Re: [閒聊] 沒人發現高雄年薪百萬買不起"新房"了?

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

不動產跟通膨有關係阿.

現在不就證明給你看.

通膨 => 營造成本大漲 => 股票跌爛房價死硬..XD

中古屋因為新建案價格超高,所以瘋狂補漲跟上....

因此,大通膨還在想房價跌...你金融觀念還好吧..XD

請問遇到輸入性通膨,停滯性通膨,應該買甚麼產品??....

經濟學家不是其中之一就是建議不動產??

你都沒念書?....連我們理組都念過了...


對喔,高雄建商還在微服拉價.

實在很不想講這個...

我知道講這個等下會一堆空空跳腳說我說謊,我在自信心喊話,我在OOXX.

但...有看屋的就知道,高雄全面建商都還在微服拉價.

包含那個甚麼號稱台灣最危險的楠梓橋頭...顆顆..他在拉價喔...!!

今天不買明天更貴喔...

建商打算一口氣拉升到下一次大漲.

對,就是這樣霸氣和氣魄...XD


而目前拉價主因是.

(銷售價格 - (土地成本+營造成本+其他管銷等開銷))/銷售價格 = 20%.

對你沒看錯,你用現在土地行情做基準,現在蓋房子賣利潤很低很低.

這也是小建商都出局的關係,買土地蓋房子,不如把錢丟入0050....丟正二賺更多.

20%是你從買地到申請建照到賣到完銷,全部時間加起來一個案子可以獲利20%.

如果你攤5年,也就是一年4%.....你還要承擔7年期土建融資壓力.

所以小建商都出局了.....不然你以為蓋房子那麼好賺的話,小建商出局屁??

這麼好賺我早就鳩團湊個幾億來當建商了...

"當"建商是很難膩....賺錢才難好嗎...


而大建商目前就是要慢慢把利潤拉回35%.

反正他拉到35%之前,沒人阻礙的了他.

你要阻止大建商瘋狂拉價拉到一坪1000萬的辦法.

永遠都是,利潤太肥,所以像我們這種投資客就會鳩團湊錢出來當建商.

然後賣的比大建商便宜吃她豆腐..

例如他要賣一坪1000萬,那我在旁邊賣一坪300萬.你說我的建案會不會被秒殺完銷..XD

因此,這樣行情就會被我們這種竄出來亂入的給打爛..

但問題是,你利潤沒有35%,誰白癡跳進去當建商?

不如買正二!!!


至於大建商...它們有屯地阿.

土地利潤超肥.

所以他們壟斷土地,甚至你看土地是不是還是不斷在成交.

成交價也許沒有繼續往上攀升,但也沒下降.

so...大建商刻意把土地價格維持在那邊,繼續壟斷土地和拱住土地價格.

然後爽爽的慢慢拉抬新案房價....

而他手上以前低價屯的土地,增值全都賺到翻天.

啥你說他幹嘛不用以前的土地買價來推案賣便宜.

你去問你爸,他要不要把你的老家用當年的買價賣阿.

而真的有財務問題的建商,他只要拋一塊地出來給另一個人接.

他財務問題不就解決了?....土地漲那麼多,怕你喔.
(所以你也看到,有極少數建商在交換土地)


反正冷盤能冷多久,半年?一年?

他一個案子抓五年....還怕等不到冷盤過去.

喔現在預售案要蓋五年,那他一個建案是抓七年耶.

七年期耶.....XD


就一大堆白癡股票韭菜.

整天看的年限都是幾個月.甚至還看幾週的...

到不動產這種用幾年計算周期的.

在那邊搞不清楚狀況,然後被打臉打到臭頭.

現在利率那麼低,你要發生災難,你沒個三五年,怎樣災難?

而這一波冷盤到現在多久了?啥?還不到半年...

你半年就想看災難?...回夢裡去吧.

啥?美國可能要最後一次升息了...

那...顆顆....



然後本篇各位可以看到.

新屋1500萬在喊貴.

然後如果套回台北.

你就知道.

"就算台北腰斬再腰斬,還是很多人喊貴"

房價永遠都會有人喊貴.

因此不要理它們就好.


另外,才在其他地方寫過.

這個年代,收入並不是絕對,你的金融獲利重要性已經追上收入.

也就是你年收100萬,你就只有年收100萬,你的社會經濟地位會退步.

你必須,年收100萬,相對的金融獲利少說要70~100萬...你才可以維持你的社會經濟地位.

一般人最容易的金融獲利就是不動產.

台北滿地的老公寓,那些老人是很能賺?..

民國70年的時候薪水才多少,幾千塊,他們這樣一輩子賺錢算起來有沒有個兩千萬?

我看很多7x歲的一輩子收入還沒破兩千..我指不吃不喝喔,沒扣掉開銷.

但它台北公寓現在兩千萬.

請問他的財富,薪資收入占多少,金融收益(不動產增值)占多少.

錢就是錢,錢沒有再管你怎樣賺的....最後人家就只看數字.

因此如果他今天全都靠他的薪資,但沒有不動產會怎樣.

你再想想這個問題.


而市場上買房子的,一大堆都是靠原生家庭幫忙.

原生家庭幫忙一堆都是因為既有房子...

