Re: [閒聊] [心得] 房子易漲難跌

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

其實近代(21世紀),不動產有兩大特點改變了.

1.股房連動.

2.十年循環.


有一大票老人在這邊吃了大虧.

股票跌了就神經緊張房價要崩了.

因為以前都是這樣.

或是房價大漲,就說在等等景氣循環之後房價就要大跌,大跌再來撿.


但很可惜,21世紀後,這兩點完全跟以前脫節.

造成一堆老人在不動產市場被巴到嬤都不認得.

進而受他們觀念影響的小孩,也被市場巴到嬤都不認得.



你知道最重要的變化關鍵是甚麼嗎?

是利率...!!


利率太低,所以反應遲鈍的不動產變成不反應向下了..


尤其台灣持有成本特別低,因此...這狀況特別嚴重.


其實也不是只有不動產.

股票市場你看,上市上櫃公司倒閉機率21世紀後變得低那麼多.

以前上市上櫃公司很容易倒.

所以股票變壁紙這句話才那麼有名/

198x年那一波,崩潰的時候,完股票的九成五都是輸錢...

很多人是輸到光光...他沒開融資都輸到光光.

阿因為,他買的熱門股居然倒閉下市了.

就像你2019年,all in 元大油二+VIX一樣....顆顆.

但是現在,上市上櫃公司也變得很難死....


原因都是發生在利率太低.


你先想.

你買了一棟房子1000萬.貸款800萬,一個月要還兩萬八.

暴漲一波後,現在房價1500....

你今天突然現金流有壓力怎麼辦?

你房子拿去轉貸,你可以多貸,算你300萬就好.

每個月房貸變成三萬九,算你4萬塊,一年40萬..

請問,你這300萬可以幫你撐多久?

7年....顆顆.而且還是本利和攤還.

如果你是只還利息,也就是每過三五年就轉貸一次,你300萬可以支付十幾年的利息.

阿算妳七年就好.

你就不要這七年又遇到下一次大漲,結果房價又衝到2000萬.

你光用借新還舊,你就可以一直稱一直稱.

稱到你死了,你都"不需要額外丟錢進去貼"

並且都不算你出租的租金收入....顆顆顆...


因此你買房子,只要經歷過一次大漲.

你就會處於無敵狀態.
(這個前幾天推文我講過)


無敵懂嗎,永垂不朽懂嗎...


其中關鍵還是那一句話.

利率太低...

利率他媽的比通膨還低...XD


因此...

經濟學家警告的更露骨.

低利年代"小心窮人"

窮人會出更多的問題,因為他們的翻身機會更低,而有錢人更難殞落.

所以貧富差距會更大,階級會更明顯...


大概就是這樣一回事.


so...

低利率打破了甚麼股房連動,房價十年循環波動的歷史規律.

也讓一堆人在市場上被教訓到階級地位不段的往下掉落.

而另一批人,躺在床上甚麼都不幹.

他只要做了正確的決定,輕輕鬆鬆就踩過那些判定錯誤拚死拚活工作賺錢的人頭上.


而且不是台灣.

全世界都是這樣...XD

你現在說歐美房價再跌...其實你相對歷史波動來看.

也都有不一樣的變化和格局.



so...

時代會改變.

因此,你要不斷的接觸市場.

以免被時代給淘汰.

然後不要整天窩在電腦前面腦補和亂想.

更不要到處去聽一些五四三的人胡說八道.

自己上市場看.

甚至自己跳到市場上來跑跳一下.


未來的年代應該會更惡劣的反應很多現象.

所以你的每一次決定都非常重要.

一個正確的決定.

你2020年抓穩一波,一次撈個也不要太多500萬就好.

你說,你年薪100萬,撈500萬不是只等於5年??

恩...你是沒出社會還是裝傻?

有現金跟你年薪多少,差那麼多.

500萬是現金,你還可以拿去滾錢.

而你年薪100萬,阿最好你都不開銷都不花,然後每一塊錢都存下來.

你年薪一百萬可以存多少?20?30?...你說你存50?...恩我相信有些人做得到.
(例如單身輪班星人,回家就睡覺,窩在公司也不花錢...)

但是絕大多數....都嘛在豪洨..XD

年薪一百存個20就很厲害了拉...

那你每年存20你500萬現金要存多久.

你要存25年.

喔不.

人家500萬拿去做4%的投資.

靠邀,你永遠都追不上手上有500萬的人的財富.

