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在房版這一年多下來 以及在業界這麼久 資本市場上大概有三種人 先行者:類似ceca,s264等置產客 我不說投資客的原因 是因為他們買賣時間不會太快 通常資產會漲到一個部分才會處置 而先行者具備的條件 就是要"先出生到這個世界上" 要是晚出生自然不是先行者了 先行者的優勢就是地盤還沒被搶光 如果有洞悉資本社會遊戲規則 就可以先行搶奪資源 然後大者恆大越吃越大 一般人對先行者自然會有相對剝奪感 比方連橫,連戰,連勝文 某方面也算先行者 因為他們清朝民國就開始有資源 甚至連遊戲規則都是他們寫的 但先行者有些只會自己爽 有些會上來跟你講他怎麼做 這個社會最困難的就是經驗 經驗大多要自己碰過才知道 經驗是非常值錢的 有人願意分享其實真的要報著感激的心來看 追隨者:類似我,或是其他看了文章的人 我最早在路邊做過舉牌,派報,就是想賺錢 後來發現房地產金額大獎金高 後來進入業界,進而發現房地產遊戲規則 然後努力作業績,努力買房子 說真的,我自己唯一換約的一次 就是當年買淡水被家人罵賣掉 後來轉買樹林就住到現在 我從來沒有跟其他代銷或是投資客一樣 短進短出,一部分是我不喜歡這樣 一部分是每個人的生長背景都不同 未必有錢讓你買來買去 追隨者沒有先行者的時間與資源 但還是可以在資本金字塔的中間 取得一點資源 偶爾學學怎麼跟銀行交涉 偶爾學學怎麼看重劃區跟房子 追隨者永遠追不到先行者 除非又遇到2020這種資金行情 財產重新分布的機會來臨 但來臨了之後 也要你有足夠的本質學能才能掌握住 如果沒掌握住,就要在等機會了 相信這邊也有很多網友是屬於追隨者 尤其2017`18`19有上車 雖然晚了點,沒有如當年阿扁時期 免頭期款就能買房,還可以貸出裝潢費用 但相對的跟現在房價比起來 還是相對便宜很多 反抗者跟他的教徒:花敬群,sway,張金鶚 跟他的信眾們 對於資本社會下的遊戲規則充耳不問 遇到掠奪不選擇防守或反掠奪 而是舉起牌子高喊住宅正義 掠奪就是掠奪 原始人掠奪配偶,古代人掠奪城池 商場掠奪股份,地產掠奪土地與容積 槍都指到你頭上了還在幻想 有政治人物踩著七色祥雲來救你 先行者/追隨者/反抗者 三個陣營都有不同跟相似的光譜 先行者等下跌買進,上漲賣出 追隨者亦同 但反抗者整天都在等下跌不買 上漲更不敢買 基本上台灣社會還是會持續發展 經濟持續會往上走 也許遇到通膨,升息,房市回檔 但總體經濟往下,全部人都會往下 真的無量下跌 反抗者手邊的資產難道會逆勢向上? 最近有些2017-18年的房子陸續交屋 客戶交屋後都非常滿意 當然小瑕疵難免 但起碼在買入價格對照現在是相當不錯的 看到他們交屋真的非常欣慰 有人看到代銷毛就炸起來其實我一點也不care 因為我只在乎跟我買房的客戶 他們一句謝謝 勝過這邊吵吵鬧鬧的一堆陌生人 回到主題,明天就過年了 你要當先行者/追隨者/還是反抗者? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.132.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674274609.A.DD4.html ※ 編輯: NovaShin (114.36.132.119 臺灣), 01/21/2023 12:17:48
CaLawrence: 電影看太多了01/21 12:21
CaLawrence: ceca是先行者 那國泰蔡家算什麼?01/21 12:21
蔡家有人上ptt來教你怎麼買房嗎
CaLawrence: 唉 又是一個房地產看世界的01/21 12:21
CaLawrence: 資本主義裡面 房地產只能算是小咖的 比起什麼糧食壟01/21 12:22
CaLawrence: 斷 金融遊戲 快銷品 鑽石營銷 房地產算什麼咖01/21 12:22
CaLawrence: 你以為房地產很屌 講難聽一點啦 沒有金融業幫你加槓01/21 12:25
可是銀行來拜託談成屋專案 預售整批放款的時候可不是像你這樣說耶
CaLawrence: 桿 房地產自己能搞出什麼水花?01/21 12:25
AndrewWiggs: 怎能忽略超級房仲,我給噓01/21 12:26
newbrain: 老共:我是送行者01/21 12:27
Narok: 你說的反抗者頭頭是真的反抗者嗎?這是一個問題01/21 12:27
所以那些信眾真的很迷呀
toto123: 沒錢 要做什麼者?? 沒錢就去當房仲01/21 12:31
toto123: 打不贏就是加入 這點絕對沒疑問多少錢做多少事01/21 12:31
toto123: 家裡爸媽有錢 獨生子 房子好幾間我想也不會太關心房市01/21 12:32
