[閒聊] 房客房東合約問題?

[cobrabaton (相信祝福嗎?)]

板上神人多 有推薦用線上金流付房租的

其實這真的不難，而且請行號就能辦了

還能合法免發票報稅

也有可以消磁公設使用 或是拆大門的

就是不能進屋 跟斷水斷電斷網路

好奇提幾個問題

民法租賃相關並沒有強制要求出租不動產要包含水電瓦斯及網路大門等其他設施

假設如下

簽訂一份不動產租賃契約書內明訂

不動產範圍僅限於空屋不含水電網路瓦斯大門 窗戶燈具 衛浴 廚具 開關 電線....等

就是毛胚出租

然後這邊押金押二付一符合法規

另外簽訂

水電網路 大門....等軟裝之租賃契約，這邊押金本票就不受限制

再簽訂未繳納租金一期則同意出租人無條件斷水斷電斷網路拆大門

以及同意欠租兩期無條件丟棄承租人遺留之物品

以上無條件同意書或放棄法律權利切結書

承租人簽訂後會有法律效益嗎？

不動產租賃的部分很單純，完全照內政部應記載不應記載內容填具

但除了地板牆壁天花板外

其他都可以不算是房地產租賃標的之一另外簽訂物品租賃契約書 或水電使用服務租賃契
約書...等

多簽幾份合約理論上就能篩選一些租客了?

不知道有沒有實務這樣簽訂後，被承租人訴訟出租人勝訴的案例

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→ kusomanfcu: 理論上可以
→ kusomanfcu: 但是合約太麻煩會不敢租吧
→ kusomanfcu: 最重要的我覺得還是一次繳清，利用金流分期
→ kusomanfcu: 剩下的都是合約到期 都好處理
→ kusomanfcu: 一年租金分期全繳最後還是和原本租金一樣，但是不會
→ kusomanfcu: 有因為沒繳房租被合約受限問題
推 kusomanfcu: 至於什麼搞租霸最後欠成銀行的 大概想一輩子沒辦法買
→ kusomanfcu: 房吧
→ kusomanfcu: 現金買屋 科科 金流有問題 國稅局絕對來
→ kusomanfcu: 之前2019年前後 有提到 現金買房會被通報的
推 olliekr: 信用卡一次刷整年租金，反正現在那麼多分期卡，對租客來
→ olliekr: 說負擔不大，額度夠不夠我比較擔心 = =
推 F93935: 對啊租客要有55萬額度欸有點難我才40萬要分兩張
推 leptoneta: 拿刷55萬 會不能買房也是奇耙
→ leptoneta: 能
推 kusomanfcu: 多幾張信用卡就好 XD
→ kusomanfcu: 還有消費分期貸款 信貸啊
→ kusomanfcu: 其實信貸更便宜
→ kusomanfcu: 信貸現在利率這麼低怎不好好利用？
→ kusomanfcu: 現在不是隨便都能貸出百萬
→ leptoneta: 要租房的信貸利率能多低
→ kusomanfcu: 沒辦法申請的不就也檔下來了
→ kusomanfcu: 再高也沒多高
推 Anyotw: 你可以分5張刷啊
→ kusomanfcu: 3%? 你收租一年一次給 給他5%折扣 這樣他年均利率才多
→ kusomanfcu: 少？
→ kusomanfcu: 1.5%
→ kusomanfcu: 對吧 簡單吧
→ kusomanfcu: 5%你拿到 加上押金也可以都信貸下去
→ kusomanfcu: 剩下根本小事 金流多好用
→ kusomanfcu: 5%-1.5%=3.5% 你看看這樣
→ kusomanfcu: 其實也不用折這麼多
→ kusomanfcu: 我覺得4%折扣就好了 未來這個一定流行
→ kusomanfcu: 當然還要報稅 房客申請政府補助等該加的租金成本要加
→ kusomanfcu: 好加滿
→ kusomanfcu: 信用卡的話 是看他個人方便問題 刷到最後 分期利率可
→ kusomanfcu: 以和信貸沒兩樣
→ kusomanfcu: 還不用申請
推 frank111: 跟房客講信用卡?房客才懶得理你咧，活在現實好嗎?
→ F93935: 看過最合理就是請房客寫12張支票
推 kusomanfcu: 那個是店面啊 我也壓在銀行自動存入
推 frowning1226: 支票有個問題是他沒有支票...
→ kusomanfcu: 通常都是店面再用支票
推 F93935: 五十萬存在戶頭半年就有甲存了難嗎
→ kusomanfcu: 這方法是目前相對最節省成本又可以有效處理租霸問題，
→ kusomanfcu: 月月簽那個你要加價
推 kusomanfcu: 用銀行信用去檔租霸，或是合約短到租霸沒辦法搞事
→ kusomanfcu: 支票也是銀行信用那邊會出現
→ kusomanfcu: 跳票阿
→ kusomanfcu: 道理一樣的
推 frowning1226: 租客一般人要去請票真的不容易，現在很嚴
→ frowning1226: 當然有一定財力的不是問題，但票就無法普遍
→ frowning1226: 不然能收他支票當然最有保障！
推 kusomanfcu: 收支票 比分期保障還差的
→ kusomanfcu: 我老實說 一次繳清才有保障
推 frowning1226: 對，因為想跳票的時候還是跳了...
→ globejoy: 什麼理論上可以XD 法條不是這樣用的，結論是這樣風險很
→ globejoy: 高，承租人可以找到非常多點去反告出租人，不信你去問
→ globejoy: 律師會得到一樣的答案
推 leptoneta: 腦袋正常的租客看到這麼奇怪的契約 早就嚇跑了
→ leptoneta: 敢簽這種約的租客風險還比較高
推 bennycow: 誰說可以拆門的
推 ppp0003: 支票真的扯遠了，一般上班族哪來的支票。