她躺在家裡,500萬自己在那邊滾,就幹掉你每天在那邊存錢一輩子...

so....有一個好工作是學生時代重要的事.

但當你出社會後.

你更重要的事是...

你要作對判斷....!!



一個判斷.

天堂地獄!!!!


判斷錯誤還嘴硬....當你落入地獄後.

在痛苦中掙扎的時候,嘲笑你最大聲的...絕對是你自己..



因此永遠記得.

永遠不要太相信今天你的判斷.

永遠都要尊重市場,膜拜市場,朝聖市場.

市場永遠都是對的,市場永遠都是神!!!

你應該因應市場變化而下策略.

而不是用你認為的思維去下策略.

在市場的變化當中,尋找利益之所在.

並且邊操作邊調整.

太鐵齒的通常時間久了都不會有好下場.

人生不能賭博,賭贏九次,最後輸一次..

你還是會下地獄.


另外不要整天想快速發大財快速賺大錢.

合法投資之下.

快速賺錢是上天給你的,不是你可以創造的.

你能做的永遠都是穩賺小錢.

然後時候到了,上天就會賞你一筆大錢...XD
(這也是為啥很多投資人都很愛怪力亂神....
 因為,再強的投資人,發財機會也不是他可以完全掌握的.
 他能掌握的只有,當發財的機會出現後,立刻衝去抓牢牢的判斷能力和經驗和手段)

不過話反過來說.

一個投資者.

你是可以避開虧大錢的,甚至可以避開絕大多數虧小錢的狀況.

你只要不要貪心,把自己放在高風險甚至風險是你無法承受的位置上就好.

任何策略,都做好最壞的打算...

這就是寧願穩穩地賺小錢,不要整天發財夢的追大錢.

你小錢賺久了,總是會輪到你發財的.



最後.

低利率年代,尤其利率比通膨還低的年代.

記得,你一定要把那些老人講的各種投資經驗和思維都給丟掉.

時代不同了.

請進化自己....


--
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推 AllenAline: 首推啦
推 mumuanego: 高雄人推
推 E6089: 推C大
推 fitnessboyz: 你講到重點了啊 就是利率
→ fitnessboyz: 所以不懂魯空在那拿美國跟對岸的文章在那自爽些什麼
→ fitnessboyz: ，要過年了真不忍噓
推 shenevol: 推ceca大 新年快樂
推 tonyscat: 推+新年快樂
推 ponchicha: 新年快樂C大
推 moneystress: ceca哥 請問高雄醫美的市場還夠大嗎 感覺醫療內需需
→ moneystress: 要跟著高房價走？
推 fireheart988: C大怎麼對抗貪心的心魔的？
推 bubuta: 是‘’撐”…
推 Answerlin: 推Ceca大，總是能解釋箇中精髓，獲益良多，知識力+執行
→ Answerlin: 力≒財富累積的能力
推 kusomanfcu: 你搞錯了 房股確實有連動，但是這次房地產漲勢嚴重落
→ kusomanfcu: 後XD
→ kusomanfcu: 然後真的影響房地產的股價價差在台灣沒有出現（美國
→ kusomanfcu: 有出現）
→ kusomanfcu: 再來2022年的股息多到破表
→ kusomanfcu: 2021也是 這個在計算上要修正
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/UIAikI4.jpg
→ kusomanfcu: 然後台股價差 在會影響房地產價格的時間太短 只有一
→ kusomanfcu: 個月.....
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/28k0XfI.jpg
→ kusomanfcu: 資本市場基本上目前還是疫情前增長1.5倍
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/CsllCPr.jpg
→ kusomanfcu: 發了20%股價的股息離開股市 你說錢會去哪裡？
推 kusomanfcu: 2021年 總股息 2.35兆
→ kusomanfcu: 2020年1.54兆
→ kusomanfcu: 2018年1.44兆
推 kusomanfcu: 台股40幾兆
推 kusomanfcu: 47-34= 13 13%拉
→ kusomanfcu: 隨便都有1、2兆 不知道在幹嘛耶
錢過多也是利率低的原因之一.

窮國利率無法太低,不然他匯率會崩毀.


因此利率低是有反應這邊了.

