→ toto123: 貴啊！ 你以為台北市老公寓很便宜喔 還不一定可以停車 01/30 10:53
→ toto123: 修繕成本也要考慮進去 01/30 10:53
→ IBIZA: 台北市區老透天 帶店面的 十幾年前就漲翻了 01/30 10:54
→ kuosos520: 我說的是老透天不是老公寓 01/30 10:54
→ IBIZA: 店面在陸客不來之前漲到很離譜啊 01/30 10:55
→ kuosos520: 我說的不是能開店的，是純住的老透天 01/30 10:55
→ IBIZA: 透天就帶一樓, 市區一樓能不能開店其實看你門口巷子情況跟 01/30 10:56
→ IBIZA: 你自己怎麼整理而已 01/30 10:57
→ IBIZA: 郊區透天才是客觀條件一樓開不成店 01/30 10:57
→ kuosos520: 巷弄間，沒開店效益，就單純只能住，然後空間很大的老 01/30 10:58
→ kuosos520: 透天 01/30 10:58
→ IBIZA: 其實市區很少不能開的 01/30 10:58
→ kuosos520: 這種透天，這波沒什麼跟漲，釋出量也很少 01/30 10:58
→ IBIZA: 你一樓跟其他樓分開就計價就知道為什麼了 01/30 10:59
推 enamor753: 以台北市來說 你可以找幾個被低估的透天實際案例嗎 01/30 11:04
→ justin200428: 是 01/30 11:06
→ kuosos520: 隨便搜的1680買室內30坪，搞不好時實際使用超過40坪， 01/30 11:07
→ kuosos520: 這樣有沒有被低估 01/30 11:07
→ IBIZA: 這很不市區了 其實這就賣地啊 01/30 11:10
→ kuosos520: 2000多萬捷運站，4房，但權狀20，我猜實際空間應該破3 01/30 11:10
→ kuosos520: 5+ 01/30 11:10
→ IBIZA: 室內爛到租不出去 01/30 11:10
→ IBIZA: 永春那個你有看到權狀跟土地多大嗎 01/30 11:11
推 Brioni: 被低估的自然有投資客進場買來整理，他們嗅覺絕對夠靈敏 01/30 11:12
→ kuosos520: 所以我才問，這種透天是不是被拋棄了，沒都更就沒未來 01/30 11:12
→ kuosos520: ，自住也沒人要了 01/30 11:12
→ IBIZA: 那個就四間套房而已 四間套房租金5萬, 你想賣多少? 01/30 11:12
→ IBIZA: 沒有拋棄啊 價值就這樣 01/30 11:12
→ kuosos520: 沒有辯論的意思，就是閒聊，感覺老公寓都比較有市場 01/30 11:13
→ IBIZA: 但這兩間說實在的 都不算標準的市區透天 01/30 11:13
→ IBIZA: 這兩間 一間就是賣土地 另一間就是跟著租金 因為他的價格 01/30 11:14
→ IBIZA: 已經高於他的坪數了..完全靠租金撐的 01/30 11:14
→ kuosos520: 他們附近的大樓，空間價差也還是大到滿驚人的 01/30 11:14
→ IBIZA: 租金沒大漲 這間當然漲不動 其實這個跟店面一樣意思 01/30 11:14
→ IBIZA: 十幾年前店面價格跟著租金大漲 現在也是卡著 01/30 11:15
→ IBIZA: 但你說店面沒價值嗎? 他只是現在很難漲 01/30 11:15
推 tswen: 老破窮。沒未來 01/30 11:15
→ kuosos520: 他的價格被權狀壓制，可是實際老透天的使用空間不是權 01/30 11:15
→ kuosos520: 狀顯示的出來，這是我的想法 01/30 11:15
→ IBIZA: 以單價來講 動不動單坪三四百萬 01/30 11:15
→ IBIZA: 永春這一間的價格已經超過他使用空間了 01/30 11:16
推 Brioni: 條件不同卻跟著附近開高就只是拔辣價 01/30 11:16
→ kuosos520: 那這間呢 01/30 11:16
→ IBIZA: 土地6.9坪, 四層樓頂多28坪, 以70萬算, 1960萬 01/30 11:16
推 spermbox: 中南部一堆舊市區透天被低估很多 01/30 11:17
