Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離

[Evilbear (惡鬼熊)]

租客不管如何沒繳房租，你就是不能夠強制進入，把他東西丟出去，或是把他鎖換了讓他
不能進去，這樣是犯法的，算是入侵民宅，強制罪......等。

很瞎對吧！沒辦法，這就是法律。

你要他搬走，不能動用上面這種“私刑”，而是要透過正常法律程序，讓法院去判決，才
有法源，執行這些的人是法官，警察，而不是你。

你只能寄存證信函給他，走法律程序，或是拜託他搬走，讓他kimoji爽願意走，除此以外
沒別的辦法。

因為你讓他不爽，他離開一樣可以破壞室內，把你搞得一團糟，到時候倒楣的也是你。

以前遇到故意破壞的，他也願意賠償喔，但他就是故意要搞你，讓你處理很麻煩。

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推 monok: 只服西卡拆門術
推 leptoneta: 把房門拆掉呢
推 luckycan: 如果拆房門，租客自己買門來裝怎麼辦？
推 jen1121: 一律建議公證，加壓二個月本票
推 leptoneta: 二個月拿現金就好 為什麼要本票?
推 kusomanfcu: 再拆
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/DLFkXWq.jpg
→ kusomanfcu: 房東沒有同意你裝自己的其他門
推 jen1121: 壓金二個月 本票二個月 沒衝突啊
→ venusvirus: 租客可以自行裝修房東的房子嗎?
→ kusomanfcu: 一律建議一次繳清到合約期，沒錢可以刷卡分期，或是
→ kusomanfcu: 消費信貸分期
推 zks6699: 拆門一定輸
→ zks6699: 違反法律基本原則
→ ceca: 拆門的代價是什麼？這才是重點
→ ceca: 你用那一條讓他輸，就算輸，會怎樣的代價
→ ceca: 據了解，代價低到比你兩個月房租還少非常多
→ ceca: 並且，房客還沒得到好處，科科
推 luke2007: 租個屋怎麼這麼累
→ esproject: 法律都在保障房客沒保障房東 唉
推 zks6699: 那直接換鎖好了，反正代價也是房東可以接受的
推 frank111: 本版神人C大認證，拆門是合法的，CP值最高的解法
→ frank111: 不管你信不信，反正我信了
推 zks6699: 你租給人家完整的物件，然後自己喔把門拆了，這樣會沒問
→ zks6699: 題？然後沒有門的房子害住在裡面的人產生人身財產上的安
→ zks6699: 全疑慮，這樣不算有犯行有犯意？反正兩個月的房租而已，
→ zks6699: 房東可以承受的了
→ zks6699: 在租約有效前提下，門還算是合約的一部分。
→ beminaru: 拆門可以  因為不影響自由進出   換鎖就不行了
推 jaricho: 拖欠超過2個月房租的反倒喊危害財產安全，阿房東被拖房租
→ jaricho: 就沒有危害到房東財產？
→ ceca: 他欠組兩個月，你存證信含說租約失效
→ ceca: 因此房東拆他的門，跟失效租約的租客，有什麼違約問題？
→ ceca: 房客已經違約造成租約失效了
→ ceca: 因此前置動作，欠租兩個月和存證信函都要
→ ceca: 看起來很不明顯的動作，在後面民事糾紛上都是大殺器
→ TKirby: 上面說強制罪屬刑法,有刑期/罰金且有案底,這樣能當民事嗎?
→ ceca: 刑法是刑罰，民法是民法
→ ceca: 刑法要告成很難啦
→ ceca: 民法的話，他要先會寫狀紙和懂出庭，科科
→ aesdu: 你們就怕拆門違法可能賠兩個月租金；卻不怕租霸侵占，實虧
→ aesdu: 損15月租金+水電，還亂搞房子XD 無怪說人生學會選擇比較重
→ aesdu: 要！
→ aesdu: https://youtu.be/wrOs-8lGTVA
→ TKirby: 找了下,08年有判例,的確"房東無脅迫行為，強制罪不成立"
推 daniel3658: 笑死 "租給人家完整物件" 租約失效 哪來的合約一部分
推 cc281399: 那如果是整棟透天，房子是鐵卷門或鋁門那種的呢
→ checkman: 法律基本的原則是什麼 放個屁人就消失
推 marlboro1527: 拆門真的很屌…法律文字遊戲…
→ marlboro1527: 在找一堆流浪漢來感覺就很精彩
推 zks6699: 犯強制罪，處拘役貳拾日，如易科罰金，以新臺幣壹仟元
→ zks6699:  折算壹日。
→ zks6699: 真的CP值很高，不用兩個月的房租
→ zks6699: 桃園地方法院刑事判決　　　　　　　103年度易字第496號
推 zks6699: 臺灣高等法院刑事判決　　　　　　　 103年度上易字第220
→ zks6699: 7號 上訴駁回
推 zks6699: 加油，我想看最新的判例，就靠你們了
推 mithuang: 終極租霸：讓你房子變兇宅，並以另一種型式住在房子裡讓
→ mithuang: 你趕不走
推 Neo0215: https://plainlaw.me/posts/2022-3-7-1
→ Neo0215: 是不是強制罪 還是看遇到什麼法官吧
→ venusvirus: 上面兩個判例看起來都是租客在的時候
→ aesdu: 所以簽約時，要確定租客身份核實，裡面不是租客就可以動手
→ aesdu: 了。
