的時候房價很貴,房價便宜的時候利率很高.
: 降價10%,利率多4%你說好不好.(一度衝破7%)
: 利率7%你敢買嗎...XD
: 所以買家壓力超級大....
: 但是對資本家當然好啊.
: 他資金池只要夠.
: 就是抓升降息走勢.
: 它們更會關注"降息循環"...一起動就衝去現金買降價的房子.
: 等到降息後再辦貸款.
: 有波動才有低點可以切入,然後本多不只忠勝,本多還通吃.
: 而且同時,高利率的時候房價跌,租金漲.
: 利率下去後,租金也不回跌,會維持在高檔.
: 那是不是代表基本面又更好了...
: 因此下一次降回低利率的話,房價不就噴更高..
: 所以順便炒租金...利率一拉升,租金就跟著大吵特吵.
: 董媽,資本主義世界就是這樣.
: 甚麼都給你炒,甚麼都是金融操作.
: 炒到加州遊民滿到健身房門口都是帳篷...XD
: 這就是一堆"美國好棒棒"的居住正義..XD
: 阿靠邀你台灣一兩千萬的房子都買不起.
: 你去洛杉磯買1M....好啦800K美元的房子,利率7%,持有稅1.5%.
: 你他媽買得起喔.
: 你精神分裂是不是.
: 你去跟尼哥還是巴西墨西哥毒梟住,現在也要6xxK...
: 你是覺得你人到美國,你突然就變有錢了?手上突然就多了五百一千萬現金?
: 你再做夢嗎?
: 另外你租的起嗎...XD
: 華人區租金都2.x~3k...
: 你在台灣租金一兩萬就在靠杯..
: 你到美國租金6~10萬....
: 你在幻象你可以租海景第一排??...喔,海景第一排大概多一個位數.
: 便宜的也要10K.....這美元好嗎...不是台幣好嗎.
: 你到美國才真正所謂"被投資客壓榨到皮都被拔光"好嗎..XD
: 另外..華人愛炒房??
: 顆顆.....
: 是華人還是白人和猶太人在扒你的皮自己搞清楚.
: 川普他哪一個角度像華人?
: 窮爸爸富爸爸作者哪一個角度是華人?
: 華人大多都買個兩三棟在那邊長期收租就不動了.
: 是那些白種豬才在那邊炒做價格租金,逢低買入逢高出脫.
: 並且都是財團型態,資金池非常龐大,而且美國吸收資金的管制比台灣鬆太多了.
: 他炒房還可以做債券,還可以到處募資,還可以找海外資金...
: 你魯蛇去那邊最好討的到半點好處...XD
: 討的到好處,你就不會再gold`s gym搭帳棚了拉.
: 反而空空整天在幻想的中國崩盤了,華人炒房炒到泡沫了.
: 喔喔...
: 目前下跌明顯的北京上海,跌幅可能在5%~8%.
: 還沒看到有1x%的跡象.
: 怎麼??...美國跌15% < 上海跌8%
: 妳數學是誰教你的?
: 中國地產公司破產跟中國房價崩盤有啥直接關係(也許有很多間接關係)
: 我其他地方才在講.
: 小建商手上沒案子,他破產,對房地產市場有影響嗎??...沒有.
: 手上沒房子的建商比野狗都不如你不知道...
: 你手上沒房子你是要影響不動產市場個擔擔麵.
: 你又不是賣家.
: 當然恆大破產他手上必然有很多不動產.
: 但中國又不是民主和自由市場政體.
: 他國家出面做恆大重組,這些餘屋政府出力處理.
: 這是"人民幣"的事情,他的房子又不是賣美金....
: 人民幣的事情,除非太分散,不然集中的單一事件,中國政府有1000種辦法支配和操控好嗎.
: 人民幣是他印的...
: 然後整個大市場因為限購令造成"沒有殺出潮"(每個人都一間自住怎樣殺出)
: 又綁定戶籍(造成你不會高價賣掉低價再買回來....賣掉你就沒戶籍了)
: 持有稅比台灣這種千分之幾的更低(這也是中國房價之前炒到太誇張的基礎原因)
: 因此造成中國房價遠比歐美房價更難跌,跌幅小非常多.
: 尤其它們政府也不希望房價大跌,中國政府希望房價持平...長期死魚在那邊.
: 長期死魚的房子,才會讓人民"因為需求才購買"
: 限購令+綁戶籍+讓房價死魚不要波動+租金很低 = 你有需求才購買,投資你賺不到錢.
: 中國政府的態度一直都那麼明顯,是看不懂我也沒辦法.
: 不過這樣也變成,房價成為"過濾人口"的關鍵.
: 大都市精華區,都是住有錢人...XD
: 沒錢的請離開大都市....(阿你買不起掛不了戶籍,會影響工作,福利,小孩就學)
: 這....這是故意的喔..XD
: 中國人可沒有遷徙的自由...他們又不是用台灣或是美國憲法.
: 另外中國長期都在做人口引流的事情.
: 要把北上廣深的人引道新興區域去...
: 所以利用炒過頭的天價房價,來過濾未來的移動人口流向.
: 董媽.....
: 無論美國還是中國,都是充滿,滿滿滿的階級化.
: 無論資本主義還是共產主義社會主義.
: 他媽的都是瞧不起窮人,壓榨窮人....富人抱團.
: 你他媽的台灣還可以租屋在民生社區,租屋在大安區.
: 還整天外國好棒棒...XD
: 是大腦被租金擠到變形了喔....
: 中國房子不能買拉....
: 看起來要達到中國的房子有"長期持有"價值,應該1x年內都沒啥機會.
: 反而美國房子,每過一段時間,就會形成切入時機點..XD
: 當然啦,目前局面,台灣買房子還是比美國好賺.
: 但是...我們總是要為未來做準備阿.
: 當台灣房價都漲到逼近基本面後.
: 那美國就會成為比台灣更好投資的地方.
: 因為.
: 阿他就資本主義阿....
: so...台灣賺的是"時機財"...台灣炒房不是永遠都那麼好賺.
: 但是美國是資本主義世界,給懂得人賺錢壓榨不懂的人.
: 所以美國...永遠都充滿著機會....你也知道這句話沒錯吧...XD
: 但是你只懂這句話,不懂怎樣抓住機會...
: 那..你會成為魯蛇中的魯蛇....顆顆
: 不然抓住的機會的人賺的錢,哪來的?...靠FED印??....
: 你是不是想太多了..