→ spermbox: 便宜可以買 01/30 11:17
→ IBIZA: 這間權狀32, 一坪60萬算1920萬 01/30 11:17
→ kuosos520: 室內30坪換成新大樓，兩倍價錢都不一定買得到，所以我 01/30 11:18
→ kuosos520: 才好奇 01/30 11:18
→ IBIZA: 這間其實也是賣土地價了 01/30 11:18
→ Brioni: 那一整排兩層的都在等都更吧 01/30 11:18
→ IBIZA: 透天的室內坪數本來就不可能換成新大樓啊 01/30 11:18
→ IBIZA: 你這個想法我才覺得奇怪.. 01/30 11:18
→ IBIZA: 台北市地段不好的40年老公寓一坪就60-70萬而已 01/30 11:19
→ IBIZA: 為什麼你會覺得40年透天坪數就該比價大樓? 01/30 11:19
推 stststanly: 透天的室內坪數應該要跟公寓比吧 01/30 11:19
→ kuosos520: 可是...透天跟公寓不一樣阿 01/30 11:19
→ IBIZA: 透天除了產權 跟公寓哪裡不一樣 01/30 11:20
→ IBIZA: 尤其透天有些還很難跟公寓一樣分層出租 01/30 11:20
→ kuosos520: 有天有地，獨立產權，怎麼會一樣 01/30 11:20
→ IBIZA: 林北兩間透天 二樓以後都是賤價出租給一樓 01/30 11:20
→ IBIZA: 林北兩間透天 二樓以上都是賤價出租給一樓 01/30 11:20
→ kuosos520: 公寓一樓都跟四樓不一樣了 01/30 11:20
→ IBIZA: 沒獨立梯就只能這樣 01/30 11:21
推 SkyFee: 透天本就稀有 釋出量很久才有 01/30 11:21
→ kuosos520: 沒有辯論的意思，就是好奇為何市區透天這麼賤價，是老 01/30 11:21
→ kuosos520: 破舊大家不喜歡嗎 01/30 11:21
→ IBIZA: 是啊 所以其實就是看一樓 而一樓價格十幾年前就漲翻了 01/30 11:21
→ IBIZA: 1.你舉這幾間 除了永春老實講都不算市區, 而永春那間地坪 01/30 11:22
→ IBIZA: 超小 01/30 11:22
→ kuosos520: 公寓一樓也不能跟透天比吧，光樓上是自己的就差多了 01/30 11:23
→ IBIZA: 2.老舊透天十幾年前就漲過了 01/30 11:23
→ IBIZA: 錯 01/30 11:24
→ IBIZA: 公寓一樓可能會佔整棟價值的一半以上 01/30 11:24
→ IBIZA: 透天也是一樣 01/30 11:24
→ IBIZA: 公寓一樓理論上頂多比價大樓 但多的是賣到一坪三四百萬的 01/30 11:25
→ kuosos520: 這樣算法就像用店面的價值在比較住宅了 01/30 11:25
→ IBIZA: 公寓一樓就很多能當店面 或是有庭院啊 01/30 11:25
→ IBIZA: 這些一樓 很早價格就已經超過 土地跟建物 01/30 11:26
→ IBIZA: 是靠租金頂上來的 01/30 11:26
→ IBIZA: 租金沒有大變化 這些一樓就很難漲 01/30 11:27
→ IBIZA: 甚至有些一樓 現在要轉手 人家出價不到十年前一半 01/30 11:28
→ kuosos520: 懂你的意思了，因為這兩年租金沒有狂漲，所以老透天沒 01/30 11:28
→ kuosos520: 有跟著電梯大樓翻倍 01/30 11:28
→ kuosos520: 老透天價值是跟店租再跑，跟新大樓不同概念 01/30 11:28
→ kuosos520: 你是這個意思嗎 01/30 11:29
推 wseedw: 300做不起來 01/30 11:29
推 SouthEast62: 不要忘了台北市還多一條，違建部分不准修繕，一有 01/30 11:29
→ SouthEast62: 修繕行為立刻可 01/30 11:29
→ SouthEast62: 以檢舉報拆。它就是要你放到爛逼你回歸合法，所以 01/30 11:29
→ SouthEast62: 別把違建當作理 01/30 11:29
→ SouthEast62: 所當然。 01/30 11:29
