[請益] 以投資中古屋的角度，嘉義台南哪比較適合

[alexanjou (雅痞Mark杯)]

餓死抬頭

跟各位房版大大請益

如果以投資中古屋的角度來看 以我現在的條件 台南/嘉義 哪邊會比較適合


背景：

老家在嘉義，但目前有買了一間預售屋在台南 預計2026蓋好

工作大部分都在國外出差，如果出租房子要馬放牛吃草 要馬托家人/朋友幫看

個人認為中古屋要出租還是比較選在市區or學校旁邊 （地段優先）

目前身上有信貸 (150w)，股市與幣市等資產加起來約400，收入稅後270-300


以嘉義來說，經國興城 (18yr) 個人認為地段還不錯 上網看了下三房約800-900

出租給上班族 或是整間出租給附近嘉義大學的學生應該不錯

或是一整棟透天，店面出租，樓上分租套房

但投報率似乎普普 而且嘉義...很抱歉...一直想不到有什麼發展利多 囧

嘉義路上可以見到非常多出租的紅單子 最大條的中山路也是滿滿招租

嘉義真的留不太住年輕人 唉

好處則是投資成本較低 離家也近 常出差不在台灣 房子有問題的時候家人可以過去看


台南，我個人認為未來發展還是會比嘉義好

但是就是投資成本會比嘉義高上許多 且出租管理比較不方便

東區太貴 我會考慮永康靠近東區 (小東路後面 門牌掛永康就比東區便宜不少了ＸＤ)

（雖是這樣說 但我在大學的時候基本也沒有找過房東...燈泡壞了都自己換）


購買的時間點不是現在，但希望在今年

依照上述所述，各位前輩有什麼建議嗎？感謝

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推 toto123: 台南
→ lucky466: 台南，找捷運站周遭買
推 fakm: 台南，捷運會很有得等，考慮北外環沿線吧，通南科又近市區
推 Morphee: 台南是南部唯一投資勝率高的
→ toto123: 有工作的地方 才能投資
→ alexanjou: 我台南那間算是買在北外環吧 北安路那邊
→ alexanjou: 所以買在北外環沿線 可能會比買在東/永康區出租還容易
→ alexanjou: 嗎？
推 frowning1226: 台南
推 Morphee: 修正一下好了 台南是房產菜鳥投資勝率高的地方
→ alexanjou: 沒事，老鳥也是由菜鳥長大的~
推 Morphee: 看看GDP從哪裡噴出 你就買哪就對了
推 cblade: 嘉義就鄉下，臺南六都，市區腹地又沒高雄大，投資更好
推 KYOLONG: 台南 快點加碼 我自己都不看好嘉義==老人城市
推 jaricho: 台南有南科 如何輸
推 jen1121: 嘉義真的不要搞租房，除非是出租店面
推 coburn: 台南
推 h760108: 台南
推 kuanhunter: 投報率先算算吧，數字會說話
→ GiantChicken: 台南就業好點啊
推 Nujabes: 台南，蒿吐露斯
推 FxxkupCHN: 台南+1，北安路靠北區那帶可以
→ fitnessboyz: 一定台南 北外環延經的區域都適合
→ fitnessboyz: 不要去買安定甚至麻豆以北都好
→ fitnessboyz: 安定可能比嘉義更慘….
推 sa374724: 嘉義不建議除非自住
→ kyova: 北外環、鐵路地下化、捷運。一堆都能跟南科扯上阿XDDD
→ kyova: 附近有大的腹地更好。3 4家百貨商場要找5公頃以上地進駐。
→ kyova: 從無到有，被選上的話題材就更強了。
→ alexanjou: 謝謝樓上各位的建議，嘉義確實就是一個慢活的城市～
→ alexanjou: 如果以投資的角度，大樓跟透天哪個選擇會比較好呢？
→ alexanjou: 我會希望能夠抓10-15年 不超過20年的作為投資標的
推 Ho1liday: 有南科怎麼輸?
→ Tylose: 嘉義市不發展的阿，這個市長幹幾任了，會做人就好
→ Tylose: 廢得跟什麼一樣還一堆人愛
→ Tylose: 我也嘉義市人，現在在台南
→ Tylose: 當然買台南阿
→ Tylose: 嘉義就是賺觀光財，還一堆黑的在搞
→ Tylose: 出租，租給誰？沒工作機會阿
推 cblade: 市長就公園王也就這樣了，青壯年幾乎都在外縣市成家
→ cblade: 學校先遭殃 不知道還要關門幾間
推 mitic1029: 嘉義真的買來養老的，想出租想賺錢難度太高
推 jen1121: 嘉義生活品質好 台南是工作機會多一點
→ kyova: 沒合併縣市很難規劃。而且六都經費比較多。台南已經算最慘
→ kyova: 的了...各種條件上。全靠成大、南科carry。
→ kyova: 以後經費分配要給農業縣市很困難了。即使是六都，除了雙北
→ kyova: 以外，太外圍的根本也不會發展。例如溪北，尤其吃不到南科
→ kyova: 的。山區和某些海邊更不用說了。
→ kyova: 老一輩就很怕舉債，很怕蚊子館。做什麼都被罵炒房，慘~
→ kyova: 嘉義有說要弄科學園區。只有無人機中心...傻眼。
推 flexin: 正常人會選台南，除非你的台南是指東山白河之類的…
推 Jasforwe: 嘉義有火雞肉飯 第30名就可以屌打其他縣市的名店
推 eyeschi: 台南善化新市
→ kinmengon: 台南
推 ayou7: 嘉義除了吃沙鍋魚頭我想不到更好的理由XD