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作者ceca (生活藝術大師 ￾ N)
看板home-sale
標題Re: [請益] 30年後便宜買郊區房行得通嗎？
時間Fri Jan 27 04:06:59 2023
每個人都在肖想老了以後住鄉下. 這樣吧. 你們常常講甚麼鄉下透天一棟一百萬就有了. 你現在打開591然後去搜一下. 價格高點設150萬. 然後各縣市去看一下你可以買到甚麼鬼..XD 對喔,你看到的那少數幾間還要注意,大多數廣告都是"法拍起標價"的法拍屋廣告. 真的中古屋成屋掛賣低於150萬的有幾棟. 然後這些掛賣的其中套房又占多少... 再扣掉後. 你在想一下你30年後要到鄉下買房子??? 鄉下房子30年後兩三百萬應該都絕種了...XD 為啥常常講少子化影響整個被掩蓋掉 你當我們是"看著市中心喊不怕"嗎..? 我們是看著鄉下喊你作夢. 2020年無限QE到了後來我直接告訴你. "連玉山山上都在漲" 記不記得我講過的. 阿你如果那時候有去查玉山的房價. 管你是高雄桃源區,花蓮卓溪區,南投信義鄉. 你今天在告訴我有沒有漲. 好啦你說玉山那個有觀光效應,有觀光產出. 所以國內觀光熱和熱錢過多本來就會推升觀光區價格上漲. 那雲林好了.全台灣最經典的"以農立縣"(大概除了麥寮) 西螺是個大鎮我們直接跳過...太大了..太繁華了. 你去看雲林甚麼四湖阿,褒忠阿,莿桐鄉. 你告訴我價格是上漲還是下跌. 夠不夠鄉下??...還是你還是覺得"你看的到人類所以不夠鄉下" 一定要像紐西蘭那種,半徑2公里圓圈內只有你一家人這種才叫鄉下. 那你要不要考慮移民紐西蘭. 我媽以前想過,那時候只要兩千多萬就可以過去了,去那邊就是買一個農場養馬養牛養羊. (他唸生物的) 現在聽說要三千多萬.漲價了.... 然後你用150+住宅去搜整個雲林,只有五間掛賣. 結果... 結果靠邀,五間都是法拍底標(全國熱系列) 就算是法拍好了. 你在看一下他落點在甚麼地方.. 有拉,滿足你鄉下的需求.顆顆... 對喔,法拍屋通常屋況都很爛,你買過法拍都知道,透天法拍屋通常要花一百多萬翻新. 喔...你說你沒買過法拍...... 另外到時候拍出來也不要說太多,拍200出來,你在花150萬去翻新. 請問你要準備多少現金? 含一大堆有得沒有的,你要把房子弄到能住大概要花三百多萬現金. 這是今天的行情. 以目前鄉下都聯漲的情況看來. 不要說30年,10年後應該就要破四百多萬. 20年後破600萬. 30年後無法判斷... 啥?你以為房價不會漲?你以為翻修成本不會漲?? 市場就擺在那邊漲給你看了. 你居然可以睜著眼睛說不會漲? 你要不要說你明天會中樂透好了? 啥你說明天樂透沒開獎....你也知道明天樂透部開獎. 那你怎麼會認為房價和翻修成本不會漲?? 很多時候齁. 一堆人都只會嘴砲. 然後都不關心市場. 你說少子化會影響. 阿你關心市場有沒有受到影響,哪邊受到影響,哪邊有衝擊? 你說底特律? 那你先準備3000萬拿美國綠卡,你才有辦法搬到底特律去住. 說甚麼屁話,不然你快點移民去北海道阿,那邊房價不是因為少子化再跌. 美國底特律跟日本北海道關台灣屁事? 你那麼喜歡底特律,你窩在台灣喊底特律好棒棒.. 你是精神分裂逆?....你過去不就好了. 然後台灣目前就是連玉山山上都不反映少子化. 更不用說,翻修成本上漲的關係. (其實這間接影響所有房子包含玉山山上都在漲... 因為新的房子價格太高,直接拉抬到老屋價格) 你的超大屋齡老家,從以前幾十萬就可以翻新可以住.到現在要破百萬. 因此就算你繼承,你也要準備一筆錢來翻修你的老家. 不過這邊不討論繼承. 單純討論那些整天想要用極低價格買鄉下的幻想家. 你要知道一件事情. 台灣的房子,不是只有住的使用價值. 尤其是透天. 他可以囤貨,可以當家庭工廠,可以掛公司,可以OOXX. 