推 catinbush: ceca 新年快樂！
→ kusomanfcu: 扣除外資
推 kusomanfcu: 如果換算成房地產 就是2000萬房價0貸款10萬間
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/NCiJpTb.gif
→ kusomanfcu: 而且這個是額外的 不含 之前平常的股息
推 kusomanfcu: 台灣中位數房價大約850萬 然後屋齡30年 換算成新屋同
→ kusomanfcu: 權狀大約1200萬
→ kusomanfcu: 再來取個中間值1500萬好了
→ kusomanfcu: 那這樣就有13萬屋 0貸款
推 kusomanfcu: 再來台灣買房大概是40%貸款7成
→ kusomanfcu: 授信貸款額800萬
推 kusomanfcu: 按比例看還有60-70%的錢沒有投入房地產
→ kusomanfcu: 最大因素是 房地產才剛開始進入主升段 就喊打房
→ kusomanfcu: 以上按所得+股息比例去算
推 chen831030: 老師，新年快樂
推 asdf159000: 推 感謝分享
推 EX37: 推，金玉良言
推 starbucks16: 推
推 jen1121: 可以開售票講座了
推 qqphor: 新年快樂，西大
推 heroic: 推c大～新年快樂
推 tupppp: 推
推 coolvls: C大，新年快樂，祝身體健康
推 Herojojo: Ceca大新年快樂 在您日復一日的勸世文，我與內人2年前
→ Herojojo: 也開始踏上收租之路，祝您闔家平安。
推 com2: 感謝ce大的開導。真心感謝
推 jonson: 不管是哪一種金融危機，都始於過度擴增的債務和樂觀情緒，
→ jonson: 總是認為「這次不一樣」。
推 smoothapple: 最近也遇到現金流問題，看來是轉貸續撐
推 deltaz: 在投資市場一堆“我認為”的想法來主導決定，很容易被教
→ deltaz: 訓到爹娘都認不得，板上不少鐵齒空軍多軍要把C大的話聽進
→ deltaz: 去啊，保持想法彈性，隨時關注市場動態，不管是股市房市
→ deltaz: 都會大大提高獲勝的機率
推 za755029: 推
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/20/2023 07:10:02
推 SincereBob: 想請問C大，手邊有閒錢的話，該買美國房還是台灣房
→ SincereBob: 台灣的利率是低，但有戰爭風險，還不是實坪制
推 lyxiang: 感謝指導
推 lucky466: 推
推 a9940597: 早安，感想c大
推 Jerry469: loan版準備爆了
→ Jerry469: 開啟大槓桿時代
推 adroddick: C大真是救人無數
推 oven99: 新年快樂，不要再教啦！
推 ship1228: 再教下去空空快絕種了
推 nyami: 感謝
→ flamer: 雪崩哥喊崩的時間以年算 邊喊邊往上崩 也從來不用認錯啊..
→ flamer: 臉皮已經比千層派還厚了
推 missucrystal: 小錢賺久會發財要建立在本業不錯的情況下QQ
→ missucrystal: 本業只有個5萬6萬的人 投資的錢可能每年10萬20萬每
→ missucrystal: 年賺幾%就幾千塊 這樣很難發財 頂多只能讓自己比同
→ missucrystal: 等級的人可以多加一點滷蛋
推 billeric: 新年快樂
推 amethystboy: 太粗暴了 毫無溫良恭儉讓
推 alotofjeff: 再教下去，成為空空的是什麼原因呢？
推 l145678p: 雖然只是自住買房，但很慶幸要買房時都是看您的文章，
→ l145678p: 祝c大新年快樂
推 toto123: 等修正，景氣不好，現在沒人要追高了
→ toto123: 至少跌回2020才會考慮
→ toto123: 台灣房地產沒有那麼多自住需求
→ toto123: 這幾年大多頭，等2025想想看有多少房子會放出來，閒置空
→ toto123: 屋有多
推 jonson: 哥只是提醒，歷史上最貴的一句話 這次不一樣而已 多空自決
推 topaaron12: 才2023就在想2025… 是有多魯
→ topaaron12: 而且你到2025 還不是繼續等2030
推 robot456: 跌回2020？新年新希望嗎？
→ toto123: 等著看吧 2020 價錢很過分嗎?
→ toto123: 一堆體質很差的投資客一年就丟出來賣 ....看看壓力有多大
→ missucrystal: 幾乎不可能跌回2020了 2020的人咬牙也要交屋 沒人
→ missucrystal: 會放棄那麼大的差價