→ IBIZA: 是啊 確實是這樣 01/30 11:29
→ IBIZA: 但以我2003年買的人來講 老透天十幾年前就漲過了 01/30 11:29
→ William: 這種屋齡貸款成數拉不高吧，我覺得直接算土地價值比較快 01/30 11:29
→ sam21sam21: 沒有噢，老透天其實也都翻倍了 01/30 11:30
→ IBIZA: 2003年到現在 我估計 真.市區老透天 大概漲5倍 01/30 11:30
→ sam21sam21: 只是成交很少，不容易被發現 01/30 11:31
→ IBIZA: 這是我自己持有的 跟附近後來成交我覺得條件差不多的比較 01/30 11:31
→ IBIZA: 但你說自己拿出去賣 賣不賣得到 我也沒信心 01/30 11:32
→ IBIZA: 老透天就成交少 買的人少 只能等都更或有緣人 01/30 11:32
推 frank111: 銀行會低估透天價值，但市場不會。銀行低估就會導致貸款 01/30 11:32
→ sam21sam21: 台北市捷運出口周圍的老透天，這三年也差不多翻倍 01/30 11:32
→ frank111: 金額不足或是成數偏低 01/30 11:32
→ IBIZA: 老透天就真的要等都更或有緣人 01/30 11:33
→ sam21sam21: 推Ibiza大的資訊，他的資訊都很客觀 01/30 11:33
→ sam21sam21: 市區透天主要的問題在總價高，買得起的不多 01/30 11:34
→ frank111: 還有什麼貸款年限加屋齡不能超過65年的條款，拉高利率 01/30 11:34
→ IBIZA: 我表面屋齡就超過65年了XDDD 01/30 11:35
→ sam21sam21: 沒被注意的時候都划算，一被注意就跟店面一樣飛漲 01/30 11:35
→ sam21sam21: F大，透天銀行都看土地的 01/30 11:35
→ sam21sam21: 誰管你幾年，沒使照也不在乎 01/30 11:36
→ frank111: 那就很難貸，大部分的銀行還不承做，所以買老透天要自備 01/30 11:36
→ sam21sam21: 早期很多透天是沒建造沒使照的 01/30 11:36
→ frank111: 很多現金 01/30 11:36
→ sam21sam21: F大，錯，我的就是拿到8成，富邦還想給我8.5＋1 01/30 11:37
→ sam21sam21: 重要的是你的土地價值 01/30 11:37
→ sam21sam21: 需要現金的部分是後續的修繕或是裝潢 01/30 11:38
→ frank111: 那你可能比較硬，我碰到的都很難貸，最近一間估買價的九 01/30 11:38
→ sam21sam21: 我就花了快20%裝潢，整個拆掉補強，換水電加隔熱 01/30 11:38
→ IBIZA: 其實老透天就是有租金的 會想跟一般物件一樣拿500~1000倍 01/30 11:39
→ frank111: 成貸七成，利率高過平均，重點是還只給15年 01/30 11:39
→ sam21sam21: F大，時間點啦！此時此刻銀行內部評估確實變保守 01/30 11:39
→ IBIZA: 沒租金的會想拿土地價值 01/30 11:39
→ IBIZA: 但 其實老房子的土地價值 往往等於全部價值 甚至高於 01/30 11:39
→ sam21sam21: 銀行的估價其實很值得參考 01/30 11:40
→ IBIZA: 一些老公寓也是這樣 所以大家才會說 垮了反而價值提高 01/30 11:40
→ frank111: 地點算不錯，有大公園雙捷運中間，這間銀行給的是最好的 01/30 11:40
→ IBIZA: 影響價值的原因很多啊 如果你是租金高的 那你的買價往往 01/30 11:41
→ IBIZA: 會高於土地價值 但銀行不會照你 租金*500~1000去認 01/30 11:42
→ IBIZA: 如果是沒甚麼租金看土地的 那要看你土地多大 附近房屋情況 01/30 11:42
→ IBIZA: 改建可能 01/30 11:42
→ IBIZA: 沒辦法單獨改建的畸零地 估價一定比較保守 01/30 11:43
→ kuosos520: 如果以北市來說，新大樓單坪都是100萬起跳，買個室內3 01/30 11:43