再加上,市場上真實交易市場,換屋占比遠比你們想得多.

那麼多首購,就不會平均首購年齡都到35~40歲了好嗎XD

這是...平均"首購"年齡喔.

不是平均"購屋"年齡.

平均購屋年齡,最大是50歲以上,再來是35~40,再來是40~45.

這已經告訴你,不動產市場交易,大多數都是換屋好嗎.

誰在跟你滿地首購.

也因此一大堆首購都還沒買房子..

你算下去就知道,首購實際交易量,遠低於首購族群人數.

累積維持知道嗎,累積了一大堆還沒買房子的首購.

然後換屋族多屋族在那邊快樂的買賣房子.


顆顆...這才是真相.


因此不動產市場主要是用房子買房子.

而用房子買房子,就等同你買房子靠"金融收益"占比很重.

台北房價那麼貴怎麼買?

阿她有一棟台北公寓,所以賣公寓買老大樓.

賣老大樓買新大樓.

而沒有台北房子的怎麼辦?

去死阿.

誰管你.

為啥要管你.

憑啥要別人管你.

自己想辦法.


同樣的回到其他幾都.

當整個都市房價低迷的時候.

房價疊上去的價格自然低.

但當整個都市房價上漲的時候.

你就會看到價格一個跌一個上去.

直到達到"不動產基本面"價格.

其中,主力買賣就是"用既有的房子來買更貴的房子"

所以房價貴,就會更貴.

整天在那邊甚麼合不合理..XD

你知道你再說甚麼嗎.

你一開始假設整個市場都是首購,還白手起家的首購.

然後才用這個基礎去定義收入和房價合不合理

阿這不就幻想,夢想....

誰告訴你市場結構是這樣.

我連賣三四百萬的公寓,買家很多都是家裡出錢或是老家貸款出頭期款的好嗎.

誰在跟你人人白手起家?

第一天上市場?

喔對喔,你一輩子都沒交易過,難怪完全跟市場脫節.

市場主要結構就是,有房子,再透過這間房子往上跳換屋或是增購屋.

那甚麼叫合理?...當台中老公寓漲到一坪2000萬..你說不合理?

不...合理好嗎..因為他可以用1000萬的套房賣掉然後再辦房貸買三房公寓.

所以市場繼續有交易...房價有支撐,還會繼續往上漲.

至於誰買1000萬的公寓...可能她的店面漲到1億,所以增貸出來買套房收租..

這樣買家不就出現了....版上多少人買套房,你看他們是白手起家還是用房子來買套房.

到頭來甚麼東西都有人接....只有你接不了.

因為你沒房子..顆顆...


你被拋到看不到人家車尾燈/....就是這樣一回事!!!!


然後,台灣有房子的家庭是多數...

因此想革命的想要靠民主政體來打房的.

節哀順變喔...

你們的票沒別人多.....XD

更不用說地方選舉...你高雄人跑去台北喊台北房價太貴.

阿你是選票比台北有房子的人多喔...你有台北選票嗎?...

你沒選票,政治人物屌你個屁....你又沒價值...

你又不是台北人...自以為租個房子就是台北人?有權利叫囂??

回夢裡吧.




社會很殘酷的.

當你很弱的時候.

只有禿鷹會湧過來吃你的屍體.

看看被人蛇集團擄走的,是不是大多都是沒錢的人.

沒錢已經很可憐了,黑道更是欺負到你頭上.

而白道...白道跟黑道沒啥兩樣,差別是白道用規矩在獵捕你.

規矩...是白道制定的....


因此你能改變的永遠只有你自己.

你抱怨有用?

抱怨有用,俄羅斯就不會打烏克蘭了.

抱怨有用.

中國就不用武力威嚇台灣了.

抱怨怎麼會有用.

你要自己想辦法啊.

你今天在爭甚麼你是PR多少,買不買得起房子合不合理.

問題是,實際社會誰理你.

大多數人民有房子,不動產有穩定的交易.

那你很重要?...你PR99都不重要好嗎.

人家薪水PR0的,沒收入的....但是他房子多,所以可以繼續買房子.

那你自稱PR90,結果買不起房子.

是你的問題還是他的問題?

還是你說你薪資比較高,就應該比較高等?就應該獲得更多資源和對待??

阿社會就告訴你一句.

"你吃大便"

你的財富就是比別人少那麼多.

人家才是真正PR踩在你頭上的人.

出社會看的是財富,不是看薪資好嗎.

財富,才是對社會和經濟的直接影響力.

薪資....還要等你累積那麼多年...人家砲都打完了,你還在存旅館錢??

直接有多少錢拿出來....這才是實力!!!

拿不出來,你說你年收多少?....人家只會叫你存購了再來.

那你一值鳩葛你的薪水PR....你是不是搞不清楚狀況.


更不用說,很多人的PR是拿"自己那一輩"在比較.

這個最扯,自我感覺良好.

出社會就是從民法成年的20歲,和100歲老人,全都放在一起比較.

誰在跟你切你那個年齡做比較.

老人當年薪水很低,但它們累積了大量金融收益(大多房價,少數股價)

你空有薪資沒有財富,跟老人打,被打趴剛好而已.

社會才不管你幾歲...社會只管你拿得出多少錢.

