Re: [新聞] 內政部推長期使用權住宅

[a386036 (骷髏怪)]

這不就等於韓國 傳貰，還更爛
除非你租金非常低到賤租等級
如果以市值年利率2.5%算，用2%算好了
你租20年，一次支付20年租金相當於40%
算1.5%好了是30%

韓國的傳貰
當時市值60-75%保證金，免租金
退租時可退還，房東沒錢就是租到有錢退為止
你這帳面少了韓國傳貰一半，可是你是不可退的

如果假設1000萬房子一年15萬租金，一次付20年就是300萬

你要一個新鮮人拿300萬？他也只能去信貸給你
300萬信貸利率5%就好，等於一年15萬利息＋還本金15萬
由於是本利20年期信貸月繳2萬
問題是信貸只有5年，借300一個月要還57000比租房子還多，只是5年後免繳
問題前五年你就先要他命

1千萬房子20000也租的到
22000已經可繳600萬房貸本利30年

另外我是房東我也願意你一次支付20年房租不退，不能轉租，轉租就違約無條件歸還
房子8折租給你甚至7折我都可以
提前退就吃掉你全部。好爽

所以拜託趕快推
比較方便房租噴高一點

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
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噓 redmi2: 不要怕拉 再一個月內閣改組應該就沒他的位子了
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 01/18/2023 01:49:21
推 yasea2004: 他變正的機會很大
→ faniour: 只要綁不能賺約穩贏的
→ faniour: 3-5年後誰知道會不會換工作或結婚需要搬遷
→ faniour: *轉約
推 s8752134: 它沒有說一次要付全部租金吧??
→ s8752134: 我怎看起來認為比較會推單純長期租約的概念而已?
→ s8752134: 照樣是每月繳租, 專養租屋蟑螂(?) XD
→ faniour: 簽越久贏面越大，最好加上違約金，跟那些低IRR保本的儲蓄
→ faniour: 險有87%像
噓 redmi2: 怎麼可能變正的 dpp一堆大咖沒事做在肖想那個位子 花就是
→ redmi2: 犧牲打吧
推 KrisNYC: 花真的是內閣裡面最應該下台的前幾名...
→ KrisNYC: 從對實務的了解程度到回應立委質詢 發想政策 完全沒深度
→ KrisNYC: 幾乎就像路邊撿一個中年計程車司機在當部長的程度
→ sagarain: 天下第一部耶