Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流

[s8752134 (Sea)]

※ 引述《Evilbear (惡鬼熊)》之銘言：
: 正現金流太難了，主要是因為房價高漲，導致現在租金投報率普遍不是太高。
: 如果你要正現金流，貸款比重就要壓低，但這樣頭款又吃太兇。問題如果不想出太多頭款
: ，那租金就很難完全cover房貸，所以基本上就是一個困局。


 不要只侷限在房地產投資，你有很多選擇。

 站在投資的角度，現金流絕對是非常重要的一環，當你月收入 > 月支出的時候，

 即便房市在跌，你根本就蹺腳看戲。

 如果單看挑選標的物，不考量隔套或特殊物件，確實一般物件要做到貸款 8 成還能

 正現金流在當前的市況非常不容易，但你可以搭配其他的方式。

 例如股票股利 / 債券債息 都是不錯可以協助你做到正現金流的搭配方式。

 一個 1000 萬的正常物件，月收租算2.5萬，貸30年也是無法正現金流，

 這時你有一筆閒錢100萬，你當然可以選擇原PO說的拿去還貸款降低月付金，

 以達到正現金流的目的。

 但同樣一筆錢，你拿去買 5%+ 殖利率的股票領股息，或是債券領債息，也能幫助你

 達到正現金流。 簡易試算一下，買 1000 貸 800 / 30Y / 2%利率

 純還款 100 萬
 貸款800萬 -> 700 萬，每月還款降低 3000 多。


 100萬去領股息或債息(5%計算)
 年領息 5 萬。(平均一個月 4,167)

 或是再買一間租金特化的物件來收租補足現金流不足的部分都可，

 至於哪一個好？ 端看你個人的狀況，例如你像是 s26 大那樣本業就裝修業，收租

 又十分有經驗的，你就一直買房一直爽就好XD

 但如果你是那種裝修會遇到裝潢蟑螂被騙錢爛尾的，遇到基本問題像是燈泡壞了都

 不會處理的，那你把錢拿去做其他部位的投資也很好。

 當然如果你不還錢壓力巨大會讓你睡不著覺，過去嘗試買啥股票都是追漲殺跌，那你

 有錢要一直還貸款，也沒有不對！

 設定你好自己能接受的風險和預期報酬，就去做就對了。

 有些人瞧不起一年幾趴的成長，喜歡追求一年幾十趴或翻倍成長，有對錯嗎？

 沒有！

 下好離手 風險自付就好。

 只是單純說明要做到正的現金流，還是有很多其他的方式可以搭配的。



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推 JackChung: 房板好人多
推 zidonkey: 現在市況債券用5%估太保守了
推 calvinshiu: 現在1000萬物件能租到25000嗎？
推 killermech: 正現金流符合人性需要可安穩保有資產。用股票來做輔助
→ killermech: ，前提是股票標的也要夠穩且不借錢
→ killermech: 想知道大家追求正向現金流的真正目的是什麼
推 maxidogkimo: 推推
推 s26492755: 我的房客連嵌燈都會自己換 所以租房要避開單身女性或
→ s26492755: 自己住的女性 有男生在不太會煩你 那種單身阿宅更是到
→ s26492755: 退租前都不需要你過去
→ s26492755: 只要金流正的 就是老神在在
推 s26492755: 其實也可以學學diy 真的不難 甚至yt還有影片教學 如果
→ s26492755: 有符合申請補助的資格 你不止修繕免錢還可以賺些工錢
→ s26492755:  順便看看房子的狀況 有幾間好幾年都沒去看了很好奇有
→ s26492755: 沒有被房客弄到炸掉