[請益] 公設過戶疑問

[davidbeckham (Beck How)]

各位好：

最近購入一間社區型透天

過戶完也入住幾個月了

最近收到代書告知

建設公司前一陣子完成公共設施產權持分分配

把活動中心、電信室、守衛室、停車場及污水廠等設施過戶給每個住戶(持分)

但是過戶的對象卻是賣我房子的賣方

導致現在賣方必須要再用贈與方式過戶給我
(建設公司過戶給住戶，住戶是不須負擔任何費用的)

而衍生一筆2萬多元的過戶費(公設有4張建物及4張土地權狀)

賣方表示應該要各負擔一半



問題來了

1.如果我方堅持不付，導致無法過戶會有什麼結果？

2.當初雙方簽訂契約後，仲介拿出一張切結書給賣方簽，內容提到公設準備過戶

  賣方承諾無條件移轉給我，而公設移轉給住戶的時間是簽約後兩個月

  是否代表仲介未盡到通知管委會這件事的責任，導致公設要過戶兩次

  應該請仲介去擺平這件事？


謝謝

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.29.53 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675091330.A.D57.html
→ IBIZA: 那些持份都在你當初的房價裡面了  你堅持不過戶 就是你
→ IBIZA: 坪數變少而已
→ IBIZA: 你當初簽約是跟建商簽還是跟賣方? 第一次登記是登記誰
→ davidbeckham: 跟賣方簽，第一次登記是賣方
推 isco: 你可以不要付錢過戶給你，我幫你付，但要過到我名下。
→ davidbeckham: 感謝樓上兩位點醒，我會乖乖付當繳學費
推 isco: 第一次聽到付完錢買了房地產不想付過戶費的與不要過戶的，
→ isco: 我幫忙你省好了......
→ davidbeckham: 會這樣問是因為本來不用花這筆錢
→ davidbeckham: 不過看來仲介已經收完錢，應該只能自己吞了
另外想請教一下，社區型透天，公設權狀是獨立的

這樣對將來買賣是否有影響？

ex.原來只有自己房子的土地建物，分到公設後要賣屋變成會多出公設的持分
※ 編輯: davidbeckham (59.115.29.53 臺灣), 01/30/2023 23:30:36
→ IBIZA: 你跟賣方簽  第一次登記是賣方  那建商/管委會過戶給賣方
→ IBIZA: 很正常啊
→ IBIZA: 因為你們的合約是 建商賣給賣方  賣方再賣給你
→ IBIZA: 雖然公設登記有時間差  但也應該依照這樣的順序登記才合理
→ IBIZA: 你又沒給建商錢  建商憑甚麼登記給你?
→ davidbeckham: 感謝I大釋疑，這樣很清楚，好奇那社區其他轉好幾手
→ IBIZA: 沒有影響  多幾張權狀就多幾筆代書費跟登記規費而已
→ davidbeckham: 的是不是也只能像我這樣二次過戶，甚至第1手過給第3
→ davidbeckham: 手
推 Dural: 時間差的問題吧，等下一次你出售時就會一次辦理
→ MizPerfect: 照正常程序好嗎？偷吃步省錢不可取。