→ supereva: 你有房1000萬 貸款餘額700萬 想換1500萬的房 跌20% 01/29 19:48
→ supereva: 你把房賣了只拿到100萬 還不夠1200萬房的頭期 01/29 19:48
→ supereva: 如果漲20% 賣掉房可以有500萬 買1800萬房頭期 還有剩 01/29 19:49
→ supereva: 下錢可以裝潢 01/29 19:49
→ supereva: 這才是一般人換屋會遇到的狀況 怎麼會喜歡跌？ 01/29 19:50
你剛買1000萬的 不用住個5年才考慮換屋?
如果你有能力換1500萬的
原本資產-200萬 去買一個資產價格-300萬的
怎想都是賺到好嗎?
至於裝潢
就拿那撿到的100萬裝潢都OK
你舉的例子不覺得很奇怪嗎?
自己想想房價沒跌情況 你例子他更是換不起新房
※ 編輯: sakula0616 (114.37.53.62 臺灣), 01/29/2023 19:59:45
推 access: 跌的前提是頭期款夠，但多數換房都是頭期不夠月繳夠的 01/29 19:51
→ access: 如果要湊頭期反而會希望房價漲，反之就是跌 01/29 19:51
→ twistfist: 明明就民意還推給有錢人 01/29 19:53
→ supereva: 你是不是根本沒換過房？ 01/29 19:55
推 k374318: 那就好好住就好等漲或賣掉在換啊，第二間利率一定要提高 01/29 19:56
→ k374318: 到4%以上才合理 01/29 19:56
推 hellogym: 阿你說合理就合理喔？ 你誰啊？ 01/29 19:58
→ hellogym: 我說第二間要1%才合理 不行嗎？ 01/29 19:58
→ hellogym: 你的意見很重要嗎？ 你是什麼咖？ 你的選票可以*10嗎？ 01/29 19:58
推 k374318: 不好意思說到你的痛處，只是希望而已我也沒期望政府會這 01/29 19:59
→ k374318: 麼做呵呵 01/29 19:59
→ hellogym: 怎麼會有人覺得買不起房的魯咖意見很重要呢？ 政府連看 01/29 19:59
→ hellogym: 都看不起你們 誰會鳥你們阿 嘻嘻 01/29 19:59
→ hellogym: 笑屎 幻想仔幻想戳到人家痛處喔XDD 01/29 20:00
→ hellogym: 阿你推文喊第二間要10% 利息就會變10%喔？ 笑屎 01/29 20:01
→ supereva: 哇噻 資產-200萬還說賺到 真是天才 01/29 20:01
你先看看自己原本邏輯對不對吧
※ 編輯: sakula0616 (114.37.53.62 臺灣), 01/29/2023 20:05:38
→ hellogym: 阿現在房價實價登錄交易出來的 你們魯空就說太高不合理 01/29 20:02
→ hellogym: ？ 不是笑屎人 01/29 20:02
→ hellogym: 有人就喜歡自己資產變少啦 不要強求 01/29 20:03
推 teddyissad: Hello 是在氣什麼 天氣冷老人小心中風 01/29 20:03
→ hellogym: 取笑你們也能看成氣喔XDD 01/29 20:04
→ supereva: 我都算給你看了 漲20% 付完頭期款錢還有剩 完全不用動 01/29 20:04
→ supereva: 目前的現金 01/29 20:04
推 teddyissad: 只看出來真的很氣 01/29 20:05
→ hellogym: 魯空的腦迴路真是奇葩 取笑他也能看成別人很氣XDDD 01/29 20:05
推 jabari: 這波真正的問題是新成屋之後投資房很多 相對的租屋客數量 01/29 20:05
→ jabari: 是否夠多 還有投客是否願意降價出租 成屋越多 租客選擇就 01/29 20:05
→ jabari: 多 交通差的準備下去 只剩寶咖發哥基地選得好的活得下來 01/29 20:05
→ hellogym: 難怪只能當魯空 01/29 20:05
→ supereva: 你就根本沒換過屋 很明顯 01/29 20:06
→ hellogym: 你就讓他這樣想嘛 幹嘛說服他 嘻嘻 01/29 20:06
→ hellogym: 他喜歡資產減少很好啊 完全贊成 01/29 20:06
→ supereva: 我上面寫的很清楚了 房價漲 換屋不用貼錢還有多錢 01/29 20:06
→ supereva: 房價跌 換屋的頭款都不夠 01/29 20:06
你自己說1000萬換成1500萬的 都漲20%
不用貼錢? 你又說換屋要裝潢
這時候換屋又不用裝潢了?
