[請益] 高雄鼓山區三房物件選擇

[bla790395 (帥黑咩)]

家人於今年中左右順利可以調回高雄工作，要自住買房，因為我自己也是住美術館這邊，
覺得交通還有居住環境都很舒適，於是他請我推薦我就推薦找這一區的物件。

哦對附帶一提因為也有個小朋友剛要出生，所以再加上一個學區考量，基本上就是美術館
or農16的這兩個里。

看屋目前都是他自己跟老婆看，想說別人要住的自己看的喜歡就好。

目前他篩完丟了兩個物件給我，不過我看了也是選擇障礙… （原本有第三個是賓果家族
，不過這個社區就可能比較多故事且這個為法拍屋，沒相關經驗也不太敢碰）

照他心中排序如下

感謝各位協助分析，有分享給家人看，他有在提出一些的考量我更新如下

1. 黨部：採光跟視野還有室內空間完全符合需求，樓下有ubike跟走路就到輕軌，對喔因
為他台北回來的，所以這種大眾交通工具很中他的味，但缺點27年屋齡較高

“新增喜歡的地方： 陽台看出去即是願景橋還有壽山，另一側看也是客家那個什麼公園
，基本上滿足他可以在家裸奔的神經夢想，以及在台北要有這種景觀的房基本上很貴，然
後他覺得27年屋齡還好，他在台北都是住快4X年的屋.. 這個很看人了..”

https://www.591.com.tw/2S?salt=wPbF&s=ic


2. 亦華庭：屋齡較新 ，環境清幽，但室內空間跟採光就就不太行，然後那邊沒輕軌XD ,
 我是跟他說有麥當勞還不錯

https://www.591.com.tw/2S?salt=wwRj&s=ic

3. 太普：這間就… 如果這個價位是三房就完全沒問題XD

https://www.591.com.tw/2S?salt=wFaA&s=ic


以上幾個想說過年期間聽聽各位前輩的意見，另外不知道過年能不能約看屋？房仲會不會
臉很不爽？我是只有看他看房的影片沒看過實體，想說沒事去走走看看

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※ 編輯: bla790395 (182.233.6.150 臺灣), 01/21/2023 10:17:54
※ 編輯: bla790395 (182.233.6.150 臺灣), 01/21/2023 10:18:10
→ beminaru: 第三間平車   當然選平車的
→ beminaru: 小一點空間   就看自己需求
推 ceca: 這三間,不就逸華庭大廈自住CP值最高.
→ ceca: 除非空間需求很大才選黨部.
→ ceca: 空間無法妥協,當硬要住美術館+錢就那麼多+空間需求很大.
→ ceca: 那就吞黨部.
推 ceca: 過年擬就約,有些想賺錢的仲介就會帶看.
→ ceca: 開發不想帶,他們店會有想賺錢的銷售幫她帶.
→ ceca: 就像我們投資客,過年還不是照看屋.
→ ceca: 阿我們每天都在放假每天都在過年,要跟甚麼父母團聚??
→ ceca: 上車10分鐘就到父母加了..XD...
→ bla790395: 主要也是黨部便宜些，然後他比較喜歡南美，另外不知道
→ bla790395: 走路能逛青海路是有什麼魔力讓他覺得很棒
推 ketter: 直上美術之星了啦
→ ceca: 我住的比黨部更近青海路..
→ ceca: 然後我去青海路都騎車或開車...並且不是很常去..XD
推 kktt254: 等美廳苑跟謙翠啊
→ ceca: 喔,早餐會叫藝術街角早餐店...不過是叫他外送...XD
→ ceca: 他滿100就送,整個美術館都送...無外送費.
推 sspider0829: 逸華庭感覺划算一點
→ ceca: 黨部那邊車很多,外加中華路灰塵多又吵.
→ ceca: 非美術館特質....比較像單純擠學區.
→ ceca: 而機能也不如巨蛋商圈,同屋齡和大小,價格也沒差多少
→ ceca: 巨蛋學區龍華國小明華國中也不錯.
→ ceca: and...美廳苑要均價5x...40坪含車位要2xxx萬 室內16左右XD
→ ceca: 謙翠只會更貴,64坪含車位就7x坪,我看都逼近4000萬了.
→ zaza5566: 我住南美也很少去青海路啊...比較常去內惟跟農16
推 arasiisara: 我也住南美，但最常去青海路只有買發財跟米寶便當XD
推 ceca: 藝術街角早餐要初五才開...殘念....只能叫熊貓了.
推 Timetofeed: 房仲哪有休過年，過年買氣很旺吧
→ Timetofeed: 輕軌也沒人在搭啦，不要把輕軌考慮進去
推 DAPL: 預算是一千萬嗎
推 Tattoo: 要住美術館就是要多花點錢，高雄最精華宜居的地方。買外
→ Tattoo: 圍就沒意義了。不如去選別的地方。
※ 編輯: bla790395 (39.14.74.237 臺灣), 01/21/2023 11:55:09
→ bla790395: 預算是一千左右沒錯，基本上滿緊，所以也是挑屋況ok的
→ bla790395: 物件
推 bytweety: 黨部大樓屋齡在高雄偏高,我在北市租40年屋,回來不想
推 b89520158: 買透天啊，這三個選項是同性質
→ b89520158: 透天的爽度跟大樓差很多
→ b89520158: 除非你是名人，要不然南部的透天是首選
推 b89520158: 買內惟的透天，享受美術館的資源
推 ZackRyo: 話說這些物件開價9折都還超過原po的預算，不知道一千內有
→ ZackRyo: 沒有可能成
推 ceca: 美術館有啥資源？美術館就路大車少重劃區
→ ceca: 是住美術館往外跑找資源，住外面到美術館有啥資源？
→ ceca: 透天後譯最好住，大樓少沒壓迫感，區域規劃適合連棟透天
→ ceca: 美術館是別墅，中古最低價要兩千多萬
→ ceca: 三年前一千多還有，現在一千多滅絕
→ airjade: 18年了，繳清20年貸款接盤。自住多看看新屋，高雄新屋還
→ airjade: 是有價格不錯的
推 a020488996: Dc也不錯 只是那間沒車位 但價格挺優的