Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯

[Evilbear (惡鬼熊)]

要推測十四期或水湳的發展
可以參考北部的發展軌跡

北部最有名的兩個套牢重劃區
1. 新莊副都心
2. 青埔高鐵重劃區

這兩個重劃區有沒有政府全力做多？當然有！但當初有沒有大跌套牢？有！而且在房地產
修正的時候，更是跌的一塌糊塗。

為什麼？因為這些地方，都還沒有什麼發展，房價卻已經漲到半天高，甚至還推大坪數高
總價豪宅，修正的時候根本無力承接，結果，就是大家看到的這樣。

那現在還會不會這樣大跌？不會了！因為經過了十年，當初的修正有利於人口移入，而且
建設也不斷到位，所以現在的價格，泡沫性質已經少很多了，但也才漲回十年前的價格而
已。

但同期，低總價的，低基期的，原本市中心的，早已有交通建設的，生活機能好的，除了
高總高單少數豪宅或套房產品外，當初不只修正的少，這次一漲還噴更多。

例如北市大同區，當初大安大漲的時候，大同可是委屈的很，但修正也沒修正多少，
結果這一波大噴，雙子星也確定動工，這就是資金回防舊市區的證明。為什麼？因為基礎
建設強大啊！高鐵，台鐵，捷運，匯集一身的地方，房價是能多委屈？政府是會放著這些
投資千億的交通建設讓他爛？

同理我們來看看十四期跟水湳。水湳都還什麼都沒有，房價已經號稱要推跟七期一樣，甚
至還要超越。十四期都還空的一塌糊塗，而且還低建敝率，也蓋不高，房價已經成交5-6
字頭，還要挑戰七字頭，簡直把台灣大道沿線建案跟七期當塑膠，最慘的是還沒捷運。

至於漢神百貨，有百貨一定是加分，但台中還缺百貨嗎？真是太小看台中了！

是不是有當初青埔重劃還有新莊副都心的影子？

政府做多就一定多？一定賺錢？青埔沒做多？新莊副都心沒做多？結果？

所以保不保值，增不增值，問題在於價格能否反應現況，而不只是政府有沒有做多。

十四期跟水湳，30年後好不好？我不知道，有可能很好，但絕對不是現在，現在進去，就
是複製當初青埔跟副都心的慘況而已。人家青埔跟副都心還有高鐵捷運，都GG成這樣，台
中這兩區，我不敢想像。


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※ 編輯: Evilbear (49.216.50.232 臺灣), 01/24/2023 10:40:58
※ 編輯: Evilbear (49.216.50.232 臺灣), 01/24/2023 10:41:44
推 ceca: 你拿信義計畫區，甚至南港來看看
為什麼我不提南港？人家南港有什麼？

高鐵，台鐵，捷運，南港轉運。

而且南港怎麼發展，也無法超越信義計畫，因為腹地問題，終究只能當小老弟。

推 jinso7410: https://i.imgur.com/r8lquGF.jpg
→ jinso7410: 這篇真的很詳解
→ ceca: 你怎麼用北縣對比台中市區轉移？
→ ceca: 雙北中心是北市還是新北
→ ceca: 水湳是新中市還是台中市
C大，雙北其實是一日生活圈，人口還遠遠超過大台中。

現在的大台中也是縣市合併的結果不是？

推 Airfoil: 有熱錢還可以賣夢賣未來炒，現在都冷了 房蟲除了出張嘴
→ Airfoil: 硬 叫牠們出手一個個都縮不知哪去了
推 f860506: 副都心當初吹的真的很誇張 信誓旦旦說追上甚至超越新板
→ f860506: 結果中央辦公大樓也落成了 也沒當初吹的那些阿
→ ceca: 水湳就像信義計畫區，一開始也是被中正大安笑的概念
→ ceca: 所以拿附屬台北的重劃區對比重心轉移的台中
→ ceca: 你會被市場教訓
南港接的是台北最強的板南線，接的是繁華的忠孝東路。

水湳跟十四期接什麼？

推 jinso7410: ceca認為台中等同台北才會有這樣推理
→ jinso7410: 但是我認為台中頂多同新北XD
→ jinso7410: 7期房價最頂也是剛好同新北第一線
→ destinygirl: 水湳是在市政府所在地的西屯區耶！
推 ceca: 重心轉移和附屬鄉鎮的概念很難懂？
不難懂。

我說了，未來有可能很好，但不是現在。

交通建設真的太弱，基期真的太高。

→ ceca: 不然台北相對於紐約是哪裡
→ destinygirl: 新莊"副"都心是「副」的，又不是「正」的，當初連公
→ ceca: 你是這樣跳躍比較？
→ destinygirl: 務員都不想遷過去。
※ 編輯: Evilbear (49.216.50.232 臺灣), 01/24/2023 10:58:00
→ valkyrie: 水湳和七期距離1.5公里而已 走路就能到 水湳像是七期的
→ valkyrie: 延伸 你的比喻不太對耶
→ ceca: 水湳中科路過去就台積電了
→ ceca: 到七期市政府走路都可以
所以已經價值80-100萬？

南港號稱信義計畫的延伸，走路都可以到。

信義計畫200-300萬，南港也才剛破百。

你說水湳價格要比七期高很合理？別鬧了

→ ceca: 你副都心到北市要走多久
※ 編輯: Evilbear (49.216.50.232 臺灣), 01/24/2023 11:01:05
→ ceca: 你台中地圖不會看？
→ ceca: 現在不會很好你是指什麼？他現在都是空地要怎樣很好？
都還空地  就要賣70-100了

我不是說他不好  而是價格太浮誇

→ ceca: 以及現在水湳也沒比七期高
不然豐邑賣80-100是假的就是了？

您覺得水湳現在值這個價？

不然您說個現在您心中的合理價？

50？ 60？ 70？
→ ceca: 你是夢裡比七期高？
推 destinygirl: 水湳比七期更值錢，光是它的綠地面積就是七期的好幾
→ ceca: 前幾年還有人跟我搶水湳沒搞頭比南屯還爛
→ ceca: 現在嗆沒這個價
→ ceca: 再過幾年再來看會嗆什麼
→ destinygirl: 倍這一點就贏麻了。大安區為何能和信義計劃區的檔次
→ ceca: 水湳成交是80－100？
→ ceca: 你在幫他灌水價格？
去看看豐邑吧 更新一下

→ destinygirl: 並駕齊驅，就是因為有座大安森林公園坐鎮。
→ ceca: 水湳成交目前比七期低你有承認還是不承認？
去看看豐邑吧  懶得跟你吵
你覺得很值趕快去買一戶。
→ ceca: 你是指單一豪宅價格？
七期也有30萬的  繼續比啊！

→ ceca: 你知道高雄美術館前幾年就成交9x萬嗎？
→ ceca: 你在看這個當常態？
C大 這麼看好
趕快水湳掃個豐邑
讓我們欽佩一下.....

推 mepe1018: 水湳裡面的路不行～歪七扭八又很小～格局很小
→ ceca: 成交後上新聞，還被實價登錄超過平均值太多給不登陸
您講其他的我欽佩
但看您把水湳捧半天高 實在不認同

趕快多掃幾戶才是王道
※ 編輯: Evilbear (49.216.50.232 臺灣), 01/24/2023 11:09:49
→ ceca: 你亂比你投資這樣搞會科科吧
→ ceca: 就一間很高的上廣告，高雄也成交9x啊
推 destinygirl: 水湳就是結合大安區和信義計劃區各自的優點，現在全
→ ceca: 啊你怎麼不高潮一下，還不只一戶
→ destinygirl: 台哪裡還有在市中心規劃比它更好的重劃區？
→ destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=8Xne3mEtvYo
→ ceca: 看你亂比感到好笑
我覺得你亂捧也很好笑.....

還拿南港來比，天啊…

人家南港幾個鐵...人家接什麼路...

