Re: [新聞] 建商集體撤退預售屋 衝擊首購族

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之銘言：
: 連結：
: https://www.chinatimes.com/newspapers/20230117000214-260202?chdtv
: 內文：
: 建商集體撤退預售屋 衝擊首購族
: 平均地權條例修法過關，中大型建商將退出預售屋市場。
: 對此銀行業者分析，已有聽聞許多中大型建商客戶，認為平均地權條例修法限制預售契約
: 轉手的作法，將大為衝擊預售屋的銷售量，因此財力夠的建商，已打算退出預售屋市場，
: 這個「集體撤退」的行動，不僅影響不動產市場，恐怕也「打」到首購族。
: 銀行因應預售屋銷售量衝擊，調降土建融放款成數的策略上，據多家銀行內部評估結果，
: 在雙北市，包括新北市的淡水、新莊、林口、五股，和桃園青埔等地區，相對「成數調降
: 壓力較大」。中永和、板橋、新店等新北市地區，由於進入台北市交通最便利，且人口密
: 度高，因此銀行評估預售屋銷售衝擊相對較低，對建案調降成數以作風控壓力也較小。行
: 庫主管分析，首購族購買預售屋和成屋，資金最大差異在於自備款的多寡。
: 一般而言，首購族若買預售屋，一開始的自備款約當於房屋總價的1成，之後隨著工程進
: 行，按進度來分期付款，相較於新成屋或中古屋，可少出1成的自備款，財力負擔較沒有
: 這麼大。
: 如果首購族購買的是新成屋或舊成屋，若透過銀行房貸，大多數仍得出房屋總價起碼2成
: 的自備款，較為例外的是公教住宅貸款，首購族可再多拿0.5成，也就是最多8成5的成數
: 。
: 此外，在大多數的銀行若能取得8成5的成數可說相當不易，因此即使預售屋的房價比起新
: 成屋或中古屋來得高，但首購族在買預售屋時，由於只用出1成的自備款，因此相對可減
: 壓財務負擔，如今中大型建商退出預售屋市場，導致預售屋案源大減，首購族只能轉進中
: 古屋或成屋市場，更增籌措自備款壓力。
: 國銀主管坦言，現在平均地權條例的「子法」如何訂定，整個金融圈都在看，也憂心若子
: 法沒有對母法作好配套，恐對首購族買房雪上加霜。不具名國銀主管分析，其實在平均地
: 權條例修法通過前，在央行打房緊縮投資客銀根下，買預售屋的其實已漸以自住的剛性需
: 求為主力買盤，但由於預售屋在近幾年來缺工缺料缺人的變數之下，大多數建案都延後交
: 屋，甚至因此妨礙購買預售屋的自住戶原先金流規畫。
: 心得：
: 新莊、林口、青埔又被銀行看沒有了
: 副都心又要套牢了嗎...?
: 銀行認證新北四天王：中和、永和、板橋、新店

我星期天早午診結束，回家前去看了南崁某大坪數建案
看完之後
我在想：哇靠，這個建商蓋大坪數真的走不知道路欸XD
成屋囉，還在銷售
看了一下坪數55-60坪
好喔XD
一坪44-46
嗯XD
我就在想
我那間旁邊的中古屋9歲大，裝潢近乎全新
2325W
建商帶裝潢的31XXW
室內還一樣大@@
桃園31XXW說實在以後脫手要脫給誰@@
我在想可能建商也發現自己走不知道路，弄到現在還沒成立管委會
但是還是撐著不降價

