Re: [心得] 如果某政策能讓大家拋售房子 房價就會跌了

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《sakula0616 (沙庫拉大大)》之銘言：
: ※ 引述《access (office)》之銘言：
: : 其實你會發現政府根本沒要打房，都是因為房市過熱才要打炒房 ex預售屋禁售
: : 而一般民眾多數根本也不希望房價跌，特別是台灣有房是多數，沒房只是少數
: : 對政府來說少數人買不起房不是那麼重要，政府根本不在乎
: : 再回到政策面上面，過去的實價登錄2.0、房地合一之類的很多人都認為房價會跌
: : 結果呢? 越管制越漲 到最後持有房子者爽的跟甚麼一樣
: : 政府稅收、標售國有地也是贏家
: : 就只能還在觀望不上車的在哀號
: : 真要打房空屋稅、囤房稅直接上就好，何必整天跟礦業法一樣在哪喊口號?
: : 該醒醒了，政府根本沒要打房
: : 躺平的也不在乎政府要不要打房
: : 只有假裝躺平還想買的才在在乎政府要不要打房
: 政策掌握在有錢人手上
: 囤房稅基本上不可能實施
: 且太難認定
: 至於你說大部分人不希望房價跌
: 這論點就有的討論
: 想換房的他會希望房價漲嗎?
: 漲到他換不起房
: 他寧可等房價回檔再換
: 要換房的一定是挑更新更貴的換
: 同樣跌10%，對這些人是有利
: 因為可花更少金額換屋
: 如果是自住
: 這根本也無所謂房價漲或跌
: 漲了很爽
: 跌了也無所謂
: 論述同前
: 如果他不打算換  漲跌無所謂
: 如果他打算換  跌了換屋花費會少一些
: 簡單說薪資中位數跟不上房價了
: 單單靠自己的購屋難度高很多
: 那麼就是房價該修正時候
: 加上年初法規確實有效抑制預售持續炒房
: 預售屋的投資客
: 也是會套牢在高點，需要停損的
: 法案剛開始而已，讓子彈飛一會

你真的不懂換房的屋主心態
我剛從八德換到南崁
換房的不是期待房價跌好嗎XD

換房的是希望
「自己的房價漲」、「別人的房價跌」
每一間屋主都會「我家不一樣」
就算都漲，也希望「我自己這間漲比你多」
蛤，你說我跨區域換房不一樣
同區域就會喊跌、現金買就會喊跌？

如果是能現金買，財力一定雄厚，這個族群不用換房
直接購入一間新屋，舊屋出租，租約拿去計入財力
蛤，你說現實中很少人現金購房，大部分都是房貸族

就算是房貸族，能換房，你覺得換房前，他會不會計入自己的現金流能不能承受更大更新
的房
一定會算過
又分為先買後賣，還有先賣後買
-先買後賣，希望買到越便宜越好，等到要賣又「我家不一樣」
-先賣後買，先「我家不一樣」，等到出售後，希望房價回檔讓自己便宜買
每個換屋的屋主都是貪婪的，絕對不是你講的
「房價跌有利於換房，拿出的差價比較少」這麼簡單

況且同區域，2》3》4房
漲幅也不會一樣
因為大部分剛需格局跟可負擔範圍都是2、3房XD
然後豪宅線以下跟豪宅線以上漲幅會完全不成比例
常常豪宅線以下+50%～100%，豪宅線以上的還賠售
說到換屋族的心態，你不妨去找資深仲介聊聊，板上一堆老屁股
應該有很多「故事」給你分享
但是絕對不是一句，大家一起跌10%，換房差價一起減少，大家一起開心這麼簡單

最後，你有個很大的誤區
就是已經討論到爛的事情，你還存在誤解
還在討論「薪資中位數」這件事情
你沒看到
前幾篇，有位台北的大大，要換屋
原本房屋2000萬，剩200萬貸款
手上有1000萬自備款
一個月可繳的房貸約5萬

你知道，對他來說，討論「薪資中位數」
完全沒有意義的
你薪資中位數算你5萬好不好
讓夫妻組隊一起參賽啦
兩個人加起來10萬
你們超級省，賺10萬，月存5萬，拼死的省
恭喜，他的起點2800萬，你們要節省560個月，大概是46.6年
你覺得你省吃儉用了46.6年
總算跟他起點一樣了吧
結果他資產又繼續膨脹
他起始的2800萬，以每年2%的速度膨脹就好
他47年後，資產是71623415元
變成7100萬
「薪資中位數」完全無法追上資產膨脹
隨著世代積累，更是毫不足道

