Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離

[jemdogdog (極度深寒)]

※ 引述《kellymama (凱莉媽)》之銘言：
: 背景，為了就近照顧父母，及小孩就學方便，我在娘家附近租房
: 所以把買的房子先出租給別人
: 房客租了五個多月，原本應該是28號繳房租，前2個月都拖到五號才繳
: 這個月，又讓他口頭說能不能延至10號
: 到了10號，又說他經濟狀況有問題，可能不能續租了
: 說這2天會去找房子搬出去，但現在，都18號了，當初也只收一個月押金
: 他管理費，這近6個月，都沒有繳納
: 27號是初六，看來，要他年前搬走，困難重重
: 請問，真的只能走法律途徑，2個月後才能寄存証信函，
: 讓他白住2個多月，我才能趕走他嗎？
: 因為等待的這2、3個月，我得付房貸，還得付我自己租屋的租金
: 讓我有點跳腳
: 所以，不能斷水斷電，不能換鎖，我只能照三餐去問候他？
: 結果他拒接來電，最後也是找不到人 Orz
: 我能用沒繳管理費的緣由，取消他的磁扣嗎？
: 大樓進出需要磁扣，電梯樓層感應也是
: 我大門裝的電子鎖，我可以直接去刪除他所有密碼和指紋嗎？
: 請問有人有經驗可以分享給我，最後如何合法快速的請他走呢？
: 感激不盡呀

基本上不管有沒有公證
都要等到押金扣完後
欠租金額達到兩個月後
才能終止租約
有公證的好處是可以直接申請強制執行
但是也是要一段時間
建議你等到終止租約後才處理
記得先寄＞2次存證信函
寄送到租屋處以及戶籍所在地
之後才逕行消磁和改密碼動作
而且要確認房子沒有人
否則有強制罪的風險

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噓 Jodaro: 你這種就是標準要被租霸吃死死的方式
推 kellymama: 請問2個月後租約終止，是只要有寄存証信函及他ㄧ直未繳
→ kellymama: 租，租約就自動終止嗎？還是我得去做什麼申請，才算合
→ kellymama: 約終止，謝謝你
→ jemdogdog: 笑死 1F要害人被告嗎？
→ jemdogdog: 先寄存證信函 確保對方有收到即可 當然上法院是最保險
→ jemdogdog: 但是最花時間
推 F93935: 我假意修繕砸壞門鎖有強制嗎？大家都可以進出
→ ceca: 拆門，到時候可以裝回去
→ ceca: 破壞鎖，電子鎖很貴
推 Jodaro: 不用砸壞啊，拆了門鎖不要裝回去就好
→ Jodaro: 讓門沒有門鎖
→ Jodaro: 誰都可以進出嘻嘻
→ ceca: 拆門比較刺激
→ ceca: 挑他上班時間去拆，跟我們房東比時間是吧
噓 Jodaro: 簽約的時候合約裡面夾一小條可以搞事的，藏在文字堆裡面
→ Jodaro: 租屋仔絕對不會仔細看
→ Jodaro: 這叫防衛性租屋
→ ceca: 你只要欠租兩個月外加有存證信函表示租約解除
→ ceca: 對方沒回應，就拆門斷水電了
→ ceca: 有不爽上法院講，慢慢跟他跑法院
→ ceca: 上法院也要對方不爽去告，而不是我不爽去告啊
→ ceca: 專業租霸會繳一點點錢來拖
→ ceca: 但是當總欠租金超過兩個月，要不要來硬的就看個人怕不怕麻
→ ceca: 煩
→ jen1121: 建議房東以後大門要做快拆式，笑
→ ceca: 另外這種告下去，就算他贏，也贏很少
→ ceca: 會痛嗎？不會，他拖在那比較痛
→ ceca: 拆門不是麻煩，是有些門很重，你要拆了搬走比較麻煩
→ ceca: 包租換大門要換輕的，你弄什麼防火門，搞死自己
推 checkman: 好好笑 大門快拆
推 F93935: 我樓下套房還真的用木門當初我還以為他low 可能他是西卡
→ F93935: 弟子
推 frowning1226: 哈哈哈哈哈
→ frowning1226: 拆門真的是好方法，順便換門XD
推 kusomanfcu: 拆門真的好招
推 grace0523: 如果超過兩個月未繳，搬進去跟他一起住合法嗎
→ kusomanfcu: 很直接
→ kusomanfcu: 你可以找流浪漢進去
推 F93935: 拆門後發覺門尺寸不對 缺料半年有沒有違法？
→ kusomanfcu: 門拆了
→ F93935: 發覺新門
→ kusomanfcu: 不要自己進去住
→ kusomanfcu: 那樣就會更快了
→ kusomanfcu: 就說 請他吃泡麵在大樓樓層公設
→ kusomanfcu: 剩下的你什麼都不知道
推 frowning1226: 換鎖比較有強制問題，畢竟限制他拿物品自由
→ kusomanfcu: 你善心人士 天氣冷 請流浪漢避寒
→ frowning1226: 但是讓大家都可以進去，沒有任何問題...