→ ceca: 亂抓樣，亂抓價
→ missucrystal: des你是在反串吧
噓 bms: 拿單一建案當常態啊 比較地區價格至少拿個平均數啊 你說水湳
→ bms: 平均比七期高喔 我是不信啦
→ ceca: 你現在是水湳大多數都成交80～100就是了？
→ ceca: 發大財喔科科
趕快買一戶來壓壓驚

水湳十四期，現在進去就是套而已，簡直把臺灣大道沿線當塑膠。

→ ceca: 那美術館早就9x幹掉內湖了
→ bms: 水湳附近老房子20-30的一堆耶 你還不買爆
→ ceca: 水湳到七期要什麼鐵路啦
→ ceca: 水湳到中科要什麼鐵路啦

南港幾鐵共構？人家什麼市？台北市！

水湳什麼市？

隨便你  懶得跟你爭
我講的是基期
你如果還要一直爭水湳基期很低  那趕快去....
※ 編輯: Evilbear (49.216.50.232 臺灣), 01/24/2023 11:14:49
推 piolet: 基本論點看來是軌道無敵、台中套台北
→ ceca: 台中人是搭鐵路捷運上下班？
→ missucrystal: 原po之前的文就看好烏日東區這些軌道交會地 所以看
→ missucrystal: 衰水湳14期蠻合理
推 bms: 水湳離台灣大道也很近耶 你在說什麼
→ piolet: missu 好像記得有買八單？
→ ceca: 亂類比會被市場教訓，自己等著看
很抱歉  我沒被教訓

我買的房地產可能未必比你少
※ 編輯: Evilbear (49.216.50.232 臺灣), 01/24/2023 11:15:44
推 frowning1226: ceca大可以趁機請教一個問題嗎～
推 ceca: 水湳基期你抓80～100人家怎麼跟你討論？
→ frowning1226: 預售屋禁轉建商延緩推案，重劃區成熟時間會拉長嗎
→ ceca: 你抓什麼鬼數字？人家現在一般案轉給你70你會買？
→ missucrystal: 有啊但我也是暫不看好水湳單元八的預售案子XD
→ ceca: 預售屋禁轉影響很小，短期投資客不佔真實交易量
→ missucrystal: 開那個什麼價格 帝璟開6x賣那麼爛XD
→ ceca: 短期投資客只有進場和退場兩個點才佔交易量
推 frowning1226: 水湳地理位置就在七期上中科旁，過愛琴橋就到中科
→ frowning1226: 不是...是建商會不會因為推案量少重劃區成熟慢...
→ ceca: 水湳就沒那麼貴，價格上爬也許不快，但現在什麼鬼類比
→ frowning1226: 比如本來3年變成5年這樣
→ ceca: 交易量不改變，建商推案幹嘛刻意降低？
→ ceca: 他推案還是照舊
→ frowning1226: 顆顆，所以其實是我自己腦補～謝謝～
→ ceca: 短期左手來右手就掛賣，他們一直同時是供給也是需求
→ ceca: 所以真實交易量視短期不存在
→ ceca: 不要只看短期買不看短期掛賣的市場影響
→ ceca: 他買100間也掛賣100間，這樣對供需有影響嗎？
→ ceca: 沒有
→ ceca: 也許交易總數字會因為少轉一手而變少
→ ceca: 但建商推案實際銷售影響很小
→ ceca: 單純就是沒有黃牛，不會部分銷售擠在開案那幾天銷售而已
推 mchotdoggy: 14期除了漢神，還有台中巨蛋+洲際棒球場+明星中小學+
→ mchotdoggy: 台74號
→ mchotdoggy: 如果真如被你講這麼不堪，不會有七期豪宅建商+北部知
→ mchotdoggy: 名建商下來插旗好嗎= =
推 jabari: 明星中小學是哪間@@?
噓 FelixKao: 副都心應該是住不了台北的人去住的吧？
→ FelixKao: 但水湳可不一定是住不了七期的人去住的
推 mchotdoggy: 其實最重要的是台74線，西屯7期與北屯14期之間十分鐘
→ mchotdoggy: 車程而已，你看台中現今聚落發展是沿著捷運還是沿著74
→ mchotdoggy: 號
→ missucrystal: 至於中科  目前觀察中科人都還是喜歡買中科商圈那
→ missucrystal: 邊 很少聽到他們去買水湳 14期都比較多
推 JJLi: 明星中小學應該是仁美與頭張
推 frowning1226: 謝謝ceca老師～我只信你！
推 mchotdoggy: 衛道中學、馬禮遜中學都在14期，曉明女中雖在北區但也
→ mchotdoggy: 很靠近北屯了
推 MacBookAir1: 水湳除了全台中最大中央公園，其中有三間大學進駐，
→ MacBookAir1: 這是所有台中重劃區沒有的現象，據說老胡為了讓中國
→ MacBookAir1: 醫大進水湳，硬又把僑光逢甲旁邊的地畫進去水湳造成
→ MacBookAir1: 有三間大學加上創研段，未來市議會可能還會通過經貿
→ MacBookAir1: 園區特別條例
推 MacBookAir1: 生態段都是大地坪透天，文商超高建築，創研都是限制
→ MacBookAir1: 樓高一致沒有移轉容積（只能蓋到9樓），未來水湳天
→ MacBookAir1: 際線是全台中最美，七期那種整排超高建築看不到天際
→ MacBookAir1: 線太擁擠，即使豪宅也是看隔壁而已
→ MacBookAir1: 其實水湳能住人的樓板面積不多，貴一定是必然....
→ MacBookAir1: （我指經貿園區內的地）
推 freekid: 這個我認同你，不認同c大
推 tbere2002: 這篇說的算中肯
推 Bulkathos: 英雄內戰
推 bbn826330410: 這兩區規劃格局蠻強的
→ bbn826330410: 環內蛋黃區怎麼類比青埔新莊
推 Airfoil: 不用屁 講再多簽約書拿出來打臉比較實在。
推 k798976869: 唯一推薦七期
→ k798976869: 現在綠線還通了直接轉高鐵方便南北跑
→ ganninian: 二十多年前 很多人也是像你這篇批評七期
→ faniour: 水湳建商還在蟄伏，同前面講的，土地取得成本、容積率限
→ faniour: 制就篤定價格低不下去了，裡面的道路寬度也不一定會容許
→ faniour: 超高樓層的規劃，加上交通跟建設全部都在這一區，等其他
→ faniour: 區域價格慢慢疊加上到一定高度這邊就會動了。重劃區也會
→ faniour: 有炒不起的，但多半跟景氣相關，後續經濟長期向上還是向
→ faniour: 下收斂….
推 frowning1226: 都買就好，只要台中往上都嘛有分
推 predo: 這邊繆論 你知道14期跟水湳都在精華區旁邊嗎？
→ predo: 蛋黃重劃區 類比成蛋白規劃 真的鬧
噓 predo: 同理個毛 你可能連地點區域都不太知道
→ predo: 青埔新莊 類比 水湳14期，你嘛別搞笑了
→ predo: 青埔新莊叫做洗出去 新竹台北的人
→ predo: 水湳14期7期這連線再怎麼不堪 也是中部豪宅聚落
→ predo: 笑死 環內精華區 類比 郊區重劃區
推 elfranger: 水湳跟單八如果2021前的價格而且自住應該還行吧？投資
→ elfranger: 我覺得台中有更多好的選擇
推 elfranger: 買了21年潛銷的國聚想自住，只希望建商好好蓋
推 winohya: 水湳14期比新莊副都心才真的會笑死，差那麼多
推 email5656: 水湳只有豐邑那間喊80-100而已，其餘價格都還在七期之
→ email5656: 下
推 a50847: 正解
推 AquaEnergy: 大安會跟信義計畫區房價差不多才不是因為安森，是因
→ AquaEnergy: 為在信義計畫區起來之前大安中正一直都是北市房價、
→ AquaEnergy: 所得最高的兩區，仁愛、敦南、青田、臨沂這些都是傳
→ AquaEnergy: 統豪宅聚落
→ AquaEnergy: 學區、區位、交通、環境都好
推 leechiungyi: C大加油，最好捧到一坪一億好不好啊，笑死
推 lovefisk: 台中為什麼跟新北比？水湳、七期就是台中的市中心  副
→ lovefisk: 都心就不是雙北的市中心怎麼比
推 flame1983: ceca臉被打腫嘍
→ destinygirl: 有高鐵又怎樣?大安區和信義計劃區有高鐵嗎?沒高鐵有
→ destinygirl: 撼動他們的地位嗎?
推 predo: 類比就錯誤了 還有人在那邊高潮打臉
推 satousei: ceca真的只懂高雄而已ww
→ destinygirl: 水湳也有規劃兩個捷運站在園區裡，只是橘線不知何時
→ destinygirl: 才要蓋。
→ destinygirl: 現在綠線也有兩站(文心櫻花站、文華高中站)走12~15分
→ destinygirl: 能到，不想用走的騎ubike四分鐘也能到。
推 jabari: 我怎麼覺得橘線可能超車藍線 反正如果記得之前BRT的教訓
→ jabari: 盧媽最後兩年藍線一定會動工 但是做多少要再看整合
推 jerrylin: 漢神百貨其實不算加分  不會有人一天到晚逛百貨
→ jerrylin: 那只是先去插旗  免得晚進場成本太高
→ jerrylin: 橘線要超車  我是不敢想  再怎麼快也是十年後的事情
推 predo: 新莊大概就太平 青埔最多烏日而已
推 bigbigming: 推，那邊真的太空了，發展還要時間
推 lin8807819: 水湳現在真的高！
推 hololive45P: 同感
噓 nawy798546: Ceca瘋狂跳針 建議先冷靜讀一下！
推 lucky466: c大是高雄王，台中還是不太行
推 ceca: 一堆詭異的空空在那邊在那邊裝熟..XD
→ ceca: 你新莊相對台北,不就清水豐原相對台中.
→ ceca: 阿是不會分附屬區域和中心的差異?
→ ceca: 那該說甚麼...顆顆.
→ ceca: 外加水楠哪時候80~100了?
→ ceca: 如果你說現在水楠一般建案都80,那真的是嚇死寶寶.
→ ceca: 但水楠現在一般建案是多少你自己說.
→ ceca: 拿特殊建案的高價成交當水楠的常態價格?
→ ceca: 這樣事太看得起水楠還是來亂的?
→ ceca: 另外鐵道..XD...台中人一年搭幾次阿
→ ceca: 你台中人上下班和生活是搭鐵道和高鐵通勤逆?
→ ceca: 要不是因為政治因素搭配炒作海線.
→ ceca: 喔是海線幫不是炒作海線...XD...
推 lucky466: c大清水豐原我認為無法對等耶，差很多
→ ceca: 然後又因為政治因素...不炒那邊.
→ ceca: 就顆顆..
→ ceca: 你新莊不是附屬台北,那是新莊獨立的?
→ missucrystal: 水湳現在60幾的自住案就賣很爛了呀 看看帝璟 只有
→ missucrystal: 遠雄純寓那種硬壓坪數總價的才順銷
→ ceca: 住新莊的人都是在新莊上班,平時都是窩在新莊.
→ ceca: 還是你住新莊的人還是往台北市區跑.
→ ceca: 那你不類比豐原和清水你要類比哪裡?
→ ceca: 一個是市中心,一個是附屬都市.
→ ceca: 有搞清楚之間的差異沒有?
→ ceca: 附屬區域的人會一值往市中心跑.
→ ceca: 那你要轉移炒做區域,你要往天價炒一定會被壓制.
→ ceca: 因為你就是附屬阿.
→ ceca: 中心區一定壓制你.
→ ceca: 但是市區當產生轉移的時候.
→ ceca: 他的新區域,誰壓制他?
→ ceca: 是別人看他臉色好嗎.
→ ceca: 類比這樣比...還想做長期...不就顆顆.
→ ceca: 做中期追個波段就好...你做長期你根本屯錯地方.
推 lucky466: 台中的豐原已經獨立了，感覺跟市區沒啥關係了
→ ceca: 豐原人高消費和高薪白領還是跑台中市區.
→ ceca: 然後水楠重點在於.
→ ceca: 他不是純住宅區.
→ lucky466: 至於上下班的話，進出豐原的都很多
→ ceca: 市府要把很多金融和企業都挪移過來.
→ ceca: 外加又有大學.
→ ceca: 他自己會成為一定的產業和學術聚落.
→ ceca: 這是根.
→ ceca: 而這些都是因為"市府有龐大的土地"
→ lucky466: 就是北屯過去后里，還是豐原過去中科的都不少
→ ceca: 水楠不知道在很多人眼裡是甚麼?整塊的住宅重劃區..XD
推 jabari: 咪的 聽到逢甲大學你是覺得附近會高貴到哪裡 不是戰學校
→ ceca: 有沒有看清楚它重劃後的規劃.
→ ceca: 他住宅區財部分.
→ ceca: 其他的地是幹嘛用的?
→ ceca: 是不是產業學術用的.
→ jinso7410: 逢甲大學、僑光科技大學
→ ceca: 那請問,上班族是要去哪上班?
→ ceca: 你逢甲是逢甲夜市弄得太亂的關係好嗎..顆顆.
→ missucrystal: 僑光跟逢甲...我笑了XDDDD 唯一能看的中國醫又只放
→ missucrystal: 新生校區在這邊
→ valkyrie: 有學生有人流錢潮就好了 什麼學校有差嗎？ 逢甲又不至
→ valkyrie: 於倒閉
→ valkyrie: 不然逢甲換成中興就會變比較好？
推 jabari: 換成中興不錯啊
某C在說南港
我也是笑笑

