[新聞] 搶救年輕人！林正雄籲推「加倍優惠專案」

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搶救年輕人！林正雄籲推「加倍優惠專案」：40年低利貸9成

2023/01/16 16:51 東森新聞記者張琬聆

房地產業歷經近2年6次金融限縮及3大政策，今年初又一記《平均地權條例》修正案重拳三讀通過，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今（16）日呼籲，在政策未周延前應暫緩實施，強調現在已是史上最好的購屋環境，並建議政府若想挽回選票，應立即實施年輕人購屋加倍優惠專案，推出40年9成低利率房貸。

「房產業者挨了那麼多記重拳實在很無奈！」林正雄提及近2年台灣不動產業經歷6次金融限縮，包含4次選擇性信用管制、建商購地貸款限制、銀行金融權數調整；以及3大政策實施，包含房地合一稅2.0、實價登錄2.0與囤房稅；目前還有2項修法包含《平均地權條例》、取消同業互保制度，「打房打成這樣子，實在太離譜。」

林正雄語帶委屈地強調，政府打炒房，「但炒房的是我們的客戶，卻影響到整個產業的發展！」況且在惡性通膨之下，民眾消費追不上物價，而台灣有88%家庭擁有不動產，「所以台灣人都很有智慧，物價一上漲就購屋置產」，藉由不動產的增值讓家庭經濟穩定，打炒房恐造成經濟破口，影響層面非常大。

由於《平均地權條例》修法倉促上路，有許多不周延之處，林正雄認為，將讓奄奄一息的房市立即休克，原本說要溯及既往，逼得投資客短期間拋售，因而嚴重擾亂市場；後來說不溯及既往，卻也導致未來上路後明明建商已無法換約，卻還有2~3年前以較低價格購入的買方，丟出物件來干擾市場行情，都讓房產業者產生諸多疑慮。

林正雄強調，現在已經是史上最好、最友善的購屋環境，沒有不當炒作紅單的問題，台灣1年大約有10萬戶預售屋，以到交屋前的工程期約4年來看，等於至少40萬戶會受影響，因此既然是倉促下通過的法案，就應該要暫緩實施，等到所有施行細項都討論後，將市場影響降到最低再上路。

林正雄也對政府提出建議，最重要的是照顧北漂及當地年輕人，立即用行政命令，實施年輕人加倍優惠的購屋專案，提供40年房貸、9成貸款、5年寬限期、1%利率的「3高1低方案」，「這樣的政府才能得到年輕人立即的支持，挽回選票。」

另外是央行融資成數限制，使購地自備款從原本20%暴增3倍至60%，加上18個月限期動工，林正雄透露中小型建商叫苦連天，失去生存空間，建議央行應放寬選擇性信用管制及建商購地融資成數限制。而房地合一稅也已完成階段任務，建議應退場，以維持房地產流通性。

心得：
不是建商炒房，是建商的客戶炒房，所以自住客也炒房？40萬戶預售屋會受影響？如果買來自住或放長期是要影響啥？中小建商到底有多苦？板上有沒有建商或代銷說明一下到底苦在哪？