→ toto123: 爛地方 賣雙北價  等著看笑話
→ toto123: 市場要反轉 至少要把一些短線客 清洗出來才會反轉
→ toto123: 市場修正有兩種一種是 用時間去消化 一種是用價格
推 raphin: 我覺得是全球化創造了低利率的環境條件，為了方便資金流動
推 stanleyiane: 大推！！！
推 missucrystal: 不過薪水100的人 2020很難抓一波就賺500萬吧？ 通
→ missucrystal: 常是買一間賺個2-300比較多 而且要是買自住 那就只
→ missucrystal: 是買便宜 從未來每個月的貸款差額才能慢慢變現這差
→ missucrystal: 價 要增貸也要等貸款一年後銀行才開放吧QQ
→ nopenisgreat: 只會漲啦,二蟲都要七字頭了
→ toto123: 現在的問題是 自助想買 很多也買不起了
推 robot456: 所以租金可以漲一波了
推 lfn123: 推推，新年快樂
推 rex1599: 畢業沒有擠進前20%，就是下輩子見了呀，牽拖這麼多
→ cygnuses: 絕大多數人回到2020也不會下手啦，偷看答案的事後諸葛
→ cygnuses: ，是不可取的
推 longjer: 推觀念
→ nopenisgreat: 很多地方2020年和2021年房價差一倍
→ pttcloud: 我也是聽到C大的建議在2020硬著頭入手2間  可惜是透天
推 piliwu: 真的要尊重市場，看錯就要認錯
推 rex1599: 我還是相信資本主義和階級複製，會投胎真的比會投資重要
→ piliwu: 一堆2020看錯的人還把自己當趨勢大師
→ pttcloud: 雖然到現在台中透天漲的沒那麼多  但是靠版上的操作方式
→ pttcloud: 總算慢慢撐過來了  目前有沒能力再吃一間了
→ nopenisgreat: 房市只會漲到底怎麼看錯我不懂耶
推 rex1599: 建議c大開班教學「如何從0歲開始投資自己」，沒有父母靠
→ rex1599: 總得靠自己呀
推 ting701: 謝謝分享
→ missucrystal: 可惜很多人現在認錯也來不及了 就算有頭期 貸款也
→ missucrystal: 很可能因為收入不夠貸不到足額 不然就是要選擇的物
→ missucrystal: 件再往下修正期望值
推 linyap: 現在要是有人丟出2020價大家會搶瘋吧 價錢差一倍耶
推 orangeli: 上漲的條件是要有人買進，總價拉高後，頭期款也拉高，只
→ orangeli: 剩下增貸的投資客敢賭這槓桿。對於一般人沒有好的投報率
→ orangeli: ，借新還舊沒什麼意義。但已有房地產的自住戶的確能搭上
→ orangeli: 投資客的轎子
推 zab: 首推，優文
推 lukefr251: 推！！
→ can511616: 受益良多呢，感謝您精闢的分析
推 Afafa: 大推 感謝分享
推 mythofstreet: 剛好在名為同意早安的早餐店看到這篇。我也同意，C
→ mythofstreet: 大早安！！！
推 duckling4343: 謝謝分享
推 rainley: 推C大
推 lovemaygen: c大講的投資心得大家聽到不想聽了，都是敗在貪，今天
→ lovemaygen: 賺100明天就想賺500，後天就想賺1000，人性啊
推 jonaswang01: 現金買房救台灣未來
推 oceanfishwu: 「買房子,只要經歷過一次大漲就會無敵」這句話真的
→ oceanfishwu: 很有感觸，不說轉貸，就連我朋友房子被法拍後他都還
→ oceanfishwu: 可以拿回一筆錢，因為房價更比他當初買時整整多了一
→ oceanfishwu: 倍，加上他的房子剛好買在漲很多的區域，所以鑑價金
→ oceanfishwu: 額出來也高，法拍第一拍就馬上被買走，清完欠銀行跟
→ oceanfishwu: 民間借貸的錢居然還剩一百多萬還給他，這完全顛覆了
→ oceanfishwu: 我以往認為房子法拍就什麼都沒了的想法
推 zero7810: 這次不一樣 版友自己多思考吧 人多地方少去
推 curry56:
推 migration265: Ceca可以出書了
推 popping: 推～
→ jacky4411: 想問儘管我們有升息，但相較其他國，我們還是低利，是
→ jacky4411: 這樣的意思嗎？
推 flyingfinn: 新年快樂！
推 alexstag: 2%算低利應該沒人反對吧…
推 tory: 推Ceca大 祝新年快樂賺大錢
推 cool54390: 神
推 venusvirus: 推ceca大
推 bfh: C大好人一生平安，兔年大賺錢
推 NTU303150195: 我都聽c大的，只好睡到飽了
