[請益] 投資房產要如何避免負現金流

[HAHAHUNG (哭阿)]

各位房板大神新年快樂
新年新希望 是再買一棟房子
長期目標是FIRE躺平

目前努力存錢中 扣除家計支出和存股
預計今年有300萬資金可以利用
現在有個疑慮想請板友解惑

若300萬付頭期款買房出租
雖然說房租>利息就是賺
然而大多物件還是房貸>房租 現金流為負數
每個月需額外負擔一筆費用
雖然可以增貸搬錢出來再買一間
但就變成（房貸>房租）x2
到繳完貸款 也65歲剛好屆齡退休

那麼投資房產 會不會離FIRE越來越遠？
最終還是得賣掉獲利了結 才能躺平度日嗎？
還是有更好的財務操作方式呢？感謝

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推 ya113010: 你要先租出去 然後租金要剛好跟利息差不多 不要幻想
推 piliwu: 目前市場上這樣的物件不好找
推 lifeisshine: 建議買15-25年區間的電梯大樓出租，投報會好上很多
→ lifeisshine: 房租大於房貸應該也沒問題
推 jabari: 你就把房子都賣掉就不會負了啊
推 maxgopon: 你沒考慮到房子可能增值嗎？可賣掉再找別物件
推 jinso7410: 理財型房貸額度零槓桿長線做多台指 end
→ jinso7410: 現階段金融市場條件，我想不到比上面更穩的做法
噓 zax12321: 你只要還有房貸繳滿30年的觀念就不行
→ HAHAHUNG: J大的做法 和直接存0050會有什麼差別呢
→ zax12321: 這年頭誰在房貸繳好繳滿....只需貸好貸滿
推 tlchen: J大的做法,一開始就有一大筆錢投入,只要台股年報酬率高於
→ toto123: 這邊大概都是繳到一半就想賣了
→ tlchen: 房貸利率,累積的獲利就會比較多
噓 F93935: 無限轉貸大法 寬限期
推 shanghui: 抱股票 抱美金 沒煩惱
→ jinso7410: 差別喔，差別就在有沒有定性
→ jinso7410: 0050強制零槓做多台指
→ jinso7410: 如果現金做多台指，槓桿抓不好貪心買太多
→ jinso7410: 可能就會乎多乎空，最終把房子也賠光
→ jinso7410: 或是開始轉倉月月正價差(目前美股已經是)
→ jinso7410: 你就會手軟轉不下去
→ jinso7410: 正價差個人解讀應該開槓ETF越來越多人買
→ jinso7410: 哪天正2爆量，台指月月轉倉正價差
→ jinso7410: 現金長線多台指直接崩潰
推 cutbear123: 如果是台北就隔套吧 有風險但是比較有機會產生正現金
→ cutbear123: 流
推 jinso7410: 哪天正2爆量台指月月正價差，投資做法就要改變
→ jinso7410: 到時候就真的要乖乖0050而非正價差的台指
推 esproject: 怎麼不申請40年+寬限期？ 等通膨把租金推上去
推 popcool: 我也有一樣的問題，想知道不卡現金流的作法+1
→ bms: 試試看能不能申請40年貸款呀
推 kitten123: 房租拉高不就解決了
推 AirLee: 再賺多點錢.....
→ twistfist: 前提是房子要增值吧，增值增貸出來，那房貸利率那麼低
→ twistfist: 又高槓桿，無腦買0050現金流也是增加
推 bylan0820: 找市區內的4-5樓公寓研究
推 broodkey: 買就對了，買下去就流出來了
推 NTU303150195: 娶個能貸40年的小老婆，
→ NTU303150195: 如果一個不夠,就多娶幾個
推 NTU303150195: 租金大於本利和，六都應該剩下台南高雄中古了
推 s26492755: 會嗎 我去年獨套 貸款30年 頭期兩成五就差不多打平
→ s26492755: 如果要頭期兩成貸款設定20年的確難
→ s26492755: 不見得要改套才有機會
→ s26492755: 如果是增值件就不太可能
推 wsp151515: 房租加倍
→ Sugimoto5566: 228公園