Re: [閒聊] 為什麼淡水新市鎮的房價炒不起來

[NovaShin ()]

房地產三大要件就是
地段/產品/跟價格

地段牽涉到
產業/交通/生活機能
之前在賣海都的時候塑造得很美好

住宅包圍商業區，影城ok
淡海一期住宅 二期產業區 ok
淡江大橋，輕軌，北側快速道路ok

後來二期產業區徵收完全沒動靜
淡江大橋進度落後
北側快速道路沒蓋
只靠影城跟商場要支撐重劃區就有難度


但淡海新市鎮一期的
第二開發區就蠻成功的
https://i.imgur.com/yIQEwcD.jpg
有運動中心，全聯，生活機能充沛
新市國小也蓋好了
當初賣大概20出頭
現在的房價就大概站到32-35
如果以夫妻雙薪100-150
在那邊一坪30多萬
在附近上班 過過小生活
其實負擔是非常輕的

淡海有十足的條件規劃成國際都市
https://reurl.cc/QWvNm5
當年周錫瑋就規劃的很好
可惜台灣就是個鄉愿之島
看看核四 再看看美牛美豬

對的東西為了選舉都可凹成錯的
建設停滯房價自然停滯了

但反方向可推
房價漲就是產業/交通/生活機能做起來
但今年下半年海浪要來了
三大要件還沒到卻漲到德不配位的地方
該買單囉～～

至於那些地方就不點名了
避免公所戰士又崩潰


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.49.164 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673865068.A.57D.html
→ VSshow: 沒什麼就業機會，去北市五股先來個通車地獄
※ 編輯: NovaShin (114.136.49.164 臺灣), 01/16/2023 18:37:10
→ NovaShin: 二期地這麼大塊，又可以串連淡江大橋到台北港跟機場
→ NovaShin: 所以台灣哪有什麼房價問題，只有政府開發太慢規劃太差
→ NovaShin: 全部推給建商代銷屁股拍拍還可以用居住正義來騙票
→ VSshow:   照你這樣說不如買八里
→ NovaShin: 八里當時的基值比淡海高十萬喔
推 kusomanfcu: 竹圍關渡分割線 就這樣
→ kusomanfcu: 除非Asus 重返榮耀
推 jecko: 叫台積去淡海蓋廠 馬上翻轉
→ kusomanfcu: 上世紀那波就ASUS
→ kusomanfcu: 就和2010年新店HTC一樣 後面 呵呵
→ jecko: 到時一堆人去淡海上班就住淡海了 交通爛掉更好
→ kusomanfcu: 我在板上提過啊 台積可以全島蓋 只要核四+蓋核五計畫
→ kusomanfcu: 然後台積電就變成 和韓國三星集團沒兩樣了
→ NovaShin: 說好不提雪紅姐
推 jecko: 連三星真的慘 玩不下去了 GG準備一統江山
→ jecko: 未來 GG就是房價的救贖
→ kusomanfcu: 你看三星股票差，但是他們的員工並沒有砍多少獎金
→ kusomanfcu: 進三星就是階級分位
→ kusomanfcu: 韓國就是三星 最上面
推 kusomanfcu: 外面需求停了，可以找政府先壓制 房地產 然後進場買地
→ kusomanfcu: 和都更 再來創造內需
噓 bobokeke: 那邊以前不到20萬…
丰上我在賣的時候19
峇里Vita 15萬多就有
你有比我早嗎
→ kusomanfcu: 韓國幾個財團和皇帝沒兩樣
→ NovaShin: 韓國財閥制才有朝鮮地獄，台灣已經算很爽了
→ kusomanfcu: bobokeke 淡水 30年前和板橋一樣價格
→ kusomanfcu: 35
→ kusomanfcu: 我說新市鎮
※ 編輯: NovaShin (223.136.28.180 臺灣), 01/16/2023 18:58:50
→ kusomanfcu: 台灣有相對不會漲的居住正義特區
→ kusomanfcu: 過幾年還可以再講 科科
※ 編輯: NovaShin (223.136.28.180 臺灣), 01/16/2023 19:00:05
→ NovaShin: 李登輝時代的國家新都也是才12-13萬，再說一次居住正義
→ NovaShin: 就是騙票而已
→ NovaShin: 但k大，2024還是有人會上鉤啦
推 mikayu: 塞車塞到忘我
→ mayko: 國家新都營建署有降到一坪六萬出清,在捷運紅線中山站打燈箱
→ mayko: 廣告...新市鎮塞不少人了啦,只是重劃區實在太大片了.
→ NovaShin: https://i.imgur.com/b51JcoV.jpg
→ NovaShin: 其實DOS時代的模擬台北已經說明了一切
推 VSshow: 住淡水的車子真的要買好一點，舒服一點，因為待在車上的時
→ VSshow: 間可以看完一1～2部電影了
推 idmaker: 你點名 我們聽
推 c24253994: 周錫偉很久沒看到
推 jecint1707: 塞到爆炸
推 s26492755: 其實增加在地高薪就業機會比較實在
→ s26492755: 交通真的太塞了
→ s26492755: 我之前租淡水通勤 像今天這種八度就會騎到懷疑人生
→ s26492755: 開車就要提早很早出門
推 mrji3g4xjp6: 地點太鳥
推 Tylose: 那邊有戰略用途阿，萬一不幸被426搶灘，那邊就是巷戰障礙
→ Tylose: 靠那邊的房子來解決登陸的426
推 wcptt: 這邊地真的太大，又因為地點跟交通問題需求不可能拉上來，
→ wcptt: 價格自然也不可能上來
→ thainai: 產業園區最重要的就是交通，只能說當初這樣規劃的人根本
→ thainai: 沒專業
→ jolihi090: 地點太鳥 四季都冷
→ NovaShin: 所以房價問題一直是國土計畫問題但政府一直丟給業者
→ NovaShin: 真心對台灣政治人物洗腦能力感到超強
推 lukefr251: 淡水哪有四季都冷…淡水夏天西北雨都下不下來的好嗎，
→ lukefr251: 悶熱到爆
推 york1987: ^ __^
推 s26492755: 熱的時候熱 冷的時候冷到靠北 我前後住淡水七年….
→ s26492755: 好天氣的話 環境是不錯