[請益] 正常老大樓在台灣有可能都更嗎

[Augsburg (無)]

大樓戶數多 非常難整合

如果不是海砂屋那類的 根本不容易達到都更門檻

然後容積率如果無法再繼續拉高 建商也無利可圖

那變成都更就要住戶自己花錢



台灣老舊大樓都更 到底可不可能啊 是不是要立大樓都更的專法

不然一堆50年大樓 要讓他放到地震倒掉嗎

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推 flame1983: 當然等它們自己倒啊 整天老房當寶賣 壓死一個是一個算
→ flame1983: 了
推 jinso7410: 結構強化和拉皮是趨勢拉
→ toto123: 台北市有電梯就要偷笑了
→ toto123: 台北市公寓大概才有可能人家要做
推 toto123: 士林中山北福林橋兩側都是老寓公寓大樓都更，地點好，建
→ toto123: 商搶著做
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/usBiikq.jpg
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/rYMvItj.jpg
推 jinso7410: 美國帝國大廈92年還不是硬爆
→ kusomanfcu: 拉皮加結構強化
推 jinso7410: 什麼拆掉重蓋，建商利益更大
→ jinso7410: 一定要洗腦只能用50年
推 kusomanfcu: 如果都沒維護整理的話一路用到50年還真的有可能需要
→ kusomanfcu: 都更
→ kusomanfcu: 30幾年就要開始大保養了
推 ReiFan: 這話題講過很多次了...甚麼叫都更門檻?
→ kusomanfcu: 所以內容爛就 errrr
→ kusomanfcu: 車也是啊 一路維護的可以開很久
→ ReiFan: 政府並沒有設立一個門檻去『阻止人民都更』
→ ReiFan: 都更門檻都是在人自己心中 想都更的夠不夠多
推 piliwu: 忠孝敦化路口一帶大厦都差不多這屋齡，你可以查查
→ piliwu: 這一帶實價登錄
→ IBIZA: 都更門檻就，未劃定地區，所有權人2/3、樓板面積3/4啊，剩
→ IBIZA: 下就是怎麼拿到夠多比例
→ IBIZA: 怎麼會沒有
推 ReiFan: 的確法規是有都更門檻 但嚴格來說那是都市更新建築容積獎
→ ReiFan: 勵辦法適用門檻:換言之是"想申請獎勵時須注意門檻"
→ ReiFan: 原文先說都更門檻很難 海砂屋才碰的到 結尾說(達不到)就只
推 k798976869: 台北有啊
→ IBIZA: 這是都更權變門檻，不是獎勵問題而已
→ IBIZA: 不要鬼扯好嗎
→ ReiFan: 能放給他自己倒... 我覺得門檻分兩種 不適合混淆
→ IBIZA: 都更權變已經是最低門檻，不然就是100%
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/81sQeCY.jpg
→ IBIZA: 是你在硬凹才混淆
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/COED5w7.jpg
→ ReiFan: 的確我的說法比較不正確，在此致歉
推 kusomanfcu: 你沒辦法報核就是100%
→ kusomanfcu: 因為產權問題
→ kusomanfcu: 跟什麼獎勵沒關係
→ kusomanfcu: 你想侵占別人家？
推 ReiFan: 應該是我誤會了原po文章問題所以發表不正確解讀 抱歉
推 kusomanfcu: 政府有門檻啊 財產權
→ kusomanfcu: 你一定沒去看 台北好好拆 今天拆王家明天拆你家
→ kusomanfcu: 查查這個
→ IBIZA: 老大樓能不能都更，就先看安森周圍、敦南那一票，基本條件