因此鄉下很容易房子都被拿來非居住使用. 農村的鄉下房子拿來屯農具. 漁村的鄉下拿來屯漁具. 所以他們都有使用價值. 為啥它們東西不直接丟在魚塭或是農地上. 阿會被偷阿....所以只好弄個房子鎖起來. 至於在自己土地上搭鐵皮... 一方面搭鐵皮也是要錢,另一方面這樣不就佔到使用土地面積? 那自然只要房價低於一個數字,他們就寧願去買一棟房子來屯. 另外房子也是資產可以長期持有. 所以鄉下有很多破破爛爛的房子,其實都是屋主拿來屯東西的. 當然也有更破爛,爛到連門都沒有的. 這種通常是持份屋...一大堆屋主,大家都懶得處理,丟在那邊擺爛. 台灣持份屋目前無法處理,所以你看的到也買不到..顆顆. 你以為看到破破爛爛的房子,出個100萬買的到? 他有30個屋主遍佈台灣中國美國澳洲. 你慢慢去環遊世界一個一個找他談和找他簽約吧. 還是你先買到一個持份再把它變價拍賣? 到時候不想賣的拿西瓜刀跟你拚了..你變賣他的祖產??? 你要活在市場上阿. 不要活在幻想裡. 市場目前是反映你想像的那個樣子嗎? 不是的話你還不修正你奇葩的思維? 你當我們投資客都不關心少子化. 整天只會信心喊話壯膽和帶風向? 在ptt帶個屁風向,這邊才多少人,另外這邊有錢老人很多? 我們投資客比你更早就開始關注少子化的影響好嗎. 我看鄉下房價的次數大概是你八被子加起來那麼多. (你一輩子有沒有看個一兩百次鄉下房價??) 啊我就沒看到少子化在鄉下有反應. 你在那邊吹甚麼少子化多嚴重. 那就不要怪我認定你精神分裂. 你雲林的鄉下有反應"少子化造成人口大量外移" 小村落人越來越少. 但問題是房價並沒有因此下跌...甚至還有漲. 那你跟我說少子化要影響哪裡?斗六斗南?嘉義?屏東?高雄台中? 你大腦有病是不是. 然後整天甚麼鄉下一百萬的透天以後退休去住. 啊我說你吃大便你又不信..XD 你不信那你就在過30年去買看看阿. 你當鄉下房子這一路漲上來都是假的? 總是很愛幻想一些五四三的. 然後都不肯真的去注意市場變化. 不覺得牽扯到你這輩子最大的資金交易的事情. 你都不在乎市場變化. 是一件超級危險的事情? 一個判定錯誤,他的價值就是你大半輩子的努力奮鬥和出賣青春生命時間和付出痛苦. 你的人生就是很愛這麼隨便就浪費,那我也沒話講. 反正麻,你燃燒生命,照亮台灣,幫台灣的GDP盡一份努力. 是比我三天兩頭在這邊消業障偉大是沒錯...顆顆. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.107.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674763621.A.3A5.html
推 archer1991: 你是鬼嗎......這時間點還能發文超猛 01/27 04:23
推 spermbox: 頭香☺ 01/27 04:23
→ spermbox: 樓上才是鬼吧 01/27 04:23
→ spermbox: 居然還有人沒睡 01/27 04:24
→ spermbox: 我剛才2點才剛從台北回台中 01/27 04:24
推 Narok: 不想賣的拿西瓜刀的時候就拿武士刀跟他拼刀…想要世事都如 01/27 04:25
→ Narok: 自己妄想怎麼能連這點氣迫都沒有是吧 01/27 04:25
→ spermbox: 其實鄉下還是要看 01/27 04:25
→ spermbox: 像我去過新營，雖然新營已經是台南縣最大城了 01/27 04:26
→ spermbox: 新營去過一次，這輩子寧願貧窮餓死葬在台中都不會搬去 01/27 04:27
→ spermbox: 住那邊 01/27 04:27
→ spermbox: 新營太鳥，無法忍受 01/27 04:27
→ spermbox: 那遑論其他比新營更鄉下的地方 01/27 04:28