→ supereva: 你要不要拿紙筆算算兩種狀況 最後資產數字是多少？ 01/29 20:07
→ hellogym: 因為他覺得他房價漲他月繳變多付不出來 有頭期也沒用 01/29 20:07
→ hellogym: 你看看為了這種SB原因 希望自己資產減少XDDD 01/29 20:08
某位SB不懂我在回什麼 背個房貸這麼嘴的也不簡單
※ 編輯: sakula0616 (114.37.53.62 臺灣), 01/29/2023 20:11:56
噓 bms: 你買股票會希望跌越多越好嗎 笑死 01/29 20:08
我很少買在高點
去年還賺一百萬
→ supereva: 所以我說沒換過房啊 一般人卡的都是頭期 01/29 20:08
→ bms: 越便宜我可以買越多張喔 這樣催眠自己嗎 01/29 20:09
股市低買高賣不是常識嗎?
https://imgur.com/GgGJqeQ
推 toto123: 想要換房 或是添購 換大間 絕對會希望跌價 01/29 20:09
→ hellogym: 所以我說你幹嘛說服他 笑他就好了 01/29 20:09
→ toto123: 想要換房 誰跟你頭款不夠 很多人存現金等了 01/29 20:09
→ hellogym: 對對對 你覺得好就好XDD 01/29 20:10
→ supereva: 希望資產變少 我笑了 01/29 20:10
→ bms: 這就是被那個甚麼XX國際房仲洗腦的 01/29 20:10
→ hellogym: 有沒有人跟你們說 生活快樂秘訣就是不要跟笨蛋爭論 01/29 20:10
→ toto123: 想換大間的 絕對是 跌 比較有利大間還更好殺 01/29 20:10
→ hellogym: 對對對 台股跌到3955絕對比漲到20000好 01/29 20:11
→ toto123: 舊房 也沒有要賣 租人就好 01/29 20:11
→ hellogym: 大家可以買更多張台積電了 超棒的 01/29 20:11
→ toto123: 小間跌20趴 跟 大間跌20趴 哪個比較好賺 01/29 20:11
推 jabari: 跌到谷底 我再補貨 之後再漲 豈不美哉 01/29 20:11
→ bms: 以為低點自己身上會有現金 那你2020三月時候有沒有錢all in阿 01/29 20:12
推 k374318: 所以很多人說自住沒差...還真的還是會在意欸哈哈 01/29 20:12
※ 編輯: sakula0616 (114.37.53.62 臺灣), 01/29/2023 20:13:16
推 hellogym: 廢話 資產漲 自住更爽啊 傻蛋才以為沒差 嘻嘻 01/29 20:13
→ supereva: 你到底會不會算貸款餘額700萬 1000萬漲20%變成1200萬 01/29 20:14
→ supereva: 1500萬漲20%變1800萬 1200萬的房賣了可以拿到500萬 01/29 20:14
→ supereva: 付1800萬的房頭期都還有剩 貼什麼錢？ 01/29 20:14
你原本只能待700萬 怎轉眼薪資可以貸1300萬了?