其實沒有你說的那麼糟, 還是要澄清一下,
美國雖然非常的資本主義,
但是還是很在意公平性, 也很願意給機會,
所以只要能做, 肯做, 願意幹髒活,
有很大機會都是能成功的

在我講各種窮人與魯蛇在美國的例子之前,
我先說明一下,
價格有大波動才是賺錢的好機會,
要是房價或是股價一直只漲不跌,
最後變成一般人都買不起,
只有最有錢最有資源的人玩得起買得起,
台灣台北市的蛋黃區現在就是這個情況,
紐約曼哈頓跟矽谷的Palo Alto, Cupertino 也是這種情況,
所以房價跟股價大跌是好事,
跌越多, 翻身的機會越大,
所以我現在就一直持續買進TQQQ,
打算持續買進兩三年以上,
也打算在2023年六七月之後抄底美國房子,
這不是我第一次遇到這種大跌的情況,
在上一次金融風暴的時候,
我在2009年買進人生第一間房子,
拿存了一年多的薪水All in 買入一間銀行屋(bank own),
就是貸款還不出來被銀行收走拿出來賣, 類似法拍屋,
我花了二十幾萬美金買的,
連門跟窗戶破了, 要自己找人修,
地點不錯, 交通方便, 離公司近,
但是不是豪宅區,
我媽媽當年還特地跑來美國看我買的這個小破屋

現在只要有耐心等個半年,
相信也是能夠買到矽谷超便宜的房子,
就是要不怕麻煩自己找人來修房,
我也是自己找銀行貸款, 不透過貸款仲介,
所以可以拿到比較低的利率跟比較高的貸款金額,
沒什麼訣竅,
就是自己走進去銀行拿號碼牌,
告訴銀行想要辦貸款買房,
我轉貸也是一樣自己走進銀行自己辦,
前後也是跑了十幾家銀行問過很多次

我在美國學到的就是要有耐心, 不怕失敗,
永遠有機會可以成功,
我在台灣的大學成績很差,
我當年真的不知道電腦長什麼樣子就去唸CS,
後來到美國沒有獎學金也沒有教授願意收我,
我也是每個教授的辦公室都跑去問是否願意收我, 是否有獎學金,
甚至,
我還跑去其他學校的教授辦公室問有沒有機會,
前後問了上百個教授,
各種難聽話酸人難過的事都有遇過,
最後也是讓我拿到研究助理獎學金,
雖然還是沒有博士獎學金可以念完博士,
我還記得我在美國吃過最好吃的一餐,
就是我半夜兩點從實驗室出來準備回家,
在暴風雪的半夜,
在學校旁邊的不知名炸雞店,
吃了一塊炸雞+薯條+熱咖啡,
這是我在美國吃過最好吃的一餐

