[新聞] 高盛：美國一些過熱蛋黃區房價恐大跌25%

[AAAB ()]

連結：https://money.udn.com/money/story/5599/6905282
內文：
高盛集團信用研究人員預期，在美國一些房市「過熱」的都會地區，房價可能從高峰水準
回跌25%以上。

MarketWatch網站報導，根據卡魯伊（Lotfi Karoui）為首的高盛研究團隊發表的最新房
價展望，房價可能會大幅修正的都會地區包括加州聖荷西（San Jose）與聖地牙哥（San
Diego）、德州奧斯汀（Austin）與亞利桑那州鳳凰城（Phoenix）。

該團隊指出，在一些可能面臨最大跌幅風險的房市，今年來已房價已跌了至少10％。

雖然房價劇跌可能代表在2022年或2021年底開始借入的房貸有逾期未還款的局部風險，但
預料跌勢不會大到美國房市處處都面臨威脅。

以全美而言，高盛團隊預期房價今年會比2022年6月下跌約10%，延續去年下半年估計約4%
的回跌走勢。報告指出：「這樣的回檔幅度可能小到足以避免廣泛的房貸信用壓力，顯然
不太可能出現全國強制法拍大增。」

自從聯準會去年3月開始大幅度升息抑制高通膨後，美國房市景氣就呈現斷崖式下滑。不
過，根據德意志銀行的資料，美國房價從2020年3月以來上漲了40%。

高盛最新的房價預測依據的前提是，預料聯準會接下來會在一段較長的時期，把利率維持
在高檔。分析師預期，預估年底的30年期固定房貸利率會達6.5%，但明年回落至6.15%，
「這條路會導致買房的可負擔能力逐漸惡化」。


心得：行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯資產管理股份有限公司董事長施俊吉公開
表明，房價上漲雖然對年輕人是負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵，這代表上一輩
的投資，有了回報

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.181.40 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673634015.A.8B0.html
推 nopenisgreat: 美國什麼第三世界國家房價竟然會跌?
推 Harlequin727: 全部都是加州XD
→ kusomanfcu: 看就知道是矽谷加上台積電
推 Tapqou: 台積電附近都是空地，炒得起來也不簡單
→ Tapqou: 美積電
推 Refauth: 啊不就跟台灣一樣XD
推 DouglasT: 加州~~ 就是在說你 ！！
→ jasonkey123: 看成美國蛋價跌25%.....
推 kitten123: 台灣不一樣啦~