→ spermbox: 但C大說的也沒錯 01/27 04:28
推 misa1015: 說老了要住鄉下的應該沒經歷過家人生老病死吧，老了更 01/27 04:28
→ misa1015: 需要大醫院的資源 01/27 04:28
→ spermbox: 現在連我看到都不想住的鄉下都在漲 01/27 04:29
→ spermbox: 我發覺一堆無聊不認真工作的年輕人在想老人的事 01/27 04:31
→ spermbox: 很多老人是自願待在鄉下的吧 01/27 04:31
→ spermbox: 才不是你想的那樣，要去大都市好就醫 01/27 04:32
→ spermbox: 老人的事問老人最准 01/27 04:32
推 bbnctu: 新營在縣市合併後就沒落了，善化新市永康發展都比新營好 01/27 05:00
推 homeboy84125: 推一個 01/27 05:22
→ homeboy84125: 老家透天別墅在山裡面 01/27 05:22
→ homeboy84125: 最近的便利商店要開車10分鐘 01/27 05:22
→ homeboy84125: 當時我也以為只值1、2百萬 01/27 05:22
→ homeboy84125: 被我爸直接噴慘 01/27 05:22
推 smoothapple: 推試誤法,某些偏掉的思維適合用一輩子Try&error,然 01/27 05:58
→ smoothapple: 後連源頭一起消失 01/27 05:58
→ smoothapple: 如果人類可以用文字經驗的傳承就趨吉避凶 01/27 06:00
→ smoothapple: 我看世界上會少去好幾次爭奪土地的戰爭 01/27 06:00
推 bms: 是trial&error 01/27 06:17
推 smoothapple: 感謝糾正 01/27 06:30
推 Freeven: 推消業障 01/27 06:31
→ kyova: 年輕一輩根本不會想住鄉下。外圍就是慢慢凋零死絕。 01/27 06:35
→ kyova: 善化新市我覺得發展也沒有很好，只是沒得選擇。南科區段徵 01/27 06:36
→ kyova: 收或LM會比較適合。舊區域說贏過新營，是有點怪怪的，只能 01/27 06:37
→ kyova: 說新營注定沒有未來。不過大部分溪北都是這樣。頂多麻豆或 01/27 06:38
→ kyova: 周遭離南科近些拖久一點。純粹是之前縣市長都廢物，早點弄 01/27 06:39
→ kyova: 大規模重劃區就完事了。 01/27 06:39
推 imtaku: 真的，除非已經住慣偏鄉，不然習慣都市便利生活的人，應該 01/27 07:49
→ imtaku: 很難適應，或許可以都市一間，鄉下或山上一間渡假房 01/27 07:49
推 cblade: 30年後茶葉蛋可能都要$30以上了 01/27 07:52
→ toto123: 沒有人想住鄉下。光一看醫院 大家都想住市區了 01/27 08:07
推 birdpon: 西卡大推推推。照這個思維，也許竹苗台南嘉義雲林彰化的 01/27 08:26
→ birdpon: 郊區囤土地比囤房好？ 01/27 08:26
→ IBIZA: 屯土地你要有閒錢 而且要知道未來哪裡會開發 01/27 08:30
→ IBIZA: 我家在基隆屯了很多地, 精華的我沒份, 我有份的部分三十幾 01/27 08:35
→ IBIZA: 年前買一坪5萬, 幾年前我有分享過大概一坪15萬 01/27 08:36
→ IBIZA: 前年我有跟建商談過合作開發, 當時作價20萬 01/27 08:36
→ IBIZA: 後來沒蓋, 現在繼續等開發 01/27 08:37
→ IBIZA: 我猜現在可能有25萬價值, 三十七八年, 5倍, 看你覺得值不值 01/27 08:38