→ kusomanfcu: 就整個變開放式房
→ kusomanfcu: 沒有強制問題
→ frowning1226: 學到一件事，租房門千萬不要用重的！
→ kusomanfcu: 房客要告門拆 告不贏的 因為相對欠租資料給法官看 沒
→ kusomanfcu: 人理的
→ frowning1226: 進入裡面拆窗戶有法律問題嗎
→ frowning1226: 我是在想如果連他窗戶一起拆了效果更好顆顆
推 cutbear123: 拆門這招還不錯
推 kusomanfcu: 窗戶好像也可以
推 Anyotw: 靠訴訟沒用…開庭可以找「合理」的理由延期開庭的…專業人
→ Anyotw: 士能延多久，你想不到的
→ frowning1226: 是怕被反咬侵入問題麻煩，門站在外面就能拆
→ kusomanfcu: 他的東西你不能動但是你可以拆了所有在那個房子的你
→ kusomanfcu: 的東西
推 grace0523: 拆門、拆窗實在太絕了，很快就受不了搬走了吧
→ kusomanfcu: 拆門最安全啦
→ kusomanfcu: 拆窗要從外面
推 kellymama: 我的門有2道，2扇門都拆？
→ kusomanfcu: 拆門還不走就請流浪漢吃飯
→ kusomanfcu: 全拆
→ kusomanfcu: 門口的全拆
→ kusomanfcu: 尤其是過年期間 就說 下次裝回去要排到2月了
→ kusomanfcu: 很忙
推 Anyotw: 你走進去，拘役1-2個月也噴2萬。
→ kusomanfcu: 要加錢給加班費
→ kusomanfcu: 你還可以拆了抽水馬達
→ kusomanfcu: 你不用斷水
→ kusomanfcu: 讓他變成正常直流
→ kusomanfcu: 大樓麻
推 F93935: 不是一天一千嗎 那應該三五萬吧
→ kusomanfcu: 天氣冷 水流慢 會不會很舒服？
→ kusomanfcu: 然後還可以沒事幹就去關樓上的水閘
→ Anyotw: 專業租霸會自己裝門XD，厲害了吧
→ kusomanfcu: 沒有限制他用 他可以自己打開
→ kusomanfcu: 裝了再拆
→ kusomanfcu: 合約內說不可以亂裝潢
→ kusomanfcu: 要保持原裝潢 除非房東同意
→ Anyotw: 他自掏腰包的門，可不是房東的門呢
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/qULCDcn.jpg
→ kusomanfcu: 制式合約
→ kusomanfcu: 可以拆
→ kusomanfcu: 拆了拿去垃圾場擺著 然後通知管委 那個是房客的東西
→ kusomanfcu:  佔放 包個紅包沒有同意
→ kusomanfcu: 裝潢
→ kusomanfcu: 門也是
→ kusomanfcu: 然後管委會張貼公告幾天內沒拿回去就是回收
推 answerone: 以前租房子都要一次繳清半年的房租，現在都是先著再繳
→ answerone: 錢啊？
→ kusomanfcu: 接下來就是裝上去就再拆 再擺回去
推 Neo0215: 拆門的話 他走之前到處灌水泥報復呢？告他 他就說是陌生
→ Neo0215: 人進來灌的
→ kusomanfcu: 到時候門的錢比你占租還貴
→ kusomanfcu: 社區有錄影機
→ kusomanfcu: 沒有陌生人
→ kusomanfcu: 磁卡他刷進來的
→ kusomanfcu: 流浪漢那個就叫他在門口看著裡面的人吃泡麵就好 科科
噓 anal5566: 進去房間鋪報紙然後拉一坨屎 不要碰到他的東西
→ kusomanfcu: 味道漂進去而已
→ F93935: 灌水泥你不會告他毀損喔