那...不動產交易市場,一堆中老年人在掃貨.

阿你年輕人打不贏....

當然回家洗洗睡嚕.

你又不自己想辦法.

不然要怎麼辦?



有拉,我們政府現在要做手購補貼拉..XD

拿房地合一的稅收10%來補貼青年購屋.

我是不知道細則怎樣拉.等他條文出來.

到時候再來看有沒有可以利用的地方.


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推 NTU303150195: 第一個
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 11:58:59
推 VVVV5555: 乾爹早安
推 EggMaruku: 這篇太兇了吧
推 k374318: 真的洗洗睡，疫情讓很多年輕人得以繼承
例如你繼承了一間高雄的老公寓2F.

賣掉500萬.

然後拿500萬去買1500萬的新屋.


請問,錢哪來.

是不是大多數的錢,並不靠薪資來的...XD


這就是,房子買房子的概念.

也是換屋為主的市場的某一種換屋型態.


繼承的房子通常都很老.

繼承者其實很愛把房子賣掉.

你有在市場掃貨就知道,超容易買到繼承後拋售的物件.

而賣房子有一半的目的是去買新屋..


因此這是新建案主要購屋主力之一!!!

※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 12:09:15
推 piliwu: 市場的確就是如此，首購最多就是爸媽拿頭期款出來
→ piliwu: 的
推 zxcas: 台灣80%有房，沒房的少數族群真的叫也沒用
推 k374318: 生前遺囑都訂好未來承接的資產先躺平就好
推 flexin: 真的房版月經文了，給你電資醫牙一路書卷唸到畢業，可是大
→ flexin: 哥你前面一堆學長姐啊XD 比家族身家就更殘酷了..
→ shena30335: 資本主義其實就是資產主義，經驗值不足的才在比純薪資
對喔想到.

我自由路的透天店面.

是屋主爺爺很老了要轉移資產給後代.
(本來是長期出租,但住到外縣市去)

所以賣給我之後.

把錢分給小孩和孫子去買房.


給各位參考.

※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 12:11:42
推 k374318: 我朋友近期正在辦理繼承台北老爸家的店面......
推 piliwu: 比身家真的很殘酷。我醫生朋友唸書時跟她同學租屋
→ piliwu: ，她同學一考上
→ piliwu: 醫學系老爸就買在學校附近買房給女兒住一間房間，
→ piliwu: 其餘租給同學，
→ piliwu: 這就是 現實故事什麼PR搞笑而已
推 k374318: 所以就算有生後面光繼承就財富自由了
繼承就財富自由?


這牽扯太多了.

第一個,你繼承到甚麼東西,幾個人分,多少錢.

第二個,你的財務金融觀念怎樣.

第三個,你的開銷怎樣.


之前我不就買過,被黑道押著賣媽媽房子的物件...

被哄去賭博輸了一屁股,被壓著賣媽媽的房子...交屋日媽媽還痛哭.

不然8+9如果分到一棟3x年的電梯大樓例如價格700萬好了.

他可能賣掉後,還是"住兄弟家"或是"繼續跟酒店妹租屋",然後買一台M3甚至保時捷.

沒看到台灣名車滿地跑....裡面有多少是賣房子買的阿..顆顆.

不然就是,他整天幻想房價要崩盤,所以先賣掉在買.

之前某一租客,就是把它的1x年四房用九百多萬賣掉,然後租旁邊我的兩房.

一值說他年輕做甚麼營造的,很有錢,被倒債,房價一定有循環,建商利潤超大一定撐不住.

結果我的兩房從5xx入手漲到6xx的時候,他臉都綠了,後來跟女朋友搬回屏東女朋友老家.
(啥?為啥5x歲不能有5x歲的女友...XD)

阿現在那間兩房漲到8xx,快跟他坪數多我一倍的四房當年賣價差不多價格.


實際社會.

大多數人是白癡好嗎..XD

哪來那麼多金融專業和操盤高手?


這世界白癡很多好嗎.


你們是窩在板上太久了,以為天下人都這麼強這麼聰明和這麼有能力?


多出門走走拉,不然你以後怎樣割韭菜?

出門在外,社會事要懂阿.

