Re: [閒聊] 無頭期買房

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《jason4101 (姚)》之銘言：
: 請教一下各位大大，如果年薪約70（公務員），但工作沒有幾年，先買了一台車（無貸款
: ），如果用家裡的老房去貸款作為頭期，然後有機會買的起約1000的新成屋嗎？家裡的房
: 有機會貸到250，如果用來當作頭期及家電這樣，銀行會給貸嗎？預計2024-2025購入（所
: 以可以再存大概1～2年，應該可以存50），請教一下銀行會給我這樣做嗎？
: 1000的房貸大概一個月3萬？
: 重點是要看老房貸款可以貸幾年？

老屋原屋融資
很看地點
地點如果不好，成數會很低，年限會很短
你不如去看看有沒有發哥的案子
發哥之前我同學去看，還有訂簽5趴的預售案
交屋繳到10趴，剩餘的10趴可以交屋完一年內付清

假設買1000萬的發哥
訂簽50萬
工程款2年繳50萬
交屋後剩的100萬一年內繳清
以現在房貸地板利率1.935%來看
你新成屋+公務員說不定有機會貸85成
https://i.imgur.com/yNH26QX.jpeg
這樣等於你自備50萬訂簽（去信貸一下，不然就老屋融資一下）
2年繳50萬，應該對你不難
等到對保前，你去送中信這個，85成寬三年，35年繳
這樣你多貸出的50萬可以拿去還發哥，你接下來的一年只要還50萬
真的不行，就老屋融資的部分再找銀行增貸

我們來算一下
如果老屋融資第一期50萬，20年
月付金2515元
然後工期兩年要繳50萬
等於一個月20800元
這樣你一開始到對保前每個月繳23315元
年收入70萬
初期負擔約39%
負擔有點重但還是勉強可以撐
交屋對保後，對保那些雜費我就不計
貸款850萬，寬三年，分35年還
第一年拿多貸的50萬還發哥
發哥貸還有50萬
這個時候老屋融資再增貸一筆50萬，20年
850萬在寬限期內，月繳13706元
老屋融資每個月月繳5030元
總共18756元

寬限期過了變成29706+5030=34736元
佔年薪約6成
這個是最硬的情況
但如果老屋一開始融資是可以貸30年
然後你薪資還能夠成長的話，負擔就會低一點
真的ㄍㄚ不過，就出租讓他自償
出租1000萬新成屋，20000應該租的到

應該是可以買啦，真的佔薪水6成你還可以出租





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.50.23 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674355840.A.B13.html
推 KrisNYC: 你連試算都幫他抓好喔 好年好事新年一路發阿
推 ice1015: 應該是高考五本五初任吧，還能靠年資熬上去。
推 frowning1226: 認真推～
噓 Sugimoto5566: 雀食,但魯空看不起發哥寶佳哈哈哈
推 jason4101: 發哥是寶佳嗎？我沒問題的，我同事就買寶嘉的案子
→ jason4101: 感謝大大
→ CaLawrence: 發哥是興富發吧
→ jason4101: 了解，興富發
推 oxoxx: 我建議不要搞這套
我是覺得他是公務員，單身，搞這套不太會斷頭
其他人不要學
他公務員身分貸款條件好、收入穩定、年年調薪
又有家裡的老屋支援
※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/22/2023 12:16:46
→ jason4101: 會考量自身能力，公教人員會固定調薪，再不然，就往其
→ jason4101: 他地方調，就有機會買到總價低的
→ junior020486: 對啊，所以他可以用這個方式上車累積資產，很多人
→ junior020486: 沒買房錢常常也
→ junior020486: 是亂花掉
推 KrisNYC: 你的優勢是你年輕公務員 可以大機率公股貸40年
→ KrisNYC: 真的是繳本利搞不好比繳房租便宜
推 checkman: 我都想買一間發哥了
推 maxboy06: 公務員+首購發哥應該是可以搞個合庫40年
噓 idmaker: 是5%在交屋的半年內分期繳完 不是10%一年 差很多