→ jakai: 租約公證.....我猜你沒有 01/18 09:57
→ kellymama: 對，我沒有，我第一次出租，就遇到這種事 01/18 10:00
→ jakai: 那就只能看你合約有沒有強制執行的條款了 01/18 10:03
→ jakai: 否則要合法的只剩下打官司 01/18 10:03
推 IS0987: 就算有公證租約沒到期你也不能趕 01/18 10:05
推 frank111: 合法的管道，沒有。不合法的管道，妳玩不起。房東的悲哀 01/18 10:05
→ IS0987: 合約其他強執條款沒公證過一樣打官司 01/18 10:05
→ IS0987: 結論：乖乖上法院 01/18 10:05
→ IS0987: 除非你有本事玩不合法的 01/18 10:06
推 VVVV5555: 垃圾就是這麼多難怪房租一直漲 01/18 10:07
→ frank111: 等下會有天兵來跟妳說用信用卡繳租就可以避免 01/18 10:09
→ bms: 第一次拖就要處理了 時間拖久你損失越大 01/18 10:10
推 Keade0325: 電子鎖技術故障 01/18 10:14
推 IS0987: 第一次拖就要處理是沒錯，但是就是不知道怎處理吧@@ 01/18 10:14
推 Keade0325: 逼他見面談 01/18 10:16
推 jaricho: 一開始沒注意到管理費沒繳嗎！ 這就是個警訊 01/18 10:17
→ Keade0325: 不給錢，就不定時故障XD 01/18 10:17
推 clamperni: 完了 01/18 10:18
推 jerrylin: 一堆人以為當包租公很簡單 哈哈 01/18 10:26
推 kusomanfcu: 所以我才推薦信用卡分期付款一年付清房租 01/18 10:30
→ kusomanfcu: 一次付清 01/18 10:30
→ supereva: 所以篩選房客很重要啊 下次要記得別找看起來經濟有問 01/18 10:30
→ supereva: 題的 01/18 10:30
→ kusomanfcu: 他繳不出來他的事 還可以含押金 01/18 10:31
→ kusomanfcu: 這樣剩下的只要買保險就好 01/18 10:32
→ kusomanfcu: 能刷卡都不怕 01/18 10:32
→ supereva: 我現在的房客都一次付清一年 不過我也沒漲租 目前租 01/18 10:32
→ supereva: 金低於行情5-10% 01/18 10:32
→ magicbook123: 跟你說 最後你寧願讓房客白住也會希望趕快搬走 01/18 10:35
推 kusomanfcu: 刷卡分期 你實領一次 然後他年均利率也才5% 01/18 10:36
→ kusomanfcu: 還能賺信用卡紅利 01/18 10:36
→ kusomanfcu: 信用評等越高的利率越低 01/18 10:37
→ magicbook123: 家裡之前遇到 房客拖了8個月才搬出 目前才2個月 還 01/18 10:37
→ magicbook123: 在容忍範圍內啦 01/18 10:37
推 jerrylin: 台灣的房東都是靠聯合壟斷在漲租 扯甚麼因為房客 笑死 01/18 10:38
→ jerrylin: 當沒人認識包租公喔 01/18 10:38
推 kusomanfcu: 自己有自營做帳代收更方便 01/18 10:38
→ kusomanfcu: 當包租公簡單啊，辦個保險 和叫房客刷卡一次付清 01/18 10:39
→ jerrylin: 還會去要求其他房東不可以降價租破壞行情 01/18 10:39
→ kusomanfcu: 他不繳他的問題 01/18 10:39
推 kusomanfcu: 誠實納稅 含稅出租，加上信用卡一次付清 金流最近很好 01/18 10:41
→ kusomanfcu: 用 01/18 10:41
→ checkman: 電子鎖故障 不能鎖門 電梯磁卡取消 請他走樓梯 01/18 10:42
→ kusomanfcu: 他用刷卡和合約去申請補助就好 01/18 10:42
→ kusomanfcu: 磁卡可以取消 01/18 10:42
→ kusomanfcu: 樓梯沒有鎖 01/18 10:42
→ kusomanfcu: 電子鎖不能換但是可以讓他不能關門 01/18 10:43
→ kusomanfcu: 不要斷水電 01/18 10:43
→ kusomanfcu: 存證信函寄好寄滿 01/18 10:43
→ kusomanfcu: 上簡易 那個債權下來強制執行 01/18 10:44
→ checkman: 在韓國都是直接付一年租金 台灣真是租屋天堂 01/18 10:44