→ NTU303150195: 我阿母不懂為啥我這兩年狂貸款可以老神在在zz
推 CrabBro: 上市上櫃倒不倒的因素非常多，都扯到利率就不對了
→ CrabBro: 包含了大者恆大的整併 上市上櫃監管變嚴 借殼上市等一堆
推 frowning1226: 謝謝房版讓我找到可以放鬆自己就能穩定增資之法
→ frowning1226: 也只有ceca老師可以不斷講一樣的啟發新人
推 kuanhunter: 新年快樂，2023大家一起加油
推 yesyesyesyes: 想到某個很超級的房仲，一直把股票量先價行的言論掛
→ yesyesyesyes: 在嘴巴上，然後他現在把時間一直往後延
推 acer987: ceca大大新年快樂
推 showbon902: C大謝謝，不要再教了哈哈
推 y7moremore: 持有成本超低 寧願丟著養蚊子
推 WMV: 新年快樂
推 Ddylan: C大K大惠我良多,新年快樂啊!
推 d9003000: 感恩C大，新年快樂
推 annzheng81: 沒錯啊 只要台灣房地產下跌沒有出現銀行要求補錢，這
→ annzheng81: 套就玩得下去
噓 kukupica: 說了一大堆，你賺到錢了嗎？
→ kukupica: 搞了那麼久，還在這裡搞，人家早就財富自由了
推 alexstag: 推一下讓他爆
推 howhow801122: 人家賺到翻了還在 賺多少…
推 kukupica: 賺翻……… 對你們來說是
推 cicatrix: 2020年買53萬，交屋時行情到70萬，請銀行重新鑑價貸款週
→ cicatrix: 轉就好，便宜爽到你幹嘛？
推 exodus29: 推C大，不過我確實賺100是可以存60以上的XD
推 rusuall: 感謝C大的分享，多虧您的分享讓我與我老婆大膽進場，資
→ rusuall: 產連睡覺都在增加，新年快樂
推 tumusi: 已經申請增貸1000W,等著開無敵星星
推 johnnyjack: C神 必推
推 Tattoo: 醫美高雄現在不能做了，北中南就高雄最弱，加上還有韓國
→ Tattoo: 的競爭，很多人寧願去韓國做，去玩順便做醫美。價差都夠
→ Tattoo: 機票加酒店。醫美跟八大也有高度正相關。八大越蓬勃的地
→ Tattoo: 方，醫美一定更好做
推 alexstag: 韓國醫美這麼便宜的話那邊是要賺什麼
推 bulcas: 這篇真的太神
推 kirayue: 推
推 jaricho: 推一個
推 ichichen: 謝謝C大，新年快樂！
推 bulcas: C大新年快樂，這篇太猛，跟我同事一樣的操作，以前覺得他
→ bulcas: 心臟大顆，現在才知道他是掌握了財富密碼
推 aa00788: 2019年進場 我已所向披靡
推 thomaspig: 推 新年快樂！
推 PTTMAXQQ: 我的房地產啟蒙是帥過頭，但他為了利益，欺騙隱瞞了一
→ PTTMAXQQ: 些事實洗我到大埔去當韭菜，
→ PTTMAXQQ: 而ceca是我在認識房地產中最重要的啟蒙導師，還是一位
→ PTTMAXQQ: 素未蒙面從未聊天過的人，
→ PTTMAXQQ: 甚至不諱言的說，此生能認識ceca，真好，謝謝您祝您兔
→ PTTMAXQQ: 年快樂。
推 ifuckchina:
推 wunn: 要先爆漲，如沒有，後面也玩不下去
推 raxway: 推
→ PTTMAXQQ: 真的是惠我良多…您簡單幾句話，讓我帳面資產在2020到
→ PTTMAXQQ: 現在增加了兩千萬…而這…沒讓我對您付出半毛錢…
推 frowning1226: 三更半夜發文，7點又回文...到底是有沒有睡覺
→ tino9808: 對啊利率太低了無感 央行繼續升息吧 升3碼才夠
推 joeypoly: 推 C大新年快樂 一生平安
推 PTTMAXQQ: 願ceca好人一生平安喜樂
推 sspider0829: C大新年快樂
推 whoweare: 推
推 sspider0829: 現在的問題除了低利 還有就是股票崩盤 都在一年內瞬
→ sspider0829: 間回到相對高點 對其他市場的影響還沒開始 就結束了
推 sspider0829: 你看當初12682崩到24xx 靠腰在低檔震盪多久 混了幾年
→ sspider0829: 還回不到萬點 去年崩6000 11個月直接彈3000回去 這
→ sspider0829: 樣能影響房市？那些租屋股神根本就是笑死 沒在回測
→ sspider0829: 歷史
→ uncle925: 好觀念 謝謝ceca
推 milkteafood: 一百分 臺灣低利永垂不朽 房價不可能跌
推 witness933: 那請問如果像越南那種高利率國家是否就不適合投資房地
→ witness933: 產？
→ witness933: 新年快樂