你不懂白癡,你怎麼收割他?
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 12:19:58
→ k374318: 很多藝人一堆房產也是單身...以後誰得利？他姪子爽死喔..
推 ken322197: 等繼承難度也很高 首先長輩要有錢 其次手足親戚不會動
→ ken322197: 歪腦筋 法院一堆繼承爭議的案件...
推 xabc619: 這篇有夠兇但我喜歡
推 indoman: 很78但很現實 哭
推 k374318: 天氣很冷注意保暖
→ indoman: 朋友岳父把家產敗光 原本台中大地主 呵呵
→ k374318: 那是個人問題至少他繼承到不懂的把握
推 oxoxx: 結論是窮人買正二，有錢人買房們
推 F93935: 人家有錢人的煩惱 至少還有產可爭 總比你爸媽沒留什麼好吧
→ F93935: 敗光也爽過一陣子 大家叫他董ㄟ 你有被叫過嗎
推 NTU303150195: 自從跟ceca上課，朋友就變少了，嗚嗚
推 curlymonkey: c大又佛心開示了 渡一個是一個
推 alonzohorse: 說實在1500萬在高雄的選擇已經比雙北爽很多了
推 F93935: 你都不知道他當年在海派多逍遙 哪像你連進去都沒進去過
→ IBIZA: 崩潰 過完年 彭阿星外送沒送到我這邊了...
→ airjade: 繼承後再售出會課房地合一稅，最好要規劃壽險，才不會被
→ airjade: 政府剝2層皮
→ IBIZA: 早期取得沒有房地合一稅  房地合一稅後取得的  最佳轉移
→ IBIZA: 方式是貸好貸滿之後用附負擔贈與
→ IBIZA: 幾千萬要消失很容易 沒有必要用壽險
推 alonzohorse: 感謝I大指點 最近才剛好可能會碰到這塊
→ IBIZA: 而且壽險會抓 短期一次大筆的保險
→ IBIZA: 上限4000
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 12:34:51
推 kagaya: 貸好貸滿是用長輩的名字貸嗎
→ IBIZA: 是啊 先貸滿 再轉移
→ IBIZA: 小孩最好從小就轉一些錢跟收入 給他 方便到時候貸款
→ gyqmo: 完全推！可惜整天泡在八卦板的白藍粉不懂
→ kagaya: 噢噢 那貸出來現金就可以用每年二百萬慢慢贈與這樣嗎
→ IBIZA: 貸好貸滿後附負擔贈與的取得成本是看 政府現值 跟 貸款
→ kagaya: 學習了 沒接觸太多次貸款真不懂做金流的重要
→ IBIZA: 哪個高, 你貸到八成的話理論上應該比現值高大概3-4成
→ IBIZA: 貸出來的現金可以一邊投資一邊轉
→ IBIZA: 台積電522了  是想一天跌完昨天漲幅?
→ IBIZA: 我今天補525以為夠低了...
推 hellogym: 外資套山頂？
→ IBIZA: 有種跌回503 我再補一張
推 frowning1226: 靠背，多空決戰結果空方又贏了
→ frowning1226: 還好早上有跑到一點，不然臉會黑掉
推 kagaya: 怎這麼多人玩短線…
推 ownwei: https://i.imgur.com/tDtYTWO.jpg
推 Savior09: 抱怨要化為行動才有用啊 看是要革命還是去抗議
→ kagaya: 短線要手感耶
推 frowning1226: 期貨...出兩張才126塊手續含稅，先走一趟在接回來
推 rycc: 勸世文
推 nopenisgreat: 昨天做多又死了,教科書說突破缺口要順勢可是我順勢
→ nopenisgreat: 都死啊
→ VSshow: 拜託你不要苦口婆心了，會買的就是會買，不會買的等你死了
→ VSshow: 都會嫌好像有點貴，在等探底，然後等政府幫忙降低房價，阿
→ VSshow: 就不可能的事啊！
推 frowning1226: 一看不動就要跑，勢停就走
→ frowning1226: 順勢就是比速度的
→ frowning1226: 順勢受的傷都是小傷，逆勢一旦行情大妳絕對重傷
推 hellogym: 我都做長線 好無聊
→ hellogym: 一個月沒看盤都沒差 一點激情都沒有
推 nopenisgreat: 我當沖仔,震盪越大、量越大我越會做,多頭量縮雙巴盤
→ nopenisgreat: 我真的不行
推 se2005: CECA再度苦口婆心開示了，不兇點叫不醒啊
→ nopenisgreat: 可是未來三十年都是大多頭,代表我要賠三十年,我哭了
→ proudC: 台中一坪一千萬，那薪資大概也一千萬了
推 hellogym: 芸妹 妳可以找2年賺700萬那個請教阿
→ robot456: 一直喊賠錢還要一直沖的心態是..？
→ sbshiu: https://i.imgur.com/UMFijR3.jpg
推 nopenisgreat: 不沖找不到方法啊,還是有人要提供聖杯?
→ nopenisgreat: 這兩年只賺七百有點少?2021海運年、2022當沖年
→ nopenisgreat: 不是有個什麼生妹不懂K線買長榮期貨把三百萬翻到好
→ nopenisgreat: 幾億?
→ robot456: 不沖起碼不賠錢啊...c大也說正二可買不是？
推 hellogym: 阿 難怪妳看不上 我們芸妹2年都賺超過700w了  我好魯
→ robot456: 升妹有師傅跟哥哥教，一般人哪有這種資源
→ nopenisgreat: 我2021還是房板空空啊,2022才認真做幾乎每天都熬夜
→ nopenisgreat: 打單、白天上班
→ nopenisgreat: 今年明顯感受到身體的問題,賺錢真的不簡單啊,不是
→ nopenisgreat: 空空常常說的,錢都天上掉下來
→ hellogym: 哇 我們芸妹女中豪傑啦 身為男性我自愧不如
→ nopenisgreat: 我只是運氣好而已,我台股也是賠死
→ IBIZA: 那個升鴻投資有報導說賺的賠光了  但也有人說是賺太多故意
→ IBIZA: 做新聞給媒體說賠光
推 nopenisgreat: 如果我只賺去年、H大每年年收都穩定三百以上的話,H
→ nopenisgreat: 大你還是贏
推 hellogym: 年收300哪有那麼簡單 我200而已啦 300是房版貧窮線
→ hellogym: 但是我想躺著零錢就好 所以我要長期投資靠複利
推 nopenisgreat: 我的年收是指年度收入不是年薪耶,我去年年薪也才一
→ nopenisgreat: 百上下還是因為幾乎每夜On Call才有的
推 smoothapple: 貝版書中有寫道，紐約新房子是給已經有門票的人買的
推 jc761128: 西卡怎麼變正二教徒XDDD
推 frowning1226: 沖來沖去給期貨商打工，做波段好
推 nopenisgreat: 今年我想休息,年薪大概連一百都不到了好慘連PTT中
→ nopenisgreat: 位數都不到
→ nopenisgreat: 生妹後來不是又在BTC和ETH大賺一筆?破十億了吧?
→ nopenisgreat: 賺錢對某群人來說如同煎蛋一樣,這樣房價到底要怎麼
→ nopenisgreat: 跌?
→ kyova: 生鴻在投資圈名聲不是很好，所以看看就好了。
各種正二,一開始看到,就覺得很開心啊.
(因為我很懶,所以懶得操作期貨)
(看到無腦開槓桿,還不用承擔維持率壓力,也不吃甚麼融資額度,更不用回補,眼睛就亮了)