用點腦吧
→ hellogym: 誰是SB 我想很清楚啦 嘻嘻 01/29 20:15
推 k374318: 嗯嗯應該去政策提案第二間利率提高6%才能有效打房 01/29 20:15
※ 編輯: sakula0616 (114.37.53.62 臺灣), 01/29/2023 20:16:37
→ supereva: 我看你不是沒換過屋 是連房都沒買過吧 01/29 20:16
推 hellogym: 你原本只能貸700 怎麼能貸1300了？ 哈哈哈哈哈哈哈 01/29 20:18
※ 編輯: sakula0616 (114.37.53.62 臺灣), 01/29/2023 20:22:10
→ hellogym: 我看到這個笑屎 01/29 20:18
→ supereva: 只能貸700萬是你的假設 換屋一般過好幾年 收入本來就 01/29 20:18
→ supereva: 會提升 01/29 20:18
→ hellogym: 有人的腦袋直線到 想換大房高價屋 都是薪水沒變想小換 01/29 20:19
→ hellogym: 大的 哈哈哈哈 01/29 20:19
→ hellogym: 薪水沒變換啥小更貴大房？ 要空間換價格差不多 屋齡更 01/29 20:20
→ hellogym: 老的大房啦 01/29 20:20
噓 frowning1226: 說真的你以為政府要理你喔，我看到他都在打供給阿 01/29 20:23
推 highmangogo: 大哥 1樓是對的 你確定傻B不是自己嗎 01/29 20:23
→ sakula0616: 某H好像真的很閒 你就去笑死吧 01/29 20:23
推 hellogym: 還房價跌更好換？ 08年房價跌 連工作都沒有 是要換啥小 01/29 20:23
→ hellogym: XDDD 01/29 20:23
→ frowning1226: 空空好像都很用力用各種理由在說服自己"要跌了" 01/29 20:25
噓 frowning1226: 看這個樣子就是沒在台灣買過房啦，哈哈哈哈 01/29 20:28
推 jess851007: 一樓那樣講應該也只能算對一半吧 頭款固然重要 之 01/29 20:30
→ jess851007: 後每月繳的錢也要算進去阿= = 01/29 20:30
推 hellogym: 你沒頭期款 連入場券都沒有 談啥月繳XDDD 01/29 20:31
推 buji: 誰說多數是頭期不夠月繳夠? 01/29 20:32
→ jabari: 找個發哥貸 50萬首付住1000萬 簡單喔 01/29 20:32
推 hellogym: 當初有搞到發哥貸的 哪個不是賺到油洗洗XDD 01/29 20:33
推 buji: 一個月存5萬，7年就400萬，可買2000萬房 01/29 20:34
→ buji: 1600萬30年房貸本息一個月要繳多少你算過了嗎? 01/29 20:35
→ sakula0616: 好啦 某H去年股市賺多少? 比我少那你應該就是SB無誤 01/29 20:36
→ supereva: 不就六萬多？ 01/29 20:36
→ sakula0616: 繳個房貸在這邊好像以為自己多有錢 01/29 20:37
推 fragment1000: 推 01/29 20:37
→ sakula0616: 結果上次用別人賺多少來嗆我 真的笑死 01/29 20:37
推 hellogym: 繳房貸也沒法剝奪我笑SB的權力阿 哈哈哈哈 01/29 20:37
→ hellogym: 因為SB就是SB 笑他就好了 唷 好氣喔XDDD 01/29 20:38
→ hellogym: 魯空最會說別人這麼氣幹嘛 阿你這麼氣幹嘛? 哈哈哈 01/29 20:38
→ sakula0616: 賺比我少 那你是? 對了我兩年獲利七百萬 01/29 20:38
→ hellogym: 對對對 你兩年賺700萬 我信 你賺7千萬我都信 沒問題 01/29 20:39
https://imgur.com/4cnsT7w 600+
→ supereva: 還不到六萬 01/29 20:39
→ hellogym: 你喊多少就是多少 我完全相信 哈哈哈哈 01/29 20:39
→ hellogym: 我又沒說不信你 你那麼氣幹嘛XDDDD 01/29 20:39
別再找別人來嘴啦 很可悲
→ aesdu: 股市蒸發很簡單啦... 01/29 20:40
→ hellogym: 需不需要我幫你宣傳一下 之前我大哥說他一年賺3000萬 01/29 20:40
※ 編輯: sakula0616 (114.37.53.62 臺灣), 01/29/2023 20:42:25
推 jabari: 1.6k x(3.6~3.7)=月繳 5萬8~6萬 01/29 20:41