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推 gino321: 找韭菜 割韭菜
推 kusomanfcu: 苦民所苦
推 aa00788: 租房溫拿：誰要接盤套一輩子
→ kusomanfcu: 話說國外都是玩到全貸的
推 OXIIO: 幹你的
→ douge: 持有稅1% 實價登路 馬上房子變成1500萬解決
推 alexstag: 鬆綁就噴…
推 tswen: 別鬧了 殘害子孫
噓 simonlowtall: 40年..真的在消費下一代
推 qilar: 給我百年貸款 反正我還不完
推 gozule: 40太少，學北歐直接100年更好
推 humbler: 謝謝大老闆幫年輕人爭取權益
推 Brioni: 30歲繳到70歲XDDD
推 LimYoHwan: 繳40年 本版不是說是聰明人的選擇嗎
推 jc761128: 快點開放40年啦
→ VSshow: 年輕人是想買房啊，但存不到頭期款啊，頭都沒有後面在優惠
→ VSshow: 也入不了門好嗎
→ VSshow: 就說拉到50年，頭期款存不到想要認命繳50年也沒辦法
→ LimYoHwan: https://i.imgur.com/dC8liAF.jpg
推 cblade: 這挺好的啊，1500萬房，頭期150，年輕人努力幾年就有了
推 k85564: 我就再買一間
→ VSshow: 1千萬貸9成，一百萬很多人存不到好嗎，存的到的不會看1000
→ VSshow: 萬的房子
推 daipon: 中小建商真的苦的是土建融限縮額度
推 diablojonn: 40年我會在拼一下下一間
→ VSshow: 叫年輕人買很簡單啦，有正常收入可全額貸，大不了房子收回
→ VSshow: 重賣 嘻嘻 反正都賣不出去，加減收租金也不錯啊
推 tomcloze: 1500萬馬上漲到2000萬
推 CTTSAI: 科技業年資加年齡大於65就被逼退休了，貸40年哪來資金？
推 zlb0: 房市409,幸福更長久
推 shanghui: 有誠意點就直接 百年貸款 10成
→ shiueyang: 有80年版本嗎
推 lskqre456: 讚啦！再噴一波！
推 cblade: 一個說100萬存不到，一個說馬上漲XD空空真有趣
噓 dufflin: 呸
推 birdman4368: 直接開放全額貸好了
噓 robertdelun: 請教一下一千萬貸九成  非青安利率  恐怕月付近四萬
推 OtterMan: 還有人覺得繳40年房貸就是要從年輕還到老 顆顆
→ Tylose: 首購的話我覺得ok
推 sai82320: 開放隔貸相傳 分三代繳貸款  這樣不錯
→ jc761128: 連一百都沒有 應該檢討自己吧
推 sspider0829: 爽 趕快開放
推 VSshow: 檢討沒用啊，不給年輕人希望，人家幹嘛存？存的到的本身財
→ VSshow: 務規劃現在也買的起
推 robert123: 榨乾下一代的錢吧，什麼爛提案
噓 ieolight: 沒有99年房貸只能給噓
推 piliwu: 害怕貸款不怕繳一輩子房租
→ piliwu: 空空總是毫無例外的教訓自己
→ bluezoo: 乾脆一點開個十成400年世世貸貸    是更好
推 maxboy06: 等到老了滿地外勞房東跪著求租屋股神租 傻了才買房
推 kcman: 應該是政府現金交割，買房送年輕人啊
推 AndrewWiggs: 我買了，德政
→ abyssa1: 貸款1000萬40年利率2%月付約30282，其中16667是利息
→ abyssa1: 貸款30年的話月付36962
→ abyssa1: 貸款40年的話月付30282
→ abyssa1: 貸款50年的話月付26379
→ abyssa1: 貸款50年的話月付23860
→ abyssa1: 貸款80年的話月付20890
→ abyssa1: 貸款100年的話月付19280
→ abyssa1: 貸款400年的話月付16672
→ abyssa1: 再上去已經沒差了 都是還利息 跟無限期差不多
→ abyssa1: 貸款60年的話月付23860
推 steelbanana: 想搶救 乾脆推寬限期80年
噓 skyg: 這方案，年輕人也是被拿去當人頭繼續炒而已
→ skyg: 還不如有生小孩的給優惠，順便解決少子化危機
噓 redmi2: 這個人的話要反著看 因為把他打趴了年輕人才有希望
推 psow123: 好 快推
→ sbshiu: 推出來，又要大漲一波了XDD
→ PTTMAXQQ: 就問哪個自住客沒炒房？