不過南崁真的沒什麼新成屋就是了，旁邊的中古屋主
看到那間新成屋在那邊撐，也都不降價
看看旁邊那間宜誠一極，開那個價真的夠瘋

現在反觀我那間9年屋真的越看越滿意，CP值真的高啊
沒有比較沒有傷害
畢竟建商的裝潢算進去，等於一坪48萬多

最後，建商裝潢加進去賣，新成屋銀行還能鑑到
中古屋全新裝潢，但是銀行很難鑑到
果然建商整批就是香XD

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.28.215 (臺灣)
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※ 編輯: junior020486 (101.12.28.215 臺灣), 01/17/2023 23:05:11
推 gk1329: 9年前外推梁柱雨遮都算坪數
推 frowning1226: 離豪宅線越遠越好，3000多太近了漲不動
→ junior020486: 4沒錯，但是那個新成屋戶數少，沒什麼公設XD
公設比一樣，但是戶數少沒什麼實質的公設
※ 編輯: junior020486 (101.12.28.215 臺灣), 01/17/2023 23:18:57
→ frowning1226: 我真的覺得戶數不宜太少，但也不要太多，大概150好
→ frowning1226: 太少連雙哨都可能維持不住，遑論什麼高檔公設
→ junior020486: 新成屋那個社區含店面戶5X戶
推 frowning1226: 有點少...但還不至於沒有雙哨
推 MixBear: 才3000多 一堆換房的能買好嗎
→ MixBear: 前幾年有買的 根本無痛轉移
→ MixBear: 但那些大坪數應該是沒想到後來漲這麼快XD
→ junior020486: 31XX當然很多換屋族可以買
→ junior020486: 但是CP值還是我那間高（敝帚自珍）
推 frowning1226: 不是，3000多頂多讓你漲到3700會停
→ frowning1226: 這是一個有趣的心理學，大家都喜歡會漲的房子
→ frowning1226: 快接近豪宅線的時候買盤就會很猶豫，因為要過4000
→ frowning1226: 過4000的敵人很多很變態的，豪宅線上的好房子很多
→ junior020486: 不過話說下南崁好像沒地可以拉了@@
→ junior020486: 除非他後面的停車場那塊空地再蓋
→ junior020486: 難不成挑戰一坪50
→ frowning1226: 這種大坪數要漲要等豪宅線調整~
→ frowning1226: 一調整馬上就可以衝了XD，我是這樣打算...
→ junior020486: 過4000不如去看豪宅案，麗寶W1之類
→ frowning1226: 你看台中那些1000的隨便噴都到1700~1800很好賣
→ frowning1226: 2500以上就漲到3200差不多，投報完全不同
推 frowning1226: 然後1700~1800接手的因為離豪宅線很遠，接手繼續拉
→ frowning1226: 除了單坪價很難看，總價都是可以接受的...XD
→ frowning1226: 投資房有人頭的情況下離豪宅線越遠越好，當然剩最後
→ frowning1226: 一個人頭的時候，就看要不要吃高價一點的~
→ junior020486: 我投資房2房車，880萬，才不到8歲
→ junior020486: 我感覺很有潛力啊
→ junior020486: 等賺錢再找一間一千內的兩房車
→ frowning1226: 診所金流出來玩3房了拉~二房太吃人頭
→ junior020486: 診所新特約健保款項還沒下來，那個業務股東退股我
→ junior020486: 都用自費退他股
→ junior020486: 金
→ junior020486: 真的哭
推 frowning1226: 哇哩，等於在吃自己，一年後關出來就大尾了XD
→ junior020486: 真的在吃自己，租金、助理薪水、技工費、牙材、冗
→ junior020486: 股東的股金
→ junior020486: 全部用自費在支出，哭哭
推 frowning1226: 撐住撐住，健保應該不會太久才下來~
推 defy3: 就玉X啊～ 你10年中古就新屋打8折以上才會想入手啊
→ defy3: 拿新的跟中古比也沒什麼邏輯可言
→ defy3: 沒價差誰要買中古
→ defy3: 他的學校操場view你那間沒有
→ defy3: 前後採光 邊間還三採光
→ defy3: 基本上那邊沒素地了
→ defy3: 他後面那塊就算之後蓋也是面中庭
→ defy3: 以格局來說贏太多了
→ defy3: 戶數才40幾戶 現在都賣4成了
→ defy3: 他雙拼賣一間就是少一間
→ defy3: 建商都不擔心了 你擔心什麼XD
推 sentiprophet: 屋主都覺得自己那間不一樣
推 iamala: 住公園紙箱cp值更高啊XD
→ iamala: 有錢人最重要的是要顧好自己，生財機器耶…三千在北部不
→ iamala: 至於難賣啦。
噓 FF14: 55~60是中坪數吧
→ FF14: 沒有80以上算啥大坪數，大在哪？
推 VSshow: 南崁看來看去還是只有交流道綠色航空旁邊的建案能買還有其
→ VSshow: 斜對面的，不過一定要超高樓層，不然超吵的~
推 piliwu: 3000以上要看地點啦，你看桃大詠成交筆數真的嚇死
→ piliwu: 人
推 piliwu: 板上有大大去看過說太貴，追蹤一下他賣有夠快的那
→ piliwu: 總價這樣賣