南港2014有沒有套很大？有！
自己去查南港 無雙

結果現在有人講南港！

何況人家還是台北市南港
幾個鐵？三鐵！什麼路？忠孝東路！

問題很簡單
就是現況對不對得起那個房價！

一片空，在那邊什麼超越七期，建商進駐，都是喊的！

條件更好的，當時也是一樣照套！
因為空一片，就是不值得那個價格！
那個叫做夢想價！

什麼鐵？根本不知道何時會有的捷運！
什麼路？搞不好外地人還叫不出來！
有忠孝東路厲害嗎？有板南線厲害嗎？

南港還不是照套！這幾年才解套！

推 morris2838: 這次我比較推你 比較不推c大+1
→ morris2838: 我自己台北內湖讀書 台中工作
※ 編輯: Evilbear (49.216.50.232 臺灣), 01/24/2023 15:23:17
推 frowning1226: 一堆傻b根本不知道中國醫高層未來想在水湳幹嘛
※ 編輯: Evilbear (49.216.50.232 臺灣), 01/24/2023 15:24:49
推 ceca: 看到空地就唉是滿有趣的,還以為在其他版才比較常見.
→ ceca: 另外現在冷盤哪邊都冷盤.
→ ceca: 另外三鐵台中是要幹嘛..XD
→ ceca: 台中有基隆人搭火車來上班嗎..XD
空地不是問題，價格才是問題！

你還在南港
忘了南港2014套成怎樣？


噓 limera1n: 過幾年就知道誰對了 吵屁
→ ceca: 三鐵是甚麼鬼...要不是政治因素要炒作烏日.
推 frowning1226: 說真的規劃太宏大，需要時間讓大家認同
→ ceca: 烏日那種地方怎麼會有搞頭..XD
→ ceca: 高雄高鐵要不是有台積電.
→ ceca: 不然之前炒作還不是篇無力.
→ ceca: 阿現在就是價格,水楠一般案價格多少你自己說.
來  你說
十四期預售  目前已經有成交六字頭
要挑戰七

水湳號稱比十四期高檔

現在一般新案價格多少？



推 frowning1226: 水湳未來會有一個很誇張的醫院，拭目以待
→ ceca: 水楠整體的價格根80離那麼遠.
→ ceca: 水楠現在比七期明顯便宜
→ ceca: 他價格又沒到甚麼詭異的數字.
→ ceca: 還是你眼中的水湳只有80~100那些,其他都不是都不算.
噓 predo: 這隻連類比都類比錯 浪費時間跟他討論
→ ceca: 而台中現在一般區新屋成交在多少?
→ ceca: 一般案都成交在5字頭.
→ ceca: 那你水湳是貴很多?
來說說看您的資訊
一直要別人講  你趕快講

噓 limera1n: 買十四期跟水湳都台中有錢人 新莊…
→ ceca: 還是你對水湳的理解都只有新聞.
→ ceca: 甚麼成交80...成交100...你就以為水楠每間都80~100?
→ ceca: 所以是價格沒錯啊...問題是你價格的資訊是不是有問題?
說說您的認知來聽聽