→ PTTMAXQQ: 賣房換屋時選擇原價賣？
→ PTTMAXQQ: 哪個自住客賣房時不是用市價？
→ PTTMAXQQ: 你說沒賣就不算炒房了？
→ PTTMAXQQ: 我倒認為不賣就更過分了，
→ PTTMAXQQ: 因為沒賣就沒供給，
→ PTTMAXQQ: 那這樣想住他那間的人怎麼辦？
→ PTTMAXQQ: 叫他賠錢賣也不可能賣
→ PTTMAXQQ: 那不就只能加價到他想賣？
→ PTTMAXQQ: 所以換位思考看看吧
→ PTTMAXQQ: 沒人想吃虧
推 morrishh: 一百萬都沒有 請左轉租屋版 當個快樂租屋股神多好
推 bms: 七年級算年輕人吧 拜託
→ leavefly: 50年啊40怎麼夠用
推 iahope: 100年給三代還不是更好
推 bms: 七年級算年輕人吧 拜托算我一份
噓 SkyIsMyLimit: 照他講的做房價就會繼續噴 有夠低能的建議
推 KrisNYC: 他的建議無房者頭款直接減半阿 總價不太可能直接雙倍
推 bms: 給樓上sk 大  你多生小孩就有人頭可以炒房啦 這才是真正幫助
→ bms: 出生率好嗎
→ KrisNYC: 優惠利率和40年月繳也剩67成 對沒房子的人絕對是有幫助的
→ KrisNYC: 數學上真的是會幫助到想買還沒買的年輕人沒錯
→ KrisNYC: 只是不包治見不得人家好和見不得房子漲這兩種病
推 Anyotw: 好好好、讚讚讚
→ Anyotw: 廢物：不行，怎麼可以有人能上岸
噓 wvotyyj5: 政府都說台灣通膨溫和了
推 cblade: 任何要幫你買房的，空空都不喜歡
推 mnxzq: 一人一次95%貸款快來
推 TyuzuChou: 想辦法推這政策才是政府該做的事
推 Brioni: 年限可以減低負擔的前提是總價不動，問題是市場聽到貸款年
→ Brioni: 限往上，總價會不往上？一定是想辦法往上拉到買方負擔上限
噓 miha80425: 早就說了要開放140年貸款 怎麼政府這麼呆
→ Brioni: 所以頭期跟月繳可不會因此變輕鬆
→ arasiisara: 我囤夠房前先不要，這種東西只會更推升房價科科
→ bojan0701: 建商關心青年與下一代，就直接給年輕成家有小孩的青年
→ bojan0701: 8折價啊，他們小孩也是購物消費族群，眼光放遠些
推 lolpklol0975: 加倍套方案  連血都榨出來...
推 littlea: 德政
→ NITERRO: 收入不夠額度提高也是沒用的
推 leptoneta: 有種寬限期40年啊
推 coolptt: 好哦 德政 超棒的 房市三箭靠這個
推 g11121s: 這政策去年初房版就給建議了
推 kingearth: 寬限期80年比較好XD，住到死亡直接拋棄
→ cocoi: 2房4000萬可以輕鬆繳方案出來，自然就會有人辦啦。
推 abdetom: 一人一生一次終身貸款
推 kyova: 那就變年輕人炒房阿~ 建商讓利做功德再說
推 chillybreeze: 以商逼政，官逼民反？
噓 anaydh: 快降息
→ drcula: 年輕人炒房??人頭戶炒房而已,年輕人哪來錢炒房,笑死
→ kyova: 有能力的年輕人很多好嗎...
→ kyova: 幻想大家一樣廢喔 笑死
→ NAMESTANLY: 40年 QQ
推 maxboy06: 租屋股神交配焦慮這麼嚴重我才不信還算年輕人啦
噓 jakai: 「炒房的是我們的客戶」開始講實話啦~
推 xulglma: 笑死，乾脆100年200%
噓 twerik: 建商可以先割年輕人未來40年的韭菜，真是好政策
推 AhJaTyYn: 才40 我想要50
推 cutbear123: 推百年貸好惹 直接噴到外太空
推 antigidu: 20年韭菜不夠  你可以當40年  XD
推 ZackRyo: 拉價是建商在拉的，開下去一樣拉到極限啦，建商是商人，
→ ZackRyo: 利潤最大化是必然好嗎 讓利？又不是87
推 fcuk9981: 建議開放貸1000年 嘻嘻
→ ZackRyo: 上次拉價狂噴的歷史才過沒多久，怎麼有人這麼快就忘光
推 akito209: 40年低利貸9成，房價最少在噴30%，各位年輕人抗的住嗎
→ akito209: ？
推 clamperni: 太神啦
→ jerrylin: 信你的是傻逼
推 laksjd: 建議寬限期40年  貸9成8
→ jerrylin: 房貸拉到40年就只是犧牲銀行去救建商的老鼠會
→ jerrylin: 為什麼銀行要幫你建商扛房價下跌的風險
噓 renovar: 用稅金補助年輕人然後讓無良建商再賺更多，真是貪得無厭
