[新聞] 顏炳立：房市自用買家爽日子來臨

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內文：

顏炳立：房市自用買家爽日子來臨

工商時報

戴德梁行董事總經理顏炳立18日在戴德梁行官網上發表2023年市場觀點，指出在政策打房
、斷金流下，「房市爽日子結束了！但是自用型買家的爽日子來臨了！」2023年第一季預
估買賣雙方還是會處於拔河狀態，但第二季，預期價格將下修5％～10％，價格處於鬆動
，就看誰要開出第一槍。

顏炳立在最新發表的2023年房市觀點中指出，2022年第四季房市，是資金多、利率仍低、
房價穩，但房市淡緩，加上政策打房、斷金流、黑天鵝變大隻，房市爽日子結束了。預期
2023年，將會是利率緩升、資金緊、房市變黯淡、房價會鬆動，加上金流斷、量就再縮、
價緩跌、買氣弱。

他直指，2023年房市不降價，就難見量，房市爽日子結束了！2022下半年開始的房市成為
「往事只能回味」，這是投資客殘酷的事實，儘管預售屋爆量，第四季價格鬆動，但價格
鬆動不代表會低於承購價，來客少，建商又不降價，導致成交量少，量萎縮。

顏炳立表示，2023年第一季預估買賣雙方仍會處於拔河狀態，自用型的買家會得到貴賓般
的尊重，但賣方價格仍會堅持；不過，整體市場氣氛不利賣方，要買屋的自用型買家可以
再等等價格鬆動，面臨房市寒冬，但自用型買家的爽日子來臨；進入2023年第二季，預期
價格將下修5％～10％，價格處於鬆動，若要與過去成交價比，就看賣方能撐多久。

至於商用不動產和土地市場，顏炳立表示，2023年第一季土地需求變緩，合建都更土地轉
趨活躍，六都地段好、面積大的商、住、工土地，量、價、買氣皆收斂，價跌10％會見量
，就看誰開出第一槍。

另外工業土地，他認為價格已到頂，物流倉儲、儲能需求仍強勁，不追價，價修10％將有
買盤；總之，土地降溫量縮，自用買盤變緩 投資要看收益、價格空間。

顏炳立表示，2023兔年房市冬天提早來臨，房市轉淡，買氣再降，價緩修，買的人觀望，
量將再縮，加上經濟衰退，政策利空，金流斷，物價漲與通膨等因素，影響房市買氣，房
市走空下修形勢不變，價格易跌難漲，資金行情結束，難借膽，口袋不深的宜保守因應。

心得：
顏總再度開釋
現在就是看我們房版沒有
大家還不買起來！

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推 IS0987: 自用買家沒爽到的找顏總啊～～
推 paunch: 不到腰斬空空是不會買的，跌10%只會被多多撿走
推 ship1228: 鬆個屁，我們這邊預售越開越高，建商死死的
推 CharleneTsai: 有些地方跟2019年比都漲超過50%了 到底哪裡會爽…
推 hellogym: 漲50-100% 跌5-10% 自用買家的爽日子？ 哈哈哈哈哈
推 jimmy9762: 多多賣多多撿多多賣多多撿原來房產是這樣循環的
→ hellogym: 阿早兩年買的 不就都爽到飛天
→ hellogym: 早就叫你們有錢先買房 再不信嘛
推 dnt: 為什麼他說合建都更轉趨活躍，但卻是價跌？
噓 NeihuSnape: 這人就是比較老的sway 沒啥參考價值
推 teddet2007: 找顏總買房就可以安心成家了
→ zzz50126: 大家都在等跌=不會跌 應該要大家都在等漲 才是跌了
推 cblade: 各位空空，-10%記得快買 不然又要繼續哭漲了
推 inconspicous: 再不買小心漲到100%喔，呵呵
推 york1987: 跟你跌10%，再大你跌100%
→ tku9527: 炒房部長要下台了
→ sspider0829: 明天崩盤 蔥價
→ lucifero: 　　　　　顏有準過嗎？　還是聽Ceca大的話比較準
推 LTpeacecraft: 沒有講錯啊，量縮的市場就是等降價啊？多多間的買
→ LTpeacecraft: 賣互易當然可以繼續拉價！沒毛病吧
→ jeff12302000: 建商：好喔，我先拉高30%再讓你砍15%，你看我多佛
推 d9003000: 真假啊
→ checkman: 顏董在雲端看世界
→ aesdu: 會站起來就不是魯蛇了，都在地上躺啦... 等繼承比較爽...
推 tswen: 沒錯 有道理
→ PTTMAXQQ: 那個…顏董變臉會不會變太快？
噓 jsun911: 半年後再去看房！
推 NightxFrog: 5-10%，是太容易滿足？還是看錯，所以開始轉向？
推 victor1985: 台灣不一樣 房價只漲不跌
推 cicatrix: 笑死 講那麼誇張才5-10%，先漲30%壓壓驚