是後來正二哥讓她紅了.

※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 13:14:20
推 ilovebig99: 辛苦了寫這麼多，我房子看了很久，我總算認清，房價高
→ ilovebig99: 是錢變薄的事實了，還有你薪水停滯的結果，怪誰，我覺
→ ilovebig99: 得政府有很大的責任，畢竟政府收稅就是要重新分配及資
→ ilovebig99: 源整合做最好的運用
推 simony: 請教如果前提是「地價沒漲」，單純是建築成本增加導致新房
→ simony: 上漲，那中古屋還有漲的理由嗎？因為建物本身跟車子一樣都
→ simony: 是耗材，很難想像新車調漲但中古車也跟著漲的狀況？
→ mokinased: 過年前看的建案 代銷真的說年後要漲價了
→ kagaya: 跟我唸三次
→ kagaya: 房子不是消耗品房子不是消耗品房子不是消耗品…
→ kagaya: 它真的是金融商品
推 ftc693: 每次看了西卡的文章，都不斷改變自己理財的觀念！
房子價值在空間.

而你創造一個空間的成本上升.


那自然就上升了.


建物怎麼會是純耗材..XD

建物是創造空間價值的基礎.


所以新屋漲,老屋也跟著漲.

主要是空間價值因為通膨而上升...

因為你要創造這個空間價值出來,需要更多更多的成本.


最簡單還是回去看沒土地的40年地上權.

這東西價值在哪?土地?他沒土地...建物?理論上建物殘值極低.

那他價值是不是空間.

而你要創造一個這樣的空間出來.

你只能蓋新的,新的地上權.

那你創造空間的成本大幅拉升.

而既有的空間價值不就跟著水漲船高.

當然新舊的建築會有一定的價差比率....但是無論比率怎樣,舊的建築都不可能是0.

因為他價值基礎不是在於那些水泥和鋼筋.

而是在"他造就了那個空間,那個空間產出使用價值"
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 13:40:12
→ fatb: 代銷怎麼可能會說年後要跌價呢 想也知道
→ fatb: 我去年看的案子就說今年新案要加價了
這時候.

買下去.


就知道是漲是跌了...XD
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 13:41:05
推 flamer: 芸姊姊什麼時候成了股海女神 記得回饋大家
推 chouwang68: 幹你媽我麵吃一半真的快笑噴，一定要上來吐一下。隔
→ chouwang68: 壁桌來一對年輕男女，男的從點菜就開始碎碎念，好不
→ chouwang68: 容易點完他突然冒一句「好餓喔，肚子好空喔，跟我的
→ chouwang68: 心一樣」！what the ….你妹的我差點憋不住笑出來，
→ chouwang68: 重點是對面那女生習以為常，對答如流。XXXD
→ kagaya: 男生很多也愛撒嬌的…
推 NTU303150195: 某銀行最近金檢，老透天貸款
→ NTU303150195: 認為建物殘值0，應該要用購地貸款而不是購屋，大神
→ NTU303150195: 怎麼看
每間銀行不一樣.

不過大多都是直接參考旁邊的實價登路.


至於用地價去估.

你賺到勒...XD


通常旁邊400坪的土地,一坪土地100萬的時候.

6米巷15坪透天...大概才1000萬.

用土地估可以估到1500萬.


一般銀行用土地估透天價,是"故意裝傻"

也就是銀行刻意想放款八成用的手段.

因為這樣估通常都會高估.

※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 13:59:32
推 piliwu: 股海看來看去還是玩台積電比較穩，其他一堆壞人亂
→ piliwu: 放消息
→ piliwu: 天天沖賺不到錢繳一堆稅身體也很難長久支撐
→ sbshiu: 做空獲利有限，虧損無限。這句話套在房市似乎也是有用。
推 frowning1226: 昨天爆大量沒上去，可以等等冷卻一下在接~
推 inunoya: 感恩C大 I大 分享救世
推 nopenisgreat: 在大多頭當沖真的滿折磨自己的,績效還比無腦多凹單
→ nopenisgreat: 攤平的差
推 kagaya: 台積電也一堆套著的呀
→ maxboy06: 做空很好玩啊 沒空過不算玩過股票
做空很刺激阿.