推 kusomanfcu: 拆門這招我也是今天才聽到 真的好招啊XD 怎想都是好
→ kusomanfcu: 招
→ kusomanfcu: answerone 你那個是學生套房嗎？通常月租低才會這樣搞
推 kusomanfcu: 高雄真凶悍 居然想到拆門這招 真妙
→ kusomanfcu: 就說房租都一次收齊比較好，沒錢就刷卡。
→ kusomanfcu: 刷卡可以分期
推 kusomanfcu: 信貸也可以
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/SVpbgUb.jpg
→ kusomanfcu: 都沒有的不要出租
→ kusomanfcu: 一堆總年費2%的
推 nisi0773: 又學了一招 拆門 房板惠我良多（非反串 非酸）
→ kusomanfcu: 一次繳清房租 分期繳給銀行 還可以增加信用評估
推 kusomanfcu: 還有說什麼租霸 自己會裝上去 呵呵呵
→ kusomanfcu: 那個喔 不可能啦
→ kusomanfcu: 尤其是大樓的門 更不可能
→ kusomanfcu: 門比房租貴多了
推 F93935: 不可能啦 做工的又不是頭殼壞掉 沒門叫你去裝門就會知道
→ F93935: 有貓膩了
→ kusomanfcu: 然後現在這時候拆老舊公寓的門 ，買來裝？還要找到人
→ kusomanfcu: 來裝勒
→ F93935: 門又不是鉸鏈壞掉 是沒門就很奇葩 除非你拿權狀出來證明
→ F93935: 自己的不然誰要接
→ kusomanfcu: 都年後了啦，房東認識的工多還是租霸？
→ kusomanfcu: 對啊
→ kusomanfcu: 換鎖等都是 收錢做事是沒差，到時候關係到刑事還要被
→ kusomanfcu: 找去作證
→ kusomanfcu: 白癡才幹
→ s214742: 幫補充 存證信函可以影印一份 貼在門口確保有告知
→ ceca: 因為存證信函說租約失效了,所以門是房東的.
→ ceca: 拆掉就拆掉...無關乎強制罪或是侵占.
→ ceca: 但是租客的東西不能動,然後盡量不要進去.
→ ceca: 進去他會咬你偷東西...
→ ceca: 因此拆門要全程錄影.表示你就是拆門就走.
→ ceca: 這樣他東西被偷,自己去舉證是誰偷的.
推 kusomanfcu: 然後房客自己裝上去 沒經過屋主同意
→ ceca: 絕對不是你房東跑進屋內偷的.
→ kusomanfcu: 本來就可以拆下來
→ ceca: 門很貴...XD
→ ceca: 所以如果他有那麼多錢做門,不如繳租.
→ kusomanfcu: 對啊 門不便宜 然後還要工要運勒
→ kusomanfcu: 拆門真的神招
推 Coolno9: 會把房子東拆西拆的是因為你都買老屋在租人吧 現在一堆
→ Coolno9: 卡住的投資客都是新房租人 最好忍痛搞這些玉石俱焚啦 還
→ Coolno9: 拉屎咧 到時候房客離開前還你更多屎 抹在牆上 看誰比較
→ Coolno9: 痛
推 flamer: 這...算你厲害
→ Coolno9: 新房子租人就是虧 就是形勢比人弱
→ kusomanfcu: 弄髒再告他啊
→ kusomanfcu: 重點是人要趕走
→ F93935: 帕帶才買新房租人
→ kusomanfcu: 他沒錢就強制執行 要一輩子領現金就給他，還有極力推
→ kusomanfcu: 薦一次繳一年 金流分期
→ kusomanfcu: 讓租霸欠銀行才好
推 Coolno9: 板上不是一堆說預售不賣可以租的 你說他們是不是爬代 ^
→ Coolno9: ^‘’
→ kusomanfcu: 租金一次清 直到合約滿 其他怕屁啊
→ ceca: 新屋為啥不能拆門.
