推 Freeven: 高手 01/17 09:51
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 01/17/2023 09:52:58
推 leota: 推 01/17 09:54
推 shen5035: 下面空空快說不要賣就不用回沖了 01/17 09:56
→ IBIZA: 早晚有一天要處理吧 就算你傳兒子傳孫子 也是一樣啊 01/17 09:57
推 doushebu: 推 01/17 09:57
→ IBIZA: 一間房子 你現在省5%稅, 未來多付5%稅 但過了30年房價可能 01/17 09:58
→ IBIZA: 兩三倍 你繳的5%稅也兩三倍, 值不值得很難說 01/17 09:58
推 shen5035: 公司賠錢的時候賣,營所稅會少一些。 01/17 09:59
→ shen5035: 但是應該沒有人為了省稅金然後把公司搞到賠錢 01/17 09:59
→ shen5035: 所以陽明大賺錢的時候才說要買大樓 01/17 10:00
推 buike: 哈哈,絲瓜粉崩潰了沒 01/17 10:01
推 piliwu: 折舊年度還有可能是虧損,除非有會簽否則虧損年度 01/17 10:04
→ piliwu: 不能往後抵賣掉 01/17 10:04
→ piliwu: 那一年的營利所得 01/17 10:04
→ piliwu: 公司列了一堆費用虧損當下很爽,賣房子時就知道更 01/17 10:05
→ piliwu: 爽了 01/17 10:05
推 ceca: 講那麼多,魯蛇就不吃餌了.. 01/17 10:06
→ ceca: 這樣很無趣拉. 01/17 10:06
→ ceca: 魯蛇一值認為,有錢人要避稅都很簡單...XD 01/17 10:06
→ ceca: 幹嘛搓破它們的幻夢.. 01/17 10:07
→ ceca: 有錢人避稅那麼困難,繳那麼多稅...還比魯蛇有錢那麼多. 01/17 10:07
→ ceca: 這樣叫魯蛇怎麼面對他自己. 01/17 10:07
推 abyssa1: 會計規定尷尬的就是不賣不用重估 最佳策略就一直囤 01/17 10:07
→ airjade: YT只在乎流量,賠錢是你家的事 01/17 10:11
推 GYGY5566: 西卡一直分享是事實 01/17 10:11
→ GYGY5566: 西卡一直嘴是事實 01/17 10:11
→ GYGY5566: 嗯西卡很在意 01/17 10:11
推 ceca: 因為看到1+1=3覺得很智障... 01/17 10:12
→ ceca: 然後還一堆人在點頭作筆記...XD 01/17 10:12
→ ceca: 讓我對韭菜們感到非常擔憂. 01/17 10:13
推 CaLawrence: 但如果他不賣的話 扣抵一些稅金 持有成本是不是還行 01/17 10:14
→ CaLawrence: 法人貸款利息也可以全額計入成本 好像也還行 單純持 01/17 10:15
→ CaLawrence: 有出租的話法人似乎有一些些優勢 嗎? 01/17 10:15
→ ceca: 公司貸款只能六成,持有成本稅金超級高. 01/17 10:15
→ ceca: 是怎樣想不開用公司持有? 01/17 10:15
→ IBIZA: 持有稅法人都比較高, 而且哪來永遠不處理的房地產 01/17 10:15
→ ceca: 好處大概是"可以集資".. 01/17 10:15
推 piliwu: 成立公司通常是股東拆帳互相有保障,而不是什麼節 01/17 10:15
→ piliwu: 稅,稅不是唯一 01/17 10:15
→ piliwu: 考量 01/17 10:15
→ IBIZA: 土地不折舊, 房屋可折舊, 但也總有一天會垮 01/17 10:16
推 CaLawrence: 我感覺互有優劣欸 利息修繕建物折舊都能報帳 01/17 10:20
→ CaLawrence: 個人好像沒那麼爽 租金收入碰到40%的話 法人只收20% 01/17 10:20
→ CaLawrence: 看起來還可以閃贈與稅 01/17 10:21
→ CaLawrence: 不過房屋土地稅會比較貴 誰比較划算可能要個案討論 01/17 10:22
→ CaLawrence: 王力宏似乎也是用公司買的 代表有些情況應該是有好處 01/17 10:22
推 kusomanfcu: 法人要實質自用才划算 01/17 10:22
→ kusomanfcu: 單純持有屯的話只有土地 01/17 10:22
推 dirk007: 總有一天會垮但不是今天明天會垮,如果變成大到不能倒, 01/17 10:23
→ dirk007: 難說又會有法令政策改變遊戲規則 01/17 10:23
→ kusomanfcu: 然後也只有建商 01/17 10:23
