Re: [新聞] 一字「跌」！斷言房價將連落10年 帥過頭

[anti87 (888)]

有人說，股票和房地產投資報酬率太低，是有錢人在玩的
真正要求投資報酬率的人都跑去創業了


這人，有一句話是對的，那就是不動產投資報酬率太低，是有錢人在玩的
台灣不動產，以台中來說，漲三倍就算是你祖墳冒輕煙了


但這筆錢若拿來投資股票

1.興農，投資五年，平均成本9元，現在股價30幾元
  等於五年，投資報酬率300%，年化報酬率60%

2.富邦媒，不到半年時間，獲利26%

3.大同，成本5.5元，持有七年，現股價30幾元，獲利500%以上
  年化報酬率71%以上

4.卜蜂，成本14元，持有10年，現股價78元，光價差就64元



就投資報酬率方面

股市遠勝不動產，而且不用擔心地震、火災、颱風造成房子損壞

也不用繳地價稅甚麼的，更不用擔心找不到房客或是遇到爛房客


就道德方面

房子是人生必備品，因此炒房不道德，且對國家社會有負作用
而投資股市，有助於產業發展與促進就業，對國家社會皆具有正面意義


就管理方面

現在當房東還要洗馬桶
(那馬桶除了尿液有時還有大便殘渣，光聞味道我就想吐了，非常噁心
 現在在台灣連外勞都不自己洗馬桶了，都退房時由房東拿著刷子在那邊刷
 有時候花半天時間還弄不乾淨...在台灣，房東可以說連外勞都不如)