→ renovar: 啊
噓 less: QQ
推 Like5566Like: 建議推1元購屋 讚讚
噓 max205: 太小氣了吧 全額貸款不好嗎
推 MixBear: 笑死 40年 直接在爆漲一倍 請鬼拿藥單
→ transfight: 哈哈哈哈哈哈哈哈自己選的政府
→ transfight: 貸貸相傳讚更棒！！哈哈哈哈哈
噓 HCYPMGO: 無殼蝸牛貸款搶救建商? 前所未聞~~笑掉大牙
→ HCYPMGO: 拉高建商的貸款利率才真的是要害吧!!
推 yukiinsummer: 一百年 0.1% 9.9成房貸
推 gm3252: 快點開放50年
噓 Xyler6561: 40年呵呵 直接請長工幫工算了
→ young2008425: 希望可以40年啊，但搞清楚狀況，房價別再漲了，不然
→ young2008425: 幾年都是多講的！
噓 wakaura: 40年，真的越幫越忙
推 glenex: 是不是發現太貴都沒人買，怕啦
→ young2008425: 1000萬30年vs 2000萬40年，有比較好？
→ glenex: 付完房貸剛好要都更的概念嗎
推 wwwsky: 來個一萬年房貸  大家說好不好
→ shawncarter: 四十年太短了 四百年差不多
噓 PTTVERTWO: 這學術上叫做透過年輕人中介，將銀行的錢搬給建商
噓 cphe: 開放100年如何
→ venon0916: 幹你娘臭雞掰
推 mopigou: 然後房價再漲上去,永動機
推 WMV: 推薦未滿60歲就是年輕人
推 heryi: 建商：都是客戶炒房
→ heryi: 客戶：我只是買了跟著建商抬價賺
推 g0t24568: 十成貸款 每月扣薪1萬就好 就會有人買啦
→ Refauth: wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
推 rickylin: 看來市況真的很差！我推薦百年房貸專案
推 finaleWL: 40年其實剛剛好 25-65 有工作就存房貸當投資
→ Vanvan: 什麼叫炒房的是我們的客戶？ 錢是你建商在賺欸。青埔預售
→ Vanvan: 屋一坪開5x起跳是誰在開？委屈什麼？ 好噁心！
→ Vanvan: 是多厚的臉皮可以講出文中的那些話和提出那些建議？那些
→ Vanvan: 補助如果普遍的話 相信建商的房價又很敢的隨意墊高了啦
→ joxup6247: 40年剛好？原來你是巨人族活200歲？
噓 kobe7785075: 遲早會這樣的 時間早晚而已 不過有人會酸貸貸相傳
噓 scoop: 建商奴隸
推 domybest1125: 有生小孩的要給優惠吧 必買三房兩廳Q_Q
噓 windersword: 要不要乾脆推百年房貸？
噓 PJmr: 那實施後，你們房價要漲多少？
推 eric61446: 搶救建商方案
→ thbygn98: 百年房貸超讚欸，最好一千年房貸
推 thbygn98: 認真不反串，百年房貸跟本超爽
→ thbygn98: 還在債留子孫的真的笑死，不想要房就放棄繼承啊
推 darkholy: 直接限貸20年才是救年輕人吧，總價直接打趴
噓 kobe7785075: 限貸20年救年輕人？ 笑死 準備被有錢人一掃而空 限
→ kobe7785075: 貸20年現金流一堆年輕人被打趴 一個月賺5萬好了 房
→ kobe7785075: 貸就要4萬 救個屁啊
推 nctugoodman:     房貸年限越高 對金錢累積越有利...
→ nctugoodman:   債務隨通膨稀釋掉, 賺翻
推 thbygn98: 30年改20年就能救年輕人？那乾脆改0年，大家現金買房可
→ thbygn98: 以救更多人
推 jackred: 哈哈  房屋價格降價就解決了  搞那麼多
推 raslin: 補助多少漲多少 怎麼輸 暴漲再暴漲！
噓 CGDGAD: 笑死，建商總是要別人想辦法救房市
→ sandrasu: 馬德!這樣搞只會搞死年輕人，當我們是白痴嗎
推 Blackisgood: 房價不能跌
推 DIDIMIN: 銀行：「幾成要看我，關不動產業者屁事」
→ lucifero:       50年房貸 10年寬限期 保證9.5成貸款 這樣才是最好
推 km612tw: 貸一萬年我馬上買 不囉嗦
推 AGODC: 百年房貸結果下一代是拋棄繼承，那最終還不是沒房？40年貸9
→ AGODC: 成下去，隨便都漲1-2成
推 iamten: 50年 10成貸款 人人買得起!!!
推 milkteafood: 100年零利率好不好