推 alexanjou: B plus. 原先建案先別賣，四年後才蓋好，10%分成四年 01/27 23:33
→ alexanjou: 付，每年才付2.5%總額，壓力不大。先把下個建案拿下， 01/27 23:33
→ alexanjou: 然後等四年，即使房價修正也是短期，四年後你一定賺 01/27 23:33
推 sss700304: 主要是看你手上的預算吧，未來的事沒人知道，這四年你 01/27 23:36
→ sss700304: 現金流是否足夠也需要評估 01/27 23:36
補充
第一間房貸粗算約 50K/月
第一案只剩下開工款要繳，再下一筆就是 3~4 年後的結構體完成
小弟月收約 150K~250K 之間浮動，月支出抓個 20~30K
手上存款粗算應該緊繃還夠買第二間預售
推 FK6819: F直接再買喜歡的一間 01/27 23:42
推 aa00788: 先買新案 房價爆噴一波後新案增貸 再接第一間 資產累積 01/27 23:43
→ aa00788: 輕鬆寫意 01/27 23:43
推 freekid: 你如果不講預售建案，不好判斷b選項 01/27 23:50
推 jabari: 通通買起來 01/27 23:50
推 Evilbear: 先拿下第二案，第一案還很久沒關係慢慢付。 01/28 00:00
※ 編輯: SwiftLang (36.227.236.139 臺灣), 01/28/2023 00:02:18
推 Evilbear: 而且第一案即使房貸5萬，1700萬的房子估計出租應該至少 01/28 00:03
→ Evilbear: 可以租3萬，相抵一個月等於只需要繳二萬，負擔不大。而 01/28 00:03
→ Evilbear: 且四年後收入想必會再增加，到時候更不怕 01/28 00:03
推 alexstag: 一定先買啊…什麼都符合的房子有時候也不好找吧 01/28 00:04
→ Evilbear: 如果你真的很喜歡第二案，我真的建議兩間都拿下，你只要 01/28 00:04
→ Evilbear: 確定四年後交屋貸款成數不會只剩下四成就好。 01/28 00:04
→ alexstag: 第一案就算-20賣也還好 01/28 00:04
推 dondon0419: 2間都買 01/28 02:09
推 alotofjeff: E. 新案真的住進去沒問題後再處理舊案, 反正蓋4年不急 01/28 09:59
推 aaaaa011235: B 先買 如果你買在歷史高點也無妨 因為代表你前一間 01/28 10:07
→ aaaaa011235: 也有賺 01/28 10:07
→ popo889: 板橋先建後售的案子？在地？三輝？ 還以為你要等璞園 01/28 10:35
推 potabaw: 去年買真的慘 01/28 13:00
推 characterlu: 為什麼去年買會慘? 他買1700也不太可能降價賣吧 01/28 13:50
也要賣得出去 哈
推 beminaru: 你的收入 我覺得可以輕鬆負荷 , 真的喜歡就不要錯過 01/28 14:32
→ beminaru: 四年的時間足夠你慢慢思考要怎麼處理第一間 01/28 14:33
推 Clain66: 你的月支出蠻低的，有沒有少抓？若是一個人要扛這兩間的 01/28 16:25
其實沒仔細算過，是粗抓的，不過應該不會差太多
→ Clain66: 話，沒有第二間的價格不好判斷，若跟第一間的價格差不多 01/28 16:25
→ Clain66: ，你需要注意貸款下不下的來，下的來就買吧 01/28 16:25
第二間應該一樣抓不超過兩千萬，超過實在是沒辦法負擔了...
感謝各位大大，我會想想看，即使想要保留第一間，貸款成數應該也是個問題
謝謝！！
※ 編輯: SwiftLang (36.227.236.139 臺灣), 01/28/2023 18:34:35
推 alexanjou: 如果我沒記錯的話 第二間也是最高可以到八成的 01/28 22:12
推 dxw: 第二間可以八成，只是利率會差一點 01/30 14:17
→ DrTech: 建商說預計蓋幾年通常都不會提早，只會晚。一間正常的房子 01/30 18:45
→ DrTech: ，四年會平轉賣不出去？ 機率超低的好嗎。 01/30 18:45