→ kuosos520: 0坪大概6000起跳，買個十坪地的賤價老透天2500，自己 01/30 11:43
→ kuosos520: 重蓋，單坪算20萬也才600萬蓋好，一樣是新屋對新屋， 01/30 11:43
→ kuosos520: 但價差很誇張 01/30 11:43
→ IBIZA: 室內30坪你估6000萬的話 表示你公設起碼20坪吧 01/30 11:44
→ IBIZA: 透天公設都要自己吞 01/30 11:45
→ IBIZA: 第一個 十坪地你不用想自己重建 01/30 11:45
→ IBIZA: 台北市要單獨重建最小面積要接近30坪 01/30 11:45
推 frank111: 十坪?建蔽率算50%就好，只有5坪能蓋，樓梯就佔兩坪 01/30 11:46
→ IBIZA: 然後建蔽40%的關係, 30坪你只能建12坪, 你蓋到五樓才能有 01/30 11:46
→ frank111: 這能住人嗎? 01/30 11:46
→ IBIZA: 60坪, 樓梯要吃10坪 01/30 11:46
→ kuosos520: 那單純拉皮整修不重建，300應該修的還可以吧 01/30 11:47
→ IBIZA: 然後二樓以上沒電梯 沒辦法比較大樓 01/30 11:47
→ IBIZA: 然後二樓以上沒電梯 沒辦法比價大樓 01/30 11:47
→ kuosos520: 目前逃離起來老透天真的沒未來，看起來是大家的共識XD 01/30 11:48
→ kuosos520: D 01/30 11:48
→ IBIZA: 所以這五層樓就一樓12*120=1440萬 二樓以上48*60=2880萬 01/30 11:48
→ sam21sam21: 台北市現在建地還有長寬限制，很麻煩 01/30 11:48
→ IBIZA: 整棟重建4200萬 30坪地的透天你現在買下來要六千吧 01/30 11:48
推 bh0527: 違建不計價啊，傻了才花錢買違建的坪數，尤其是台北市， 01/30 11:49
→ bh0527: 違建整修等著被拆。 01/30 11:49
→ IBIZA: 六千重蓋完剩4200萬 01/30 11:49
→ IBIZA: 現在老透天屋主不會幹這種傻事 01/30 11:49
→ IBIZA: 小坪數重建太吃虧 容積用不完 01/30 11:50
→ IBIZA: 起碼湊個兩三百坪 比較有機會把容積用完 01/30 11:51
→ sam21sam21: 買老透天的就是希望大家都主要想，才能便宜買 01/30 11:51
→ IBIZA: 反正就等吧XDD 01/30 11:51
推 frank111: 我最近碰到的都更案，有一半是透天，有三個屋主堅持要畫 01/30 11:53
→ frank111: 出都更範圍說要自己蓋，他們的地平均才20坪而已，真敢 01/30 11:54
→ IBIZA: 20己的真的不用想太多 隔壁有要蓋就加入吧 01/30 11:55
→ frank111: 他們成功畫出去，都審會還說要保留隨時讓他們加入的機會 01/30 11:56
→ sam21sam21: 都審會就傻啊，不一起的屋主更傻 01/30 12:05
推 kelsierlee: 人家都更後單坪價格；是整合完大基地條件才有這個價 01/30 12:10
→ kelsierlee: 自己亂搞小基地透天又拿來類比，先了解下土地價值。 01/30 12:10
→ kelsierlee: 土地小又零碎價值就低，條件賣相差先考慮下整排整合 01/30 12:12
→ kelsierlee: 如果真有利益，建商錢比你多又不怕事早就下去整合了 01/30 12:14
推 piliwu: 台中郊區921後的透天總價也會被三房新大樓追上 01/30 12:15
→ piliwu: 室內使用坪數差非常多，猜是卡總價關係 01/30 12:16
→ piliwu: 去除開店跟都更，真的有這情形 01/30 12:17
推 lock7: 這篇推文學習到很多知識，感恩各位大大 01/30 12:24
噓 doorfan: 機車吵死 01/30 12:24
→ CHENXOX: 透天直有在精華商圈內有價值 1-2樓能做店面3或有4樓能 01/30 12:26