→ IBIZA: 差不多時間買 我堂哥持有的在基隆市區的地 前幾年已經開發 01/27 08:40
→ IBIZA: 了 而且他們是有意要囤到高價 不然早就可以開發了 01/27 08:41
→ IBIZA: 郊區跟精華區的地就差在這 郊區你捨不得低價賣 除非有內線 01/27 08:41
→ IBIZA: 或看得準 不然等個幾十年很正常 01/27 08:42
推 rex1599: 所以你這篇是要叫買不起的人放棄還是打不贏就加入？你打 01/27 08:50
→ rex1599: 這篇的目的是什麼嘛 01/27 08:50
推 jabari: 說明自己很聰明很有錢啊 沒問題 01/27 08:56
推 joice76x: 幫忙糾正錯誤觀念還要什麼目的 01/27 09:01
推 iceonly: 告訴那些放棄的人他們的目標是幻想，鄉下房子一樣會漲 01/27 09:04
→ jabari: 現在150只剩機械車位了 Q口Q 01/27 09:12
推 s26492755: 發文不一定要有什麼目的 有時候純粹是很閒或閒聊 01/27 09:37
→ s26492755: Ptt帶風向真的沒啥用 你說這些人跟一年移轉數量差多少 01/27 09:38
→ s26492755: 更不要說大家分散在各地 01/27 09:38
推 jabari: 真要講 帥過頭還有一些開課的比較亂來 很亂 01/27 09:41
推 zeroyaking: 台南市區到新營.....其實已經可以到高雄市左營了 01/27 09:46
推 kizz: 高手推 01/27 10:01
推 cc281399: 印象持分屋也可以上法院賣出 01/27 10:02
推 rig2121: 鄉下一堆都都市人老家想便宜買也要看人家家族混的怎樣， 01/27 10:10
→ rig2121: 很多人都嘛不缺這點錢有感情放著而已，真的很便宜反而投 01/27 10:10
→ rig2121: 資客才敢一般人還會怕房子有什麼問題 01/27 10:10
推 zeroyaking: 持分屋沒跟原屋主有關係 沒事不會去碰啦 浪費時間 01/27 10:10
→ rig2121: 投資客才敢買，少打一個字XD 01/27 10:11
推 cc281399: https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php?news_id=1 01/27 10:16
→ cc281399: 901201&from=ampshare-line-fixed&fbclid=IwAR2AaI-uBYk 01/27 10:16
→ cc281399: GUyyHWQwXk0pZYyGtgVKfOWh1vw2EBklfVb5lOW375bjYq_E 01/27 10:16
→ cc281399: https://reurl.cc/91eKj8 01/27 10:17
推 jabari: 那個巴庫夠就能搞事 01/27 10:19
推 chigo520: 老人住鄉下光是日常採買看醫生交通都是問題…住台北市 01/27 10:32
→ chigo520: 的老人可以搭大眾運輸到處跑，鄉下的老人除非自己還能開 01/27 10:32
→ chigo520: 車，不然只能每天再門口發呆… 01/27 10:32
推 frowning1226: 推～ 01/27 10:37
推 ljuber: 我現在已經接近老人年紀(50) 我根本就不想住鄉下 01/27 10:37
→ ljuber: 有些年輕人以為自已老了可以搬到鄉下 真是想太多 01/27 10:38
→ jasonkey123: 年輕人知道雞排3片100變成1片70.卻還在問房價為何漲? 01/27 10:38
