[新聞] 專家曝台中投機客「跳船」者多！預期今年

[antibaimu (批踢踢常駐程式)]

https://reurl.cc/91evjX

專家曝台中投機客「跳船」者多！預期今年房價軟著陸

政府將強力整頓預售屋投機炒作，《平均地權條例》修正案最快今（2023）年第二季實施
上路，全台預售屋轉售量出現大增現象，去年12月全台預售轉售量較2021年同期相比大增
4成；而台中市近年因為產業投資進駐、中科園區發展、交通建設利多、新商場規畫...等
，都吸引建商推案量多，不少重劃區新案量體更是相當大。不動產估價師、中華民國不動
產聯盟總會監事會召集人黃昭閔分析說，台中一些推案量體「供過於求」的區塊，「今年
下半年房價將逐步軟著陸，明年房市估計也不太樂觀」。

永慶房產集團統計，全台預售屋轉售量出現暴增現象，去年12月全台預售轉售量較去年同
期相比大增41％，整體預售屋轉售量暴增6,500件，顯示《平均地權條例》修正案讓不少
投機客擔心修法通過後轉售困難，因此大量預售屋換約物件拋到市場上求售。

黃昭閔表示，其實2021年底內政部通過《平均地權條例》修法的消息傳出後，就開始有一
些短期投機客開始逃命，台中也不例外，一些投資客較多的重劃區，去年就明顯出現投機
客「跳船潮」，有小獲利就了解出場。他說，不急著跑的投資客，多為「口袋比較深」的
族群。

而台中被點名可能供過於求、賣壓大的重劃區，包括烏日高鐵特區、北屯廍子及機捷特區
、太平區新光重劃區...等，黃昭閔指出，隨著大環境影響、打炒房政策、景氣可能走衰
，住宅新案量體較多區域，面臨新屋爆量、賣壓大，買氣若又欠佳，「預期今年下半年這
些區域的房價將逐步修正、軟著陸」。

黃昭閔分析，整體房市需要約3年時間盤整，明年依舊不太樂觀、業者也持保守態度，一
些「供過於求的」重劃區，預期明年房價下修情形更明顯，土地的交易量能也會更縮減。


心得：

被點名可能供過於求、賣壓大的重劃區，包括烏日高鐵特區、北屯廍子及機捷特區

、太平區新光重劃區...等


大概是漏掉台中港了，事實上台中港跳船的人最多

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.191.50 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674464074.A.D44.html
推 valkyrie: 好險本人只買持續供不應求的惠來河畔房子
推 gbman: 賣不掉加價賣CC
推 yoyoboy1: 不許你胡說！ 我有大三井outlet、風電要怎麼跌
→ ganninian: 惠來水溝有什麼新建案？
推 xulglma: 台中港直接卵著陸好嗎？
推 jemdogdog: Timeaftime:
推 roy0710: 剛好台中都是有護衛隊的那幾區
推 cblade: 把我大高雄橋楠放哪裡 沒點到
推 miha80425: 台中港也可以跳海
推 tonybk: 那是所謂的專家不懂臺中港的煤 所以才會沒有點到名
推 ganninian: 一堆人嫌海線爛 老實說我也住不下去 但它還是有在地買
→ ganninian: 盤 而且便宜治百病 如果我在中龍中油台肥台電工作 我
→ ganninian: 買74內幹嘛 當然就近買海線 不相信的自己去繞一下 入
→ ganninian: 住率不低了
→ tc1988: 租房仔今年要不要買房了呢？
推 flame1983: 台中一般建案 一坪20萬就差不多了 捷運附近 勉強近30
→ flame1983: 超過的都是炒價
推 Feynman5566: 明明是暖起飛 現在的專家 哀
推 sfalco: 沒吧，我看群組轉讓的，台中的最少
→ toto123: 桃園 台中 新竹  高雄都是重災區
→ toto123: 就是好炒作 進入門檻低 殺最兇
推 cblade: 海線中小學人數都在成長