當被漲停嘎到的時候.

你隔天開盤前就要思考.

是要抱著跟他拚了.

還是提早掛低價出脫...XD
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 14:34:58
推 nopenisgreat: 房市就是一個例子,十年前上新莊買在七字頭無腦多凹
→ nopenisgreat: 單攤平現在不只解套了還大賺
→ nopenisgreat: 大多頭把停損丟掉績效就會超好XD
→ maxboy06: 克拉克宣布參選 國安抬轎 我被嘎三根漲停 操
推 koushimei: 推這篇 金融獲利真的很重要
推 tupppp: 推
推 nobodyjay: 真是中肯，我pr 也超低呀；）
推 z5411: 真的是血淋淋 我同學念普通私立大學 他家開醫療業 小孩跑
→ z5411: 去美國生 人家看的格局跟你完全不同
→ testPtt: 融券就當作貸款的一種就好
→ z5411: 另外想請問c大 楠梓橋頭自住要趕快買嗎 很怕又要開始漲了
→ z5411:  但又怕FOMO心態錯誤
推 frowning1226: 重點你要知道是大多頭，現在是嗎，我覺得還沒
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/EvaOlZE.gif
推 nopenisgreat: 應該算去年震盪偏空的相反震盪偏多
推 qqphor: 推
推 SkyFee: 1500確實不貴
推 karl7238: 推
→ supereva: 很多人不懂換屋的威力  才會不理解兩三千萬的房為啥那
→ supereva: 麼多人可以買
→ testPtt: 換屋一般沒那麼多吸引力吧 越換越小
→ kyova: 越換越小是你的問題吧...
推 thbygn98: 確實，歷史上房價跌的時候多半跟通縮有關，就是經濟吃
→ thbygn98: 屎的時候。建議主張居住正義的政黨提出政見把經濟直接
→ thbygn98: 打爛
→ supereva: 現金流ok都是愈換愈大還不用額外貼錢
→ Ron51320: 剩戰爭能把房價打回原形
→ supereva: 假設房價漲30%   1000萬的房換1500萬的房 1500萬的房換
→ supereva: 2500萬 都不用額外出頭期  所以只有第一間1000萬的首購
→ supereva: 房需要200萬頭期  剩下的錢都是銀行出
推 chimouse: 雖然力道稍大... 但一篇抵百篇
→ testPtt: 鄰近地點老屋賣換新屋不用貼錢只能大換小吧
→ supereva: 這就是換房的威力
→ supereva: 房價漲夠多  小換大  手頭現金還變多哩
→ supereva: 而且通常小坪數漲比大坪數兇
推 ImCPM: 你柵欄仔？政黑仔表示台灣無通膨
→ IBIZA: @testPtt 你實際換看看不就知道了XDDD
→ testPtt: 誰的房子想要換看看我幫你
→ supereva: 不用真的換  用紙筆算一次就知道了
推 onlight333: 你會被超級房仲嘴的
→ testPtt: 2年1000漲到1500很拚吧
→ supereva: 只要有人出頭期200萬  就能連鎖反應成交 1000 1500 250
→ supereva: 0 的房子  後面換房的都不用額外出頭期只要負擔現金流
→ supereva:  房價漲就是這樣
→ supereva: 為什麼要兩年  你兩年就想換房？  住十年換房不行嗎
推 sony0955: 我家這邊透天 看起來是會越換越小......（桃園QQ 台北
→ IBIZA: 2年1000萬漲到1500萬, 原本你200萬變700萬
→ IBIZA: 原本你貸款800萬, 一個月繳29000
→ testPtt: 買了新房1500 你舊房就要2年內賣到1500阿
→ IBIZA: 你把差額500萬帶出來, 投資5%的產品, 一年25萬, 基本上
→ supereva: 你買房不貸款  都用現金是不是…？
→ IBIZA: 這間等於不用繳錢
→ IBIZA: 一個月剩不到15000
→ IBIZA: 還高估了, 一個月剩8000
→ supereva: 1500萬的房需要多少頭期  300萬  所以你房子只要1000漲
→ supereva: 到1100就行了
→ IBIZA: 想買新的也行
→ IBIZA: 調整一下頭期比利  差額的錢 每個月都能贊助你一兩萬
→ IBIZA: 調整一下頭期比例  差額的錢 每個月都能贊助你一兩萬
→ testPtt: 其他投資風險太高 會去買1000來住的人通常不會太有錢
→ IBIZA: 不會啊 現在連債券都有快5%的
推 s26492755: 什麼叫你吃大便 我都回甲賽啦
→ s26492755: 這樣有沒有比較親切
→ IBIZA: 而且現在匯率又回到30, 匯損風險也小很多
推 WMV: 小聲說現在民法18歲就成年了~
→ testPtt: 如果不是雙薪家庭這種玩法很多人會死翹翹
→ IBIZA: 為甚麼會死翹翹?
→ IBIZA: 拿債券利息付房貸  一個月自己只要繳8000  會死翹翹?