→ ceruleansky: 單元8現在賣到6字頭算不算水湳？
推 lucky466: 現在的水湳真的不適合進場，都是喊來出貨而已
推 frowning1226: 那個只能算沾水湳邊而已，不算水湳
推 ceca: 投資現在新案預售案都不適合進場.
推 lucky466: 尤其喊橘線通車更好笑，藍線就吵不完了
噓 predo: 新莊青埔 這種洗出去的外圍區域 類比市中心
推 lucky466: 有些節目還狂推水湳，其心可議？
推 predo: 現在本來就不適合買了 會買的也不在乎價錢啦
→ lucky466: 建商都這樣，想出貨某區就是狂出新聞
→ predo: 十年後又可以回來笑這篇了
→ lucky466: 節目狂推
→ missucrystal: 不過現在是全部新案都不適合進場吧？ 也不只有水湳
推 ceca: 目前這種局面,過兩三年下一次開始漲.
→ lucky466: 討論越熱烈的區域，更要小心
→ ceca: 局面就改變了.
→ frowning1226: 市政府全力作多啊，非常明示，除非未來施政有變化吧
→ missucrystal: 說建商想出貨也蠻奇怪 水湳沒幾個建商推案呀？
→ ceca: 他不會向副都心掛得比較久.
→ ceca: 水湳只要整個市場活回來,他也會活回來.
→ predo: 說建商出貨真的造謠了 連案子都沒幾個
→ missucrystal: 水湳雖然討論熱烈 但目前一面倒酸爆吧XD
→ predo: 笑死 請問怎麼出貨 一堆造謠仔
→ lucky466: 節目主持人通常會問：台中下個區在哪？必推水湳
→ ceca: 就因為空地+價格貴...
→ ceca: 大家以為空地價格就要比有房子的地方便宜.
→ predo: 過往就是越酸越漲 時間問題
→ ceca: 我還以為這種觀念只有其他版才有..XD
→ ceca: 當然如果他空地賣比七期貴會有問題.
→ ceca: 但問題就不是阿...
→ lucky466: 讓有錢人去追就好，70～80我沒錢追
推 jabari: 中國醫要搞醫院沒錯啦 不過齁 在地的都知道中國醫就是愛
→ jabari: 錢 要找良心醫生還是跑中山 要找老牌名醫跑榮總
→ predo: 水湳沒有追不追的問題 定位就是層峰
→ predo: 也不是賣這些 推文的網友
推 lucky466: 也沒錯啦！實在是買不起
推 frowning1226: 這個我不予置評啦...但是人家廣告行銷就是強XD
→ lucky466: 一般人頂多2000差不多啦
→ frowning1226: 還有其實投資眼光也蠻準的，真的是像企業在經營
→ frowning1226: 只是強調敢在水湳做這種規劃一定是知道後面什麼事情
→ toto123: 台灣人的行情買房 普遍大約1300~1500就很猛了
→ toto123: 2000 中南部 真心覺得太樂觀
→ predo: 笑死 偷偷123 現在還在1300-1500 這價位很難找房知道嗎？
推 g9xuggf: 1可是我比較喜歡南港 =.=
推 lucky466: 1500不好找+1，扯爆了
推 lucky466: 台中74內3房，比較有口碑的，1500有嗎？
→ lucky466: 要拉到2000了吧
推 frowning1226: 1500還有，耐心找轉單的不少，小三房
→ frowning1226: 但品牌建商就應該沒有了，大概要退到2房
→ missucrystal: 環內新的找轉約1500有啦 G0那邊或者更偏的廍子
推 RachelMcAdam: 我也認為水湳和14期超漲，但怎麼說也比新莊副都心好
→ RachelMcAdam: 這兩處離新的市中心不遠，再來的大型公共建設也都
→ RachelMcAdam: 在中央公園附近。真要說軌道，水湳有機捷，正在走
→ RachelMcAdam: 可行性；14期硬要說就中期路網，那個崇德豐原線
→ RachelMcAdam: 水湳真的要類比台北，就是松機鏟掉後的民權東路吧
噓 predo: 說水湳跟14期超漲，先回頭看看周邊都開多少吧
→ predo: G0/單元12/11期/7期/舊市區 哪些不是4字頭5字頭
推 all035: 水湳一堆人狂推 但現在真的不適合進場 可能套很久
有人就裝睡叫不醒.....。
※ 編輯: Evilbear (49.216.50.232 臺灣), 01/24/2023 16:11:53
→ predo: 結論就是不是超漲 是水漲船高 而今天看到的是啊那邊什麼都
→ predo: 沒有 怎麼這麼貴
→ missucrystal: 水湳哪有一堆人狂推 媒體推但是各大討論區都狂酸吧
推 predo: 先確認周邊環境再來定義價格吧 水湳/14期的價格是參考周邊
→ predo: 的 不是自己憑空想像的
推 all035: 媒體狂推啊 但那一區真的只剩投資抓下一個交替
推 OrzOTZorz: 說真的c大說的水湳老房子 其實…那塊叫水湳市場 跟現在
→ OrzOTZorz: 水湳中央公園有差… 水湳市場那附近都是老住宅 價格便
→ OrzOTZorz: 宜 也沒啥地蓋預售屋 中央公園那是叫水湳 但其實十四
→ OrzOTZorz: 期還有地方在炒水湳生態公園 不是要嘴c大 但～跟真正
→ OrzOTZorz: 著那附近的人相比 是真的資訊有誤><
→ OrzOTZorz: 十四期 水湳生態公園 水湳 中央公園 水湳 水湳市場 水
→ OrzOTZorz: 湳超大ㄉ
噓 predo: 應該是裝懂的人叫不醒吧
推 jabari: 我覺得還不如附近老透天地坪不錯的買一買放著租
→ frowning1226: 回樓上，附近不錯的老房子很香，真的噴出去也賺翻
→ LinuxKernel: 某卡是套很深嗎CC
→ yonex12: 你拿平民在坐的捷運跟台鐵來罵富人區沒有這些憑什麼貴？
→ yonex12: 你看台中那個有錢人在坐捷運台鐵？頂多高鐵，水湳跟14期
→ yonex12: 不是給平民買的，如果沒辦法認清這個事實，你永遠不會懂
→ yonex12: 這兩區在貴什麼，平民投資要買也不是買這兩區，是買周邊
→ yonex12: 如後裝松竹11期的中古屋
推 HowardChan: 富人區拿捷運來比確實很可笑，但水  道路規劃成那鬼
→ lucky466: 搞不懂水湳怎麼變富人區？
→ lucky466: 台中的天龍區嗎？
→ lucky466: 那台北市個個有錢人坐三小捷運
→ lucky466: 炒房就炒房還富人區勒
推 giveme118: 總價1500？ 登楊大地一堆破1500-2000
→ giveme118: 沒捷運經過又邊陲
→ kyova: 我覺得水湳還是會做得起來。台中的格局應該是吸納中台灣約
→ kyova: 500多萬人，這樣來看。
推 tbere2002: 水湳本來就是買不起台中市區的人再買
→ kyova: 路太小條，沒有那個氣勢。
推 LonyIce: 不用跟人爭吧，把自己當神一樣
推 WindSucker: 4
→ LonyIce: 反正他錯了也不會認錯
→ toto123: 台中哪邊空氣汙染 最嚴重啊?工廠廢氣我印象中不少
推 a77774444: 大家都説海線會跌，實際我看水湳14會先喔
推 ceca: 反正你們被打臉的時候都躲起來..XD
→ ceca: 之前說水楠比南屯還爛的,現在人哩.
→ ceca: 出來啊..XD
→ ceca: 過幾年是不是再把上面某L叫出來.
→ ceca: 你會出來嗎?
→ ceca: 阿不是很爛.XD..不是買不起老市區的才買水湳?
→ ceca: 阿就買了別區以為會起飛.
→ ceca: 結果一開始價格就被水湳給壓過去.
→ ceca: 在那邊不爽...顆顆.
→ ceca: 又不是第一天遇到這種人.
→ ceca: 眼光差就說麻..XD
→ ceca: 人家賣得比你那區貴...你就認吧.
→ ceca: 還是你自認為比建商和市府更厲害?
→ ceca: 你那麼厲害還買錯?
→ ceca: 現在買錯了,價格被押,在那邊死不認錯.
→ ceca: 很難看好嗎...顆顆.
推 ceca: 一堆人都自認很厲害,逆著市場幹..XD
→ ceca: 被市場打臉還死不認錯.
→ ceca: 這樣不覺得很危險?....硬凹?
→ ceca: 然後整天"明天不一樣"或是找奇怪的類比"那邊一定這樣"
→ ceca: 未來還沒發生的事情講得信誓旦旦.
→ ceca: 但是當下就是被打臉....
→ ceca: 奇怪,都不檢討為啥當下被打臉的問題.
→ ceca: 然後死不認錯硬凹未來一定自己對?
→ ceca: 你投資這樣做的喔?
→ ceca: 今天水湳目前價格就是比七期低,但是比其他重劃區高.
→ ceca: 請問...你認錯了嗎?
→ ceca: 還是在那邊酸"好貴喔都會被套死死"...XD
→ ceca: 有沒有想過,錯的是這個世界,還是你自己?
→ ceca: 你解釋了一大堆自己的想法,問題是.
→ ceca: 為啥建商不那樣想?