推 lucifero:       桃園3000已經不算貴了 上去還是有很大的空間
推 maxdok: 你看面國小的會被炒到瘋掉，沒有租客要跟你租，要投資當然
→ maxdok: 買面河公園宅啊，2房租給年輕空姐不香嗎？大坪數的光租客
→ maxdok: 的小孩破壞就夠你抓狂了！
→ maxdok: 還有你旁邊的9年屋你正在住嗎？你不知道幾個月前一個掉下
→ maxdok: 來就在你社區嗎？
→ maxdok: 怕死了～～
→ defy3: 要怕什麼? 社區都沒小飛人? 河景? 那個水那麼黑!
→ defy3: 聽說出租跟自住比各一半喔 根本不難租 學區不敗
→ defy3: 另外說一下他還有38-40坪的XD
推 maxdok: 你是不是沒在樓上看過河景，美翻了，還可以裸體不會被人
→ maxdok: 看呢！
→ maxdok: 我是只要知道有人跳，就不住了
推 defy3: 可能我無法領教那個水的顏色
→ defy3: 自住的社區最好都去查一下有沒有飛人
推 maxdok: 河景後面是整片的田野，好不舒適！
→ junior020486: 好險不是偶那個社區
推 maxdok: 就是你那間剛裝潢好的九年屋啊，你問問管理中心，開票那
→ maxdok: 天發生什麼事！
→ maxdok: 趁沒人住，過完年要不賣看看吧！
推 defy3: 他不說 租客沒問 就當作沒發生
→ maxdok: 看來你也知道的！
→ defy3: 但是不是他那間沒人知道 要問社區的人
→ junior020486: 真的噢 乾 我問一下仲介 操
→ junior020486: 我怎麼聽說是御璽
→ junior020486: 我還沒交屋欸
推 maxdok: 哈哈，快去問清楚吧，不客氣喔！
推 maxdok: 這個情報可以送我一隻假牙當回報嗎？
→ junior020486: 幹 仲介說有，但是沒告知欸，哭哭
推 maxdok: 有疙瘩嗎？有就賣掉吧
→ junior020486: 我履保入了50萬
推 maxdok: 是不是房仲騙你御璽有人跳，這樣房仲不老實
推 maxdok: 付50了，那要認賠退掉嗎？
推 maxdok: 你是不是買10樓那間，一坪38
→ junior020486: 對啊，我的仲介根本沒告知，你剛剛講我去問，她們
→ junior020486: 一開始還說社區
→ junior020486: 隱匿她們不知道，結果店長是講：他以為那兩個妹妹
→ junior020486: 帶看時有告訴我
推 maxdok: 你是不是被色誘了
→ junior020486: 買的貴還被隱匿QAQ
→ maxdok: 叫2個妹妹先陪住，壓一壓兇器
→ maxdok: 前陣子有聽仲介說君x創新高，原來是你！
→ junior020486: 永慶真的良莠不齊
推 maxdok: 你那個妹妹漂亮啊
→ defy3: 剛剛問了 真的是牙醫大那個社區
→ defy3: 他們說很多人都知道
→ defy3: M大住旁邊社區嗎？
→ defy3: 但小飛人 是不是牙醫大那間就不清楚了
→ defy3: 如果是的話 可以解約吧
→ defy3: 而且如果是凶宅都有註記或查的到
→ defy3: 怎麼會不知道？
推 maxdok: 牙醫你那棟是哪棟
→ maxdok: 我知道凶宅是哪間
→ defy3: 不是他那棟他無法解啊
→ defy3: 只是看奇摩子
→ defy3: 他現在賣或者違約就是認賠
→ junior020486: 我是10號10樓，不同棟吧？
→ junior020486: 很多人都知道，就我不知道，呵呵
→ junior020486: 永慶呵呵
→ junior020486: 第一次永慶就吃屎，我真的廢啊
→ junior020486: 創新高想不到小丑竟是我自己@@
→ junior020486: 沒處理好，拎北要跟所有熟的患者靠北，抵制他們店
→ junior020486: 頭，馬的
→ defy3: 牙醫大所以應該不是你那間吧
→ defy3: 如果是直接解約啊
→ defy3: 如果不是沒差吧 小飛俠 常見啊
推 maxdok: 只要是同大樓，剛買都會不爽吧
推 maxdok: 你的診所在南崁嗎？
→ junior020486: 是啊 真的不太爽
→ junior020486: 他們店長：欸 我以為帶看的時候有告知欸
→ junior020486: 笑死
→ junior020486: 診所在上南崁
→ junior020486: 偶爾有下南崁的病人會過來
→ defy3: 不是同間還好
→ defy3: 時間久了就忘了
→ junior020486: 他們店頭很雷，一副不關他們的事
→ junior020486: 店長：大部分人不會在乎所以可能業務沒告知，呵呵
→ junior020486: 永慶還有一份文件有告知同社區有無非自然身故的
→ junior020486: 也沒拿給我看
推 maxdok: 先誠實再成交！
→ maxdok: 很明顯，這案例先成交再呵呵
→ junior020486: 乾 南崁永慶XX光明店真的雷，乾
推 maxdok: 你也要檢討，care這個就要主動問，不要怕麻煩
推 maxdok: 10號面忠孝西路應該不是凶宅
→ junior020486: 仲介根本不是什麼好隊友，連這個都不告知
→ junior020486: 我買的時候12月底，發生那件事情沒多久
推 maxdok: 是喔，那件事完了之後那棟買氣瞬間停滯
推 maxdok: 靠，我收到站內警告信，我不說了，原po請保重！
推 ivan761016: 九年屋是君X?
推 yao81918: 蛋頭哥還好嗎
推 iwcuforever: 大概200戶管委會比較不會唉沒錢