→ IBIZA: 改遊戲規則是另一回事 而且也可能是改對法人不利對個人有 01/17 10:23
→ kusomanfcu: 王那個是自用 01/17 10:23
→ CaLawrence: 貸款成數影響很小 自然人第三戶之後也只剩下六成 01/17 10:23
→ IBIZA: 利 所以很難說 01/17 10:23
推 swgun: 用公司買最好的地方是偷吃不會被老婆分走啦 對方 01/17 10:24
→ swgun: 沒辦法請求交出 01/17 10:24
→ swgun: 股權 最多賠女方錢而已 01/17 10:24
→ kusomanfcu: 自用才好核報 01/17 10:24
→ kusomanfcu: 出租核屁啊,還有王那個公司是故意的 檔女人動他資產 01/17 10:24
→ CaLawrence: 我直覺以為建物比較有吸引力 光是修繕成本跟折舊就可 01/17 10:24
→ CaLawrence: 以抵免一堆稅金了 01/17 10:24
→ IBIZA: 法人或個人持有, 沒有必然優勢, 但長期出租, 我個人認為是 01/17 10:24
→ ceca: 租金算起來公司高那麼多 01/17 10:24
→ IBIZA: 個人有利 01/17 10:24
→ ceca: 你自然人57%後才進所得 01/17 10:25
推 abyssa1: 公司買跟個人買的決策關鍵主要是賺到的錢現在在哪裡 01/17 10:25
→ abyssa1: 已經稅後進個人口袋的,再去成立公司買就沒什麼好處 01/17 10:25
→ abyssa1: 錢在公司還沒課個人所得稅的,直接買至少省個人綜所稅 01/17 10:25
→ IBIZA: 而且貸款部分 個人是有機會鬆綁的 法人很難 01/17 10:25
→ kusomanfcu: 什麼因為誰這樣做就代表有利可圖 是屁話啊 01/17 10:26
推 swgun: 老闆養小三也是 用公司買"員工"宿舍多爽啊 01/17 10:26
→ abyssa1: 大戶的話就是差股利分離課稅28%的稅率 稅錢稅後差異 01/17 10:26
→ kusomanfcu: 所謂的折舊要自用才折的夠 01/17 10:26
→ kusomanfcu: 沒自用都屁的 01/17 10:26
→ kusomanfcu: 既然要自用實際使用的話 所謂的屯房炒作就是個屁 01/17 10:27
推 swgun: 兩邊的女人一次搞定 01/17 10:27
→ kusomanfcu: 就變成滿嘴屁味了 01/17 10:27
→ kusomanfcu: 但是比屎味好 01/17 10:28
推 leptoneta: 法人要屯也是屯土地 房屋通常是要用的 01/17 10:28
→ kusomanfcu: 不然你左手折右手 最後還是繳繳錢 01/17 10:28
→ kusomanfcu: 說豪宅就白癡了 01/17 10:28
→ kusomanfcu: CP 更低好嗎 01/17 10:29
推 ceca: 利益大概就是,凹股東的錢買房子給自己住 01/17 10:29
→ kusomanfcu: 單純自用而已 01/17 10:29
→ kusomanfcu: 真的要買不如買土地自建自用買大片的 01/17 10:29
→ kusomanfcu: 這個在中和不少 01/17 10:30
推 alonzohorse: 各位不要那麼粗暴說實話好嗎 01/17 10:30
→ kusomanfcu: 市區一整排那種 01/17 10:31
→ kusomanfcu: 新竹山上也有 01/17 10:31
→ kusomanfcu: 世光講的東西 都是注意關鍵字提醒研究就好 他說的一 01/17 10:32
→ kusomanfcu: 堆內容我都略 01/17 10:32
→ kusomanfcu: 不然照他講的投資 早就賠爆了 01/17 10:32
→ kusomanfcu: 光特斯拉從谷底一路喊空就夠了 01/17 10:33
→ kusomanfcu: 從2013就一路喊本夢比 01/17 10:33
推 william826: 這社會金流最多的 大多是八大老闆 看過都是用個人名義 01/17 10:52
→ william826: 買一堆店面 這樣就懂了吧 01/17 10:52
推 F93935: 公司整間轉讓應該比較實在 01/17 10:52
推 kusomanfcu: 樓上 私法人轉移上次房地合一2.0已經動了 01/17 10:56
→ ceca: 整間轉讓,買家殺價會客氣嗎 01/17 10:56
→ kusomanfcu: 有看到跌嗎? 01/17 10:56
→ ceca: 另外公司持有不動產超過一個比率,轉讓股份也要算房地合一 01/17 10:56
→ kusomanfcu: 法人持有的住宅多半是自用店面 但是權狀大概是住宅 01/17 10:57
→ kusomanfcu: 剩下的就是工廠或宿舍 01/17 10:57