→ kusomanfcu: 管理費包含在他該付的租金內 你可以寄存證了 01/18 10:45
→ kusomanfcu: 然後你可以張貼在大樓 那間的門不會鎖 01/18 10:45
→ kusomanfcu: 過年整個被搬走他家的事 01/18 10:46
→ kusomanfcu: 他如果換鎖就告他 01/18 10:46
推 frowning1226: 找個他不在的時間，去把門拆了 01/18 10:46
→ kusomanfcu: XD 01/18 10:46
→ kusomanfcu: 看他要自己搬還是不知不覺社區有人進去幫忙搬 01/18 10:47
→ kusomanfcu: 科科 還可以到處貼 哪一個層怎樣怎樣都不會鎖 01/18 10:47
→ kusomanfcu: 幫流浪漢 刷一樓 帶他上去 到樓層 給他 泡麵 然後離開 01/18 10:48
推 kusomanfcu: 拆門也可以 01/18 10:52
推 PTTcrazy: 散戶當房東通常經驗都不好~~不過台灣大多是大戶當房東 01/18 10:57
→ PTTcrazy: 大戶一兩間不繳~~可以打官司玩~~反正還有其他9成繳 01/18 10:58
→ PTTcrazy: 散戶就真的無助了~~只能看房客何時良心想到 01/18 10:59
推 ru04hj4: 不然為什麼租屋還要問職業 01/18 11:20
推 ru04hj4: 以前租屋都直接年繳 搬家前有幾2月時間差 房東還沒 01/18 11:22
→ ru04hj4: 跟我收 01/18 11:22
推 s26492755: 天啊 那個兩押一租是天條耶 我曾經遇過蠻喜歡的租客 01/18 11:29
→ s26492755: 但只能給一押一租還是拒絕 01/18 11:29
→ s26492755: 直接鎖磁扣了 讓他慢慢爬樓梯 01/18 11:30
推 s26492755: 鎖磁扣不見得他能告贏 這種有經濟問題的 他也沒錢請律 01/18 11:32
→ s26492755: 師寫訴狀 甚至沒什麼能力去告你 01/18 11:32
→ s26492755: 推文有些口憐仔只會酸酸的你不要理 那種沒房東經驗的 01/18 11:32
推 ppp0003: 告訴你上法院的最壞的結果，訴訟大概半年，執行大概也要 01/18 11:34
→ s26492755: 如果不是低樓層 鎖磁扣基本上就會來找你談了 01/18 11:34
→ ppp0003: 3-6個月，這都是一切順利的情形下，遇到來亂的請翻倍。 01/18 11:34
推 kusomanfcu: 低樓層大概就剩拆門了 01/18 11:35
噓 oceanfishwu: 居然有願意只收一個月押金的，以前還在租屋時從沒遇 01/18 11:41
→ oceanfishwu: 過房東願意只收一個月押金 01/18 11:41
→ oceanfishwu: 不小心按到噓，等等再推回來 01/18 11:41
推 oceanfishwu: 推回來 01/18 11:44
推 suhhwanjen: 有催繳通知後就可以斷水斷電了 01/18 11:58
→ suhhwanjen: 以前都討論過 01/18 11:58
推 kusomanfcu: 斷電是台電那邊做不做的問題 01/18 12:00
→ kusomanfcu: 拆門真的快又狠 01/18 12:00
推 gn01642884: 幫QQ 建議你還是老實點多繳稅換保證吧 01/18 12:00
→ faye52520: 存證信函阿，還要別人教？ 01/18 12:06
推 cicatrix: 台灣租屋地獄？對於守法的房東來說才是地獄吧？ 01/18 12:30
推 NewPassat: 租房為何不面試審核？想租的就會同意你面試 01/18 12:34
推 cozeely: 房東用年繳篩隱形遲繳的房客，會有效嗎 01/18 12:45
推 s26492755: 我覺得年繳有用 雖然我都是月繳 很多方式其實都是用於 01/18 12:47
→ s26492755: 嚇阻 嚇阻那些有不好心思的房客 看你什麼都規定好 自然 01/18 12:47
→ s26492755: 跑去欺負別的房東甚至政府社宅 01/18 12:47
→ s26492755: 我覺得關鍵還是在於一個月押金這件事 這個我不管遇到 01/18 12:47
→ s26492755: 誰都會說不可退讓 即便認識的也是 01/18 12:47
→ s26492755: 連三個月都拿不出來的 你有什麼好指望 01/18 12:48
→ s26492755: 不過竟然都發生了 只能怪自己經驗不足 現下要怎麼處理 01/18 12:49
