[新聞] 說好的房價下跌？六都17區漲破2成 投資

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說好的房價下跌？六都17區漲破2成　投資潮快閃將現原形

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

根據最新清華安富房價指數發現，統計2022年10月全國房價指數，雖然住宅市場交易量年
減18.67％，但全國房價指數較2022年9月成長0.69％，年增率更達16.15％，續創歷史新
高。

進一步觀察清華安富房價指數年變動率，六都中，高雄市領漲，年增率23.86％，為去年1
0月全台房價飆漲最兇猛區域，其次為台南市有19.10％漲幅表現，台中市漲幅17.31％，
桃園市漲幅16.33％，新北市11.13％，台北低於一成為6.85％。

值得一提的是，仔細觀察六都行政區漲勢表現，共有17區年變動率衝破2成，桃園楊梅區
年漲23.59％，台中東區漲21.82％、豐原區漲20.48％，台南仁德區漲28.25％、安南區漲
22.31％、永康區漲21.89％、南區漲20.53％，另外，高雄部分有2區年變動率漲幅衝破3
成，分別是鹽埕區漲35.87％、楠梓區漲30.15％，而鼓山區漲幅25.58％、左營區漲24.72
％、三民區漲24.22％、小港區漲23.72％、大寮區漲23.49％、前金區漲23.25％、鳳山區
漲22.06％及岡山區漲了21.31％。

清華安富房價指數表示，各縣市房價皆呈現上漲趨勢，尤其中部及北部的強勁漲幅，帶動
全國市場價格較去年同期上漲，續創歷史新高；目前房市處於「價漲量縮」格局，但未來
買氣料將持續受升息及房市新制影響，須留意後續對房市價量的衝擊。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，過去一年房市沒有明確下滑，大多在於建商對於來
年的期望，支撐價格，價量表現脫勾，且要是先前交屋潮量體，也會令房價趨高，而又特
別在一些具備話題，但比較基期低的區域，都是展現幅度之所在，一旦有從1字頭躍升至2
字頭當然就可想而知成數的增加。

陳炳辰說，像是亞灣區的鹽埕和有台積電話題的楠梓，就屬低基期逢熱況拉抬，遂見顯著
增幅，而台南市由於南科因素帶動也表現在數據指出的地域，另像台中豐原亦有屬於自己
的區域建設利多，再說回高雄市多數翻漲的區域，本為房市熱區，可想見高雄市房價偏低
下，比起他都顯現更大的漲幅空間。

陳炳辰認為，去年有許多個案，以及前幾年的交屋因素，在交易量體不大下，更容易因為
個案令價格起伏，與實際情況脫節。而平均地權法案讓房市不再有可期待性，若非交易熱
區，尤其是南二都僅南科、台積電利多推升的區域，投資潮快閃均會現出原形，台中市也
會因本為全台最大的投資熱區，尤其像是北屯區幾個價格與區域機能背離的地帶，投資氛
圍消散致使房價無疑下行，北台灣則有高房價帶來的量能窒息，恐怕連台北市的首都效益
也難倖免，房價回歸自住主流可接受的價位，將會是眼下賣方的唯一考量。