後來工作也是一樣,
遇到金融風暴,
有個工作可以在矽谷開始職業生涯就好,
然後每年都有裁員危機,
到處找組, 找經理收留,
甚至還跑去Arizona Chandler 避難一陣子,
各種難過的話都沒有少遇過,
最後還是不幸被裁員,
還好裁員之前就已經找到新工作, 無縫接軌,
綠卡也是一樣,
被audit 拒絕兩次,
到最後我變成移民專家,
跟移民律師還有公司人資一直在橋身份跟綠卡申請的事情,
我在美國就是凡事靠自己,
也只能靠自己

原本還要講我前同事印度賤民出身跟前白人同事的魯蛇故事,
反正在美國, 只要肯幹,
魯蛇跟賤民都有機會翻身

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推 kyova: 勵志。
→ hide0325: 我覺得你一點都不魯 反而有點強
推 etrangere: 你這樣講太多，很多人根本不想找方法只想要答案跟結果
推 kusomanfcu: 2009 那個是二胎炸開，現在沒有那種東西
→ kusomanfcu: 有夢最美
推 kusomanfcu: 台灣就一直說什麼風險風險 然後就把風險砍光了
推 piliwu: 我朋友也是那時期在美東收購一堆這種房子
推 piliwu: 台灣人民就是巨嬰性格真的爆了只會怪別人
→ kusomanfcu: 風險砍光會發生什麼事？
→ kusomanfcu: 還有美國現在房地產風險問題也是壓很低了
→ piliwu: 台灣2021年底就開始大砍風險啊當然現在根本沒風險
→ piliwu: 了
→ kusomanfcu: 波動越來越低，利潤差越來越小
→ kusomanfcu: 等半年矽谷嗎？ 有夢最美
推 piliwu: 台灣的空空有原po一半就好早就買房了
推 jeromeshih: 如果照這樣，風險都降低，反而要大幅波動難度就增加
→ jeromeshih: 不過就算有波動，還是要有一筆資金才能購買，而且要抄
→ jeromeshih: 底的眼光以及決心也要足夠
推 resy: 勵志
推 manlike: 空空要買房，要等到像2008時，房地美、房利美爆炸
推 kusomanfcu: 除非你能現金買 不然 都會被那個利率燒到
我有合作的銀行放款經理,
可以拿到比市場低1.x%的利率,
有機會拿到4.x%,
我自己也不敢借太多錢

→ kusomanfcu: 美國就是這樣
→ kusomanfcu: 然後大部分的持屋主 利率是2020年末和2021年初的
→ kusomanfcu: 有夢最美希望相隨
推 piliwu: 2020-2021沒買過人更不可能危機入市
→ kusomanfcu: 如果有那資金買 2020末和2021初就該上了
→ kusomanfcu: 鐵定是沒有
就我知道的，
我前同事們有三四個都在準備抄底買投資房,
印度前同事賣掉Nvidia給的RSU,
的確在2020-2021買房,
最近打算多買一間，
其他人包括我在內,
也是有準備現金與公司給的RSU,
在等低點進場,
之所以猜六七月是因為最近會有大裁員潮, 在財報公布之後,
的確在等著收購被裁員的科技員工房子

推 lplpyy: 標準的American Dream
推 piliwu: 我看過台中興富發夢幻誠現金不到100萬4個人合資買
→ piliwu: 預售
推 SEPHI: 可以好奇問一下大大其他時候吃什麼嗎
學生時候吃一元pizza, 炸雞,
工作後吃公司餐廳,
重點是當年窮, 能在天寒地凍的天氣吃上一口炸雞薯條跟熱咖啡,
超幸福