→ s26492755: 我是建議直接鎖磁扣 再不行關水閘關的小小的 他竟然 01/18 12:49
→ s26492755: 都沒繳租了 還跟他客氣喔 01/18 12:49
推 frank111: 拿不出兩個月押金的真的是有問題的，碰過兩個拖租金的 01/18 12:50
→ frank111: 共同特點就是1.年紀比我大 2.拿不出兩個月的押金 01/18 12:51
→ frank111: 藉口就是押金要等上個房東退了才能挪過來 01/18 12:52
推 lcy317: 他三個月內肯搬走你就要阿彌陀佛了 01/18 13:10
→ lcy317: 台灣法律對租霸根本沒辦法 01/18 13:10
推 s26492755: 那種的都叫他假賽啦 01/18 13:10
→ s26492755: 我也遇過說上一個退房才能給我租金的 吃鼻屎吧你 01/18 13:10
→ s26492755: 給我押金 01/18 13:11
→ Jimmywin: 只能撐到約期滿告他侵入民宅 01/18 13:44
→ beminaru: 沒公證就會很麻煩喔 一年到一年半 01/18 13:44
→ beminaru: 你可以先把門拆走 房東有維修的義務 你家的大門壞了 01/18 13:45
→ beminaru: 快去維修吧 拆走後 記得不要跨入區域內 01/18 13:46
→ beminaru: 區域內空間是他的使用權 01/18 13:46
→ beminaru: 維修是你的義務 拆了他 上法院 就讓她告 01/18 13:46
→ beminaru: 電子鎖我推薦用遠端可以控制的 合約寫清楚 01/18 13:47
→ beminaru: 只要沒繳租金預期 就線上換密碼 01/18 13:47
→ beminaru: 你不能禁止他進去喔 也不能不給他密碼 01/18 13:47
→ beminaru: 但你可以技術性的晚一點接電話 讓他越麻煩越好 01/18 13:48
→ beminaru: 久了他就不跟你玩了 他會寧可去找下一個倒楣鬼 01/18 13:48
→ beminaru: 以我的經驗來說 你越軟 他越吃你 01/18 13:49
→ beminaru: 你不怕麻煩 他反而覺得麻煩就會想走了 01/18 13:49
→ beminaru: XD 我看了下面ceca大的回文 跟我差不多作法 都是拆 01/18 13:50
→ beminaru: 拆就對了 01/18 13:50
推 dahlia7357: 無恥的人沒門照樣住 01/18 14:01
推 estrangedher: 好奇問一下，拆門不會有法律問題嗎? 01/18 14:06
→ estrangedher: 不然拆門真的比較快速的辦法耶 01/18 14:07
→ estrangedher: 話說拆門也是要從內部拆吧?? 01/18 14:08
→ beminaru: 上法院 就說是大門壞了 維修大門, 我租約上都寫得很清 01/18 14:11
→ beminaru: 楚 連維修同意書都會在一開始簽租約就寫好 01/18 14:11
→ beminaru: 租霸只會去跟軟性的房東玩 遇到硬一點房東 只會口頭 01/18 14:14
→ beminaru: 威脅要讓你房子變凶宅或搞破壞你的房子 01/18 14:14
→ beminaru: 你如果怕了 就繼續被寄生 01/18 14:14
→ beminaru: 寧可斷頭 把錢花在請人處理上 也不要到最後只有40萬債 01/18 14:14
→ beminaru: 權 廢紙一張 01/18 14:14
→ kusomanfcu: 租霸比較怕真的拆門 因為這種人都現金的 01/18 14:29
→ kusomanfcu: 都藏在住家或身上 01/18 14:29
→ kusomanfcu: 或是車上 01/18 14:29
→ kusomanfcu: 你把門拆了 他馬上高風險 01/18 14:29
推 jaguarccu: 如果一直逼他...年前在那邊自X... 01/18 14:38
→ jaguarccu: 瞬間變凶宅，要過年了...這個好難 01/18 14:38
推 lakb24: 惡質房客只會越來越多而已呵呵 01/18 15:02
推 s26492755: 變凶宅的話 我的部分是凶宅險賠的比差價還多 其他人就 01/18 15:15
→ s26492755: 不知道了 01/18 15:15
推 aova: 何必怕官司，就跟他玩到底啊斷水斷電啊 01/18 16:44
→ aova: 就算你私闖民宅法院也要審個6月到1年啦，那都無所謂好嗎 01/18 16:44
→ aova: 一起身陷官司沒差啊，重點是你要讓他一天都住不下去 01/18 16:45