→ IBIZA: 而且雙薪家庭很普遍啊
推 Csir: 窮人不敢拿刀子亂砍人一輩子當奴隸
→ testPtt: 一堆人薪水應付生活開銷就超過一半了 拿去投資肯定難過
→ nalthax: 好，正二
推 frowning1226: 一堆人，這句話很有學問，一堆人訂高級餐廳不手軟
→ IBIZA: 不就現成的房子拿去增貸投資  關生活開銷甚麼事
→ testPtt: 我是預設要跟我買1500的人薪水只有50k喇
→ IBIZA: 貸2%賺5%, 反而多3%錢可以用
→ IBIZA: 那是你自己要用荒謬的假設
推 reverieh: IB大,如果金流不夠無法把500W帶出來,就只能轉貸了嗎?
→ IBIZA: 金流不夠 你轉貸也是面臨一樣問題
→ testPtt: 我認為有錢人應該看不上1500以下的房
推 frowning1226: 我是稱不上有錢人啦...但我最愛搶1000萬的房
→ frowning1226: 你以為房子是買來自己住的喔，房子是錢在住的
推 frowning1226: 錢錢不喜歡住太貴的房子，他喜歡住便宜的房子
→ IBIZA: 為什麼要設定是有錢人?  你一下薪水只有50K 一下又跳到有錢
→ IBIZA: 人  中間的呢?
推 maxboy06: 把剛需會買的最便宜那間吃下來 就對了
→ IBIZA: 買1500萬房子大概就是家庭所得150-200萬的人
→ IBIZA: 或者原本買1000萬房子的 大概就是100-150的人
→ IBIZA: 這個收入層級 如果可以透過貸款利差 一個月多幾千塊 萬把
→ IBIZA: 塊收入 不香嗎？
→ testPtt: 畢竟全國有一半的人不到50k 到時候問題就等政府來解決
→ IBIZA: 收入不到50K可以買500萬的啊  漲到700萬 一樣可以照樣處理
→ IBIZA: 只是每個月利差所得會少一點
→ IBIZA: 一樣很香啊
→ IBIZA: 薪水50K 一個月多個兩千也很不錯 不是嗎
→ testPtt: 兩千而已...加班吧
→ IBIZA: 加班還是可以加 又不衝突
→ reverieh: 所以我房貸先繳幾年,然後轉貸出來買有5%利息的投資
→ reverieh: 是這樣嗎?
→ IBIZA: 是啊 而且其實高於5%的很多  只是講那些高於5% 有人就會在
→ IBIZA: 那邊喊風險太高..
→ reverieh: 了解,非常謝謝@@
→ IBIZA: 5%就現在債券殖利率  這總行吧XD
推 dever: http://i.imgur.com/ToFOeuf.jpg
→ testPtt: 投資還是要有一定本錢啦 如果只剩房子我不建議亂開掛
推 maxboy06: 我買B級債6% 還有價差吃 爽歪歪
→ IBIZA: 6%不用B級債  我剛剛看BoA 2035年到期的債券都有6%
→ IBIZA: BoA  A級
→ IBIZA: 合理的課稅機制的話  我建議年收50萬這個層級起碼要課2.5萬
→ IBIZA: 年收50萬不用課稅真的是沒聽過
→ IBIZA: 日本200萬日圓, 我用日本所得稅計算計算, 一年要繳133500日
→ IBIZA: 圓的所得稅跟住民稅
→ testPtt: 我沒玩過債券 這個能隨時解約嗎 怕臨時要用被卡錢
→ IBIZA: 債券不需要解約 跟股票一樣可以買賣
→ IBIZA: 美國1.7萬美元住達拉斯的話要繳2427的稅
→ IBIZA: 現在因為債券殖利率都在高峰  過一兩年 債券應該可以賣比現
→ IBIZA: 在多個十幾二十趴的價格, 以BoA這個2035年到期的債券來講
推 maxboy06: 現最近買債可以連價差一起賺 幾乎沒風險
推 ce0336ce: IBIZA是直接開海外證券帳戶買的嗎？還是複委託？
推 fonder: I大會推薦買債卷etf嗎？
→ jasonkey123: 買不起就算了,還整天在這邊吹自己年收2,3百萬...
→ guanaco: 真毒辣～阿彌陀佛，善哉......
推 gohit: 要債券就直接買不要ETF 買ETF是又被扒一層皮 不會賺比較多
推 SouthEast62: 真是一篇言語粗暴的正論，之所以覺得是正論，是因
→ SouthEast62: 為自己不知不覺
→ SouthEast62: 也曾經經歷過文中提到的某些橋段：家裡曾經收購過
→ SouthEast62: 過世老鄰居子女
→ SouthEast62: 不要的破屋；第一次買屋頭款是祖先庇蔭分到的祖產
→ SouthEast62: 出的；也曾經享
→ SouthEast62: 受過十年內漲了兩倍的房地產獲利；但是，賣掉之後
→ SouthEast62: 拿到的錢，又拿
→ SouthEast62: 去買了一樣漲成兩倍的重劃區預售屋……這些高價房
→ SouthEast62: 產的購買力，都
→ SouthEast62: 是建立在時間、持續的投資、與正確時機的掌握上，
→ SouthEast62: 誰說是該讓每個
→ SouthEast62: 年輕人都可以只靠薪水就輕鬆購入的？政府是該協助
→ SouthEast62: 促進每個人基本