→ CHENXOX: 當倉庫 不然又老又舊 一堆管路壁癌漏水問題永遠修繕 01/30 12:26
→ CHENXOX: 不完 誰要住 況且現在慢慢的改善用路人權益下 泥連門 01/30 12:26
→ CHENXOX: 口都不能當停車位了 祖慘留下就算了 投資入住根本棒槌 01/30 12:26
→ roy84211: 你的都市是指哪 台北市嗎? 有價值都更早就被建商掃光了 01/30 12:28
→ roy84211: 普通人這年代不用幻想可以靠買到都更議題老宅爆發 01/30 12:29
推 p20770299: 市區老透天的抗性是鄰居吧 01/30 12:39
→ c24253994: 靠邀 1680快跟基隆一樣便宜 01/30 12:58
推 hank9201: 不講台北，光高雄老透天大一點的3000萬小一點2000萬 01/30 13:01
→ toto123: 雙北都更都很困難了 外縣市別想靠都更 01/30 13:02
→ toto123: 外縣市土地一堆 新房子一堆房價也沒雙北這麼貴 沒都更 01/30 13:02
→ toto123: 價值 01/30 13:02
噓 REDF: 你給我錢 01/30 13:05
→ sam21sam21: 虎林街這間還算貴了，之前都還有更便宜的， 01/30 13:37
→ sam21sam21: 不過都一樣是夾在中間的 01/30 13:38
→ sam21sam21: 還是盡量找捷運出口300M內，仲介都可以找到 01/30 13:38
→ sam21sam21: 親身經歷真心不騙，這種都不會淪落到市場 01/30 13:39
推 jacklovesm: 不夠有錢買老透天的話會一直想diy搞的一團亂 01/30 13:49
→ elvis30901: 透天300萬是要整理洨 01/30 13:55
→ elvis30901: 你是不是對透天裝潢沒概念 01/30 13:57
推 checkman: 還是要看地點 如果是火車站附近 都是外勞 01/30 14:06
→ kuosos520: 不太能瞭解你們所謂的裝潢是什麼程度，如果是地板重做 01/30 14:11
→ kuosos520: ，水電重拉，牆壁修一下，外觀拉皮，這樣300真的不夠 01/30 14:11
→ kuosos520: 嗎？ 01/30 14:11
→ kuosos520: 我有裝潢過房子，但沒有請過設計師，大多都是基礎修整 01/30 14:13
→ kuosos520: ，現金300真的是一筆蠻大的數字了，按我過去經驗的了 01/30 14:13
→ kuosos520: 解 01/30 14:13
→ lch0425: 實價12/5板橋中山路二段213號這間便宜到嚇人484有鬼 01/30 14:15
推 F93935: 大同區一堆四米巷透天那種沒用不要買 01/30 14:40
推 sober921: 小透天300有點緊繃，我是做鋼構補強、防水、水電重拉， 01/30 15:03
→ sober921: 這些就快光了，剩下的靠家具油漆軟裝取代裝潢 01/30 15:04
推 mnmnkkk: 很多一樓自帶店面的店透還是很棒的物件吧 01/30 15:21
→ crazylunar: 老透天就是基礎工程、格局更動、外牆拉皮，這幾個吃 01/30 15:28
→ crazylunar: 錢…也要看你使用空間來討論300夠不夠… 01/30 15:28
推 SouthEast62: 最近物料工資齊漲，300萬想要整理水電基礎外帶拉皮 01/30 16:20
→ SouthEast62: 整棟透天，面 01/30 16:20
→ SouthEast62: 材可能只能用紙糊的。請注意目前的行情 與去年相比 01/30 16:20
→ SouthEast62: 已經差了很大 01/30 16:20
→ SouthEast62: 一截，所以一兩年前裝修的資訊都已過期不適用，要 01/30 16:20
→ SouthEast62: 討論得用目前的 01/30 16:20
→ SouthEast62: 新行情當基礎才有意義。 01/30 16:20
推 dondon0419: 剩土地價值 01/30 18:47
推 Pixma258: 透天本來就看土地價值，總價/土地坪數就知道虎林街那個 01/31 02:40
→ Pixma258: 多貴了 01/31 02:40