何況資本主義，我哪管什麼「薪資中位數」
你看天龍八部裡面的虛竹
直接繼承「無涯子」、「天山童姥」、「李秋水」
的內力
繼承完，才能夠練逍遙派石壁上的內功「天山六陽掌」
你沒看，跟著天山童姥混那麼久的竹劍跟梅劍都練不上去
難道竹劍梅劍在天山上面當天上童姥的扛霸子，練功能力會很差噢
比不過「練功中位數」噢？
在虛竹繼承後，都變得微不足道
蛤，所以你跟虛竹說「練功中位數」，虛竹只會覺得你是雜魚爛蝦
隨著資本主義的發展
只要人類還沒找到比資本主義社會更有效率的「生活方式」
你就要理解到，「資產中位數」以後比「薪資中位數」更重要，董？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.21.27 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675000536.A.38A.html
推 KrisNYC: 虛竹莫名的貼切...
※ 編輯: junior020486 (49.216.21.27 臺灣), 01/29/2023 22:02:11
推 kwenlin: 虛竹！很好的比喻！
→ toto123: 資產中位數 真的比較精準
推 kagaya: 我只記得他莫名其妙睡了公主
推 jabari: 夢郎督夢姑
推 coolben: 一直算～～還不如實戰一場，市場最多紙上談兵的人
紙上談兵就算了，發現自己的理論沒辦法解釋市場的時候
竟然是要改變市場，不是修正理論XD
就像考試，自己的答案跟大考中心不一樣
不覺得自己算錯了，覺得大考中心算錯了XD
→ junior020486: 他根本開掛啊，練功中位數在天龍八部裡面根本垃圾X
→ junior020486: D
→ junior020486: 直接繼承三位高手的內力，一般的雜魚爛蝦只能被屌
→ junior020486: 虐
※ 編輯: junior020486 (49.216.21.27 臺灣), 01/29/2023 22:18:04
推 kusomanfcu: 資產中位數我講了多久 感覺現在房版人人懂講這個，都
→ kusomanfcu: 變經濟大師了
→ kusomanfcu: 超棒
推 jonson: 階層固化造成年青一輩看不到希望，促成躺平族的產生
→ kusomanfcu: 狀況越來越不對是真的啊XD
→ kusomanfcu: 躺平只會短期舒服而已，最後後面的地獄才是重頭戲      01/29 22:18
→ kusomanfcu: 現在就算躺平也要懂資產配置投報才能安心躺平好嗎
推 TheDream: 十天連假的過年，讓某些人的買房焦慮與求偶焦慮大發作XD
好險我早就開工了
※ 編輯: junior020486 (49.216.21.27 臺灣), 01/29/2023 22:19:32
→ foreverk: 很多人就深陷誤區，以為房價都是投資客炒上去的，完全
→ foreverk: 忽略掉實質競爭者其實是混得比你好的同儕，或是生的比
→ foreverk: 你好的後輩
→ TheDream: 過年跟親戚聊個天就知道身邊買房自住多不多了...
推 kusomanfcu: 明天開盤先漲再說，覺得股票貴，房地產還來的及
→ TheDream: 每年買賣移轉幾十萬棟，投資客佔比根本沒想像中..
推 pauljet: 不會生小孩的年輕人 沒有用國家資源扶助的價值 要補貼可   01/29 22:27
→ pauljet: 以 算小孩人頭 生越多補助越多
推 jabari: 支持社宅開放單身男女 抽到入住一配一 五年有生就送房
這樣社宅一下子就不夠了
才蓋沒幾戶
「生吃都不夠了還要曬乾」？
何況女的直接找有房的嫁就好
幹嘛嫁社宅的躺平仔
→ s26492755: 樓上是不是歧視非單身
→ s26492755: 人家也想參加
S26大這樣真母湯
※ 編輯: junior020486 (49.216.21.27 臺灣), 01/29/2023 22:42:52
※ 編輯: junior020486 (49.216.21.27 臺灣), 01/29/2023 22:43:52
推 s26492755: 別騙 你是不是也心動了！
不如直接開放「一夫多妻」、「一妻多夫」（誤
開放這個確定不是圖利雪崩哥嗎？
推 jabari: 一次解決社宅入住+少子化問題 不好嗎?
※ 編輯: junior020486 (49.216.21.27 臺灣), 01/29/2023 22:46:38
※ 編輯: junior020486 (49.216.21.27 臺灣), 01/29/2023 22:47:16
推 patrol: 然後要靠移民解決千萬等級的人口缺口啊，到時候台灣是不是
→ patrol: 住起來一樣舒服可是很難講的
推 elfish123: 一夫多妻制直接解決這個問題
推 s26492755: 乾 真的圖利雪崩哥
推 frowning1226: 虛竹真是神梗
推 jonson: 哥 樂觀其成 炒房仔不要來偷換概念
推 stockton0089: 閉關勤練二十年的劍神卓不凡連當反例的資格都沒有
→ stockton0089: 哭哭
推 marlboro1527: 虛竹就是勝利組，直接繼承大量資產（內力）
推 piliwu: 這才是換屋族心態 什麼大家一起跌一樣趴數根本幻想
→ piliwu: 來的
推 pxycho: 天山六陽掌好歹也算北市信義大安區等級吧，竹劍梅劍要混
→ pxycho: 個竹北、台中、高雄應該還是蠻簡單的，人家有機運繼承是
→ pxycho: 一回事，沒得繼承還是得靠苦練混飯吃
推 wlcaroline: 虛竹比喻笑死XDDDDD
推 jabari: 可是虛竹早年無父無母 認親當日又父母雙亡 條件佳
推 s26492755: 超強相親條件 父母雙亡無兄弟姐妹者佳
推 jabari: 更別說內力深厚 還有靈鷲宮女眾 家財萬貫 根本爽翻天
推 s26492755: 可是懼內 娶完夢姑後 女眾就被解散了
推 lukefr251: 推啦