→ ljuber: 已經習慣都市生活搬去鄉下 等老了無法騎開車很難過 01/27 10:39
→ CGDGAD: 這篇失敗，先試定義鄉下，什麼有什麼沒有，幾分鐘到市區， 01/27 10:59
→ CGDGAD: 幾分鐘到地區大醫院，這樣才能討論鄉下漲跌 01/27 10:59
推 WarGod5566: 想請問湖內現在買幾年屋比較好？透天還是公寓、大樓好 01/27 11:04
→ WarGod5566: ？謝謝大大 01/27 11:04
→ zeroyaking: 湖內~~~~我還沒吃過湖東.....排到天荒地老 01/27 11:07
推 WarGod5566: 主要想擺五年以上等位階反轉，不過湖內是不是應該等總 01/27 11:09
→ WarGod5566: 統大選選完再買？以免到時候捷運又不蓋了？ 01/27 11:10
推 chichi32: 新營都能嫌那也就只能住六都市區了吧... 新營也有大公 01/27 11:32
→ chichi32: 園 柳營奇美大醫院 麥當勞 摩斯 家樂福 全聯好幾間 只是 01/27 11:32
→ chichi32: 沒有夜生活跟mall而已 01/27 11:32
推 chichi32: 新營已經是所有7萬人口聚落建設最多了，國圖南館竟然在 01/27 11:36
→ chichi32: 新營XD 你知道草屯有9萬人嗎XDD 01/27 11:36
推 zaqimon: 因為都市人所想的鄉下都不是鄉下 而是城鎮 01/27 11:38
推 licklabium: 推樓上，我台南學甲人，不知道為什麼有人新營不能住 01/27 11:38
→ zaqimon: 真正的鄉下應該也不適合獨居老人居住 光出門都是問題 01/27 11:39
→ zaqimon: 死在家裡面幾個月也沒人發現 01/27 11:39
→ chichi32: 鹿港竹東湖口都比新營多人，有新營的建設嗎？ 01/27 11:39
推 chichi32: 而且買郊區行不通 玉井房子夠偏了吧 結果漲幅也是很可 01/27 11:45
→ chichi32: 怕，以為想住透天大房子 結果新透天破1000萬 玉井竟然 01/27 11:45
→ chichi32: 還蓋起大樓案 你敢信 01/27 11:45
推 CHIPBOND: 這篇c大專業 01/27 11:45
→ CHIPBOND: 老家就在雲林 01/27 11:45
→ CHIPBOND: 斗六郊區老公寓都還會漲 01/27 11:45
→ CHIPBOND: 更不用說老透天了 01/27 11:45
我講的"搜150萬"是你把整個縣都搜. 誰跟你講是收一區的..XD 另外,鄉下我已經幫你定義到比西螺還小. 也就是整個鄉大概就一間7-11那種. 還是你要更小的. 不過更小的通常是附屬在這些鄉旁邊. 例如四湖鄉,旁邊有一些甚麼零星的透天聚落. 這種很難有名字...通常都會統稱它們在四湖鄉. 所以在小"很難用言語形容"....XD https://ssur.cc/MdYa3UG ※ 編輯: ceca (61.227.107.101 臺灣), 01/27/2023 12:10:13
→ whk1895: 結論：大神開示雲林鄉下房價起飛30年，大家快去雲林鄉下 01/27 12:05
→ whk1895: 掃貨 01/27 12:05
閉著眼睛都會漲. 但是外圍哪時候切入你要研究. 你亂入結果漲很慢,請自己怪自己... 當然你抓得準. 記不記得之前台灣漲幅年度冠軍是. 屏東潮州!!!!! ※ 編輯: ceca (61.227.107.101 臺灣), 01/27/2023 12:11:23
推 m3388: 斗六很貴的 一點都不是鄉下價格 01/27 12:16