https://news.housefun.com.tw/news/article/131184362947.html


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推 cblade: 空空:歷史資料了，今年多多套滿手
推 jinso7410: 2022漲幅
→ jinso7410: 這新聞跟GG噴到600沒什麼兩樣
→ jinso7410: 爽到提前上車，套到晚上車
噓 faye52520: 多多瑟瑟發抖
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推 wasikulapica: 空空不懂，多多套個10年也會解套的
→ wasikulapica: 到時每坪漲20%以為賺錢了，不知道雞排漲了3倍
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推 wasikulapica: 魯多如果笨的以為只有房產跟股票能投資，那真的乖
→ wasikulapica: 乖買房吧
→ wasikulapica: 當個小魯多跟隨版上的大魯多也不錯，賺不多，但總會
→ wasikulapica: 解套
推 iloveforix: 塔綠班真搞笑
→ icexice: 2022.10的統計指數正熱不是很正常嗎? 問題是現在呢
推 gn01693664: 沒錯 只會漲 趕快掃貨囉 碳吉就是這麼簡單
推 hellogym: 2022統計指數正熱XDDDD? 2022上半年一堆魯空說下半年要
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→ b777787: 幫複習
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推 Vett: 你那裡買台積電還可以
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推 paunch: 清華安富做出這樣的報告是不是想炒房，說好的空軍大將張金
→ paunch: 鶚呢？
推 wasikulapica: 傻多真的太淺了，以為看數據看開價
→ wasikulapica: 別人都在私底下偷偷跑，現金為王
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→ kusomanfcu: 到底哪一年的329 520?
推 wasikulapica: 你加油，很怕哦，現金不夠多別學人投資
→ wasikulapica: 每篇都消毒，慢慢套10年吧
推 wasikulapica: 來看看你還要消毒哪些？發什麼奇葩文
→ bearian: 漲20%，跌2%，真舒服
推 wasikulapica: 花了10年漲20% ，真會投資
推 wasikulapica: 魯多真容易被滿足
推 wasikulapica: 加上槓桿5倍，10%，房神
→ wizink: 就看多喊空啊，一堆87仔
→ jinhouse123: 大戶：還沒有囤房稅，又可以繼續吸房客的血。
→ jinhouse123: 結論：沒有囤房稅，只會越來越多年輕人會被當奴被吸
→ jinhouse123: 血。
推 wasikulapica: ㄧ堆老人也沒房，吸光他
→ ppp123: 完全沒人敢接盤..開始放新聞利多
→ raxsc: 用力漲啦 看修法就知道黨還在支持火車頭 怎麼跌
噓 wsp151515: 到底是魯空贏還是多多贏？
推 wasikulapica: 魯多魯空都不會贏
→ wasikulapica: 有錢的贏
→ wasikulapica: 沒現金都沒用，現金為王啊
推 newhander: 套套可以安心加價買了，放心不會跟套套搶，不必謝我了
推 newstyle: 抓最後一個
推 wasikulapica: 人家套個10年也會解套
推 wasikulapica: 等一下有人要來消毒了，你們空空不懂啦，他還沒下
→ wasikulapica: 車，很怕
推 AllenAline: 就都不要買!
推 yungchan: 謝花部長榮恩
→ jjjerry: 空空別哭啦 就說房易漲難跌 跌5%漲50%這麼穩還不買 傻
→ yesyesyesyes: 空空： 不可能 絕對不可能
→ qqphor: 哎呀怎麼又漲了......
噓 NEWinx: 這篇op，1/19就出現過的歷史資料，別擔心，只有去年買的
→ NEWinx: 是歷史糕點，2020前買的笑看多空論戰就好
噓 noyesray: 好房網=永慶
→ luc0919: 空軍怕了吧！快信我大ceca講的
噓 ibsmalla: 所以那個私下想快速成交的賣家到底在哪裡我就問 是不是
→ ibsmalla: 跟叫郭台銘出來選的阿嬤是同一個人 尋人啟事重金懸賞
→ sunny1234: 從我幾年前買房就看到那些五折團跟看衰房市的一直喊跌
→ sunny1234: ，喊了好幾年還在喊，這幾年房價都飆幾成了還一直不面
→ sunny1234: 對現實一直活在自己的幻想中，真的就是當笑話看哈
→ sunny1234: 拿自己的人生當賭注賭下跌很有趣嗎？還是根本買不起只
→ sunny1234: 好一直喊跌自我安慰？有剛需就趕快存頭期款不要老在網
→ sunny1234: 路上當小丑讓人看笑話
→ F1239810: 有人說房價會下跌？
→ jsun911: 又是騙人文