Re: [請益] 要怎麼求屋主成交？

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: ※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: : 這個我不同意
: : 如果是買方，根本不會知道屋主的實拿跟賣服是多少
: : 以我最近換房的經驗來說
: : 我實拿1540，賣1580
: : 買方根本不會知道屋主的實拿價
: : 買方只會知道自己需要繳2趴買服
: 你這種症頭還有一招處理
: 你進店頭可以直接說:
: 買賣雙方服務費超過 3% 的案子
: 就不要介紹給我了
: : 這樣買賣雙方的服務費
: : 40+31.6=71.6萬
: : 其實都是買方付的
: : 你說難道1560仲介不能做嗎？
: : 這樣還是有51.6萬的服務費
: : 就是不能做，他們就是要往上拉啊XD
: : 我買另一間，2325萬，繳了46.5萬的買服
: : 但是屋主實拿天曉得
: : 你看，46.5萬他們也是覺得不夠啊
: : 還是把賣服灌進去總價讓我吞啊XD
: 這個我勸你還是看開點
: 買房子的重點是買的便宜
: 很多人一個誤區不願意給仲介賺錢
: 但說真的,錢是屋主賺走
: 還是仲介賺走很重要嗎?
: 像我上面說的,你進店頭直接
: 限制住仲介費總價
: 你覺得你買的到好案子嗎?
: 想買到好案子,要把仲介當隊友
: 不是當敵人~
: 我之前為了搶一間屋主
: 人在海外的案子
: 主動開出仲介費 6%+紅包一包
: 整體買下來還是相當划算
: 說真的要不是不動產仲介條例
: 對某些案子我甚至願意出超過 6%
: 你看有些土地中人,就是這樣
: 他們非常厲害可以有別人都沒有的線
: 根本就沒把 6% 上限放眼裡
: : 其實仲介費確實太高了，我一賣一買前後不到一個月搞定
: : 連我看屋，都是591先選好丟仲介帶看XD
: : 隨便交易一下，賣服買服就快200萬
: : 還不算代書退傭噢
: : 不動產經紀條例確實要修法一下啦
: : 當然我完全同意有使用就付費
: : 但是以我賣的那間來看，買方繳了我的賣服+他的買服71.6萬
: : 仲介服務費真的有價值71.6萬嗎?
: : 我買的那間可能買服賣服破百萬
: : 仲介的服務真的有價值破百萬嗎？
: 其實這個問題在於成交後付費這個制度
: 有點類似公共財,導致非常多人濫用
: 你看板上大家都推薦的買房流程
: 第一步先看個 50~100 間再說
: 這 50~100 的免費帶看服務成本誰來付?
: 當然是最後成交的人付!
: 所以你如果只看了三間就下斡成交
: 那你就是在幫其他看免錢的人付錢

這個我還是不同意
仲介未必會把買方賣方當朋友
買方就算仲介費出的足
仲介還是會優先賣自己開發+自家店頭開發+自家團隊開發的案子
未必會將買方的需求放在第一位
只要不是自己專約的案子，就會消極去推

還有賣方也是一樣，給仲介專約把他們當朋友
仲介費給足了，買的時候，買他們團隊的專約
你不囉嗦，他們會因為你阿薩力就不宰你哦？
還不是拉好拉滿

把仲介當朋友噢，少部分可以啦，我八德的仲介我是把投資房給他管理
真的當朋友
其他大部分的噢，算了吧XD
別傻了，你說把其他百業當朋友，也不至於把房仲當朋友啦XD

還有啦，仲介都會把自己開發的案子講的多好多好
買賣不是優缺點都要分析嗎？
這樣還要買方把他當朋友QQ噢
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※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/15/2023 14:03:10
推 Vett: 說對了  是人可以當朋友 不是職業可以當朋友
推 pttftm: 完全認同，而且說真的....朋友才是最好坑的，你的防備心
→ pttftm: 都降低了
推 medama: 確實
推 Anyotw: 現實社會都嘛轉坑朋友
→ Anyotw: 因為他知道你沒能力報復回來
→ Anyotw: 陌生人還不敢這麼嗆
→ Anyotw: 怕遇到大白鯊
推 jamo: 講朋友就太沉重了,所以我說是隊友,他方向跟你有部分一致
→ jamo: 但有些地方不一致,本來生意場上成敗都是自己負責
→ jamo: 連兄弟的話我都不聽了,怎麼可能去聽朋友的話?
→ jamo: 你換個角度想,你把仲介當成你設備的vendor就很好理解
→ jamo: 明明市場上就有更好的品牌跟機器,少數sale會坦白跟你說
→ jamo: 但職責所在他還是必須力推自家的機器
→ jamo: 生意場上成敗要自己負責,所有的功課要自己做,任何人說的話
→ jamo: 都只能當參考!
→ jamo: 說真的當仲介找到案子把我帶到房子面前開好門的時候
→ jamo: 我認為仲介的工作已經完成了80%,不要以為仲介能影響屋主多少
→ jamo: 你也賣過房,你覺得仲介能影響你打算賣多少錢的決心嗎?
→ jamo: 指望仲介去議價本來就是愚不可及的事情,仲介能做的只是幫你
→ jamo: 送斡旋探底價,其他議價功能都是吹出來的!
推 tfct: 與其說把案子帶到你面前值七八十萬一百萬 不如說想辦法把案
→ tfct: 子壟斷掉不給自售
推 nitero: 所以樓上的意思 是 儘量別用 專任？
→ bms: 做一筆生意而已 還在當不當朋友這件事糾結這麼久幹嘛？
→ bms: 你是要跟他合夥開公司嗎
推 prostar: 當朋友就不要生意往來
推 buike: 你的心越軟，仲介的肉越肥
→ buike: 光復國宅溢價2XX萬的那場戲堪稱一絕
推 buike: 買賣雙方都是仲介沾板上的A5和牛
推 checkman: 2千多萬的房子可以拿200萬傭金…
推 leptoneta: 為什麼要關心仲介拿多少?
→ leptoneta: 目標是"我能出多少/我要拿多少" 其他的干我屁事
推 piliwu: 賣方只管實拿其他管那麼多幹嘛
推 s26492755:  推 當朋友就不要有生意往來 利益來往
→ s26492755: 省得會因為交情影響判斷
推 caps6103: 想求J大八德仲介！
推 tfct: 笑死 講不要管拿多少的都仲仲
→ lwmyueh: 仲介應該和錢是朋友