推 piliwu: 美國夢是建立在一堆自住客家裡被賣掉之上的
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/TyhTsKa.jpg
→ piliwu: 然後投資客踩自住客上位，原po就是我朋友也是這樣
→ kusomanfcu: 美國夢就是希望別人破產
→ kusomanfcu: 只剩3個月 還半年勒科科
推 piliwu: 台灣空空幻想投資客會便宜讓你撿的世界從來不存在
推 kusomanfcu: 交易數量可沒抵押貸款數目下降那麼快知道嗎？
→ kusomanfcu: 一堆人拿現金在買
→ kusomanfcu: 不然股價怎麼都不會漲
→ toto123: 景氣下行 就是比較有機會撿到便宜房子
→ toto123: 問題是週期沒人說得準
→ preikestolen: 印度人很多移民到美國的大多也是有錢人和高種性
推 asapfrdddd: 跌了 就說要殺到見骨才肯買 一山還有一山低345折鬼故
→ asapfrdddd: 事一堆
→ kusomanfcu: 沒辦法直接現金買房 然後把利率用實體經濟拉上去 的
→ kusomanfcu: 都是狗屁
→ preikestolen: 印度賤民能在美國翻身，真的很勵志ＱＱ
印度賤民身份,
但是全印度第一名畢業拿獎學金念史丹佛電機碩士,
很有能力,
但是婚姻跟職場上還是因為賤民身份吃虧不少

→ kusomanfcu: 銀行利率是貼著地板的都 是有原因的
→ asapfrdddd: 總是犯猜頭摸底的錯誤
→ kusomanfcu: 台灣的利率
→ asapfrdddd: 容小弟畫一下稻草人
推 piliwu: 景氣下行時窮人一定先倒霉，08-09年就是如此當時台
→ piliwu: 灣也是畢業根
→ piliwu: 本沒職缺，還想買房子勒
→ asapfrdddd: 印度去美國的幾乎都是神人好嗎
推 itwt: 房價要跌就是要打自住，那才是重點
→ asapfrdddd: 總結 不要為有錢人想辦法
→ asapfrdddd: 很蠢
推 kusomanfcu: 有啊最近有個 跑路的 那個和FBI CIA有一腿
→ asapfrdddd: 空空清醒點
→ kusomanfcu: 以後他開什麼公司或是去哪裡上班都沒人敢用他家的東
→ kusomanfcu: 西了
推 piliwu: 我朋友在09年去美國炒房是因為她家在台灣就非常有
→ piliwu: 錢
→ kusomanfcu: 印度仔
推 preikestolen: 樓上說的是重點，我朋友在美國進入房地產風暴，剛好
→ preikestolen: 在美國讀書，順勢就買了便宜房子住，省房租之餘，
推 Ddylan: TQQQ槓桿太大了啦，長期持有不一定比較賺比較多啊，做波段
→ Ddylan: 比較適合！
→ preikestolen: 她畢業後這房子已經漲到很嚇人，她又再租人。重點是
→ preikestolen: 她本來家裡就有錢啊，要不然怎麼買?
推 piliwu: 美國學費醫生家庭都有點吃力，能唸書還買房可不是
→ piliwu: 一般人
推 kusomanfcu: 我有一種等下要把我所有TQQQ 都出貨的fu
→ kusomanfcu: 還有納斯達克股票
→ kusomanfcu: 給你買 科科
→ kusomanfcu: 開盤等拉高就倒不回頭
我這輩子都在科技業工作,
賺的錢吃的飯都是科技業,
我對科技業很有信心,
我相信美國科技業跟納斯達克一兩年內會回到高峰,
也相信矽谷永遠有新的科技創新,
新的賺錢方式跟新人進來