→ kusomanfcu: 處理前馬上加保保險啊
→ kusomanfcu: 變凶宅有錢拿
推 aesdu: 保險必備，真的掛在裡面，大賺！
→ aesdu: 燒金紙感謝他
推 zks6699: 那個法官認為強暴的要件只有拆門而已，跟租客有沒有在場
→ zks6699: 無關
→ kusomanfcu: 那就兩萬然後上訴
→ kusomanfcu: 在法院時要備上所有證據 那個都沒足夠證據的
→ kusomanfcu: 程序要對
→ kusomanfcu: 記得告對方 需要趕人期間的侵占
推 zks6699: 也上訴駁回了
推 leptoneta: 就付錢繼續拆門啊 法官有本事就判不得易科
推 kusomanfcu: 那個房東沒有宣告合約已經失效 程序問題
→ kusomanfcu: 你繼續鬼扯判例內容都有寫
→ kusomanfcu: 警察也說了 要先寄存證信
→ kusomanfcu: 完全是程序問題
噓 aesdu: 桃園103年度易字第496號，租約未到期，且未欠租金... 根本
→ aesdu: 牛頭不對馬嘴...
→ leptoneta: 就講過是"未依法取得遷讓權利" 視而不見
→ kusomanfcu: 租貸事實還在的問題
→ kusomanfcu: 你要先讓合約終止 對方違約 存證信函
→ kusomanfcu: 程序問題
→ kusomanfcu: 程序上你要給對方時間搬遷
→ kusomanfcu: 然後再告他的侵占行為
→ kusomanfcu: 存證信通告就是說明你有確實告知 因為違約停止合約
→ kusomanfcu: 再來 拆門有警察來更好 給警察看資料 然後繼續做事 作
→ kusomanfcu: 證對方有沒有強迫你拆門
→ kusomanfcu: 的停止施工
→ kusomanfcu: 門故障要修理 處理自己產權
推 qilar: 用拆門去姑狗 還真得有人用過欸XD 但看起來法院上互有勝負?
→ kusomanfcu: 警察都告訴那個房東要怎麼做了 是那個房東程序錯誤
→ kusomanfcu: 程序錯誤就會告輸就這樣
→ kusomanfcu: 那個案件判例細節都有寫 和我們說的都一樣
→ kusomanfcu: 舉例就舉的非常好
推 Neo0215: 瞭解 反正只要程序都做完 不管拆門鎖門斷水電都只是民事
→ Neo0215: 問題
→ kusomanfcu: 剛好當作程序正確 和不正確的差異
→ kusomanfcu: 還有刑事問題 接下來換你告他侵占
→ kusomanfcu: 記得除非和解不然一定要到強制執行，之後我相信很多
→ kusomanfcu: 房東會喜歡我說的分期一次繳，所有的租霸直接被銀行
→ kusomanfcu: 檔住
→ kusomanfcu: 信用瑕疵你沒辦法分期的
推 zks6699: 我最早的回文有寫前提是合約有效，不要去拆門
推 kusomanfcu: 就說了 欠租 違約 存證信  再來處理
→ Asasin: 所以其實被判妨礙自由主因是未解約
→ Asasin: 不是拆門
→ Asasin: 你未解約之前房客確實還有權益，這是沒問題的
→ kusomanfcu: 你最早的推文只說拆門一定輸，現在懂了吧？
→ kusomanfcu: 斷水電等 都是合約確定失效
推 zks6699: 合約有效的判定未必是房租沒按時繳交，上面說的按程序來
→ zks6699: ，在法律上很重要，偏偏有人要CP值，快速處理，但往往這
→ zks6699: 樣事情未必會結束
→ Asasin: 所以就是前置作業要先做，然後別去動到租霸的東西
→ kusomanfcu: 存證信下去 還有和對方聯絡 都裝死就不用通知 做可以
→ kusomanfcu: 做的事
→ kusomanfcu: 合約 就“違約” 欠繳 或其他都可以
→ kusomanfcu: 違約事實 存證信函
→ kusomanfcu: 再來準備好資料 上工 警察來了給他看
→ kusomanfcu: 順便當證人 程序正確
推 aesdu: 重點是存證信函
→ Asasin: 對，上面這些做好之後你上法院就是看法官心證，就算輸也不
→ kusomanfcu: 不然 那些反都更要怎麼處理？還不是一樣
→ Asasin: 會被判賠到滿，這樣整個成本效益比較高，因為有押金
推 zks6699: 好吧，最早是指第一句話。給你們自己去玩了，反正也貼了
→ zks6699: 判例，想看就看，想玩就玩
→ aesdu: 這份判決書寫的很詳細，連警察都懂，先存證信函中止租約XD
→ Asasin: 其實把這些都先寫在合約裡面讓租霸知難而退也可以
推 grace0523: 當強制罪賠償金額小於你租金時，房東就吃無敵星星啦，
→ grace0523: 怕他告喔
→ kusomanfcu: 108年度上易字第1131號
→ kusomanfcu: 這個 租貸事實確定終結 就是這情況
→ kusomanfcu: 內容大同小異 就是差了一個 租貸事實終結的證據
→ kusomanfcu: 鎖頭不行啦
→ kusomanfcu: 都講了很明白
→ kusomanfcu: 鎖頭檢座聽到會生氣氣要上訴
→ kusomanfcu: 幾個判例都會特別提到 租貸事實與否
→ kusomanfcu: 那個才是重點 剩下懂了嗎？
噓 kobe7785075: 要我就故意租給一個流氓 讓他故意起爭議揍爆垃圾租
→ kobe7785075: 霸
→ kobe7785075: 這種咖就是要比他更瘋 保證嚇到搬走