→ ceca: 你比建商厲害?你比建商懂賣房子?
→ ceca: 還是你比市府厲害,會造市,可以做莊,可以丟上百億的建設?
→ ceca: 都檢討別人都不檢討自己?
→ ceca: 你今天是逆著市場再作解釋耶...
→ ceca: 市場就不是這樣,你一定要解釋市場往你想的方向改變?
→ ceca: 你誰啊?
推 lucky466: C大別生氣啦！大家都是投資客互相指教很正常
推 ceca: 阿它不是說我不認錯..XD
→ ceca: 今天水湳這個價格,我要認錯屁..XD
→ Evilbear: 投資的錢哪裡來的？靠爸靠媽來的。真的這麼行，投資的
→ Evilbear: 錢自己賺來
→ ceca: 今天他比南屯便宜我才要認錯.
→ ceca: 反過來.
→ ceca: 你今天買的區域比水湳便宜.
→ ceca: 認錯阿.
→ ceca: 快認錯阿.
→ ceca: 幹嘛,很屌?
→ ceca: 認錯阿...你選的區域為啥比較便宜阿..XD
→ ceca: 還是你選七期?
→ ceca: 我他媽的就是比你強就好了..XD
→ ceca: 我靠媽靠爸還是比你強拉.
→ ceca: 你先認錯阿..XD
→ Evilbear: 從頭到尾都在討論漲幅，不是討論好不好，有人從頭到尾
→ Evilbear: 看不懂，還整天要在那邊自以為教訓人，笑翻，今天能在這
→ Evilbear: 嘴砲一堆還不是靠爸靠媽
推 lucky466: 大家都做多只是地點不一樣而已，就像台積電噴聯電有不
→ ceca: 被市場打臉還要別人認錯?
→ lucky466: 噴的道理？
→ ceca: 今天是誰根市場不一樣?
→ ceca: 做多....阿你現在不是說水湳步行很差要被套..XD
→ ceca: 阿現在市場是甚麼價格,你要不要解釋一下.
→ Evilbear: 笑死了，從頭到尾都不是在討論房價，是在討論漲幅，到
→ Evilbear: 底看不看得懂，不是自以為投資客之神？
→ ceca: 跟市場逆著幹還要別人認錯認同你這種奇掰分析..XD
→ lucky466: 因為我看的比較淺，看不到這麼深
→ Evilbear: 靠爸靠媽的錢，有什麼好說嘴，有能力把錢丟掉，自己去
→ Evilbear: 市場走跳賺來投資。
→ ceca: 漲幅14期市很爛膩..XD
→ ceca: 還是你是拿外圍低基期的來比?
→ ceca: 你市區的重劃區,14期漲幅是很弱膩?
→ Evilbear: 誰跟市場逆着幹？空無一片要賣60，你跟我說漲幅很高？
→ Evilbear: 眼睛瞎？
→ ceca: 這一波14期是漲得比較少膩
→ Evilbear: 我是說現在，ok?沒人跟你討論以前
→ kgppra: 14期第一案開42-43的樣子 現在普遍60左右
→ ceca: 你現在就是已經跟市場逆向了,還在想你未來狠準?
→ lucky466: 有人看10年有人看20年，實在是沒什麼好吵的
→ ceca: 你很準就不會靠杯看不到的未來..XD
→ Evilbear: 我投資的都是低基期的，早漲的不要不要的。結果妳現在狂
→ Evilbear: 推高基期水湳十四期 腦袋哪兒有問題？
→ ceca: 到今天你就是被打臉.
→ Evilbear: 真的這麼行，把爸媽的錢丟掉，ok。。。。
→ ceca: 另外還拿台北縣類比台中市的水湳.
→ ceca: 媽的好厲害.
→ kgppra: 水湳一開始則是38-39左右(創研段) 目前也是60幾 但接盤人
→ kgppra: 數體感比較少
噓 FelixKao: 吵什麼靠爸媽很幼稚 請針對主題討論（嚼
→ ceca: 你那麼行,人家就信你不信我了好媽.
→ ceca: 14期和水湳,你講得一文不值,現在被打臉獎漲幅..XD
→ Evilbear: 我哪兒被打？我是說現在的態勢，十四期那種單價，再進去
→ Evilbear: 會被套。到底看不看得懂
→ ceca: 還拿新莊副都心來類比.
→ Evilbear: 我以前有說？我不是現在才說？
→ ceca: 上面那個在說以前阿.
→ ceca: 某L阿.
→ ceca: 現在又要跳未來.
→ Evilbear: 靠爸靠媽的....等你把爸媽丟掉自己賺到再來講啦…
→ ceca: 丟掉...我他媽的除了爸媽外,身價都要破億了跟你丟掉
→ ceca: 你丟掉阿..X
→ Evilbear: 歡迎大家聽C大的，快進場六字頭十四期，會漲到一百喔。
→ FelixKao: E是不是快不行了 一直做家庭攻擊 閃避主題？
→ Evilbear: 身價破億很了不起...笑死了...
→ ceca: 就很爛阿./
→ ceca: 另外第一篇推文才獎.
→ Evilbear: 沒爸媽你怎麼破億？
推 predo: 西卡大 不用再回那隻惡魔熊了 耍寶而已
→ ceca: 水楠也許論投報率會比較低,但是他絕對價格會很高.
→ Evilbear: 這年頭破億有什麼....靠爸靠媽沒什麼好講，自己賺的就真
→ Evilbear: 的行
→ ceca: 現在是幾個在那邊扯水楠很爛好嗎.
→ predo: 看完他推文只有好笑 大過年的綜藝節目不能少
→ ceca: 一片空地,你瞧不起一片空地..XD..你長期投資他媽的瞧不起空?
→ Evilbear: 我就已經講漲幅投報率，妳一直跳針，違反對而反對
→ ceca: 你長期投資是這樣看得?
→ LinuxKernel: 這咖現在真的只能靠信徒捧了…
→ ceca: 沒空地你炒屁?炒中古屋炒的營建商?
→ Evilbear: 我不是瞧不起空地，你是外星人？
推 lucky466: 我可以說我的精子有兩個億嗎？
→ kgppra: 看起來原po是大軌道經濟支持者 覺得烏日東區低估
→ ceca: 是你一開始用新莊副都心去類比.
→ ceca: 那就是奇怪.
→ Evilbear: 而是空地對應這個價格，懂嗎？空地有什麼問題？
→ ceca: 新北拿來類比台中市區重劃區?
→ ceca: 有沒有搞清楚.
→ ceca: 信義計畫區一片空地第一棟是很便宜膩?
→ ceca: 七期當初第一棟也差不多是台中第二高價區.
→ Evilbear: 我說過這些地方可能未來很好，但不是現在，而且以投資
→ Evilbear: 而言也不夠好，漲幅不好，懂嗎？
→ ceca: 你玩台中,自己想當年七期第一棟是不是只輸西區.
→ ceca: 一片空地他因此後面飛的比西區還高.
→ ceca: 你沒一片空地,長期持有屯屁?
→ Evilbear: 你講得南港，不好嗎？2014還不是套？忘了？失憶？
→ Evilbear: 那你快點出示水湳十四期權狀 身體力行
→ Evilbear: 要豪宅喔！不是說必賺？
→ ceca: 我講信義計畫區和南港才是市區的重劃區好嗎..XD
→ ceca: 你信義計畫區不就是典型.
→ ceca: 你的烏日哭哭了拉.
→ Evilbear: 那買愈多賺愈多
→ ceca: 靠政治而起也因政治而倒.
→ ceca: 還軌道經濟哩.
→ Evilbear: 南港不是套？失憶？
→ ceca: 中南部誰在跟你軌道經濟.
→ ceca: 你是一年搭幾次軌道.
→ ceca: 外地人是搭軌道到台中上班?
→ Evilbear: 笑死了，烏日這麼便宜能跌去哪，哭什麼？
→ ceca: 不如海線肌期更低.
→ Evilbear: 二三字頭，哭什麼？六字頭的比較哭吧？
→ ceca: 呵呵....跌...你只是漲比較少.
→ ceca: 偷渡概念跌喔.
→ ceca: 海線會漲比烏日多拉.
推 predo: 笑死 原來是烏日套套喔 可憐啊
→ ceca: 基期不就更低.
→ ceca: 快十年前本版在講梧棲買土地.
→ ceca: 某人很嗆嗆我.
→ ceca: 今天也躲起來了喔.
→ ceca: 一堆ID都嗆一嗆之後躲起來.
→ ceca: 然後我在這邊10年等你們來啊.
推 lucky466: 我可以唱十年嗎？
推 keichi: 就不能讓市場教訓一定要本人教訓
推 predo: 還在漲幅報酬率 這時間點還談投資 根本菜雞
→ lucky466: 被市場教訓的是空仔吧！
推 ceca: 概念不能亂套,雙北和中南部結構差很多.
→ ceca: 亂套會被市場教訓.
→ ceca: 雙北的投資我也一概不回答,因為就差很多.
→ ceca: 雙北區域價差很大,高價位的單價也沒比較低.
→ ceca: 外加雙北人的生活型態跟中南部不一樣
→ ceca: 無腦買了有賺就好那隨便.
→ ceca: 但要考慮到怎樣賺的多,就是不能套.
→ ceca: 那是不同種生物....
→ ceca: 而,一個都市有很多點在炒做的時候.
→ ceca: 廣告行銷和炒做以及風向,大多都是建商代的.
→ ceca: 建商"只想把房子賣掉".
→ ceca: 所以這個地方適合"台北人的思維",那它們就會吹給台北人聽.
→ ceca: 別忘了很多建商都是全台灣跑透透,他們很清楚台北人要甚麼.
→ ceca: 因此高雄高鐵一開始,也是吸引台北人阿.
