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https://www.shicheng.news/v/XnxM9 內文: 多個市鎮組屋轉售價中位數跟疫情前相比上漲超過40%,絕大部分為非成熟區市鎮,上漲 最多的為三巴旺和蔡厝港四房式單位,漲幅將近五成。 組屋轉售價不斷攀高,政府日前就推出針對此市場的降溫措施。本報整理了冠病疫情前至 今,即2019年第四季到2022年第三季,建屋局提供的每一季各市鎮的三房式至五房式的轉 售價中位數數據。 部分市鎮因交易量不足,因此沒有相關數據,而記者也將那些各季價格中位數起伏不定落 差頗大的摒除不進行分析經篩選的數據資料顯示,有房型出現三成以上漲幅的市鎮包括宏 茂橋、武吉巴督、蔡厝港、後港、裕廊東、裕廊西、三巴旺、大巴窯、蘭和義順,共計10 個市鎮。當中甚至有五個市鎮的價格漲幅超過四成,分別是武吉巴督、蔡厝港、三巴旺、 大巴密與死蘭大巴窯是唯一進入此名單的成熟區市鎮。其四房式中位數從50.57萬元上漲 至74萬元,漲幅高達46.3%,是所有市鎮漲幅排名第三高的。 Aititude Real Estate主要執行員林金財分析,大巴窯近期有預購組屋項目達五年的最低 居住期限,而項目附近設施完善,還有兩個地鐵站,這批四房式轉售自然開出高價,進而 推高了中位數。第二高的是蔡厝港四房式單位,中位數從33.59萬元漲至49.39萬元,漲幅 為47%排在首位的是三巴旺四房式從34.75萬元漲至51.5萬元漲幅為48.2%。 ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮和林金財都指出,非成熟區組屋之前的價格普遍偏低, 也因此在房市火熱之際價格上漲時,有更多漲幅空間。 價格仍在可負擔範圍 林金財補充,儘管上漲幅度大,但價格仍在可負擔範圍。另外,中位數上漲不代表區內所 有組屋價格都變得更高,還是得看個別單位的情況。 降溫措施是否對非成熟市鎮有效? 專家認為有影響但有限。 新一波降溫措施下,政府規定脫售私宅購買轉售組屋的買家須等待15個月。麥俊榮認為整 體來說除非經濟衰退,否則轉售價不會顯著下降,比較可能的是上漲幅度變小或是持平。 林金財則說,降溫措施將那些想買轉售組屋的私宅屋主從市場抽掉後,購買轉售組屋的客 群結構有了變化,而某種程度上還是會對非成熟區的房價有些影響,但預計不會太大 来源:https://www.shicheng.news/v/XnxM9 心得: 房價就是會一直上漲 也必須一直上漲 我不管你是組屋 還是社會住宅 國宅 什麼的 都必須上漲 如果買房不上漲 哪個智障要投入千萬進去買一個不會保值的產品 日本房產不保值 持有稅高 難怪沒有日本人要買 即便他是所謂的「永久產權」也一樣 所以日本房屋自有率很低 不會上漲的房子 哪怕你是「永久產權」或是「所有權」 都會是比「會漲的地上權」還垃圾的東西 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.144.227.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674031806.A.F70.html
paunch: 怎麼可能!不是聽覺青說新加坡不炒房,很居住正義嗎? 01/18 16:54
https://imgur.com/CRiJRtH 覺青在幻想吧 組屋轉售價 到目前為止長期走勢都是上漲 唯一跌比較久的年代 是在1997亞洲金融風暴以後 到sars後又開啟起漲 噴不回頭 不過在那個年代 台灣香港韓國的房地產也都在跌 你可以發現整個東亞的走勢根本是差不多的 ※ 編輯: partsex (45.144.227.17 臺灣), 01/18/2023 17:03:24
b777787: 八卦覺青扶木飄走了嗎 01/18 17:15
YouGot5566: 魯空的新加坡浮木也沒了 01/18 17:17
scitamehtam: 政黑的覺青吧… 01/18 17:17
weekman: 應該是整天只會唱雖的反觀仔 01/18 17:34
cblade: 不可能吧,國外耶,下次法也一下北韓的打臉多多 01/18 18:08
yesyesyesyes: 空空的浮木是超級房仲 01/18 18:20
bobokeke: 50萬新幣四房…哈哈哈哈哈…在台北連只能買到三芝了,鶯 01/18 20:12
bobokeke: 歌都買不到! 01/18 20:12
thbygn98: 說好超越新加坡 01/18 20:34
ciswww: 本文說的蔡厝港、三巴旺沒有三芝那麼遠,大約相當於淡水 01/18 22:47
ciswww: 相當於淡水的地上權住宅在covid後漲40%到1000萬 01/18 22:54
https://imgur.com/jN5hKbX 那蔡厝港的 99年地上權 私人公寓 要3500萬 請問等同淡水的什麼物件? 也是地上權喔 ※ 編輯: partsex (45.144.227.44 臺灣), 01/18/2023 23:28:56
KrisNYC: 01/19 07:51