→ IBIZA: 就台北市跟內政部要有共識
推 Anyotw: 都更的還不少
推 bloodyway: 老大樓說我低公設要加價賣，誰跟你出錢都更
→ IBIZA: 應該這樣講，容積嚴重超量的住宅區老大樓
推 kusomanfcu: 那個獎勵太少
→ kusomanfcu: 只能原容積+5%
→ kusomanfcu: 是吧？
→ kusomanfcu: 然後剩下的加碼要搞不少東西 CP 太低
→ kusomanfcu: 忘了5%還是10%反正就很爛XD
→ IBIZA: 現在沒有公共安全問題，上限就法容30% or 原容15%
→ IBIZA: 很多商業大樓能做，因為產權簡單，或是容積夠，情況不同
推 kusomanfcu: 現在清運成本啊 然後建造成本上來 然後再來個平均地權
→ kusomanfcu: 就幾乎不可能了，大概剩拉皮和結構強化
→ kusomanfcu: 喔喔15%
→ kusomanfcu: 還是很爛
→ kusomanfcu: 就算天然都更都不太划算
→ toto123: 說真的都更的問題 通常是頂樓加蓋想要多分吧
→ toto123: 還有一樓有店面問題  中間樓層 比較好剃頭
→ toto123: 公寓的話
→ kusomanfcu: 那投票要投給支持強制力拆違建的阿
→ IBIZA: 不是，最基本原因就容積不夠分
→ kusomanfcu: 一樓 違建 和頂樓違建去除 剩下好處理了
→ IBIZA: 容積不夠，沒有一層樓會贊成XD
→ kusomanfcu: 原容積+15% 就室內大幅度變小阿 如果用新法規蓋屋
→ kusomanfcu: 你想說的是這個吧
推 kusomanfcu: 除非走道縮小  格局方正貼齊 每間坪數夠大  然後法定
→ kusomanfcu: 空地變露天停車，一樓沒大廳然後都店面
→ kusomanfcu: 雙子星的做法阿
推 lonelytea: 不可能
→ IBIZA: 原容15%，基本上就單坪價格》建管銷成本×115/15才能做起來
→ IBIZA: 建管銷含利潤抓25萬的話，就是單坪價格191萬，建商才不會賠
→ IBIZA: 抓30萬就一坪230萬
推 kusomanfcu: 那GG 了 只能蓋豪宅
→ kusomanfcu: 豪宅線打爆都更
→ IBIZA: 要原住戶接受戶內嚴重縮水很難
→ kusomanfcu: 除非 市長賣容積
→ kusomanfcu: 公園的容積貴嗎
→ IBIZA: 是，所以大概就市政府放寬容積，或內政部修法提高上限，比
→ IBIZA: 較有可能
→ IBIZA: 其實容獎已經在鬆動了，再等等吧
→ IBIZA: 再拖久一點，也行，就大家改申請公共安全獎勵
→ toto123: 台北市 都更緩慢 其實也是建商要的吧
→ toto123: 新房子很少 控盤
→ toto123: 錢不夠就去新北買 新的 這樣她也好賣 價格還能拉高
推 jen1121: 親戚新莊海砂屋公寓，住30年拿命在賭才等到都更，要不是
→ jen1121: 政府容積率獎勵，真的洗洗睡
→ checkman: 難怪幾個北市老大樓會花大錢整外牆，看來沒容積沒利潤
→ checkman:  建商也不想開發
推 ianchen1223: 幾十年的海砂屋都動不了 你說呢
推 abyssa1: 商辦很多都更案啊 台塑大樓可以期待
→ abyssa1: 敦化南路霖園大厦也都更了
推 Sinkage: 強制老宅花錢維護就有可能啊 不過沒有政黨敢
噓 bobovillage: “變成都更就要住戶自己花錢”，這就是你所謂都更的
→ bobovillage: 門檻。
推 nctugoodman: 超難啦  連戰敦化南路的一品大廈屋齡45年了
推 abyssa1: https://house.ettoday.net/news/1845562
→ toto123: 花自己的錢怎麼可能，有錢自己去外面買新的就好
