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作者lagiby (喇雞掰)
看板home-sale
標題[請益] 永和43年華廈去留
時間Thu Jan 26 19:55:51 2023
物件位於永和(東邊) 近秀朗國小 屋齡43年, 權狀約30坪(零公設), 土地持分7.5坪 2樓 面大馬路 大樓結構正常, 消防安檢皆有通過, 管委會運作正常 生活機能很好, 公車發達 當年親戚入手價格約900萬, 聽鄰居說改套比較好賺租金, 購入後花了約150萬,做成隔套。 租客組成為 學生(台大師大)、上班族(台北) 約1-2年會換一輪, 出租速度丟上591大概都是1周內出租。 親戚購入原因: 1.收租報酬率不錯 約3%(扣除管理費、網路費、利息) 2.夢裡的雙和公館線 3.或許有天可以都更? 在過年時候閒聊聊到: 1.升息壓力 2.政府社宅越蓋越多, 市場感覺越來越競爭 3.租學生很麻煩, 通常都不愛乾淨, 屋況都會變糟糕 個人看法: 雙和公館線上網查了下還在審查,遙遙無期 華廈都更機率比起5樓公寓更低, 但是好像有新法規(? 但目前房市很冷,要賣也不好賣 不如繼續收租等下波房市轉好賣出 想請問版友看法, 對於此類型物件如何處置會比較好? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.68.110.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674734153.A.3C4.html
→ toto123: 出租 01/26 19:59
→ toto123: 台北好的地方 基本上以後 買不回來了 01/26 19:59
新北XD 雖然離台北真的很近
推 labdog: 台北？？ 01/26 20:02
→ panzer1224: 出租啊 好好挑房客不要租學生就好 蠻多上班族會租永 01/26 20:27
→ panzer1224: 和 秀朗那邊機能交通都好 不用想都更了 跟樂透一樣 01/26 20:27
推 saufu08: 很棒的被動收入 01/26 20:34
→ KrisNYC: 7.5坪 自己去折算土地價值 賣得到超過還有多可以賣 01/26 20:55
請問如何折算
推 rabinson: 軟裝，調漲租金 01/26 21:13
推 rabinson: 一個月收租2.5萬嗎 01/26 21:30
總月收4萬1 ※ 編輯: lagiby (219.68.110.63 臺灣), 01/26/2023 21:50:18
推 tumusi: 雙北都更夢碎，如果只是要出租投報，唯一推薦新竹金山街 01/26 22:13
推 rabinson: 4.68趴，不錯！ 01/26 23:19
推 jackred: 都更不用等了吧 華夏應該分不到多少 01/26 23:21
看新的法規原容積1.3不知道有沒有救 XD
→ airjade: 台北投報真差 01/26 23:37
推 japan428: 要不要賣我不知道，但我可以跟你說那裡都更排不到位置 01/26 23:41
→ japan428: ，目前新北的都更重點不在該區，而且巷子內的選擇少 01/26 23:41
→ japan428: 你這物件臨大馬路算是不錯的，只是想等都更真的難 01/26 23:43
我也認同真的難, 去看過一次臨大馬路吵了點, 其他都還行 XD
推 junior020486: 都更噢，難啦，土地才7.5坪 01/26 23:44
推 junior020486: 不過你親戚如果要賣打算賣多少？ 01/26 23:46
聽他說銀行鑑價有1130, 所以應該這附近吧 XD
推 foxs9: 不好賣是被做成隔套好嗎 01/26 23:58
因為物件在2樓又臨馬路, 其實抗性不小, 個人覺得就算一般格局也是不好賣 XD
→ orz811017: 公寓都沒都更惹 還大樓 01/26 23:58
認同
推 junior020486: 不過這個屋齡的新北華廈還能貸款30年嗎？ 01/27 00:07
→ junior020486: 話說你親戚願意用銀行鑑價賣算好的，一堆投資客的 01/27 00:07
→ junior020486: 隔套還是出租件 01/27 00:07
→ junior020486: ，銀行完全鑑不到啊 01/27 00:07
專做收租的銀行會給喔, 因為很多出租件都用租金回推報酬率, 賣價高過市場價值 XD
推 idmaker: 可以丟了 沒有捷運屋齡再老下去在雙北沒有價值 01/27 00:58
感謝建議
推 liaox: 雙和公館線基本上你可以當作沒這回事 01/27 03:35
所以才說夢裡, 不過深坑都過了, 或許有天這條線也會出現, 至少還有新聞 XD
→ henrk: 都更應該直接跳過不用想 01/27 07:30
推 ljuber: 現在都更很難談了 連台北市地點好都談不成 01/27 07:34
認同
推 arther610326: 社宅喊多久 僧多粥少 01/27 08:02
台北市的還是真的有在蓋的 例如六張犁 XD
推 sss700304: 沒捷運300公尺內，新北基本上老屋沒太大價值 01/27 09:17
感謝建議
推 tnlbh: 社宅蓋的速度其實很慢，應該不會構成影響租屋市場的元素。 01/27 10:57
政府態度一直想要搞房東 XD ※ 編輯: lagiby (219.68.110.63 臺灣), 01/27/2023 11:15:23
推 hellovega: 扣掉利息還有3%條件算很好。 01/27 16:53
→ hellovega: 這附近學生跟上班族都多，很容易租。 01/27 16:53
→ hellovega: 這裡鄰近台大師大台科大，學生素質不錯。 01/27 16:53
→ hellovega: 你的是電梯的華夏，又有倒垃圾， 01/27 16:53
→ hellovega: 設備跟軟裝弄漂亮一點，條件會比附近公寓隔套好。 01/27 16:53
→ hellovega: 租金應該可以比公寓隔套高， 01/27 16:53
→ hellovega: （華夏隔套可能一間12000-15000？） 01/27 16:53
→ hellovega: 所以你只收4.1萬似乎還有成長空間。 01/27 16:53
→ hellovega: 不過現在這個時間點有點尷尬， 01/27 16:53
→ hellovega: 學生通常是在六月到九月找房子， 01/27 16:53
→ hellovega: 你最近大概只能找上班族租客 01/27 16:53
好的 我會在分享給親戚 ※ 編輯: lagiby (219.68.110.63 臺灣), 01/27/2023 20:37:10