推 hellogym: 賺700很好啊 這麼生氣幹嘛阿XDDD 一戳就跳了 01/29 20:43
→ sakula0616: 原來你是我肚子蛔蟲 好久不見 連我生氣都知道 01/29 20:44
推 jabari: 原po的論點大概就是房間會修正 不一定大跌但漲不起來 01/29 20:45
→ jabari: 所以下手族群就是想轉紅單加價賣的蟲蟲吧 等交屋撿囉 01/29 20:45
→ supereva: 七年前一個月可以存五萬 七年後繳個不到六萬的房貸 01/29 20:45
→ supereva: 很合理吧 01/29 20:45
→ jabari: ^房價 01/29 20:45
→ Tylose: 喊囤房稅的那些人，它們地方的地價稅房屋稅也沒課到滿阿 01/29 20:45
推 hellogym: 一看就知道你很在意阿 哈哈哈 01/29 20:46
推 nopenisgreat: 永遠不會跌~不管價有多高~ 01/29 20:50
推 hellogym: 芸妹 這裡有個2年賺700萬的 妳看得上嗎?? 01/29 20:51
推 buji: 以前的積蓄是確定的，搞不好還有父母的贊助 01/29 20:55
推 Mimmature: 有人就是房價跌了就慘兮兮的那種啊 01/29 20:57
→ Mimmature: 跟他們吵沒意義 01/29 20:57
→ missucrystal: 原來要2年賺700才能認識no大T_T 01/29 20:57
→ buji: 以後的負擔有不確定性。除非你是軍公教 01/29 21:03
→ supereva: 這樣想你就現金買房別貸款了吧 01/29 21:16
推 dever: 我有房無房貸，但我希望房價跌，因為我的薪水一直漲 01/29 21:30
→ CrabBro: 論點大錯特錯 01/29 21:38
推 coburn: 這篇講錯了，漲價才能順利小換大舊換新。堅持己見無視社會 01/29 21:41
→ coburn: 實務，面子問題，這樣就祝你好運 01/29 21:41
→ TheDream: 你去年五月看空房市，不是被市場打臉嗎？ 01/29 22:13
→ TheDream: 過個年而已，壓力這麼大喔，買房焦慮大發作 XD 01/29 22:13
推 laksjd: 好好討論怎麼就是有人嘴巴特別臭 01/29 22:49
推 jess851007: 繳房貸的過程也相當是在存下間房的頭期 跌價的確會 01/29 22:50
→ jess851007: 讓頭期貶值 但未來月繳會輕鬆很多 可以做更多其他 01/29 22:50
→ jess851007: 投資 雙方都對一半 各有適用情形 01/29 22:50
推 laksjd: 觀點不同也要嗆人魯蛇 你怎麼知道人家沒有更會賺 01/29 22:51
→ sakula0616: 去年五月到現在 修正居多吧 哪個地方還瘋狂漲價? 01/29 23:18
→ sakula0616: 這邊好像不能好好討論 一定有臭嘴來嗆人 01/29 23:35
推 SCLEE5566: 事實就是如果房價漲的話，你得掏更多錢才能擁有大房子 01/29 23:49
→ SCLEE5566: 或新房子。 01/29 23:49
推 C24128390: 因為如果雙方認真討論的話 會發現某些東西站不住腳 01/30 00:47
→ C24128390: 所以就乾脆翻桌不跟你好好討論XD 也不是第一次看到了 01/30 00:47
→ C24128390: 要說哪邊票多...其實也才剛選完 答案不都貼出來了? 01/30 00:54
推 littlea: 你換屋觀念是不是超級房仲教你的 01/30 01:22
→ tofuflower: 我看有換屋實務經驗的都說漲比較好換，除非你在市場 01/30 01:28
→ tofuflower: 實踐過你的理論，不然超沒說服力 01/30 01:28
→ s3z15a3z15a: 屯房稅已經有了..台中去年還收了1.6億... 01/30 07:10
→ bobovillage: 為何是中位數？第四分位數不好嗎？ 01/30 08:54
推 teacherA: 只買一間自住的角度來看，房價跌後換大房，每月貸款負 01/30 11:40
→ teacherA: 擔會比較小；房價漲後換房，舊屋漲幅可以補足自備，但 01/30 11:40
→ teacherA: 是貸款數目更多，每月負擔的利息更重，實際上會壓縮更 01/30 11:40
→ teacherA: 多生活品質。 01/30 11:40
→ teacherA: 自住與投資角度不一樣 01/30 11:42
→ asapfrdddd: 好了沒下去領五百 01/30 16:25