推 kusomanfcu: 商辦都更是產權單一吧
→ abyssa1: 原本坪數夠大的可能可以接受吧 90坪變80坪應該還好 27坪
→ abyssa1: 變24坪就無法接受
→ kusomanfcu: 第一代豪宅 看看他的外牆
→ abyssa1: 共和大厦46戶啊 霖園大樓地主也有30人
推 kusomanfcu: 90坪室內的 感覺已經和透天都更沒兩樣了
→ kusomanfcu: 卡小坪數的比較麻煩
→ kusomanfcu: 因為太小的  分不到要加錢
推 s8960046: 建商會各個擊破。
推 kusomanfcu: 所謂的產權複雜也是因為持分造成坪數過小
→ toto123: 不太可能有人會接受市內越來越小 將心比心
→ toto123: 反正台北市基本上不用怕租不掉 拿房租去繳新房貸款
→ IBIZA: 有些商辦可以都更，除了產權簡單，主要就是建蔽管制轉為容
→ IBIZA: 積管制，商業用地跟住宅用地得到到容積率不同，商辦行，住
→ IBIZA: 宅很難
→ IBIZA: 以商二容積率630%，都更前蓋到12樓都還沒用完容積
→ IBIZA: 這種用法容30%，很容易可以過成本線
→ IBIZA: 商三560%，都更前10樓11樓都還用不完
→ IBIZA: 住宅只有225%跟300%，要達到損益線，都更前只能四、五層樓
→ IBIZA: 共和大廈我看了一下，當年容積就用的少，雖然蓋9樓，但容積
→ IBIZA: 用不到300%，所以現在用300%重建不會損失容積
→ IBIZA: 其實能不能改建最主要就是容積透支情況
推 youshallnotp: 燒掉就可以
推 jinso7410: 真的不要想什麼都更，死路一條
→ jinso7410: 建議社區要有一筆結構強化和拉皮的預算
推 piliwu: 台北市那種大樓我進去過陽台還外推到滿大概值個500
→ piliwu: 萬
→ medama: 台北有可能吧 其他地方不完全可能
→ medama: 其他地方完全不可能
推 cmq: 請教IBIZA大，你的管消成本x115/15，其中的分母15是怎麼來的
→ cmq: 。可以解惑嗎？
推 abyssa1: 樓上 分母15%是容積獎勵 100%是原住戶的原容積
→ abyssa1: 115%是建商要蓋出來的容積
→ abyssa1: 原容積沒蓋滿的話 都更是可以到法容+50% 不是+30%而已
→ jerrylin: 看建商的說服力
推 clamperni: 不可能 唯一希望就是地震垮掉
→ roy84211: 歐美都一堆百年建築 放在台灣50年就很落後 什麼思維
推 jen1121: 大樓不太可能，現在是連公寓也是
推 abyssa1: 歐美1920蓋的比台灣1970蓋得好啊 老實說真的如此
→ abyssa1: 公寓要再等10年～20年等老住戶安詳的走完他們的人生
推 ytwu: 台灣多雨潮濕+地震，不可跟歐美比吧！
噓 kklarinet: 台灣地震帶不能跟歐美比吧，地震一次結構就是扣一大條
→ kklarinet: 血
→ abyssa1: 歐美有地震的地方也不少啦
→ abyssa1: 舊金山跟紐約同期的老房子多半都在1906大地震掛點了
→ fbifxxkma: 沒去過歐洲484
→ Augsburg: 都更建物才會更有價值阿 容積率絕對要在拉高才有誘因
推 frank111: 現在都更一坪的總成本約30萬，售價每坪六十萬，每蓋兩坪
→ frank111: 就有一坪要給建商的，以之前一坪換一坪的概念，要蓋現有
→ frank111: 容積兩倍的量才能達標，原本13樓要變26樓喔，可能嗎?
推 lovelyhsfran: 蔣公子只要狂推動北市都更獎勵 應該穩連任了
→ IBIZA: 台北市都更獎勵卡法規上限  不然哪輪得到蔣萬安
推 soonga: 請教各位大大上面討論的容積有包括免計容積的公設嗎？