推 ass812882: 真這麼簡單早就一堆人這樣做了 01/17 10:58
→ kusomanfcu: 那種住辦啊啥的 01/17 10:58
→ kusomanfcu: 再來買來做宿舍用的因為外勞不好租房 01/17 10:58
→ ass812882: 空空之所以成為空空不是沒道理的 01/17 10:59
→ kusomanfcu: 沒長期自用打算不會去買的 01/17 10:59
→ ceca: 阿我們就做過不動產用法人買入和賣出 01/17 10:59
→ kusomanfcu: 因為住宅管理不方便 01/17 10:59
推 migration265: 推 01/17 11:00
→ ceca: 他不是開過公司,怎麼會完全不懂,還是在裝傻? 01/17 11:00
推 skytakezou: 高手 01/17 11:01
噓 wave1et: 人家真正花錢買下去,沒利會這樣幹?一定有你沒想到的省錢 01/17 11:06
→ wave1et: 處 01/17 11:06
→ ceca: 一定有阿不就好厲害 01/17 11:07
推 kusomanfcu: 對啊 賺爆 你什麼時候開一間? 01/17 11:07
→ kusomanfcu: 笑死 01/17 11:08
推 KrisNYC: 他列舉的這些優點只適用在你超長期持有商辦店面廠房 01/17 11:08
→ ceca: 他大概有魔法吧,去去稅金走 01/17 11:08
→ KrisNYC: 要能拿去買豪宅那你這間豪宅限制很多 你要能說服人家你是 01/17 11:09
→ kusomanfcu: 樓上對啊 就容易實際使用,住宅豪宅屯爆買爆 不知道 01/17 11:09
→ kusomanfcu: 什麼智障概念 01/17 11:09
推 NTU303150195: 地縛靈王重出江湖了 01/17 11:09
→ KrisNYC: 拿來當工作室+辦公室 那你的豪宅使用分區要是商業區外 01/17 11:09
→ KrisNYC: 你還要把公司遷進來 然後你公司屬性要剛好是這類型 01/17 11:09
→ kusomanfcu: 喔喔 大直有可能 01/17 11:09
→ kusomanfcu: 商業住宅大樓 不是一堆? 01/17 11:10
→ kusomanfcu: 南港好像也有 01/17 11:10
→ KrisNYC: 公司遷進來光一年非自用房屋地價稅就繳死你 省個屁... 01/17 11:10
→ kusomanfcu: 純住的? 腦子可能不好 01/17 11:10
→ KrisNYC: 馬的大直多少人拼命想商用地繳自用稅率 開個YT 01/17 11:11
→ KrisNYC: 說繳非自用會賺錢真的是腦子燒壞了 01/17 11:11
→ kusomanfcu: 所以商業大樓容積要高啊 土地持分要少 01/17 11:11
→ kusomanfcu: 那些人就繳非自住繳一輩子吧 都馬自己知道的 01/17 11:12
→ kusomanfcu: 報費用也要整體營收要夠 01/17 11:12
→ kusomanfcu: 最好能隨便報 笑死 01/17 11:12
噓 faye52520: 這不是早就知道的事情? 01/17 11:13
推 ceca: 我想到的好處大概就是,持股15%的董事長. 01/17 11:14
→ ceca: 凹股東的錢來買房子給自己住...顆顆. 01/17 11:14
→ ceca: 目前帳面上的利益是利息扣抵無上限. 01/17 11:15
→ ceca: 但是牽扯到出租的租金稅金計算法+持有成本高很多. 01/17 11:15
→ ceca: 這個租金利息扣抵早就被更多的支出給掩蓋過去.. 01/17 11:15
→ ceca: 另外一種就是,買的時候跟建商做ab約.做很大那種. 01/17 11:16
→ ceca: 買3000萬做一億... 01/17 11:16
→ ceca: 之後轉賣平轉一億. 01/17 11:16
→ ceca: 帳面上沒賺錢,所以在"浮報成本"裡面可以找到利潤所在. 01/17 11:17
→ ceca: 這個確實是有人在操作拉..XD 01/17 11:17
→ ceca: 你看一堆豪宅平轉的,甚至小虧的,很多都是這種. 01/17 11:17
→ ceca: 而如果買一億,賠錢賣9000萬. 01/17 11:18
→ ceca: 這代表甚麼? 01/17 11:18
推 kusomanfcu: 這種小公司應該不少 01/17 11:18
→ ceca: 這代表,這個炒房公司的負責人,掏空股東很多錢啊. 01/17 11:18
→ kusomanfcu: 但是金額不會那麼誇張 01/17 11:19
→ kusomanfcu: 我前幾天有聽到最近有這種事 01/17 11:19