※ 編輯: NovaShin (114.36.132.119 臺灣), 01/21/2023 12:34:08
NewPassat: 你錯了,很多人有兩個角色或三個角色都有01/21 12:35
NewPassat: 你以為你說的反對者私下沒有做前兩個的事?01/21 12:36
我當然知道呀 所以才說信眾堪憂
CaLawrence: 喔 那銀行怎麼說????? 01/21 12:38
銀行說拜託拜託 這筆務必要給我們分行 我們一定會提供最優質的條件 希望董事長給我們一次機會
CaLawrence: 說沒有房貸銀行會生存不下去嗎01/21 12:38
※ 編輯: NovaShin (114.36.132.119 臺灣), 01/21/2023 12:40:39
birdpon: 好好當你的代銷就好,不用扯些有的沒的01/21 12:42
除夕別氣成這樣,心血管要顧好
Timetofeed: 電影少看點啦,自己畫靶自己射箭很開心,反對者下01/21 12:43
Timetofeed: 跌也不買是你用 01/21 12:43
Timetofeed: 哪隻眼睛看到的 01/21 12:43
CaLawrence: 阿不然咧 做生意都這樣阿 連jpm boa來我們銀行拜訪也 01/21 12:46
CaLawrence: 是這樣講啊 你是不是搞不懂場面話阿01/21 12:46
※ 編輯: NovaShin (114.136.91.217 臺灣), 01/21/2023 12:51:21
NovaShin: 那你們房貸部門撤掉呀 幹嘛反應這麼大 01/21 12:51
NovaShin: Ptt大概有6成不懂的 兩成職業懂的跟兩成不懂裝懂的 01/21 12:52
NovaShin: 後來我發現不要管那兩成,持續寫心得還是很多人想看01/21 12:52
tfct: Sway不是反抗者吧 比較像是愛莉莎莎那種 把議題換成口袋裏01/21 12:53
tfct: 的錢 01/21 12:53
tfct: 自己耳根子軟要信的怪誰 說好幾次盡信書不如無書了01/21 12:54
CaLawrence: 那你這麼屌 覺得房地產這麼神 幹嘛不拒絕銀行建商整01/21 12:54
CaLawrence: 批貸款 合作什麼鬼 反正你大房地產 不需要垃圾金融業 01/21 12:54
你是年終太少心情不好嗎 不要這麼偏激 要過年了 新年快樂啦
NovaShin: 我們接100組大概會聽到50組說sway怎樣怎樣01/21 12:54
NovaShin: 超級房仲怎樣怎樣,有點可憐01/21 12:55
tfct: 怪sway的在我看都是巨嬰01/21 12:55
CaLawrence: 建商也都不用貸款阿 反正不需要金融業幫忙不是嗎 01/21 12:55
Tattoo: 廢文01/21 12:56
※ 編輯: NovaShin (114.136.91.217 臺灣), 01/21/2023 12:56:02
tfct: 你應該要反著看他,他怎麼這麼有本事搞到知名度這麼高 01/21 12:56
NovaShin: 當詐騙也賺很多錢啊,人活著又不是只看流量跟聲望 01/21 12:56
NovaShin: 我們還是有點社會良知,這種知名度不要也罷 01/21 12:57
tfct: 就賣書內容不違法就行了 詐騙是違法 他有違法嗎? 01/21 12:58
tfct: 別人是看他書不敢買房 我反而是看他書幫助我買房 一點都不01/21 13:00
tfct: 覺得他有什麼問題 01/21 13:00
NovaShin: 氛圍,你沒遇到他的信眾海你沒法體會 01/21 13:01
Moneytaker: so 01/21 13:01
tfct: 好吧 的確沒遇過他的信眾海 01/21 13:02
NovaShin: https://reurl.cc/MXpAn4 01/21 13:02
jonson: 總體經濟往下,全部人往下,我100萬資產虧30萬,你10億虧301/21 13:02
jonson: 億,怎麼算都是我划算01/21 13:02
tfct: 你可以跟他反著幹 看可不可以也出書紅ㄧ波 01/21 13:02
NovaShin: 我在汐止遇到的客戶都超後悔聽他鬼扯01/21 13:02
jonson: 大家都破產更好,你們只能睡公園,哥至少還有社宅住01/21 13:03
NovaShin: 光ptt一樣看多的都一堆人排隊吵架了,獨善其身就好01/21 13:03
tfct: 不如你出書吧 我訂一本 看你資料都挺有趣的01/21 13:04
NovaShin: 別了 在這邊吵吵就好,到現實生活還要吵吵鬧鬧會崩潰 01/21 13:06
Best5566: 本來過年不想噓的01/21 13:08
kyova: 連家真正的高手和奠基者是連震東。 01/21 13:12
GYGY5566: 講了這些,你要不要總結 01/21 13:14