→ ceca: 但...高雄人就覺得太北邊不是很喜歡.
→ ceca: 直到後來台積電救了他.
→ ceca: 而台南高鐵,以前還一度建商都不敢推案.
→ ceca: 而台中烏日則是因為政治力量+海線資金進入的關係.
→ ceca: 所以烏日一度還吹要蓋世貿,甚至還吹要蓋個類比的巨蛋.
→ ceca: 再加上甚麼三鐵共構甚麼鬼的...就吸引到一票人.
→ ceca: 但是外圍最大的危險就是沾染政治.
→ ceca: 因政治而起,也會因政治而沒落.
→ ceca: 甚至同黨都不給面子,因為不同派系.
→ ceca: 這政治就不講太多,地方耕耘就知道我在講那些.
→ ceca: 而外圍,尤其土地都標給建商後,那個地區是可以把它擺爛的.
→ ceca: 也不是會跌,就是漲得比較少...話題都不見,沒人討論..
→ ceca: 但是市中心的重劃區就不一樣.
→ ceca: 市中心的重劃區比較難擺爛...
推 predo: 烏日基本上光地形就悲劇了 還在軌道經濟
→ ceca: 當然政府還是可以引導話題和投資,但風險會相對低很多.
→ predo: 笑死 烏日套套去看整個商業行為多分散
→ ceca: 而市中心,如果土地都是市府的,就是在另外一個故事.
→ ceca: 土地都是市府的代表,誰執政,這都是市府的土地.
→ ceca: 那重點在甚麼,獎黑暗面的政治...
→ ceca: 那就是"搶開發"...或是換句話說"搶把工程標給自己人"
→ ceca: 水楠本來台中塔,幹嘛砍掉改甚麼智能區..XD
→ ceca: 就大概這樣一回事..
→ ceca: 不過無論怎樣,這塊地就是政府會丟錢下來.
→ ceca: 它們只是爭"錢要丟給自己人"
→ ceca: 因此市府的市中心土地一定發展,一定丟很多錢和建設下來.
→ ceca: 這就是如果長期布局,市府土地越多越好的原因.
→ ceca: 他不敗,不受政治力量影響投資"規模"(但會影響項目)
→ ceca: 另外市府土地那麼多,他一定行銷這邊,以後好招商.
→ ceca: 因此活動阿,幹嘛的都會拉過來.
→ ceca: 這次高雄幹嘛把燈會拉到蓮池潭,那邊那麼塞.
→ ceca: 還不是為了南邊那三角形土地招標+高鐵後站土地開發..XD
→ ceca: 政府炒自己土地最厲害了拉.
→ ceca: 新灣區為啥進展那麼慢...因為土地都是財團的不是市府的.
→ ceca: 當然這牽扯到市府有時候開發土地會有順序.
推 lucky466: C大，你是用手機打字嗎？超快的
→ ceca: 就像71期市府土地也很大塊阿,但為啥押著不動.
→ ceca: 目前狀況應該是,火車站站體還要蓋一段時間.
→ ceca: 所以先不動那塊地m,等到站體差不多後,再一起搞.
噓 Oizy: 嗆爸媽滿無聊的 有敗家子也是有白手起家的ZZZZZ
→ ceca: 因此中期很難抓這種時間點...還是會牽扯到政治影響時程.
→ ceca: 但長期可以下...
→ ceca: 反正你屯二十年,總是等地到.
→ ceca: 至於屯甚麼就要看他會往哪個方向變化才決定.
→ ceca: so...市府的大片市中心土地,旁邊適合做長期.
推 jabari: 有些不同 高雄是炒政府的地 台中是跟建商揪團一起炒
→ ceca: and..我用鍵盤...之前是用平板,並且人在外面.
→ ceca: 高雄重劃區也是建商鳩團一起炒.
→ ceca: 但是水湳..水湳住宅區並不多,他大多都是產學專區.
→ ceca: 所以台中市府做水湳是為了產學專區以後的招商.
推 kyova: 解套比無套還爽喔~
→ ceca: 就像高雄大學或是橋頭新市鎮,那是建商鳩團炒.
→ ceca: 市府在橋頭也有很多地,但那些主要是拿去賣的.
→ jabari: 說錯 是政府跟建商揪團炒 所以才會有換黨換地區起飛
→ ceca: 因此,要看地主結構,這邊都私人土地,那就是建商鳩團炒.
→ ceca: 這邊都是市府的土地,那市府會炒,目標大多是為了招商.
→ ceca: 高雄台積電如果沒有下去,然後換黨執政穩的話.
→ ceca: 橋頭那邊可能會是利空喔.
→ ceca: 橋頭那邊地主是誰...恩...高雄人應該知道.
→ ceca: 另外之前一度,他們家族跟新潮流也沒很好
→ ceca: 所以有被凍結過.
→ ceca: 當然這次,陳其邁把台積電丟下去.
→ ceca: 那後面誰執政,都不太會破這邊的局,包含國民黨.
→ ceca: 而陳其邁,跟那家族現在步錯..Xd
→ ceca: 他們開會或是有時候講話的時候,你要看市長旁邊站著是誰.
→ ceca: 站著誰就是一種表態,那些現在是挺他和她挺的人
→ ceca: 但是政治變化真的很快,所以沒事不要去賭.
→ ceca: 賭錯了很麻煩...
噓 frowning1226: 哇哩，討論到人身攻擊了，水準沒有了
→ Evilbear: 實在是懶得跟爸媽寶投資客討論了，好累....
→ Evilbear: 烏日都漲一倍了，還在套套，笑死了，套鬼啦，ptt真的一
→ Evilbear: 堆.....
噓 frowning1226: 討論就討論，沒必要去嗆別人靠爸媽什麼的，青出於藍
→ frowning1226: 北屯漲多少= =，你的烏日應該連40都沒站穩
推 ceca: 呵呵...笑死你就繼續養嚕.
→ ceca: 下錯了死不認..XD
→ ceca: 還是有賺就好?
→ ceca: 另外現在哪個重劃區新屋沒漲兩倍的?
→ ceca: 中南部沒漲兩倍的都不好意思出來吧.
→ ceca: 吃到最順風的時候,結果沒比別人多.
→ ceca: 那之後就要看人家流口水了.
噓 frowning1226: 不要說什麼，南區應該都還優於烏日吧?
→ frowning1226: 南區漲幅輸給北屯耶，基期也夠低吧?
→ ceca: 另外,她文章講的青埔...青埔這兩年不是漲超兇..XD
→ ceca: 也是一片空地阿,現在還是很空阿..XD
→ ceca: 亂類比..XD
→ ceca: 文章講要跌,還說跌到她不敢想像.
→ ceca: 阿現在跌了?
推 jabari: 青埔不好說 已經有小企業主的老闆被洗到要買了 怕
→ ceca: 青埔是目前桃園最貴區...
→ ceca: 水湳是台中第二貴區.
→ ceca: 這種是都市最強區塊.
→ ceca: 特質就跟新版不一樣.
噓 frowning1226: 看看精美的11期中古屋或新成屋，從多少噴到多少XD
→ ceca: 雙北是一個生態,雙北最強和次強都在台北市.
→ ceca: 因為台北市太貴所以才買新版.
→ jabari: 南區還是>>烏日啦 真要發展還不如等遙遙無期的13期
→ ceca: 但台中,桃園....台中因為市區太貴才買水湳?
→ ceca: 桃園因為藝文特區太貴所以買青埔?
→ ceca: 阿就不一樣...
→ ceca: 奇妙的類比...說類比錯誤還跳腳.
→ ceca: 一個是外擴延深區塊的重劃區.
→ ceca: 一個是政府想要打造的蛋黃區.
→ ceca: 差那麼多...
→ frowning1226: 南區2020孩子王才20萬，現在旁邊25年屋賣得到24萬
→ ceca: 另外這次如果真的有回檔(目前看來不太回檔了)
→ ceca: 那也不是水湳和青埔獨中,其他很多人也會中.
→ ceca: 而回檔再起,水湳和青埔回溫的速度也不會比其他區域慢.
→ ceca: 跟新版回檔後躺了好一段時間差很多.
→ ceca: 阿就結構不一樣特質不一樣.
→ ceca: 這樣類比..
→ ceca: 還說要鐵道,高鐵才有支撐..XD
→ jabari: 台中比較特別 南邊的會怕斷層 蛋黃區>20年的老房都會怕
→ jabari: 上禮拜去看了老透天 唉呦地基牆壁裂了補到我都夾冷筍了
→ ceca: 阿你是買台中還是買台北??....
→ frowning1226: 恩...中古屋租人投報才會高，25年還好啦
→ c8864c: 全部看完還是比較認同c大的理念，民間團體跟政府比炒房，
→ c8864c: 怎麼可能比的過政府...
→ c8864c: 青埔就是最明顯的地方，桃園市這幾年跨年晚會都在青埔高鐵
→ c8864c: ，那個點空地就沒很大，旁邊現在住戶又多，硬要辦在那裡，
→ c8864c: 政府的意圖很明顯...
→ LinuxKernel: 這麼嗆是水湳套幾間zzz
推 DeliciousWei: ceca自以為房產投資神，被房版一推信眾捧到天，講
→ DeliciousWei: 話都目中無人了~ 人家原PO講的也是很有道理，一開始
→ DeliciousWei: 也是客氣討論，就你CECA在那邊整天 "顆顆~XD" ，然
→ DeliciousWei: 後又一副財大氣粗嗆輸贏的樣子，真的看來很好笑，一
→ DeliciousWei: 點都沒那種高資產睿智人的高度
推 DeliciousWei: 很多態度在其它版應該早就被引戰水桶了，偏偏房版
→ DeliciousWei: 版主根本就沒在管這種的