推 kusomanfcu: 在排隊買香腸的時候聽到的 01/17 11:20
推 Tylose: 推,利息折抵方面,個人30萬算是符合社會財力和福利 01/17 11:23
→ Tylose: c大說的那種,很多小公司這樣搞,所以糾紛很多 01/17 11:26
→ Tylose: 也不一定是買房,買甚麼東西都可以這樣搞 01/17 11:28
推 encoreg57985: 長知識 01/17 11:30
推 ceca: 家族企業最愛這樣..所以家族內鬥後面都殺得像仇人. 01/17 11:34
推 miauah: 有些人喜歡當受害者,因為被害所以過得不好,別人都害人所 01/17 11:54
→ miauah: 以有錢。這些想像可以開脫生活的困境,販賣被害永遠有市場 01/17 11:54
推 kusomanfcu: 都是they 的錯 01/17 12:02
→ ceca: they這樣做,一訂有陰毛,一訂有目的...they都很壞..!!! 01/17 12:08
推 NTU303150195: 竹竿戳魯蛇 01/17 12:15
推 freekid: 規則面的好文 01/17 12:40
推 checkman: 絲瓜說QT要把房價打回2008QE的起點 01/17 12:46
→ checkman: 我快笑死 01/17 12:46
推 frowning1226: 哈哈~推~ 01/17 12:49
→ douge: 都作帳做成外資了 什麼私法人 01/17 13:02
→ douge: 標準沒見過世面的專家 01/17 13:02
推 gainsborough: 這就跟美國股票繼承一樣,可以操作的空間太多了, 01/17 13:09
→ gainsborough: 反正老爸12塊買的,即使現在市價1200也是用12塊去 01/17 13:09
→ gainsborough: 計算遺產稅,但股票質押卻可以套出遠大量現金去投 01/17 13:09
→ gainsborough: 資之類的,要是沒優勢會大家都這樣操作?楊世光是 01/17 13:09
→ gainsborough: 用比較誇飾跟通俗的說法來讓大眾了解,反而你說沒 01/17 13:09
→ gainsborough: 什麼優勢在我看來才是刻意隱瞞很多操作手法 01/17 13:09
噓 oherman: 你講的這些在法人裡都有很大的操作空間,騙騙無知小兒罷 01/17 13:10
→ ceca: 那,有什麼操作空間,講來聽聽 01/17 13:25
→ ceca: 另外,上面指,繼承持有房子的股份利用低報價格來轉移嗎, 01/17 13:26
→ ceca: 科科 01/17 13:26
→ ceca: 另外,外資不能房貸,房地合一最低35% 01/17 13:27
推 abyssa1: 手法很多 但前提都是要你有辦法賺到這些錢跟資產啊 01/17 13:27
→ abyssa1: 領薪水的拿錢去開公司然後買房?搞笑喔 01/17 13:27
→ ceca: 這邊就兩個外資公司負責人,不要動不動扯外資好像很深奧 01/17 13:27
→ ceca: 當我們外商公司負責人塑膠膩? 01/17 13:28
→ ceca: 現在都流行丟一句“很厲害你不懂”就跑? 01/17 13:28
→ ceca: 阿那麼厲害,你要講怎樣厲害啊 01/17 13:29
→ abyssa1: 就像海外所得有個大漏洞 非居民不課海外所得稅 你搭郵輪 01/17 13:29
→ abyssa1: 去環遊世界不當任何一國的稅務居民就不用繳稅了 01/17 13:29
→ abyssa1: 問題是大多數的人本來就沒繳多少稅啊 01/17 13:29
→ ceca: 不講我還以為他會魔法,區區稅金走,國稅局就不抽他的稅了 01/17 13:29
→ abyssa1: 要做稅務最佳化的前提是你原本要繳高額的稅金 01/17 13:31
→ abyssa1: 台灣領薪階級繳稅有超過100萬的不多啦 不用想太多 01/17 13:31
推 freekid: 上面那幾隻知道有什麼操作空間就會直接講了啦,不知道又 01/17 13:49
→ freekid: 幻想有才會講廢話 01/17 13:49
→ freekid: g跟o 01/17 13:50
推 leavefly: 正解 01/17 14:16
→ leavefly: 什麼半價鬼扯來的 01/17 14:16
推 s26492755: 那個去去 稅金走可以也教教我嗎 我們一起團購魔杖 01/17 15:01
推 vmixxx85: 世光哥最近一直想便宜買豪宅 01/17 16:49
→ ceca: 我不要魯蛇乾當魔棒軸心的. 01/17 18:37
推 t03441: 推,簽名。 01/17 18:58
推 darkdogoblin: 稅務文 01/17 19:25
推 suPerFlyK: 看起來法人還是爽啊 持有稅兩倍還是便宜 01/18 05:58