Re: [請益] 關於現階段台北小換大 (新手)

[k0939770752 (危老工作站長)]

※ 引述《wugesmin (我是一隻魚)》之銘言：
:     各位板友新年快樂...  這是本版首 PO 請鞭小力點...
:     在房市上是個超新手...  希望好心板友可以提點下...
:     感謝!
: 小換大動機 :
:     再幾個月後我們家就要迎來三寶了
:     (鞭小力點QQ，知道沒錢還生3個...
:      被很多長輩同輩罵翻了，但我們夫妻都很用心愛...)
:     老大目前小一，不時地暗示想要擁有自己的房間
: 現況 :
:     自有一間在台北文山區二房 (屋齡介於10-20，實價約2000)
:     房貸還有 200 (可能要先清?)
:     購屋自備款約 1000
:     收入扣除開銷還能負擔的每月房貸約 5，預計 2% 30年
: 需求 :
:     大三或小四房加一車位，主建(不含陽)至少 26 ?
:     屋齡 < 20
:     鄰近國中國小還行的學區
:     鄰近台北文山 (主要長輩也住這區，互相照應或小孩接送方便)
:     這半年上網 (樂居、591、信義、永慶) 看了不少物件，也做了些功課
:     過濾了些條件，發現在台北文山能負擔的物件真的不多 T_T
:     (不過物件真的不多...)
: 請益 :
:     1. 先買後賣可行嗎
:        鄰近台北文山的區域，(含新店) 依據我的條件查
:        總價似乎都在 3500 - 4000 左右
:        即使條件較差的物件接近 3300
:        根據網路上查到的資料，用舊房增貸 + 自備款極限也 2500
:        似乎遙不可及對嗎，還是說有方法 ><
:     2. 先賣後買 (註: 另一半、長輩都強烈不希望先賣後買)
:        要租房 + 二次搬家
:        好處是預算可以捏到約 4000，直接一次到位
:     3. 讓老大轉學、往新莊土城林口去看
:     4. 再忍2-3年，多存一點，運氣好的話房價在下來一些
: 先謝謝網友了



先買後賣 或先賣後買 取決於資金 金流是否可以處理下一間

如果先買4000以內 目前頭期有一千基本有過關  銀行部分如果貸款金流過得去就沒問題

如果差一點可考慮40年房貸 好處多多又降低負債比

老大才小一應該不算太老 台北市文山區電梯 如果符合資格

首購的話可以有機會四十年房貸加寬限

四十年房貸可選擇  兆豐 合庫 星展 永豐 新光 高銀 等

其中星展貸款金額越高 利率越低 你超過兩千萬以上 星展絕對要問問看

到時候只想30年 雖然貸款40年但繳法跟30年一樣 利息就完全跟三十年一樣了

這部分都討論到爛了不多加描述了


先買後租 也是一個好方式

加上40年或者寬限讓前期金流更穩

本來的電梯兩房 報酬率算2% 出租起來應該也有三萬多

現金流算起來你的五萬加上出租三萬多 也是有八萬多

剛好可以抵40年房貸 利率2% 貸款2800了

更不用說一堆高手拿老屋增貸 出租加投資 報酬率只會更高




目前只有首購(首貸)資格有機會貸款40年

有房無貸款也是有機會符合首購(首貸)資格喔!

用好用滿 別浪費


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如果能夠給我一個再來一次的機會，我會對那個銀行說三個字：我要你。如果非要

在這份房貸上加上一個期限，我希望是……一萬年


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※ 編輯: k0939770752 (27.247.134.171 臺灣), 01/26/2023 12:01:36
推 kagaya: 我超後悔第一間自住沒凹40年就隨便給他30年了 嗚嗚 笨死了
→ kagaya:  不要跟我一樣
售出或者清償還有機會
※ 編輯: k0939770752 (27.247.134.171 臺灣), 01/26/2023 12:04:19
→ kagaya: 是有在想轉貸有沒有機會
→ kagaya: 真不行再來考慮售出了
推 w21kp: 我跟樓上k大一樣…
→ w21kp: 兆豐當初說要雙北的才可以40年
→ w21kp: 高雄要屋主戶籍在高雄才能辦
→ w21kp: *高銀
推 john02362004: 我也是一樣的狀況,去年換屋時選擇先買(新)後賣(舊)
→ john02362004: 導致無法貸40年,現在在想有沒有機會用轉貸的方式貸
→ john02362004: 40年,請問有板友知道嗎? 房子在新北蛋黃區,新屋...