噓 frowning1226: 哪來的空空藉機嗆人啊
噓 frowning1226: https://i.imgur.com/6CeWRPr.jpg
→ frowning1226: 不用在那假仁假義齁，還什麼水桶你先當上版主
推 DeliciousWei: 樓上是哪裡有問題? 這跟我上面的發言有關嗎？
噓 frowning1226: 你看ceca不爽路人皆知，沒有關係??
推 DeliciousWei: 我是抵制房蟲阿，但投資房產會賺錢我不否認阿，原PO
→ DeliciousWei: 分析的有道理跟，CECA很囂張，跟是不是房蟲以及我
→ DeliciousWei: 的立場有關？你真的邏輯堪憂欸
→ frowning1226: 呵呵，就是看房蟲製造機不順眼阿，不難理解
→ frowning1226: 我的邏輯在怎樣都不會比你差，要不你怎麼還在當空空
→ frowning1226: 空空就滾一邊去，多多吵架跟你無關
噓 predo: 好吃痿是在亂入嗎？ 蟲不蟲不是你定義好嗎
→ yiliang1107: 推ceca大
→ yiliang1107: 另外烏日高鐵腹地被切的太破碎
→ yiliang1107: 青埔就像ceca大所言，是創造「蛋黃區」
→ yiliang1107: 青埔跟副都心還是要看時空背景去討論
→ yiliang1107: 跟政策、建商規劃有關係，豪宅線、事務所等
→ yiliang1107: 青埔那個時候其實很多建商價格還是「撐著」
→ yiliang1107: 比較好的建商品牌，在低點時還是撐在30萬
推 yo841204: 水湳雖然綠地多 但那個道路規劃 小成那樣 不像七期條條
→ yo841204: 大條 真的很詭異
推 Shmilybaby: 人生在世，有誰不靠自己父母的呢？出生、長大、吃喝
→ Shmilybaby: 拉撒、受教育、有地方住，就算是從小孤兒那也是靠爸
→ Shmilybaby: 媽結合的關係才能夠被誕生，都算是靠爸媽了。吵架辯
→ Shmilybaby: 論都可以，扯到家人尤其父母，這實在是要好好自我審
→ Shmilybaby: 視一下。
→ kyova: 靠北靠木靠起來~~~
推 lenta: 可憐哪C大
推 lenta: 崩潰成這樣 笑死
推 gn01272256: 某c真的不懂台中 別在裝懂啦 越來越可撥
推 gn01272256: 說真的啦 捧成這樣po個水湳的房產來給我看看啊？整天
→ gn01272256: 吹自己敢買嗎
噓 predo: 笑死 一堆平常被嘴爛亂入的 可憐哪
→ Rickyyy: 魯蛇不敢進場，現在買不下手，只會罵政府
→ Rickyyy: 其實，主因是因為你的行為與選擇造就你是魯蛇
→ Evilbear: 從頭到尾，從來不認為烏日會超越十四期，烏日的腹地很零
→ Evilbear: 碎也是事實。但是，現在討論的是漲幅。烏日還有三字頭，
→ Evilbear: 十四期六字頭，誰漲幅大？誰低估？誰高估？
→ Evilbear: 烏日有三鐵共構，十四期只吃號稱未來市中心話題，卻要
→ Evilbear: 賣二倍價，然後來跟我說，十四期漲幅會很大？開玩笑吧
→ Evilbear: 我其實本來是很尊重ceca大，但我覺得那種整天嗆人什麼被
→ Evilbear: 市場教訓的態度很糟糕。這版上厲害的人多得是，謙卑一點
→ Evilbear: 吧！更何況是靠家還不是靠自己的，低調點比較好啦
推 gn01272256: 某c就自以為很厲害啊 笑死
噓 predo: 笑死 誰跟你談漲幅談投資 自爽嗎
→ predo: 是談未來談發展 漲幅是你自己關心的好嗎
→ predo: 現在景氣低迷 還在漲幅 誰在投資？
推 destinygirl: 水湳一開始只有三字頭，現在遠雄在創研段已經成交到
→ destinygirl: 六字頭起跳了，少數戶別有到七字頭。
→ destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=PIJRa8hKlog
→ destinygirl: 差不多是兩年多的時間有將近一倍的漲幅，這樣的成績
→ destinygirl: 單可以了吧！
→ destinygirl: 水湳完全是靠地段賣到高價，不像七期只有一線大牌建
→ destinygirl: 設公司才有資格賣高價。
推 CrabBro: 同意你的論點，未來未知，現在甚麼都還沒有吵太高了
→ CrabBro: 但是他確實有想像空間，腹地夠大就有開發的本錢
→ CrabBro: 至於甚麼鐵其實不是絕對，鐵只是保底不是上限
→ CrabBro: 另外有一種無形中人們共同營造出的價值，就像有錢都想住
→ CrabBro: 信義計畫區裡面，中部有錢都往七期集中，水楠要追上必需
→ CrabBro: 要改變一大群人的共同想法才辦得到，目前七期商業和百貨
→ CrabBro: 發展已經非常完熟，水湳要尋相同方式發展不容易
推 jabari: 就是要花一代人的時間洗掉既有印象吧?
→ Arashi0731: 之前a9個0跟某人吵很兇，結果後來某人好像閉嘴了？沒
→ Arashi0731: 有發摟到真可惜。
→ Evilbear: 最好笑的是有人談發展不談漲幅，原來房地產不用關心漲幅
→ Evilbear: 啊！賠錢也沒關係囉？水湳幫真的都是神邏輯
→ Evilbear: 同意CRA大
推 lucky466: 有人還在睡嘴過去已漲幾倍，那是不妥的，應該是要看目
→ lucky466: 前適不適合進場
→ destinygirl: 現在這種經濟情況加上政策打壓，投資哪裡都不合適吧!
→ destinygirl: 你說外圍基期低有漲上去的空間，市區天花板價不上去
→ destinygirl: ，你外圍是還能漲到哪?漲到和市區一樣貴，人家就跑去
→ destinygirl: 買市區了，還買外圍幹嘛？
→ destinygirl: 市區指的是74環內的舊台中市區
推 morris2838: 我覺得不用在那邊藉機批評C大。
→ morris2838: 雖然這次觀點不同，但他還是有他的本事。包含對高雄
→ morris2838: 房地產，還有中古屋分析
推 GODLP: 其實真的不用理某人 自以為老師 覺得自己觀點是對的 其他人
→ GODLP: 觀點不同就拼命反駁 一堆人還把他當神拜 等著被套牢吧 房奴
→ tayatiffany: 我也覺得水湳是市區轉移 推c大
推 xcompaqx: 好啦， 推某老師的直接all in賭身家了啦  從以前看房板
→ xcompaqx: 到現在，他就是有人跟他意見不一樣就一直跳針要戰到贏
→ xcompaqx: 的那種，看久了很膩很反感
→ yiliang1107: ceca大沒有跳針，也不用什麼all in
→ yiliang1107: 他的思維邏輯跟建商角度才是珍貴資訊
→ yiliang1107: 倒是持反對立場的，可以說明觀點想法
→ yiliang1107:  不是這種趁機無聊跟著踩，更顯幼稚
→ yiliang1107:  不是這種趁機無聊跟著踩，更顯幼稚
→ yiliang1107: 其實ceca大論點很單純啊
→ yiliang1107: 也很淺顯易懂，針對水湳不適用青埔跟副都心
→ yiliang1107: 以青埔高鐵來說距離中壢SOGO約6公里
→ yiliang1107: 前不著村後不著店，全新重劃區
→ yiliang1107: 照上面給的資訊，水湳跟七期1.5公里…
推 dreamdds: 覺得水湳14期值這個價就跳下來買幾戶等發財阿 在那邊反
→ dreamdds: 駁什麼？莫非  ？
→ yiliang1107: 根本緊鄰，類似桃園舊市區旁的小檜溪重劃
→ yiliang1107: 所以小檜溪現在直接破50萬
→ yiliang1107: 所以根本不是在針對漲幅
→ yiliang1107: 也不知道為什麼後面可以討論成這樣
→ yiliang1107: 小檜溪就是直接吃舊市區富人
→ yiliang1107: 另外烏日高鐵的狀況比較無法用青埔去複製
→ yiliang1107: 青埔夾在雙北跟竹北之間，首都金融重鎮、科技產業
→ yiliang1107: 所以桃園青埔可以吃到高鐵軌道帶來這兩區的人口
→ yiliang1107: 但台中本來就是中部最大金融商業科技業集中的縣市
→ yiliang1107: 烏日站的前後站是「苗栗」、「彰化」
→ yiliang1107: 要吃什麼軌道紅利，或許有少部分雙北、高雄
→ yiliang1107: 通勤的客群，但沒有青埔比例來的高。
→ yiliang1107: 所以這種情況，要評估烏日高鐵剛需買盤在哪？
→ yiliang1107: 為什麼非烏日高鐵不買？價格很凹嗎？
→ yiliang1107: 目前看起來也還好，如果40萬/坪
→ yiliang1107: 前兩天還有一個南區42萬的預售屋，甚至海線價格更低