→ ceca: 另外,抹屎灌水泥,其實都不用花多少錢恢復.
→ kusomanfcu: 中古屋 越破越好阿，就各種租霸多 房子才爛的多
推 frowning1226: 新房子唯一的問題是你的不捨問題
推 ceca: 有啥好不捨..XD..不就房子.
→ ceca: 反正時間到也是賣掉.
→ frowning1226: 如果你冷靜下來好好算算多少錢，找人重新粉刷也才..
→ ceca: 投資怎麼會對投資產品有感情.
→ frowning1226: 對阿，所以有什麼好不捨，新房子只是成本貴了點
→ frowning1226: 我的新成屋租客給我這樣，門照拆流浪狗再放幾條進去
推 YO0779Y: 拆門的很屌？這種租客都是死豬不怕滾水燙了 到時後要搬
→ YO0779Y: 走幫你管線灌灌水泥 冷氣塞死老鼠
推 kusomanfcu: 新屋 的重點其實也就 權狀上面的日期而已
→ frowning1226: 法官大人總不好判狗狗有罪吧??這...??
→ frowning1226: 就租到這種租霸要停損了，只要能趕走自損800都沒差
推 Coolno9: 好喔 慢拆
推 kusomanfcu: 所以才說要銀行 分期一次繳，都忘了還有押金能扣嗎
→ kusomanfcu: 押金+銀行分期 都生不出來的當然鐵能排除租霸
推 fatdoghusky: 重點在那個要搬走你才能再租出去阿 不然他不灌水泥但
→ fatdoghusky: 就是死不搬走這樣有比較好嗎~?
→ kusomanfcu: 生不出來的你還不加價出租
推 frowning1226: 只要趕走，塞死老鼠就通管路重新粉刷，權狀會變嗎XD
→ kusomanfcu: 加50%都剛好而已
→ k798976869: 本來就是上法院 不然是要找黑道扁人膩
→ kusomanfcu: 權狀上面的新屋日期不會變
→ ceca: 灌水泥修復的成本,遠低於她欠的租金.
推 YO0779Y: 法官是不會判流浪狗 會判放狗的人吧
→ frowning1226: 邊搞他邊走合法流程阿，總有一天能強制只是很拖時間
→ kusomanfcu: 生不出來的你就簽月月簽 然後加價出租
→ frowning1226: 喔，那要有證據我是放狗的人啊XD
→ kusomanfcu: 懂嗎
→ frowning1226: 證據在哪???
→ kusomanfcu: 還不簡單
→ kusomanfcu: 就算月月簽最少都要2個月押金
→ kusomanfcu: 怕屁啊
→ kusomanfcu: 合約到 就該幹嘛就幹嘛 然後 也是一樣提早通知續約
推 frowning1226: 如果有當社宅的是不是剛好不知道要報修什麼就報門XD
推 cutemico: Ceca那個建議沒用吧，本案房東不是專業房東，應該也是
→ cutemico: 一般上班族，也沒有時間弄東弄西弄拆門
→ cutemico: 時間說不定比房客還要少
推 venusvirus: 攸關房貸的重要事情，再忙也要挪時間處理吧
→ kusomanfcu: 找好人，請假半天就可以處理
推 roc1110: 1樓，法律不就是規定要先扣完2個月壓金嗎
→ masaharu9999: 拆門應該就是賭房客自知理虧不敢走法院流程，鎖孔
→ masaharu9999: 灌三秒膠比較穩一點，一個鎖頭也沒多少
推 kusomanfcu: 管理費總額也可以加上去的
推 monok: 拆自己家的門會被吉?
推 azirebb: 賴著不走 不能告他侵占嗎？好奇
推 kusomanfcu: 可以告啊，但是要時間啊
→ Skylegend: 退他兩個月押金叫他趕快走
→ Skylegend: 這種告下去一年半載，最後可能也拿不到，又損失一年多
→ Skylegend: 租金，最好就是付錢請他走
推 gm3252: 拆門遇到租霸他不能自己裝門嗎？
→ Skylegend: 趕快租下一手才是正解
推 cateyes: 趁不在拆門和所有燈泡...