→ aova: 遇到麻煩就想躲想用合法的方式，不欺負你欺負誰 01/18 16:46
→ aova: 怕鬧到他自殺？你不鬧他就不會自殺嗎？想死就會死關你鬧不鬧 01/18 16:47
→ aova: 就算法院一年後判你有罪，跟他一樣「拖」字訣 01/18 16:48
→ aova: 他想從你這拿到賠償就得先花五萬請律師跟你玩， 01/18 16:49
→ aova: 只要你下定決心趕他走，真要結果論，你不會輸 01/18 16:50
→ aova: 不要覺得為什麼你要付出這樣的代價 01/18 16:51
→ aova: 你只要一天有出租的可能，你一輩子都有可能都是這樣租客 01/18 16:52
→ aova: 就算你今天不出租，你也還是有可能任何原因賠錢吃官司 01/18 16:53
→ aova: 遇到了就是豁出去，若對方低能兒才會挑麻煩的惹 01/18 16:55
推 jerrylin: 如果要跟你玩的你真以為拆門能解決問題喔 ㄏㄏ 01/18 17:04
推 jerrylin: 你們到底是想買房出租來投資 還是要買來惡搞自己的 01/18 17:06
→ jerrylin: 先想清楚再說好ㄇ? 01/18 17:06
→ kusomanfcu: 幾個判例都會特別提到 租貸事實與否 01/18 17:17
→ kusomanfcu: 108年度易字第99號 01/18 17:17
→ kusomanfcu: 108年度上易字第1131號 01/18 17:18
→ kusomanfcu: 存證信函 快點處理 然後另外副本貼在門上 01/18 17:18
→ kusomanfcu: 然後再繼續聯絡要求搬出 01/18 17:18
→ kusomanfcu: 確定租貸事實終結 變成單方面侵占房地產 01/18 17:19
→ kusomanfcu: 再寄存證信函說有侵占的事實 01/18 17:19
→ kusomanfcu: 然後就可以動手拆門了 01/18 17:19
→ kusomanfcu: 斷水電了 01/18 17:19
→ kusomanfcu: 在他一出門上班的時候 01/18 17:20
→ kusomanfcu: 大概需要一週 01/18 17:20
→ kusomanfcu: 今天就直接上啊 01/18 17:20
→ kusomanfcu: 不要理那些恐嚇你的推文 01/18 17:21
→ kusomanfcu: 108年度上易字第1131號 01/18 17:21
→ kusomanfcu: 108年度易字第99號 01/18 17:21
→ kusomanfcu: 之前記得只出租銀行認證有信用的人 萬一出狀況 還可以 01/18 17:22
→ kusomanfcu: 強制執行對方的收入 01/18 17:22
→ kusomanfcu: 之後 01/18 17:22
推 lovelight: 租約公證的重要性.... 01/18 17:53
推 SiaoBen1996: 公證也沒用 欠租不是合約期滿 你還是要跑訴訟 01/18 19:33
→ SiaoBen1996: 遇到專業的 一下申請通訴處理簡易庭移交地院 01/18 19:33
→ SiaoBen1996: 到地院再被踢回簡易庭 然後一下當事人確診 01/18 19:33
→ SiaoBen1996: 一下律師確診 判決前夕再去申請法官迴避 01/18 19:33
→ SiaoBen1996: 中間還遇到法官例行輪調 一個簡單合約屆滿搬遷房屋 01/18 19:33
→ SiaoBen1996: 的訴訟 第一審可以搞一年半 01/18 19:33
→ SiaoBen1996: 房客保護過頭 守法的人要共同承擔租金內含的風險值 01/18 19:33
→ SiaoBen1996: 一審輸了還可以上訴喔 01/18 19:35
→ SiaoBen1996: 只是通常一審這樣搞 二審判決效率會高很多 01/18 19:35
→ SiaoBen1996: 因為知道被告是刻意延誤訴訟 01/18 19:35
→ SiaoBen1996: 二審快一點 三個月判決下來 01/18 19:35
→ SiaoBen1996: 強制執行還要通知 履勘 強制執行又三個月了 01/18 19:35
推 bobokeke: 新手房東，可憐吶～ 01/18 20:19
推 umaga1: 有一招很有用 就是門拆了潑大便 潑大便要自己清就是 01/18 21:00
推 rockhart: 包租代管沒這問題 01/19 04:16
→ kusomanfcu: 注意維修問題 01/19 08:37
→ kusomanfcu: 還有目前都是靠補助 01/19 08:37
推 ISNAKEI: 等他出門了用鐵鏈鎖起來 等他破壞鎖頭告他毀損 01/21 11:39