→ yiliang1107: 投資還是要理性，綜整各方因素。
→ yiliang1107: 另推Eski大本串討論文章分享的資訊
推 elfish123: 這篇我反對ceca 水湳目前的確過譽
推 CrabBro: 軌道不能單純以前後站這樣看，更何況北高也不過1.5小時
→ CrabBro: 青埔的高鐵通勤族，可能也不是主要的青埔買方
→ CrabBro: 青埔的優勢還是在新發展的地區，航空城的核心商業區
→ CrabBro: 機場工作的族群、常要出國的soho族、退休族群
→ CrabBro: 目前幾個大型商業案陸續完工，生活機能已經提升起來了
→ CrabBro: 高鐵站的存在是這些發展上的優勢得以聚集的原因，但高鐵
→ CrabBro: 站本身並不是主要的優勢，不然也不會這樣卡了20年才成形
推 a9940597: 水湳目前不適合追，等真正什麼都有的時候，想買再來買
→ a9940597: ，因為套牢投資客必定急著賣
→ jabari: 會擔心漲不漲套不套的就投資客啊 自住我還不先選七期?
推 cherrybabe: Ceca叫那麼大聲，身價還沒破億喔？我去年賣南部的地
→ cherrybabe: 給崑庭都不只了好嗎？
推 spermbox: C大不是真台中人嗎
→ spermbox: 他不是說他身分證字號B 開頭的？
→ spermbox: 跟盒盒一樣
推 ji3ul4j06: 這篇推你，但也樂見被打臉XD
推 cherrybabe: 多軍之神西卡在嘉義鄉下地方太保麻魚寮連排前一百都
→ cherrybabe: 絕對沒機會，笑死，不就好嗆
→ cherrybabe: 原來房板多多那麼窮，長知識了
推 TKjoe619: 投資本來就各有觀點，樓主只是講出自己的想法，也沒看
→ TKjoe619: 空整體房市，不懂為何房版大神要那麼激動
推 YoCheng: 這篇合理多了==
推 spermbox: 我是覺得，你們愛信台中那些舊市區危老建案的代銷小姐
→ spermbox: 就去信
→ spermbox: 以後別再來哭就好
→ spermbox: 台中從捷運一再拖延和都心移轉都是有前車之鑑的事
→ spermbox: 外加我們在這邊提醒你
→ spermbox: 台中人都知道西屯是如何從一片爛農地變CBD的
→ spermbox: 最近我聽身邊朋友在聊天，才知道我高中同學一堆搬離科
→ spermbox: 博館的
→ spermbox: 有人去了南屯永春東路，有人去G0
推 spermbox: 還有，我發現本版一堆菜鳥非預售不玩
→ spermbox: 預售…….就窮人炒房工具
→ spermbox: 中古自備款都拿不出來在玩的
→ spermbox: 現在不是玩預售的時間
→ spermbox: 要玩預售，2021年就該進場了
→ spermbox: C 大有沒有鼓勵你們玩預售啊
→ spermbox: 沒有嘛
推 spermbox: 一堆我在討論中古故意用預售跳針的怪人
→ spermbox: 至於舊市區中古，便宜的一堆還真可以閉著眼買
推 spermbox: C大又在偷搓我的痛處了QQ
→ spermbox: 西區就當年的第一名………唉
→ spermbox: 天曉得七期會變成如今這樣
→ spermbox: 當年七期滿地電動玩具店、小鋼珠、九店、KTV
→ spermbox: 2000你指著一片爛地，跟我說他以後是CBD
→ spermbox: 會被西區人通報是神經病，叫明功堂來抓人
→ spermbox: 任何精神狀態正常，不懂房地產的都會直覺認定西區會繼
→ spermbox: 續做台中的地價王者
→ yiliang1107: 只能說青埔市場，自己進去看看吧
→ yiliang1107: 看看青埔建案的廣告都放到哪裡去了
推 papamonkey: 推c大，自住客你想住水湳的你不進去，是想要綠美圖、
→ papamonkey: 國際會展中心蓋完後大建商開始入場，開始平均拉高，你
→ papamonkey: 再來重複當時七期不早進場的怨氣
→ papamonkey: 你不知道雙橡園那塊多少人在問等開賣嗎?
推 papamonkey: 現在台中有錢的還沒入場，是因為好建商還沒開好嗎
→ papamonkey: 在地台中人誰跟你買豐邑
推 jabari: 國際會展中心 是要怎麼去? 74? 水湳機場? 台鐵高鐵?
→ papamonkey: 要酸的等雙橡園、龍寶、大陸、寶輝、聯聚等開賣後沒人
→ papamonkey: 買再來酸還來的及
→ jabari: 這項建設我真的黑人問號三條線 我阿豆仔以後要是看展會在
→ jabari: 台中就叫小弟去就好 光交通就卡死惹
→ yiliang1107: 傻眼竟然說航空城，去代銷中心問問買的客群就知道
→ yiliang1107: XD不要用想像的好嗎?高鐵平日上下班時間也去搭搭
→ yiliang1107: 航空城也去看看目前黃土一片，買的客群不言而喻
→ yiliang1107: Cr自己去青埔看看吧，不要誤導別人
推 fedona: 某C又被電了
推 alfrog0414: 水湳跟14期基期真的高 但你在另一篇講的14期只值3字頭
→ alfrog0414: 真的太豪洨 除非建商0成本蓋茅草屋
→ Evilbear: 說實在的，十四期空無一物，只有草，要賣六字頭，那就買
→ Evilbear: 市區就好了，六字頭隨便你選。
→ Evilbear: 你要買那邊空的六字頭，那就是認為長滿後值得賣八九字頭
→ Evilbear: 。但市區長滿了也才五六，除非你認為那邊長滿了會賣八九
→ Evilbear: ，那就去吧
→ Evilbear: 我很喜歡講基期，因為基期很高的時候，是完全不利於發展
→ Evilbear: 的。很多人都忘了，重劃區一開始便宜是有利人進去的，一
→ Evilbear: 開始就喊到比市中心還高，人怎麼進去？
→ Evilbear: 那個地點，那個交通建設，市區預售賣5.6，那邊賣4差不多
→ Evilbear: 而已。超過都是浮的
推 spermbox: 對不起齁，七期重劃區一剛開始就很貴了
→ spermbox: 踢除2000年間，那段時間中南部不動產都在慘，不算
→ spermbox: 七期一堆大坪豪宅，在當年根本被看雖
→ spermbox: 當時大家的心態都是有3000萬買透天別墅就好，誰跟你買
→ spermbox: 大樓豪宅
推 spermbox: 而且中南部傳產業主的本性就是比較愛透天別墅
→ spermbox: 大樓，花3000萬買大樓會被笑死
推 oven99: 啊幹原po你也很好笑，才戰到247樓就降到6開頭？啊一開始
→ oven99: 自信滿滿的80-100勒？連我這個連水湳在哪裡都不知道的都
→ oven99: 看的出來你的資訊能力很有問題了，噢天啊...
推 papamonkey: 台北怎麼不拿唯一成交的陶珠來當地板哩?
推 lienchi: 水湳80應該是指中央公園那邊的  至於中清路旁的水湳就很
→ lienchi: 老舊 應該要分開來看 中央公園那邊建商確實要賣80以上甚
→ lienchi: 至破百
推 Coolruehl: 分析的有道理
→ destinygirl: 近期行情，文商段(公園第二排)75~100萬、創研段62~73
→ destinygirl: 萬，生態段56~61萬。
推 RonaldPan: 這篇中肯
推 yeeily: 真心推這篇
推 fluting: 總價高無機能，就看口袋深度能跟他賭多久，風險相對高是
→ fluting: 必然的。
噓 Landlords: 原po剛開始亂比較亂喊價格被ceca打臉就惱羞 到後面整個
→ Landlords: 情緒性發言+人身攻擊 講話沒內容 一點料都沒有 像個氣
→ Landlords: 壞的小孩 程度高下立見
推 qqphor: 這篇C大講很多，收藏XD
推 Sakuragi10: 水湳會不會跌我還拿不穩！  但14期我是很看好會跌啦
→ Sakuragi10: 其實c大很多投資觀念跟我差不多，但c大忘記一個點，
→ Sakuragi10: 區域市場變動是很大的，c大update台中市場的部份看得
→ Sakuragi10: 出來跟他在高雄更新的頻率有落差，雖然水湳未來肯定
→ Sakuragi10: 能超越七期，但現在這時間點就如樓主說的，水湳確實
→ Sakuragi10: 是超漲！豐邑就算推新案在老虎城旁邊，價格一定也賣
→ Sakuragi10: 不到他們水湳水湳目前的價格，這是明擺的事實！
→ Sakuragi10: 但現在台中我只看好中科附近最保值(不含海線)，其它
→ Sakuragi10: 區域我覺得跌都沒啥好意外的！
噓 Sugimoto5566: 看到一堆雲台中人裝懂就好笑,這麼覬覦不會買其他五
→ Sugimoto5566: 都?
推 zsa123: C大在亂講什麼我住政府旁走路五分新光遠百，你叫我走去
→ zsa123: 水南我不如搭公車 西屯區很大的不是掛西屯門牌就是政府區