推 yiliang1107: 推ceca大新年快樂
→ yiliang1107: 也推K大推文補充。
推 risingsuns: 謝謝ceca的新年禮物
推 MixBear: 嘻嘻 政府還補助一堆 根本比1.3還低利了
推 ben54302: 祝福c大好人有好報 新年快樂 兔飛猛進！
→ MixBear: 不過高房價也推動少子化 買錯地點以後只有慘而已
推 jameshuangcc: C大，新年快樂，謝謝你的啟蒙，馬上開竅，2022立刻
→ jameshuangcc: 賣股轉買2間房子，半年內已超過10%增值，也同時增貸
→ jameshuangcc: 原有房子，真是太滿意
推 qq1217: 新年快樂
推 zxx763: 人間還是有人願意說實話
推 cblade: 台灣存款，已經到56兆，連現金都是噴了，資產不可能回去
→ cblade: 了
推 psow123: 推 新年快樂
噓 LinuxKernel: …
推 panzer1224: 新年快樂 有推有賺
推 sshahahass: 推c大，祝c大新年快樂～
推 fitnessboyz: 後面都確定升息幅度變小，明年可能降息，會有人砍阿
→ fitnessboyz: 呆房？
→ bob1211: C大新年快樂
→ proudC: 真的，年薪是渣，不動產才是猛牛
推 jonson: 作多就會歌頌C大，作空就會歌頌SWAY，有沒有想過只是剛好
→ proudC: 除非年薪500萬 up
→ jonson: 市場走勢和你作的方向一樣，如果這2年市場是走空的會如何
推 jeromeshih: 推，也謝謝C大在板上一直以來的分享
推 boj10131013: 說真的100w能存20算很強了，有家庭根本存不了錢。
噓 ken31241: 本來就是因為利率太低所以炒房容易,偏偏政府不敢升利率
→ ken31241: ,看看人家美國已經升幾碼了好嗎？
推 brian79313: 大推這篇
噓 yaomac: 視野好小
→ GYGY5566: 順風場無敵，逆風場求教學
推 frowning1226: 那你去叫政府升息升多一點啊，在那邊氣噗噗
推 HAHAHUNG: 新年快樂 自住上車真開心
→ HAHAHUNG: C卡可沒有無腦多 勸人不要碰預售救人無數好嗎
推 z5411: 感恩C大 高雄之光
推 z5411: 對c大來說 我覺得成就感應該大於房地產賺錢了 不知道我這
→ z5411: 樣猜測正不正確
推 junior020486: 整天說美國，真的去美國那些人就要當遊民
推 youbee: 自住上車買到喜歡又不貴的真開心
推 zxc2051516: 感謝C卡教導整個邏輯分析！
推 justcindy: Ceca大新年快樂
推 GigiBuffon: 想自住但是只有勉強上車買不喜歡的 只能安慰自己至少
→ GigiBuffon: 有上車將就住QQ
→ GigiBuffon: 還是推ceca勸世
推 popobbs: C大 新年快樂
推 tku1178: 推一個
推 WMV: 利率影響生活
推 kaichuan: 值的推
推 bravery1117: 超優文，受益良多。
推 Earlcs: 怕變高利率時代，觀察個一年好了
推 aesdu: 講這麼白，魯蛇還是撇一眼照樣躺平。
→ aesdu: 爽就是爽在這XD
→ aesdu: 全人類目前生活模式大改才有可能長期高利率...
→ aesdu: 沒有就別想了...
→ kissme030: 同事剛交屋辦完貸款後悔買太小XD
推 niniikoski: 聽c大一席話多買2、3間，祝大家新的一年發大財
→ GigiBuffon: 後悔買太小+1
推 obrag: 真的是這樣 推～～
推 ivyL: 寫得不錯
推 Juder: 推推 新年快樂
推 onomybaby: 感恩大師 2019/2020進場買房後生活穩到爆
推 hahatolong: 推推
推 zzyzx: 一年花80萬是常態？
→ STAEGG: 竹北房噴一倍，真的無敵了
推 rogger: C大新年快樂
→ s26492755: 個人是未必花到80 家庭蠻容易的
推 yihua2: 謝謝Ceca大神不斷開示，真的受益良多，因為C神的文，讓我
→ yihua2: 可以斜槓當包租婆，還有預售等交屋，有資產後，不用理公司
→ yihua2: 受到的鳥氣。祝大神新年快樂！
推 Enzofulgura: 推審慎控制風險與自己要做的每個決定
推 yesayesa: c大新年快樂
推 tetsu0401: 聽君一席話 勝讀十年書
推 TiggerLin: 有買有推 謝謝C大
推 thankyou449: 看到C大先推再說
推 FRANK831029: 謝謝c大
推 FRANK831029: 看你的文章 在2018跟2020年大膽購買
推 goodjop: 推C神
