Re: [請益] 關於現階段台北小換大 (新手)

[IBIZA (溫一壺月光作酒)]

※ 引述《wugesmin (我是一隻魚)》之銘言：

這主要看你家庭收入有多少
年所得有180萬就很好辦啊, 或是起碼有150萬也可以試試看

1000萬已經足夠當4000萬以內房子的頭期款
所以只要你家庭收入收支比算得過
你先直接貸款2500萬買一間即可

原本200萬貸款看你家的收入情況
如果只有一個人能貸到2500萬, 那建議你先清掉, 用第一房貸款會比較優惠
如果兩個人都能貸到2500萬, 200萬其實也可以不用還

手頭留一點現金, 預備大約100-200萬, 必要時可以貸款高一點以便手頭剩一些現金
這時候你大概有2800萬的房貸, 一個月繳10萬
超過你的負擔能力, 但短時間內可以用周轉金負擔

接下來舊屋就看你怎麼處理
租出去大概可以拿三萬, 加上你原本預算的五萬, 跟目前房貸差額大概每月2萬
你手上有一間幾乎沒貸款的台北市房子, 要打平兩萬差額只要能克服心魔並不困難
理財房貸借個幾百萬投資5%收益的產品, 每年扣除2%利息就能有二十幾萬收入

如果真的撐不住差額, 就把舊屋賣掉, 2000萬一部分拿去還貸款
一部分看要做甚麼投資

只要年收夠, 你的狀況其實很容易處理

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                          願歲月靜好，現世安穩

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.208.82 (臺灣)
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※ 編輯: IBIZA (111.240.208.82 臺灣), 01/26/2023 01:34:08
推 junior020486: 租出去我覺得被租客檢舉，房地合一稅的優惠就廢掉
→ junior020486: 了
→ junior020486: 真的換屋不要去冒這個風險
→ IBIZA: 沒有賣掉就沒有房地合一稅啊
→ IBIZA: 出租幹嘛繳房地合一稅
推 junior020486: 是沒錯，但是不知道他願不願意承擔管理+租客的風險
→ junior020486: 投報率如果不高，不如清掉，做其他投資
→ IBIZA: 要現金投資其實辦理財貸款就好, 壓力只是幻覺
→ IBIZA: 能做穩當投資 現金流弄成正的, 幻覺就會消失
→ IBIZA: 幾乎沒貸款的房子=現金
推 junior020486: 完全取決他們的貸款承受能力，要理財貸，他的狀況
→ junior020486: 不知道是不是要
→ junior020486: 兩人互為保人才能算得過一間2500萬的貸款
→ junior020486: 如果是，舊屋在理財貸的時候，收支比就炸了
→ IBIZA: 這個要看收支狀況
→ IBIZA: 如果收支平均的話 其實兩個人都能借到2500
※ 編輯: IBIZA (111.240.208.82 臺灣), 01/26/2023 01:48:27
→ IBIZA: 其實心臟一點 就一次買兩間XD 不過現在合適標的很難找
→ IBIZA: 能適用40年房貸的話 會簡單很多
推 kagaya: 一個月還五萬 要上第一間理財貸還是會炸吧 還是得靠出租
→ IBIZA: 1800萬淨值的房子 一定能cover掉兩萬差額啦  只是1.心魔2.
→ IBIZA: 貸不貸得出來問題
→ kagaya: 看起來就是2.收支比貸不出啊
→ IBIZA: 看收入總額跟結構
→ kagaya: 想想要理財型房貸好像也不用貸滿，就算貸不出那麼多的話也
→ kagaya: 只要貸一部分，加上租出去租金，怎樣好像都能cover二萬
→ IBIZA: 其實不難 而且撐高收入是有好處的
→ kagaya: 再來就是幾百萬要全下去找能固定5%收益的，對於投資新手也
→ kagaya: 不太容易 這一年聽到都很賠 囧
→ kagaya: 股市慘 至於投資房市嘛 不是剛剛才在討論北部要找5%的很難
→ kagaya:  囧
→ IBIZA: 現在美元匯率30.6, 其實很多美元固定收益的產品都有4%左右
→ IBIZA: 房租收益不是用本金投報算啊
→ kagaya: 美元那個大部分只有4% 而且不是還會有匯損嗎
→ IBIZA: 30.6不太會有匯損了
→ kagaya: 房租要槓桿…那又要吃收支比了
→ kagaya: 收支比不夠的話感覺很多工具不能用   還真的剩美元定存
→ IBIZA: 不然美元公債 十年期3.5% 二十年期3.7%
→ IBIZA: 1年期4.7%
推 kagaya: 1年期4.7%聽起來好高耶。這樣幹嘛要定存啊…
→ IBIZA: 銀行美元定存最高也差不多4.7%啊
→ kagaya: 難怪理專一直叫我買美債。我還以為她只是要騙我手續費XD
→ IBIZA: 渣打10萬美元以上最高4.88%
→ IBIZA: 只求穩的話 現在公債確實進可攻退可守
→ kagaya: 嗯 看看現在這股市市況  只求穩就贏很多人了吧
→ kagaya: 原原po快來參考看看 感覺理財性房貸不貸白不貸
→ kagaya: 打贏2%就有賺
→ IBIZA: 美股又V回來....幾時才能補單XD
→ kagaya: 你們不睡都是在看美股啊……我看了幾個月覺得真的看不懂。
→ kagaya: 感想是投資小白還是固定收益的做一做就可以了
→ IBIZA: 我美股只是加減看 我昨天晚上睡到快十二點才起來
→ IBIZA: 我美股放長期  現在就漲多了賣個幾百股  跌回再買回來
推 ice1015: 搞不好他的房子是105年前取得，沒有房地合一的問題。
推 OnlyRD: 最好180萬這麼少的收入可以買4000萬房XD
→ IBIZA: 手上淨資產就2800萬了 沒啥問題啊