Re: [請益] 要怎麼求屋主成交？

[Evilbear (惡鬼熊)]

本來很多案子能不能成交就是卡在仲介費，常常屋主底價根本都到了，如果是私下買賣早
成了，但仲介要拿仲介費，所以到後來都是在跟雙方要仲介費而已。

甚至說已經約屋主出來談，但屋主其實根本沒出來，演演戲拉買方價格而已。等拉到仲介
能接受的價格，再叫屋主到現場直接簽約。

別看仲介費5-6%，其實對房子而言，這比例很高了，隨便一間房子都是幾百幾千萬，最後
關鍵價差也就那幾%而已。

比如說賣一間房子，舉個例我要實拿100萬，仲介就是要賣104萬（他們會自己加上去），
結果買方出到100萬。

其實早已經到屋主價格了，但是這樣不會成交，因為仲介只有買服，覺得賺不夠錢，就會
開始拉價.....。

買方即使出到101萬，還是很可能不成交（就是看仲介能不能接受，但我以前給信義賣過
，他們會死命拉到至少賣服3%以上才成交，買方則滿固定是1%）。

以前有個朋友買開價4000多萬房子，買服對方已經要2%，但出到快3900仲介還是不放，最
後過了幾個月後成交3950萬（這案例就是典型的仲介不放手案例）。

所以出來談，根本都是在談仲介費多少而已。講白話點，仲仲：快要成交了，你要給我多
少錢？

以前也當過買方，其實我知道我價格真的到了，但仲介就是死不放，有時候真的蠻讓人感
到氣結的....買服都已經2%還不夠？還要賣服拉好拉滿？


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※ 編輯: Evilbear (49.216.166.200 臺灣), 01/15/2023 10:01:25
推 jabari: 開4000還成交3950喔 那麼硬啊

開四千多不是四千整啦

推 D8716770: 成交如果3950
→ D8716770: 買家實付4000
→ D8716770: 賣家實拿3850
推 beminaru: 該給人賺的還是要給人賺，有拿到我想拿到的價格就好
就是已經出到行情價再稍高一點了，但仲仲不放，嫌服務費拿不夠

推 simdry: 對你來說4%變2%，但是對仲介來說少了整整一半啊
高總光買服可能就已經60-80萬了這麼多了，還要賣服拿好拿滿收個一兩百萬....是有需
要這樣嗎…

一般行業努力一個月可能也賺不到5萬.....


推 qqq7840: 你可以自己去開發啊這樣就都沒這些問題了。要不然自己開
→ qqq7840: 仲介公司看屋主會不會來找你賣房子也可以。
仲介辛苦沒錯，但有時候會覺得又不是沒賺，有必要一定要賺到這麼飽就是了？
※ 編輯: Evilbear (49.216.166.200 臺灣), 01/15/2023 12:08:26
→ NovaShin: 對呀我也認為換機油400太貴了有必要一定要賺到這麼飽嗎
推 smallkop: 你都知道是差服務費而已那不會磨死他歐
推 qqq7840: 你覺得仲介賺太飽？為什麼你不去賺看看？不用說尊重專業
→ qqq7840: ，但尊重別人的工作總可以吧。就像你說的又不是沒賺，但
→ qqq7840: 為何卡死你？
我也不知道為什麼一定要拿好拿滿才爽
明明買方都出到行情更高了  屋主價格也到了

就偏要卡住

賺100萬已經很多嫌不夠  吃相不好看啦

推 tfct: 仲介就沒門檻啊 還尊重什麼專業
倒也部分真實  但還是覺得抽太多.....

推 simdry: 高總案子也不是天天成交啊
→ simdry: 我只能說談到錢每個人都是機掰人
→ simdry: 這行就是夾在中間被機掰
→ simdry: 越高總買賣雙方越機掰
※ 編輯: Evilbear (49.216.166.200 臺灣), 01/15/2023 15:20:11
推 a1322313: 說實話，你們找得到屋主就去跟屋主談啊！每次都說是仲介
→ a1322313: 費問題，結果自己不會談，屋主還不是一毛都不降xD 說真
→ a1322313: 的如果買賣房屋這麼簡單，真的就不會有仲介這個職業了啦