→ preikestolen: 她讀博士啦，學雜費不用出，房子當時便宜到嚇死人
→ preikestolen: 不過，還是要有家底的人才會順手買起來。
你們說的這些出國例子都是天龍人,
原本家境就很好教育資源也很好,
這種台灣天龍人Cupertino, Palo Alto一堆,
我要說的是魯蛇跟賤民翻身的故事
※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 01/13/2023 19:11:56
推 etrangere: 2008再來一次 空空只會很得意哈哈果然跌了吧 然後興在
→ etrangere: 樂禍再被嘎一次吧？
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/YETacc3.jpg
推 ceca: 2008那個等級的機會要拜拜，不是常常有
推 kusomanfcu: 如果是歐洲還有機會 說美國我就說484看不懂 unemploym
→ kusomanfcu: ent rate 這英文字
推 kusomanfcu: 那你要問jome 他的故事比較勵志 靠房地產的， 還有 1.
→ kusomanfcu: 5代實業的可能也不勵志吧 我敢說這些魯空都住的比我小
→ kusomanfcu: 時後還好XD
→ kusomanfcu: 老破公寓 夏天 必有水蟻入侵
→ kusomanfcu: 住在弄內的
→ kusomanfcu: 然後還是無尾弄XD
→ kusomanfcu: 樓上那些都天龍人阿
→ kusomanfcu: 科科 笑死
推 piliwu: 我小時候最擠曾四個小孩睡一間房間也是無尾巷，我
→ piliwu: 敢說空空99%小
→ piliwu: 時候都比我好過
→ kusomanfcu: 我是全家擠同個房間 其他房間還有親戚住 或是工作用
→ kusomanfcu: 的倉庫
→ kusomanfcu: 就老破3/2/1 然後到處擠滿東西..
→ kusomanfcu: 下課後就是去工廠幫忙 耶耶 前幾年房版還有大我半輪
→ kusomanfcu: 的嗆我老頭
→ kusomanfcu: 魯空就是欠戳 天地良心 我在助人啊
推 TyuzuChou: 請教一下，沒有信用分數有辦法在美國貸款買房嗎
→ kusomanfcu: 如果那幾個被我戰爆酸爆的幾年前跑去買屋 不就是大善
→ kusomanfcu: 事了
→ kusomanfcu: 笑死
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/OGK1Lif.jpg
推 pauljet: 以前講機會 當年機會有給過東亞人 現在輪到amingo啦
→ touurtn: 這是房版還是生涯規劃版？？？
推 trestan: 感人
推 OxFFFF: 難怪美國這麼強
推 Timetofeed: 勵志推，好強
推 Mayfair0597: 好勵志，推推
→ iamala: 你的精神在台灣拼早都財富自由了XD
→ supa64: (望著網路看同樣華人到美國怎麼勵志的活下去
推 cvbndbjzxcv: 叔叔好強
推 dreamdds: 勵志推 在推文廢話的大可不必啦
推 preikestolen: 美國是很競爭的，除了能力意志要強，天時地利人和
→ preikestolen: 也很重要啊。不過華人在各國移民來看，感覺在房地
→ preikestolen: 產投資這一塊太強了。還記得當時美國金融海嘯，去
推 ytlintexas: 去年bidding war還很激烈，現在竟然直接反轉
→ preikestolen: 美國發現路邊出現付不出房貸改住帳棚的美國人，去
→ preikestolen: China Town和店家聊天，她說她們平時都有在存錢
→ preikestolen: 付房貸不成問題。美國當時的金融海嘯應該就是一個
→ preikestolen: 分水嶺。有能力者才有辦法抓住這個投資房產的機會。
推 specman: 台灣魯蛇沒你這拼 他們連拼都懶 整天怨天尤人
推 sses60802: 讚
→ kougousei: 魯蛇翻身要有你這麼拚啊=  =
推 ponchicha: 你好勵志 想多看點經歷故事
推 abby2007: 你的內在動機真的滿強的.....
推 taylor0607: I推
推 rsseek: 原來我連自稱魯蛇都沒資格qq請收下小弟的膝蓋
推 lovefriends: 底層能翻身，階級能流動，才會有想奮鬥的意志，推你
→ lovefriends: 點出了重點
推 ivan761016: 你這算有上進心，台灣魯蛇比你想的爛100倍
推 TsuoTsuoNi: 原po這個叫做勵志根不認命，跟整天幻想的魯蛇是雲泥
→ TsuoTsuoNi: 之別
推 AGODC: 勵志
推 Tylose: 不是國家問題，是態度問題，積極肯做才是重點
→ Tylose: 你的心態在台灣也可以過得很好
→ Tylose: 我國那些廢物巨嬰，放到你的經歷去，保證一下子陣亡
→ Tylose: 窩在國內，容易不自覺的被大框框給牽著走，不懂得思考
→ Tylose: 去外國生存，你就會去思考那些非常根本非常基本的問題
→ Tylose: 然後就會覺得，國內怎麼那樣子....
推 DouglasT: 樓上說的很對 舒適圈待太久真的會限制思考
→ musiclyrics: 這裡不是房板嗎? 你來寫美國奮鬥心情抒發文?
推 cblade: 你光在有辦法去美國挑戰，已經贏一票魯空了，這沒什麼人
→ cblade: 學的來
→ iamala: 的確換環境會激發潛力。舉個最簡單例子，一堆沒煮過飯的
→ iamala: 媽寶，在美國就自動自發開始煮，而且不抱怨，這種我一律
→ iamala: 推薦丟出去XD
→ iamala: 但闖得頭破血流，老了累了後，還是自己人溫暖。
推 ALENDA: 推