除了洗馬桶，有時還要拖地，要會換水龍頭，房客反映有甚麼問題，也要馬上處理
簡直把房客當老祖宗供著

另外，有房客的時候，要擔心房客把家電設備弄壞
而沒房客的時候又擔心沒有房租收入
可以說房東一年365天，每天都在擔心受怕

而當股東呢，甚麼事也不用作，想買東西時，拿起手機滑兩下
帳戶就多幾千萬可以運用，再拿起手機滑兩下，叮咚，外送師就送貨到府了


因此跟當股東比起來，房東太難太苦了，簡直是房奴啊

所以我大部分資金都放在股市





































阿，靠，馬桶又不通了，我要去叫房東來通馬桶了

先這樣


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噓 faye52520: 當沖炒股，就最有道德了，嘻嘻
噓 ShauEn: 又一個後照鏡開車
推 chen831030: 我要繼續租房
推 iceonly: 還是租房好，可以叫房東通馬桶，買房就要自己通了
→ chen831030: 欸，不是，現在吃晚餐的時間，不要馬桶馬桶的
想到這大過年的，房東還要到我房間通馬桶，也是慘
→ kyova: 你買比特幣會翻一萬倍。你是地下世界首富吧?
推 chen831030: 奇怪了，我的房客有問題，我都叫他問代管欸
→ chen831030: 越囉嗦的房客，明年就換租漲房租
噓 Vett: 房地產的投資報酬率100%起跳  不信可以再多問幾家
→ chen831030: 你要小心啊
→ supereva: 馬桶不通可以這麼高興 不簡單
推 lowgflejd: 股利扣成本算報酬率是在自嗨吧
→ partsex: 我都靠代管了 誰在自己管阿
→ partsex: 都自己管 那我這種跨國房東 難不成天天搭飛機去處理房客
→ partsex: 的事情嗎lol
https://imgur.com/fCxZh4y
推 seelove: 最後一句有梗
推 tfct: 正常人被房客煩 不會覺得很阿雜嗎？ 擔心房客搞破壞 擔心房
→ tfct: 客自殺 太累了吧
→ tfct: 上次不是才有人po包租代管找的房客更糟糕
推 D8716770: 曾經的智慧手機出貨第一的宏達電，買在1300，請問現在年
→ D8716770: 化報酬率是多少？
所以不懂的股票不做，你看我投資的標的都是傳統股，且業務容易了解
→ partsex: 包租是業者當二房東 定期給你房租 你房租要折讓 好處是
→ partsex: 定期收到錢 不管房有沒有租出去
→ partsex:
→ partsex: 代管是出租期 業者幫你處理房客大小事
→ partsex: 兩者不同 房客退租後 一樣可以丟給仲介去出租 自己篩選
→ partsex: 房客
→ partsex: 一堆服務 沒什麼好被煩的
但包租代管甚至丟給仲介去出租，這些服務都是需要額外付費的，這是額外的成本
就像是有人說他的房子不怕火災地震，因為她有保險，但保險也是一筆額外的支出
推 frankfurt: 炒房真的下地獄，執政黨塔綠班也是，選前打房選後炒房
→ frankfurt: ，死一死，這一波很多超貸工程師準備跳樓，爽
推 kusomanfcu: 問題在你幾張大同
→ partsex: 現在連簽約都不用到現場 委託書寫給代管去簽 不然就是
→ partsex: 房客先簽一簽 把合約寄到我家 我在簽
推 F93935: 創業陣亡率更高
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/fTpIMb2.gif
→ kusomanfcu: 問題在我這張圖到底可以用幾年
老大，現在都2023年了，滿天都是飛機，滿地都是汽車，沒想到還有人用這種沒梗的圖？
→ supereva: 我只是好奇自己家馬桶不通可以那麼開心XD
→ kusomanfcu: 提問 正常使用 還是不正常使用 然後 馬桶爛還是租金
→ kusomanfcu: 爛
→ supereva: 真棒的生活品質
→ kusomanfcu: 創業陣亡率不高的 建議歐in 理財貸
→ kusomanfcu: 話說 我那個馬桶 通樂器，換新家後還沒用過....
通樂器照片貼出來看看，也許你買了個垃圾
→ supereva: 房東再怎樣也是花錢就能解決  第一線要承受屎滿出來的
→ supereva: 人是住的人  居然可以講得很得意！？
推 kusomanfcu: 講的很開心搞不好是從小年夜一路塞到今天....
推 chen831030: 代管需要額外費用？？？？我看您是沒當過房東喔
→ kusomanfcu: 出門去唱歌了 那種通馬桶東西 很便宜的...
就是便宜的，才可能根本沒有用
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/F2kLq2d.jpg
這還可以啦，使用時要有點技巧，能夠通大便衛生紙造成的阻塞
如果是毛巾、衛生棉造成的阻塞，這種的就沒用
→ kusomanfcu: 不要倒那個什麼藥水 用這個其實最好用
→ kusomanfcu: 我建議啦
我買過一種號稱可以把毛巾、衛生棉勾出來的通馬桶工具，結果沒用
建議直接找專業通馬桶的來弄，一次一千，保證弄到好
→ kusomanfcu: 然後 買這種 多層的 其他排水口也能用
推 kitten123: 笑死~下個月房租記得乖乖繳哦
記得伺候好你家老祖宗
推 kusomanfcu: 要勾出來那種喔？ 那個要金屬通管用的
當初買的就是金屬通管的，那螺旋鐵線根本就塞不進馬桶深處，所以就丟了
如果真要買，建議買電動的可能會比較順利。
不然就是找專業的，1000元花下去保證解決
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/k17XVR0.jpg
→ kusomanfcu: 剛剛那個便宜塑膠的沒用就只能用這種的
問題在你手上有幾個馬桶塞住，要特別花錢買這麼一個東西放在家裡占空間...
※ 編輯: anti87 (101.136.26.11 臺灣), 01/23/2023 19:23:46