湖內主要是吃台南東區擴散下來的炒作效應. 捷運帶動效應會還好. 不如期待西濱高雄台南線....或是類似的高南快速道路. ※ 編輯: ceca (61.227.107.101 臺灣), 01/27/2023 12:17:41
推 qqphor: 推，今天太早睡沒搶到XD 01/27 12:17
推 qqphor: 屏東潮州，公務員強力接盤，勇敢吞下去XD 01/27 12:49
推 wunn: 西濱高雄台南線是台17？ 01/27 12:50
推 Tylose: 莿桐不錯啊，離交流道近，也蓋了不少透天呢 01/27 12:53
推 iceonly: 新營有夜生活啊（各種意味） 01/27 12:58
→ kyova: 西濱高雄台南就是做台17到蚵仔寮那附近。但經過台南市區真 01/27 15:06
→ kyova: 的傻眼...大概市區部分就中斷，沒高架。之前要走漁光島但 01/27 15:06
→ kyova: 被抗議打槍。無法理解。 01/27 15:07
→ kyova: 按照政府效率，大概10幾20年以上吧。 01/27 15:08
→ kyova: 六都沿海就台南高雄，西濱對這兩都效益最大。其他地方都很 01/27 15:10
→ kyova: 荒涼。但也因為接近市區所以難搞。弄一些機能或產業就能炒 01/27 15:11
→ kyova: 一波。 01/27 15:11
→ kyova: 湖內要被帶動就是沙崙高鐵特區或台南都會公園特定計畫區能 01/27 15:12
→ kyova: 搞起來，也不是短期就能看到的。 01/27 15:12
推 Savior09: 北台再不買的話 30年後會不會連三芝金山都買不起了 01/27 16:27
推 starbucks16: 推 01/27 16:53
推 sspider0829: 鄉下也真的是爆貴 我澎湖鄉下小漁村 爛房子還被收去 01/27 16:57
→ sspider0829: 改民宿 空地也被收去蓋房子 一個村莊不到100人 弄了1 01/27 16:57
→ sspider0829: 3棟民宿 房價到底怎麼崩盤？ 01/27 16:57
推 roaddogss200: 真雲林斗南人來讚聲了。 雲林新房25w/p 起啊 01/27 17:12
推 CGDGAD: 西卡定義的鄉下，目前新透天大概1000左右就有了，這還是 01/27 18:08
→ CGDGAD: 有點機能的（有五金百貨，有全聯），真的整個鎮上只有一家 01/27 18:08
→ CGDGAD: 7-11那種，新透天大概800初頭 01/27 18:08
推 CGDGAD: 當然還有開車10分鐘所看之處光凸凸一片連超商都沒有的， 01/27 18:11
→ CGDGAD: 那種地方就真的不太能住了 01/27 18:11
→ ttthhh11519: 怎麼越來越嗆了 01/27 18:15
推 gohit: 來聽西大講鬼故事是對的 我哥整天都在跟我講以後去鄉下住 01/27 20:26
→ gohit: 我也懶得跟他爭了 01/27 20:26
→ ceca: 鄉下新透天800是兩年前，營造成本大漲後 01/27 21:00
→ ceca: 現在基本款大概1000，絕大多數都是營造的成本，土地佔很少 01/27 21:01
→ ceca: 當然包含管銷和建商的利潤，現在基本一千 01/27 21:01
推 abc0922002: 新營透天都1000～1500萬了 01/27 21:21
推 sspider0829: 連大坪頂30坪的都快要1300 你去看那地價才多少 01/27 23:00
推 jabari: 去租農地+高檔貨櫃屋啊 01/27 23:01
推 didi0909: C大免睏的？ 01/28 14:41
推 chen831030: 3/6 03/07 03:16
推 chen831030: 謝謝 04/13 00:51
→ chen831030: 謝謝 07/26 01:33