推 FRANK831029: 現在每月被動收入增加2萬。總資產增加300萬
推 WMV: 祝C大長命百歲 陪大家幹古過百二 ~
推 JWILL: c大新年快樂
推 VBT: 感謝ceca大，新年快樂
推 esproject: C大新年快樂
推 JESSE77922: c大新年快樂
推 darkdogoblin: 就算是2020,也有不少人靠北怎麼不早買,不然省多少
→ darkdogoblin: 巴拉巴拉,這不會是第一次也不會是最後一次
→ Efrenxx: 把id遮起來這篇會被噓吧
推 seibu: 一家四口 全年開銷超過150萬很常見阿
推 Mayfair0597: 謝謝Ceca大，新年快樂
推 EMU1000: 西卡大讚讚
推 kukuma: 房貸永動機?
推 feiief: 祝C大身體健康 新年快樂 文章裡面真的學到很多！
推 foxfable: 祝C大 新年快樂 感恩
推 ichunhsu1979: C大好人
推 george126: c大推一個觀念分享
推 revorea: 西卡好人一生平安
推 ming1018: C大新年快樂 謝謝你
推 jackXDD: 優文
推 nailo71: 推
→ poru: 股房不連動關西在於台灣政府利率不敢升看看歐美股房還是連動
→ poru: 問題出在台灣央行不敢升.造成你們這批人爽歪歪
推 a281393: 新年快樂
推 ethel617: 我們公司今年營運是賠錢的，但房地產賣掉的就獲利幾千
→ ethel617: 萬，害老闆都快轉行了
推 onigi: C大優值好文
推 flyingfinn: sway是什麼咖？他講的有實質幫助嗎？
→ yoyotvv: 精闢  又上課了
推 ptx003c: 推
推 kosuseki: 謝謝ceca大，從自住買房奧義，到借貸投資時機，這幾年
→ kosuseki: 最大的幸運就是在房版認識到ceca老師，祝ceca老師新年
→ kosuseki: 快樂，業績長紅
推 Alwayswithu: 優文推
推 dagehoya5566: C大我的炒人
推 B09123123: 推 新年快樂
推 tc1988: 新年快樂c大，有感推
推 chouvincent: X過頭超蝦的
→ chouvincent: 竹科老闆也有投資房地產的
→ chouvincent: 所以才說工程師根本被剝皮2次
推 apple123773: sway 的書很好笑阿 買書又不一定要有用 可以心情好
→ apple123773: 也是可以買的XDD
推 resy: 新年快樂
→ ILike58: 整天拿國外借鑒，估算自己的機會就好了，南韓首爾市房價
→ ILike58: 從2017的2021飆升三倍，一千萬的房子要快四千萬，他們房
→ ILike58: 貸還只能到三成好一點到四成，人家比我們更苦，就我們成
→ ILike58: 天罵政府哭房蟲，把這力氣拿去賺錢起碼還有機會刷間預售
→ ILike58: 拼下半輩子。
推 inunoya: C大佛心 新年開示
推 weaverhyw: 空空在哪？趕快出來戰啊~~
推 cblade: 拿國外真的好笑 台灣就是太照顧魯空 太舒適了
推 Dodgers1202: 大推C大
推 TheDream: 生活與買房的難度，朝鮮地獄比鬼島更慘是不意外的...
推 FONGJUN: 老師推推推
推 goldorange: 推！！
推 jinny891: 祝ceca大新年快樂！感謝分享真正的投資心法與觀念.
推 laciyi: 連C大都站出來信心喊話了，可見這一波,不好說。我也認同利
→ laciyi: 率低的見解，但當市場(政府)讓投資人缺少誘因投資時，見好
→ laciyi: 就收
推 buike: 大神新年快樂
推 imtaku: 感覺接下來就算不漲，也不太會跌，要投資的話，恐怕不會像
→ imtaku: 前二年那麼爽了吧
推 Morphee: 幹 c大免費文 看一看 實操兩年我賺三千萬
推 maypcc: 這幾年有認真爬文&買房的 至少都賺2千萬以上 加股市賺的
→ maypcc: 真的可以退休了
推 FourNi: 新年快樂
推 ss18963: 請教三五年無限轉貸會有年紀限制吧
推 ph54769: 推啊
推 zxcv512: 本業5.6萬，要懂得借錢，都說了利率低了
推 BLUESKY101: 已退休，邊收租，邊嘴巴，看一堆87空軍耍87
推 dhvaja: 3年前到國外工作現在每年靠薪水存250萬，存500萬只要2年
→ dhvaja: ，不然靠台灣低薪買房也很難，不過在新北的老房子買了10
→ dhvaja: 年增值至今估計漲不到50%，看來大家這幾年投資的房子比較
→ dhvaja: 會漲….好像每3-5年就會漲30-50%起跳…
我媽6x歲剛辦一次轉貸(不過主要是兩筆房貸縮成一筆)

