[新聞] 顏炳立：房市下半年撿便宜

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顏炳立：房市下半年撿便宜

記者陳美玲／台北報導
2023年1月19日 週四 上午6:14

戴德梁行總經理顏炳立昨（18）日指出，房地產市場爽日子已經在2022年結束了，但要撼動房價還需經過一陣子買賣雙方拔河的過程；認為今年有購屋需求的民眾可以在上半年積極看屋，鎖定物件後、「蛋黃區讓價5%、蛋白區降價10至15%」，就可在下半年順勢出手。

顏炳立表示，2022房地產市場的爽日子就已結束，2023年房市確定是買方市場，「今年將是自住買方出手購屋的好時機」。

顏炳立分析，房價在下跌過程中，買賣雙方對於價格認知勢必要經過一番拉扯，因此今年有購屋計劃的自用買方，可以在上半年積極進場看屋，鎖定要買的物件後，下半年只要降價幅度達到滿足點，亦即蛋黃區最多5%、蛋白區10~15%降幅，消費者撿便宜的機會就來了。

心得：
降價滿足點，蛋黃區跌5%，蛋白區跌10~15%，那蛋黃、蛋白要怎麼區別？竹北、水湳是蛋黃or蛋白？只要出了台北都是蛋白？

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→ toto123: 出了台北市 都是蛋白
→ toto123: 台北市老房子一堆 新房子很少 怎麼跌一堆人要進來
→ cocoi: 趕快漲創新高打臉他...
推 teddet2007: 找不到便宜上述趴數的請找顏董買
→ ceca: 顏董：我們戴德賣的都是超低價，永遠都幫你準備好了
→ cccmn: 水湳：我蛋殼的價值賣蛋黃的價格
→ kusomanfcu: 如果越來越貴勒？
推 dati: 水湳真的高到靠北~~
→ tabrisPTT: 撿了快10年的便宜？
推 MaxA: 其實今年真的相較去年是買點
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→ kusomanfcu: 反指標很久了
→ kusomanfcu: 房地產 落底起漲2017 他2019才轉多
→ kusomanfcu: 用住宅去看就這樣
→ kusomanfcu: 所以關於住宅他說的就是略，他專業也在商辦
推 Ddylan: 5-10趴??鹽董你這樣悾悾會氣死,50趴吧...哈哈哈
推 ceca: 他的專業不是商辦市場,而是"怎樣把手上的商辦賣掉"..XD
推 tku9527: 天龍國以外都是南部
推 Ddylan: 照鹽董這幾年的準確度,自住H1就應該要出手了
推 Narcissuss: 台北沒100都是便宜
→ Ddylan: 中國在復甦,如果俄烏不打了,美國又因為經濟差停止升息
→ Ddylan: 我一直在看木柵南環線周邊,房價比我20歲時還硬是怎樣...
→ Ddylan: 物件又少,根本無從下手QQ
推 jabari: 等對岸被毒死到差不多 人均自然會上來
噓 wizink: 講多久了 笑死
推 KevinJay: 沒便宜啊
推 kusomanfcu: 2021 3月後就是蛋白蛋殼漲最多的時候
→ kusomanfcu: 一路狂漲一年
→ kusomanfcu: 然後他說不要買....
→ kusomanfcu: 那價格容易是蛋黃價太高
→ kusomanfcu: 然後2019年後說買 但是其實已經趨緩 要不是遇到疫情
→ kusomanfcu: 根本反指標
推 edenda: 大漲30% 小降5%
推 howhow801122: 還不如一個C大一篇實戰文章，繼續喊沒關係
→ IBIZA: 神經 我看顏炳立也是不怎麼樣  房市喊得跟漁市一樣
推 kevin190: 了解，年底85折起跳，那如果沒有是誰要負責？
推 lolpklol0975: 接刀時間又要來了嗎
推 frowning1226: 靠邀...我曾經覺得他不錯！
推 sspider0829: 大家要給空空多一點信心 排除不穩定因子
噓 Moneytaker: 這位已經喊多久了啦
→ mokumoku: 水湳老窮區兩年內變的比七期還貴
推 wayne258675: 樓上房蟲這麼不能接受房價跌喔
推 qilar: 大家都想撿便宜=沒有便宜
噓 blackbear21: 我就問 誰要買會跌價的東西
噓 yychiuchang: 才剛開跌，白癡才下半年買，要買等兩年後。
→ yychiuchang: 水湳炒好玩的啦，七期套多少名人。你以為大家都白癡
→ yychiuchang: 嗎？
→ STAEGG: 竹北都不跌
→ yychiuchang: 台北市這兩年根本沒啥漲，別幻想會跌了。跌的可能是
→ yychiuchang: 高價假豪宅，但一般人買不起
推 AndrewWiggs: 沒有五折可是不買的呦
推 teddet2007: 以前聽他的都哭暈在廁所
噓 fivemoonsky8: 好了啦！股市都漲回來了！你還房市大跌
推 Detonate: 小漲一倍 大跌15% 跌完繼續漲 魯空可憐
推 baseba1l: 原來再過半年冷盤房市就又可以買了，房市循環這麼短....
→ baseba1l: .
→ aesdu: 沒差，魯蛇還是不會買，然後又上去了，就開始在地上打滾，
→ aesdu: 每年都這樣演...XD
→ aesdu: 房市循環就這樣啊，你以為是股票啊XD
→ gn01693664: 魯空言論 只會漲 不然你家要半價賣？
→ gn01693664: 加價賣都不會 不要來房版
推 kizz: 顏有背後的壓力.....哈哈哈哈哈
→ bearian: 滾動式撿便宜
推 NewPassat: 出台北都是蛋殼
推 cblade: 10-15%算便宜了 各位空空 下半年記得快點買
推 bettybuy: 漲那麼多，降一點叫撿便宜
推 achiyeng: S是一路空到底 顏總是多空雙巴 真的慘
推 zenfone5566: 進場颯爽接刀！
噓 appleye: 5% 之前喊的跟什麼一樣 才5%
推 jimhall: 買房族財力都很粗 下跌用年來算 不可能幾個月就下降 很
→ jimhall: 多是要等到第二代要移民高歌離席 才願意脫手隨便賣
→ jimhall: 沒有兩年以上根本不會崩