→ kusomanfcu: 金屬通管的說的是這種的
噓 duriel3313: 麻煩哥再報一下未來五年年化30%的好股，阿不然看過去
→ duriel3313: 的是有啥用
推 kusomanfcu: 機器不貴，麻煩的是占位
推 kusomanfcu: 衛生棉 毛巾塞馬桶 一般自住也遇不到吧
推 Ardream: 可是房子漲3倍是開5倍槓桿…
推 Ddylan: all in 2498，早就財富自由....錢都自由的飛走了
推 s26492755: 好酷 我都還沒遇到過塞馬桶
→ bms: 那為什麼股市九成賠錢房地產九成人賺錢
→ s26492755: 這麼會投資 不會學皮卡大嗆虛擬貨幣
推 s26492755: 可是現在就….
→ s26492755: 是說我挑房客裡面就有一個條件是 把自己當大爺的 拒租
→ s26492755: 說來說去都還是一堆沒當過房東的在幻想 跟處男跟你說
→ s26492755: 做愛不爽一樣 呵呵
噓 KrisNYC: 過年房客跟我說馬桶塞住基本上我就跟他說通馬桶的沒上班
→ KrisNYC: 你自己能通拍影片通前通後我退你2000 不然你等開工吧
→ KrisNYC: 租爛房子過年塞馬桶要苦逼這麼多天我也只能幫你默哀
→ jason88633: 從小到大看馬桶不通不外乎有幾點：馬桶爛、習慣差
噓 OomaybeoO: 做夢吧 馬桶不通都叫租客自己找師父來通 大過年的找不
→ OomaybeoO: 到誰理你 有種退租啊= =？
→ partsex: 馬桶 裝直沖式馬桶就好了 沒遇過馬桶問題
噓 Motola: 都馬事後諸葛鍵盤股神 最好幾年前你會買你上面說的股票
→ partsex: 全世界衛生紙都是丟入馬桶 除了台灣 那全世界不會塞住
→ partsex: 就你會塞 表示你那間裝馬桶的工法跟馬桶還是古早年代台
→ partsex: 灣老師傅的亂裝手法
→ Motola: 大同一度全額交割你最好會買
→ Motola: 就算真的買 股價好不容易上來後就不信你中間不會賣
→ partsex: 我的水電說過 台灣早期的師傅裝馬桶很喜歡把糞管和地面
→ partsex: 切齊 會導致沖水的時候 沖力阻力增加 塞住機率增大
→ partsex: 我的馬桶倒廚餘都不會塞
→ partsex: 然後也都跟房客說為了衛生 衛生紙擦屎後丟入馬桶沖掉 不
→ partsex: 要學台灣老一輩壞習慣 丟垃圾桶 然後變成子母車一堆屎尿
→ partsex: 衛生紙發臭
→ partsex: 全世界先進國家衛生紙都丟馬桶 就台灣在搞笑而已 馬桶旁
→ partsex: 邊還放垃圾桶 就是一堆早期住宅 錯誤工法導致的
→ supereva: 租客多的建案的確比較多這種馬桶屎問題  所以我們自住
→ supereva: 不會買這種建案   租客屎滿出來了  就花錢找師傅解決
→ supereva: 哪有自己去通馬桶的XD  要面對屎的都是租客 傻傻的
推 morris2838: 蠻有道理的 哈哈
推 ceca: 馬桶不通,可以幫房東翻新廁所,反正陽春版10萬就可以了.
→ ceca: 玩股票的賺那麼多,10萬小錢啦.
推 wkwtb: 就下……然後…… 以前還有一張壁紙，現在連壁紙都沒有了
推 jonson: 幫房東翻新廁所期間，哥要去哪裡拉屎
→ ceca: 把樓下或隔壁租下來阿.
推 jonson: 哥幫房東翻新廁所，還要租隔壁或樓下房子，當哥是塑膠膩
→ ceca: 錢多不就任性嗎
→ ceca: 不然可以住旅館...之前國軍英雄館有人住兩年才被趕走.
→ ceca: 住太久住到旅館受不了...但他都有定期付錢.
→ ceca: 喔幹,不是2年,是17年...手誤
推 ice1015: 買不如租，1萬3變4萬，住旅館也被養套殺XD
推 TyuzuChou: 反串給推
推 rig2121: 出租的房多一點都有配合的水電，房客有問題我也是轉給水
→ rig2121: 電而已，哪有時間去幫房客通馬桶換燈泡
→ ceca: 投資客和房東都是出一張嘴..X
→ rig2121: 房東越做越像總機，有問題就是轉接xd
推 kitten123: 可撥幻想文XD
噓 BryantKobe: 房東拿你的租金請人來打掃就好了啊 自己刷大便幹嘛
推 kitten123: 你484不知道有清潔公司，這年頭誰在自己掃啦
推 ceca: 打掃費用都是押金扣阿.
→ kyova: 最喜歡什麼都自理的房客。我寧願少算他一些錢。
噓 zax12321: 照你這個邏輯，應該是賺的缽滿盆滿了，還傻傻幫人繳房
→ zax12321: 租？？？
→ Colitas: 反串還認真搜集資料xd
推 s26492755: 一般要看項目 我是還沒遇過通馬桶 如果是正常使用壞掉
→ s26492755: 就房東處理
推 s26492755: 雖然我大部分都有能力修 但我有配合的水電 有事就是叫
→ s26492755: 他去 房租每個月有一部分是修繕費用
→ s26492755: 退租才講就真的從押金扣 如果不是正常使用造成或是有東
→ s26492755: 西不見的話
推 s26492755: 乾我發現我浪費時間 這個ID很愛說故事 這次還跟自己以
→ s26492755: 前人設衝突
噓 assassin: 所以你五年前就持有那些股票了嗎
推 k374318: 房價是靠韭菜借貸層層撐起來的，房奴才是台灣經濟火車頭
→ k374318: 啊哈哈
噓 frowning1226: 原來這裡還一篇廢文，TSMC買了嗎
推 fragment1000: 推
推 a77774444: 股票隨時都要盯著，心情完全隨曲線漲跌，沒比較好吧，
→ a77774444: 多得是賠錢的
推 kitten123: 有錢人是雙棲，股房都買好嗎
推 sspider0829: 那是你後照鏡 還拿低點 多少人是套高點 還沒回本
→ toto123: 股票跟房子同時做才是王道 。
推 wingtoya: 買房是開5倍槓桿，股票除非融資，當然會覺得買房好賺
推 supreme32: 你的算法有考慮到房地產可以開的槓桿嗎