GYGY5566: 是不是在這個節骨眼還要人繼續買01/21 13:14
GYGY5566: 你站在的角度是投資客角度 01/21 13:14
GYGY5566: 還是站在單一戶自住客? 01/21 13:14
有需求就買呀 而且我不是一直說看x-x年的xx屋
sakyro: 新年快樂!板齡一年多的菜鳥在幫大家分陣營囉! 01/21 13:15
GYGY5566: 講這些不就是要營造一個 01/21 13:18
GYGY5566: 還可以繼續無腦買的氛圍嗎01/21 13:18
GYGY5566: 還是我誤解了??? 01/21 13:18
tttt0204: 在別版沒料被桶的來這取暖嗎 01/21 13:18
誰知道我賣個macbook也會被水桶 結果ptt出7500,fb阿勞出10000 爽賺2500
jinso7410: 我魯空負酬者 01/21 13:18
※ 編輯: NovaShin (114.136.91.217 臺灣), 01/21/2023 13:18:46 ※ 編輯: NovaShin (114.136.91.217 臺灣), 01/21/2023 13:19:50
NovaShin: 你是江北爽爽者XD 01/21 13:20
NovaShin: GY你誤解了 我只是過個年上來發發幹話而已 01/21 13:20
Tattoo: 沒料又愛屁,出來當笑話的 01/21 15:06
Jodaro: https://i.imgur.com/m8VE0Fv.jpg 01/21 15:24
Jodaro: 早上在歐洲的車站散步看到沒房魯蛇被警察圍起來揍,有警 01/21 15:24
Jodaro: 察就完事了 01/21 15:24
endlessing: 好潮 差點以為在看小說 01/21 15:24
nopenisgreat: 早出生就是運氣好、晚出生就是運氣不好 01/21 16:11
NovaShin: 晚出生有很多賺錢的門路,不要妄自菲薄啦~ 01/21 16:22
jabari: 笑死 看起來就DB的警察在管人潮 應該有球賽吧 www01/21 16:50
DarkAlex: 不一定正確/純粹個人看法:張四房是行動的先行者,01/21 20:35
DarkAlex: 嘴巴的反抗者 01/21 20:35
DarkAlex: ,兩邊同時收割,這才是最大的贏家。 01/21 20:35
maypcc: 一樓不知在激動啥 是不是沒看過這個 01/21 20:40
maypcc: https://i.imgur.com/uCefOrc.jpeg 01/21 20:40
maypcc: 就算沒金融機構 房地產也是創造很多就業機會 01/21 20:41
nopenisgreat: 笑了,餐飲被貪婪房東荼毒才慘吧01/21 21:11
tokyolympic: 過年發這種大道理長文, 你生活是不是很無聊...01/21 21:36
tfct: 看上面的圖很可怕欸 多少自住客辛苦繳房貸(多繳的)養活這 01/21 21:36
tfct: 麼多行業 01/21 21:36
tfct: 真正的韮菜是自住客 01/21 21:37
nopenisgreat: 現在工作就是能混就混,除非你是醫藥牙電資社會菁英 01/21 21:39
LTpeacecraft: 推樓上,還有這是一篇廢文無誤,設黑去 01/21 22:04
ppc: 張是唬爛者 01/22 00:57
imtaku: 空空們深深期待政治人物能幫他們伸張居住正義,結果換來一 01/22 06:32
imtaku: 場空,甚至正義學者當官之後也換了腦袋 01/22 06:32
imtaku: 房子是民生必需品,放任炒作必定不會有好下場,現在說要打 01/22 06:34
imtaku: 炒房,也是雷聲大雨點小,怕經濟崩潰?01/22 06:34
imtaku: 房價炒到房價所得比名列世界前茅,對整體社會有啥好處?只01/22 06:36
imtaku: 是加大窮人的痛苦,社會的不安,投機的盛行,炒房的賤貨不 01/22 06:36
imtaku: 得好死 01/22 06:36
birdpon: 我看你倒是眼紅屎味和超爛房仲的緊啊,哈哈哈 01/22 11:27
我幹嘛羨慕那些人啊 我只是吃飽撐著錄錄影 讓我的客戶看而已 在11樓的高度會在乎樓下的狗在吠嗎
joe0531: 欠噓 大道理輪不到無名小咖吹 01/22 18:15
※ 編輯: NovaShin (114.36.100.176 臺灣), 01/22/2023 18:36:11
birdpon: 才11樓的高度就自以為了不起了?知道井蛙這兩個字怎麼寫 01/22 19:45
birdpon: ? 01/22 19:45
asapfrdddd: 打不贏就加入這麼簡單 01/24 22:33