我爸7x歲都可以辦房貸..XD
(只是他每天都認為台灣要垮了,所以不想借錢???教授(副)的邏輯果然我都不太理解)


為啥不能轉貸??
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/21/2023 04:57:24
→ bitterfat: 看ceca大一篇文，勝讀萬卷書了
推 choiceless: 謝C大大無私分享，新年快樂
推 popop7875: 推感謝C大改變了我的人生
推 ruruyanyu: 新年快樂
推 jagger: 推
推 e33554431: 感謝西卡 新年快樂
推 iamtinghuang: 推推
推 Jodaro: 覺得台灣要垮了才要用力借錢吧？
所以我只能下個結論.

他理組的....sigh...
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 01/21/2023 15:35:15
推 TsuoTsuoNi: ceca大，大過年這樣刺激空空不好吧，人家如果在老家大
→ TsuoTsuoNi: 鬧甚至因為被你刺激到一時想不開輕生導致房子價值狂跌
→ TsuoTsuoNi: 怎麼辦XDDD
→ guanaco: 殘酷又真實
推 elfishmin: 人生中的貴人，c大新年快樂
推 charleschang: 認同
推 johnson792: 謝謝C大無私分享，超級受用!!
推 sdada: 增貸再撐期年等上漲！這招很厲害
推 sanjik: C大新年快樂，C大都是無私分享，真的佛渡有緣人
推 hdw: 感恩C大，[新年快樂
推 y10202: 推推 新年快樂
推 kkii5566: 太狠了大大，市場永遠是正確的，大正解!!!
推 lcu481131: 還有人講sway ?說好的賓士呢？
推 akito703: C大新年快樂
→ rockhart: 問題是下一個七年確定會大漲？
→ rockhart: 3年都很難熬還七年，投資客沒這麼有耐心；自住客也會有
→ rockhart: 貸款繳不出來的窘迫
推 z19940702:  想請問買基隆預售屋 之後還有機會漲嗎？現在很想脫手
→ z19940702: 買桃園 可惜錢不夠
推 AlexanderIn: 西大新年快樂
推 a24573165: 新快
推 sendoh07: 謝大神開示
推 jimhall: 推c大 但是低率時代是現在式 還是後代檢討起來的當年現
→ jimhall: 象? 低率時代的策略可以再戰十年嗎？還是十年後會被笑是
→ jimhall: 當年老人腦袋跟不上時代
推 showbon902: 推就對了
推 au041l: 推
推 chen831030: ++
推 milktea168: 好看
推 chen831030: 3/7
推 chen831030: 謝謝
推 chen831030: 謝謝
→ chen831030: 謝謝