→ SouthEast62: 的居住，但如果是想要不努力就能住得方便、住得滿
→ SouthEast62: 意甚至住得爽，
→ SouthEast62: 還是早點洗洗睡、夢裡什麼都有……
推 v016562: C神好心勸世文
推 sarra: 再推XD
推 psow123: 推
推 zks6699: 通膨有利於借貸者(買房)，不利於放貸者(存款戶)。
→ foreverk: 複委託買賣債券，是你的券商去找他的上手券商報價，他
→ foreverk: 再加上去的，要買賣直接海外帳戶，你自己去看市場報價
→ foreverk: 自己選券商
推 Answerlin: Ceca大苦口婆心勸世文
推 Alwayswithu: 未看推文先猜有人會推你在凶什麼XD
推 frowning1226: 是在兇什麼XD
推 showbon902: 堆
推 WMV: 而沒有台北房子的怎麼辦?去死阿.XD
推 junior020486: ceca真的粗暴
推 cc161: 感謝ceca大神，推
推 sspider0829: 太神啦
推 qqphor: 最近都搶不到第一個，太混了XD
推 Cakerabbit: Ceca大文章好粗暴好現實，沒家庭支援的就早點看清自己
→ Cakerabbit: 規劃QQ
推 ftc693: 回I大講到的債券，我周邊比較保守的朋友都是這樣玩，房貸
→ ftc693: 增貸了一千萬出來買5.5%利息的債券，都是投資等級的，不
→ ftc693: 是垃圾債。
→ ftc693: 連股癌都說股市板建議不要看，可以看房版，裏面很多人生
→ ftc693: 勝利組願意無私教大家理財觀念。
→ ftc693: @ce0336ce 去找國泰證券 他們針對高資產都有在協助辦理，
→ ftc693: 手把手教你辦到好。
推 kusomanfcu: 債券etf 別買，那些管理者都會買入少量垃圾
→ kusomanfcu: 要買就單買債券選個別的價格才好
→ kusomanfcu: 買垃圾都是有原因的，這樣那些etf 公司才能發財
推 jay51380313: 很中肯 但每次看到還是很焦慮 因為跟不上
推 starbucks16: 推
推 mumuanego: 我楠梓看了兩年房子 ceca大說的是真的
推 m3388: 暴力美學  完成呈現 會投胎比會投資重要
推 annshu0501: 推
推 ftc693: @kusomanfcu 我們是直接買公司債，譬如賓士或是豐田 之前
→ ftc693: 利率都5%左右
推 CaLawrence: 債券etf的問題是稅 至於你說選垃圾 債券市場沒有所謂
→ CaLawrence: 的垃圾 收益率越好風險就越大 要風險小就是買收益率
→ CaLawrence: 低的 如果要評級好加上收益高就是金融債 但金融債收
→ CaLawrence: 益高也是有原因 大概會比同等級的債券多75bps
→ CaLawrence: 但大部分的債券etf有個大優勢是會fix duration
→ CaLawrence: 而且我不是很懂為什麼etf公司選垃圾可以賺錢 他們是
→ CaLawrence: 收aum fee的 買垃圾對他們來講也沒收益
→ CaLawrence: 買債券的手續費很高 即便你直接對接券商還是很高 個
→ CaLawrence: 別債即便你是專業機構投資人拿到的價格 還是比etf貴
→ CaLawrence: 只是他們的手續費叫做bid ask spd而已
→ bnn: 啊不就古典資本主義
推 jzxc56788: 謝謝大大 看來我只能笑笑的說資本社會了:D
推 net8762000: 好兇我好喜歡
推 hayhayou: 大推這篇
推 starbear: 看完這篇，異常絕望
推 joydragon: 說的很有道理，但都是現實層面，如果一個社會主要的金
→ joydragon: 錢是靠繼承，買房是靠賣房，而不是白手起家靠自己賺到
→ joydragon: 錢，那願意努力創新的人只會越來越少
推 encoreg57985: 推分析
推 kusomanfcu: 債券交易不是只有次級市場好嗎 errr
→ kusomanfcu: 就和基金交易 贖回日期常常跳動一樣
→ kusomanfcu: 鬼扯蛋的細節太多了
→ kusomanfcu: 全部試過就知道了啦 科科
推 faceto: 有夠貼切！根本在講我同事，每天都在吹噓夫妻倆年薪250萬
→ faceto: ，從1300的房子開始看，1500、1800，幾年過去了，看到現在
→ faceto: 說要2000萬的房子，才符合他們需求….有夠無言，結果還是
→ faceto: 沒買，不變的是每天吹噓夫妻倆的年薪，沒生小孩，fb都是小
→ faceto: 確幸、美食貼文，曾經還辦了張累積飛行里程卡，邀同事朋
→ faceto: 友幫忙消費，當別人都智障
推 milktea168: 好看 最近很忙都沒看房板 ceca的文章還是一樣好！！
推 ken0827: BOA 是B級的 大部分金融銀行都是B級 TLAC
推 chen831030: 3/6
推 chen831030: 謝謝
推 chen831030: 謝謝